2011年6月，Angela Maria Henao和她的姑姑签订合约，在奥克维尔Quetico Cres购买了新房子。2012年6月份交易接近完成时，Henao和她的姑姑发现，她们无法得到所需要的472,000元的按揭融资。
买卖合约后来更改为姑姑与Henao的叔叔Carlos Restrepo成为联名屋主。在银行的坚持下，他必须注册成为屋主。
房屋交吉后，税务部门拒绝让Henao获得大约$24,000的HST退税。
这个房子是Henao的主要居所。她的叔叔从来没有住在这儿，从来没有付过任何房贷抵押或其他款项，也没有想过以后房子售出时会获得任何收益。
本案中的叔叔显然只是个名义上的「稻草买家」，帮他的侄女得到按揭而已。他们没有正式在合约上表明叔叔对这间房子没有兴趣，但实际上他们是这样安排的。
Henao遭拒绝HST退税后，转而向加拿大税务法院上诉，法庭在3月底公布了决定。
在Angela Henao的案件下，法官Kathleen Lyons裁定，因为Carlos Restrepo并没有打算住进房子作为他的主要居所，而叔叔也不属于直系亲属，故他与他的侄女都不合资格享受HST退税。
Lyons表示，是立法剥夺了Henao的退税机会，应该由议会而不是法院去亡羊补牢。
非直系亲属联名影响退税
不少新屋和Condo单位的买家，当收到税局要求他们归还在物业成交时所收到的统一销售税（HST）返款时，可能会非常吃惊。
当没有密切关系的第三方，在按揭贷款者的坚持下被列为物业业主，税局就会找上门来。
旺市物业律师Noah Okell的两名客户近日被要求连本带利归还逾2.6万的HST返款，原因是为了申请按揭，他们把叔伯登记为拥有1%业权的业主。
根据税局规定，这会剥夺所有买家领取HST全数返款的权利。《消费税法》指出，即使只有一名拥有业主名衔的买家不符合领取返款的资格，如该房屋并非他或她的自住屋，或是他/她和其他联名业主没有密切关系，所有的业主都会被剥夺领取返款的权利。
购买新屋须要被征收HST。买家可获部分返款。符合获得返款的资格，房屋必须用作业主或与其有关系人士的自住居所。
税局界定有关系人士是指血缘关系，包括子女和孙儿，兄弟和姊妹，以及由有婚姻或事实婚姻的伴侣关系。
表兄弟姐妹、叔伯、婶婶、外甥或姪、朋友和商业公司，都被排除于合资格行列之外。
因此，如果其中一名买家不符合资格，即使他只拥有1%物业业权，也会影响其他联名业主获得返款。
损失的返款金额可能很巨大。联邦政府计算返款部分，是按屋价的5%作出36%的返款，最高金额6,300元，适用于价值35万或以下的单位。若楼价介乎35万至45万，返款金额逐渐减少至零。
此外，地方政府对HST的返款部分，是按屋价的8%作出75%的返款，最高金额2.4万。
来自卡加利的Philip Davidson，1999年跌入返款陷阱，他以131,841元购入一座新宅，为符合按揭申请资格，贷款者要求由他和Carol Waterhouse担任联名业主，而把后者列为业主纯为了按揭。
由于Carol不是Philip的亲戚，她也没住在这里，故Philip不符合返款条件。税务法庭裁定他须归还全数返款。
(本报综合报道，案例来自多伦多地产律师Bob Aaron 在星报的法律专栏)
