近年中资积极在港投地，最新动作是吼准民生地段商场；「玩具大王」蔡志明旗下九龙城广场，刚落实以公司转让形式易手，作价五十亿元，买家为经营超市的内地商人。该商场是香港今年以来最大宗工商铺交易，亦为蔡志明带来逾三十亿的账面盈利。
本报早前独家披露，「玩具大王」蔡志明旗下九龙城广场，获买家出价五十亿元洽购，当时，蔡志明已证实有关消息。十三日有关交易有突破进展，市场消息透露，项目刚落实以转让公司形式易手，传买家为于内地业务广泛，涉足商业地产、酒店及文化产业的万达集团。
蔡志明接受本报查询时回应，该商场刚以五十亿元沽出，他收取了临时订金二亿五千万元，下周再收取二亿五千万元，合共五亿元，为成交价一成，成交日期有待双方商议。蔡志明又说，他不知道买家身分，只知道是低调的内地商人，现阶段买家不希望曝光。他在内地经营商场及超市，对做商场很具经验。他续表示，过去一段时间，洽商该商场的准买家不止一名，十三日再有另一名准买家追价，他乐于出价高达六十亿，唯既然自己落实出售商场，故拒绝最新出价。
九龙城广场占地六万三千七百方呎，楼高八层，总楼面约六十四万方呎，现时平均呎价约七千八百多元，该商场拥有约一百五十个铺位及四百个车位，月收约一千二百万元，新买家料回报近三厘。
蔡志明于二〇〇八年五月， 斥资约十四亿八千万元，向摩根士丹利为首财团购入，当时呎价仅二千三百一十三元，他入主后，将商场重新包装，包括于二〇一二年引入AEON百货，承租十二万方呎，成为最大租户，今番出售物业，账面获利三十五亿二千万元，物业于九年间升值逾二点三倍。
九龙城广场位于贾炳达道一二八号，属区内大型商场，亦见证楼市高低潮。百利保于一九八九年以二亿八千六百万元投得该地皮，当年发生六四事件，楼市一度低沉。及至一九九三年商场落成，作为区内大型购物中心，时值港经济稳步向上，商场生意不俗。
一九九七年前，移民潮兴起，不少港人到启德机场送别友人，顺道到九龙城商场消费，当时商场生意滔滔。唯直至一九九八年，由于机场搬迁，加上又一城商场落成，该商场生意迅速回落。同年，百利保向城规会申请重建九龙城广场，拟将西面戏院部分，改建一幢三十九层高酒店，东面商场加建两层停车场，被城规会以交通难于负荷，否决其申请。本报地产组香港报道
