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■ 有专家忧虑按揭投资公司市场蓬勃，或加大房地产市场风险。资料图片 综合报道 多伦多次按服务公司Home Capital（TSX：HCG）陷入困境，令不少未能符合银行严格借贷规定借贷人士，由原先计画求助于Home Capital，改到监管更宽松的私人贷款机构做房贷按揭，此举可能增加和物业市场的风险。 根据路透社报道，这类私人贷款机构被称为「按揭投资公司」（Mortgage Investment Corporations，MICs），供人借贷的资金主要来自富豪、退休金计画或财富经理等，若市场情况恶化，很容易便会缺乏流动资金。 MICs风险较高 此外，MICs只受省级监管机构规管，也不像Home Capital般获政府承保半数贷款，风险相对更高。 Home Capital表示收紧借贷标准，令更多不合借贷资格的人转向MICs，需求上升亦导致借贷利息增加。 Home Capital估计全国约有25%至30%借贷人士需要另类融资。以加国的住宅物业按揭市场总值1.4万亿元计算，另类融资的市值约为3.5亿元至4.2亿元。 尽管联邦政府和监管机构不断收紧按揭贷款规则，试图遏制高风险贷款，但或会令原本信誉良好的客户，因为转工或未有如期偿还一期贷款等小问题，而不获六大银行借贷，被迫转投MICs市场。 CIBC副总经济师塔尔表示：「我们正把风险从市场受监管部分转移至不受监管部分，我不认为这是好事。」

■ 想到有银行雇员会模仿你的签名，是不是很害怕？CBC电视图片 银行做生意，靠的是信誉。可是，有加国银行经理涉嫌让雇员模仿客户签名，以增加自己分行业绩和利润的事情发生。 据加拿大广播公司(CBC)报道，一位加拿大帝国商业银行(CIBC)的前雇员告诉CBC记者说，她在好几间CIBC分行工作过，所有她工作过的分行，都有银行雇员假冒和模仿顾客签名的事情发生，可以说，在分行销售团队中85%的人都这么做。 一星期后取消保险 客户蒙在鼓里 据这位去年春天辞职的前CIBC女雇员表示，当她达不到销售目标时，她的分行经理提议她模仿顾客签名，购买信用卡保险，然后在一个星期之后，再取消这份保险；这样就显得她不但建议顾客申请了信用卡、而且建议顾客购买了信用卡保险。 不但分行的经理要求她模仿客户的签名，而且一个客户理财顾问，也曾经几十次要求她在客户同意购买贷 款保险的栏目里模仿客户的签名。那位理财顾问又向她保证，客户不会发现购买贷款保险而发生的额外开支。 加拿大多伦多道明银行(TD Bank)的一位前客户理财顾问告诉CBC的记者说，他常常看到分行的经理，用顾客开户时的签名卡，在空白文件上拷贝签名。 两银行称不可接受 将采纪律处分 加拿大帝国商业银行和多伦多道明银行都拒绝了CBC记者的采访要求，但表示这种假冒客户签名的事情不可接受，一经发现当事者会受到纪律制裁，甚至被开除。 虽然仿冒他人的签名属于犯罪行为，也有金融界从业人员被法庭判定有模仿客户签名的犯罪行为，但这些人却几乎没有被关进监狱或者是被判罚巨额罚款。本报讯  资料来源：加拿大国际广播电台(RCI)

从2016年下半年开始，和购房者息息相关的变动莫过于加拿大开始调整贷款政策。非居民（non-resident）贷款人在申请房屋贷款时需要出示收入证明，此举直接影响的是持工作签证和旅游签证的买 家，以及留学生群体。文：叶宇桑 此前，来加不满5年的新移民申请者，一般只要首付够35%，毋顺提供收入证明。新政实施后，一般银行如加拿大帝国商业银行(CIBC) 规定，新移民购屋既要满足不得低于35% 的首付要求，还需要提供收入 证明。 如果计划在2017年买房，有哪些方法是新移民需要注意的？我们借此采访了一些专业人士。 在申请房贷时，有哪些问题是申请人经常忽略然而很重要的？ CIBC 银行分行总经理朱敖蕙瑚（Angela Chu）：申请人有个首要考虑的问题是自己住多久会卖房，从而选择与持有房产期限接近或罚金较低的贷款。小孩升学搬家、老年人搬进公寓等情况都要充分考虑。如果居住时间比固定利率的时间要短，最好选择浮动利率按揭，房主只需要向银行缴纳一般为3个月利息的罚款。 固定利率(fixed rate mortgage)还是浮动利率(variable ratemortgage)怎么选择？ 朱敖蕙瑚：固定利率让你能够在贷款合同期内锁定一个事先决定好的利率。市场上的固定利率产品大部分为1至5年期限。固定利率贷款因为在合同期内月供和利率不变，所以更有安全感。浮动利率是房屋贷款利息跟随中央银行利息例会公布的基本利率(prime rate) 上下浮动。选择浮动利率贷款要对利率变化有些财务上和心理上的准备。 因为工作原因要搬迁到其他城市，然而房贷还没还完，这种情况有什么办法可以避免吗？朱敖蕙瑚：房主在申请房屋贷款时可以向银行问清自己的房贷是否具有「可携带」条款。可携带贷款（portable mortgage）就是银行允许借款人将贷款余额在贷款合同期未满前，从以前抵押的物业转到新的物业上去，没有罚金。当然新贷款需要是在同一家银行办理。借款人转到新物业上的贷款，合同期应该与原来的贷款剩余合同期是一致的。加拿大大多数银行的贷款都具有可携带的特性。 在购买房屋时，发现自己没有多余的钱装修了怎么办？ 朱敖蕙瑚：房屋购买及增值贷款（Purchase Plus Improvement Mortgages）可以解决这个问题。在去银行申请贷款之前，先向有良好记录的装修公司或者建材超市拿报价单，提交给银行，银行可以把装修款和购屋价格共同计算在贷款额中，并待收房且装修完成后放出装修款。 交完首付才发现自己的账户不够紧急开支，怎么办？ 朱敖蕙瑚：有些银行提供现金回赠房贷种类（cash back mortgage）。比如5年的房贷可以回赠5%的现金，会在放款后给予申请人，房主可将这笔钱用于任何用途，比如购买家电或者用于装修。买房子是件大工程，很多时候会有一些没有预算到的开支；或者由于买房，账户里面并没有足够的资金来保证日常的紧急状况等等，现金回赠房贷基本就是帮助房主来应付这些情况的。 信用贷款（line of credit，简称loc）和房屋贷款有什么区别？ ...

对于魁省重开2017年度的投资移民申请，上限为1,900份，温市移民律师邓安怡(图)表示，魁省每年均会接受以投资类别提出的申请，2017年度所接受的申请上限，亦与过去两年相若，她对此举并不感到惊讶。 中港没办事处 料很快额满 邓安怡指出，魁省政府在今年3月公布，5月29日重新接受投资移民申请，申请费用为1.5万元，由于所接受的申请人不多，并采用「先到先得」形式，根据过往的情况考虑，相信很快便会满额。 不过，魁省政府已关闭在香港的申请办事处，中国大陆亦没有同类设施，所有申请必须在满地可提交，可能令来自中国大陆、香港甚至澳门三地的申请人，要花多些时间提出申请。 成功者须承诺住魁省 邓安怡又强调，申请期限在2018年2月23日届满，但懂法语人士可获优先处理，申请期限更可延至2018年3月31日，申请人成功获魁省政府批出居留权后，除必须作出投资外，也需签署宣誓纸，承诺在魁省居住。但据邓安怡律师了解，暂时未有投资移民因迁往他省居住被罚的个案。 至于入籍要求，需按照联邦移民部的要求办理，即5年内居住3年，才可申请入籍。 投资移民效益较预期少 联邦保守党3年前终止计划加拿投资移民计划起始于1986年，目的是吸引来自全球的投资者前来加拿大，为本国带来资金和商机，并且带动就业机会。 「很多没有在加长住意愿」 不过，前联邦保守党政府于2014年2月11日宣布，由于计划未能达到预期目标，很多透过计划获得本国永久居留或公民身分的移民，没有在加拿大长住的意愿，所缴的税款也较预期少，加上积压个案达6.6万份，故终止计划，并退回申请费用，改为由各省推荐移民申请，唯独魁省可继续接受投资移民申请，但每年会设定申请上限，2015年及2016年的限额分别为1,750个和1,900个。 据移民部的资料显示，自1986年至2014年，本国共接受约13万名以投资类别定居的移民。本报记者刘达明

异国他乡，你在温哥华过得好不好呢？ 初来乍到，租房、搬家、吃饭、电话、水电气... 女人变成了男人，男人变成了超人。 温哥华到底哪里好？让你如此钟情... 其实，“温哥华，是一座没人看你的城市。” 如果你喜欢音乐，带着头戴式耳机挤天车，没人看你。因为至少几百人在这样做... 如果你想要健身，早上6点去Park，没人看你。因为至少上千人在温哥华的街头奔跑... 如果你露宿街头，没人看你。因为在温哥华，我们见证了太多不幸... 如果你住总统套房，没人看你。因为在温哥华，有无限奢华... 不管你在哪，没人看你。 因为，这是一个靠“说”和“听”的城市。 “Constantly talking isn't necessarily communicating.（说个不停并不一定是交流。）没有地道的美语发音，蹩脚拗口的中式英语始终是融入加拿大的痛。 如果你过得不好，那是因为你还没遇上能“说”和“听” 的他。 Jerry潜能英语专治华人各种语言痛点。 积极的语言，可以改变你的生活。 给自己最后一次学好英语的机会！ Jerry潜能英语12周年加拿大巡讲 温哥华现场演讲会 演讲会时间 第一场：6 月 3 日 (六) 1:00pm (座位有限 报满即止) 第二场：6 月 3 日 (六) 6:00pm (座位有限 报满即止) 第三场：6 月 4 日 (日)...

Phlox学名Phlox paniculata，我一直叫它草本夹竹桃，但见到网上是用英文phlox音译作福禄考，或是宿根福禄考，觉得不像花名，也失去意义。事缘这草本花卉原产地在美加东部及中部一带，亚洲是后来引进，因此没有原始中文名。这花英文俗名还有：fall phlox、garden phlox、perennial phlox等。 我经常在hiking时以及坐火车横贯加拿大时，在原野见到这花，足见是北美野生植物。不过花园种的就是改良过的品种，花朵更多，颜色更艳，颜色的选择也多，所以很多植物园、公园及庭院中都见得到。 Phlox还有蔓生种creeping phlox，也就是覆地种groundcover，中文叫丛生福禄考，以别于宿根福禄考。 草本夹竹桃不似灌木夹竹桃，没有主干，最高只有约4英尺，花朵多数是密集生在枝顶，形成球状。因为花多，远望感到花团锦簇。而且因为非常香，很吸引蜜蜂或蝴蝶一类昆虫，是非常有益的植物。 Phlox 花朵颜色多，最初以粉红、淡粉、浅紫、白色为主，后来多了浅蓝、双色及杂色花，而且有花叶品种。 不过草本夹竹桃的一个缺点是，很易得白粉病powdery mildew，因此一定要种在阳光充足处，要有良好通风。早春时最好先喷撒含硫的喷剂，任何garden powder、lime sulphur都可以。同时购买时最好选择mildew resistant的品种。 也因此，如果你住在潮湿地区，就不适合种植。 种植 前面说过，Phlox要种在多阳光地区，一来防白粉病，一来可以更多开花。同时不要太密集种植，要有良好通风，但在非常炎热地方，就最好有些荫了，特别要防下午阳光猛晒。 一个加强通风的办法是，在春天新枝开始生长时，将较瘦弱的枝剪去，保留较健壮的，这样将来的花也比较大。 Phlox喜欢肥沃的土壤，种时不妨多加些有机土，如堆肥土、泥苔土peat moss、动物粪土manure。土壤排水要好，所以如果是新开辟的花圃，最好先挖大洞，将一呎以下的土壤都换过。 Phlox适合第4-8区种植，非常耐寒耐旱，种下去几乎不必打理，但在干热地方最好​​是定期浇水，使植株健康及增强抵抗力。如果一个星期都不下雨，最好充分浇一次水（大约一吋雨量）。为防白粉病，浇水时最好将水浇到地面，而不是浇到叶子上。 因为喜欢有机土，每年春天时在土面铺一层覆土，一般堆肥土就可以。 Moss phlox是针状叶子，因此非常耐旱，只有极为炎热时才需浇水 Phlox与大多数多年生一样，花谢后剪去花头，阻止其结种子，就会开第二次花。第二次的花虽然不如第一次那样多，但仍然非常可观。所以严格说，等于整个夏天都有花。 如果你想留种子，可以保留几个花头收集种子。不过这样收集到的种子有可能与原来的花朵在颜色及品种上都不同，因为经过昆虫授粉，品种有可能搞乱。 秋天时叶子都枯萎之后，可以将植株剪到只剩两三吋高，这时也是分株的好时间，然后覆一层覆土，等待过冬。 繁殖 Phlox很会自己散种，但自己散的种子通常都与原株不一样，是因为蜜蜂授粉时会沟乱品种。所以最好在花谢后将花头剪去，以免结种。但就应当保留叶子，继续进行光合作用，为明年制造养分。 即使自己收集种子，也未必得到与原株一样的品种。但购买的种子，就很易播种繁殖。 Phlox的繁殖以剪枝扦插最方便，此外每3年左右挖掘分株，也很方便。而且定期分株可以防止过分拥挤，一来通风不好，二来造成新的枝过分瘦弱，影响开花。 覆地种Phlox 覆地种的phlox也是多年生草本植物，一般叫做creeping phlox (或moss phlox、mountain...

星岛环球网消息：最近，国际社会突发事件频发，英国曼彻斯特一场音乐会散场时发生自杀式恐怖袭击、印尼首都公交站亦遭遇连环爆炸袭击、菲律宾发生武装冲突，各类恶性事件威胁民众的生命安全。华人华侨、留学生以及数量庞大的中国游客在海外的安全状况，引人关注。假如海外遇险，该如何自救？ 据中新网报道，中国公安部曾印发《公民防范恐怖袭击手册》，里面详细介绍了公民在遇到恐怖袭击时应该注意的事项，以及如何开展自救互救。如果真的不幸遇到恐怖袭击、火灾等意外，看了下面的介绍，说不定能救人一命！ 如何识别恐怖嫌疑人？ 恐怖袭击手段中，常规手段有爆炸、枪击、劫持、纵火。非常规手段有核与辐射恐怖袭击、生物恐怖袭击、化学恐怖袭击和网络恐怖袭击活动。 实施恐怖袭击的嫌疑人不会自报家门、大肆宣扬，但总会有一些反常的行为可以引起大家的警惕，例如：神情恐慌、言行异常者；着装、携带物品与其身份明显不符，或与季节不协调者；反复在警戒区附近出现的人等。 遇到爆炸现场怎么处理？ 如在大型体育场馆等范围较大的地方发生爆炸，应迅速有序远离爆炸现场，避免拥挤、踩踏造成伤亡；撤离时要注意观察场馆内的安全疏散指示和标志。 如在娱乐场所等狭窄空间遇到爆炸，可迅速就近隐蔽或者卧倒，就近寻找简易遮挡物护住身体重要部位和器官。 撤离时应注意寻找、观察安全出口；不要用打火机点火照明，以免形成再次爆炸或燃烧；不要因贪恋财物浪费逃生时间；拨打报警电话时，应客观详细地描述事件发生、发展经过；注意观察现场可疑人、可疑物，协助警方调查等。 遭遇纵火恐怖袭击怎么办？ 首先应熟悉环境，暗记出口。如果发现周围火势并不大，尚未对人造成很大威胁时，可用消防器材将小火扑灭，不要置小火于不顾而酿成大灾。同时，要时刻保持镇静，明辨方向，迅速撤离，不进入危险区域，不贪财物。 此外，还应做简易防护，捂鼻匍匐。可用毛巾、口罩捂鼻，匍匐撤离。烟雾较轻飘于上部，贴近地面撤离是避免烟气吸入、滤去毒气的最佳方法。穿过烟火封锁区时，可向头部、身上浇冷水或用湿毛巾、湿棉被、湿毯子等将头和身体裹好，再冲出去。 发生火灾时，不要搭乘电梯。如果身上着了火，不可跑动或用手拍打，这样会形成风势，加速氧气的补充，促旺火势。当身上衣服着火时，应当赶紧设法脱掉衣服或就地打滚，压灭火苗；及时跳进水中或让人向身上浇水，使用喷灭火器材灭火更有效。 遇到纵火恐怖袭击有“七忌”，分别是忌惊慌失措、忌盲目呼喊、忌贪恋财物、忌乱开门窗、忌乘坐电梯、忌随意奔跑、忌轻易跳楼。牢记这“七忌”口诀，让你在危难来临时，不必手足无措，错失救援良机。 被恐怖分子劫持后怎么办？ (1)保持冷静，不要反抗； (2)不对视，不对话，趴在地上，动作要缓慢； (3)尽可能保留和隐藏自己的通讯工具，及时把手机改为静音，适时用短信等方式向警方求救，短信主要内容：自己所在位置，人质人数，恐怖分子人数等； (4)注意观察恐怖分子人数，头领，便于事后提供证言； (5)在警方发起突击的瞬间，尽可能趴在地上，在警方掩护下脱离现场。 遇到枪击时如何选择掩蔽物？ (1)掩蔽物最好处于自己与恐怖分子之间； (2)选择密度质地不易被穿透的掩蔽物。如墙体、立柱、大树干，汽车前部发动机及轮胎等；但木门、玻璃门、垃圾桶、灌木丛、花篮、柜台、场馆内座椅、汽车门和尾部等不能够挡住子弹，虽不能作为掩蔽体，但能够提供隐蔽作用，使恐怖分子在第一时间不能够发现你，为下一步逃生提供了时间； (3)选择能够挡住自己身体的掩蔽物。有些物体质地密度大，但体积过小，不足以完全挡住自己身体，就起不到掩蔽目的。如路灯杆、小树干、消防栓等。 (4)选择形状易于隐藏身体，如立柱；不规则物体容易产生跳弹，掩蔽其后容易被跳弹伤及，如假山、观赏石等。 紧急情况下如何进行自救互救？ (1)止血：目的是降低血流速度，防止大量血液流失，导致休克昏迷。 (2)固定：对骨折、关节受伤的进行固定，目的是避免骨折端对人体造成新的伤害，减轻疼痛和便于搬运抢救。 (3)烧伤急救：用大量洁净的水清洗伤口，除非伤口烧黑、变白或太深；不要直接用冰敷在伤口；不要刺破水泡；轻轻除下戒指、手表、皮带或者紧身衣服；用干净、无粘性的布盖住伤口。 (4)休克急救：避免伤者过冷或过热，利用毛毯或大衣保暖；若无骨折，伤者双脚抬高30CM左右；不要给伤者饮水或者喂食；留意伤者的清醒程度向救护人员报告。 (5)呼吸受阻的急救：如果您胸部受伤出现呼吸障碍，维护胸腔压力与外界大气压的压力差，是保障呼吸能够顺畅的关键。 (6)腹部受伤的急救：止血。如果是闭合性伤口，应及时压住伤口，进行止血；保鲜。如果是开放性伤口，小肠外露时，应用水打湿上衣，包住小肠，不使其外露于空气中，避免细菌感染，失水干燥坏死。千万不要把沾染污物的内脏回填腹腔，这样会使内脏在腹内相互感染，产生粘联，加速内脏坏死；等待救援。受伤后尽量不移动，采取卧或平躺姿势等待救援。 (7)心肺复苏：一拍、二按、三呼叫。抢救者将伤员抑卧，立即拍打其双肩并呼叫，也可以同时压人中穴并呼叫。如没有反应，判定此人神志丧失；人工呼吸。常用的人工呼吸方法主要有：口对口人工呼吸、口对鼻人工呼吸、仰卧压胸法或俯卧压胸法人工呼吸等。其中以口对口人工呼吸最有效；心脏按摩。一旦发现病人心脏停跳，立即在患者心前区胸骨体上急速叩击2~3次，若无效，则立即进行胸外心脏按摩。 遭遇恐袭、灾害、动乱时，立刻联系使领馆 中国公民在海外遭遇恐袭、灾害、动乱时，首先应立即与就近的驻该国使领馆取得联系，以获得最新的相关信息并注册登记。如果家人在国外失去联系，请国内亲属立即联系中国驻当地使领馆，以便使领馆协助查找。 其次，妥善保存护照、出入境记录、保险和银行记录等重要文件。确认护照、签证是否还在有效期内，如需更新，请立即前往使领馆。 最后，不要消极等待，如尚有安全方式离开，应立即行动。 另外，中国大使馆是中国政府的代表，通常不能接纳外部人员留宿。但特殊时期，特殊处理。

伍师傅最近为密市一个印度家庭摆风水局，男宅主属木，太太属水。无子女，与同是属土的双亲居住。他们找伍师傅看风水的作用，是为求全家健康及能够助旺其家庭收入。 该住宅座西北向东南，开东南门，在八运中是到山到水之宅，即是丁财两旺之宅。由于他们是新搬入内，又未摆财位，所以未收到财旺之利，，所以生儿育女亦过了时，并不需要旺丁了。伍师傅特别解释有些屋宅在八运中是上山下水，则是丁财两损之宅。 该住宅大门就是财位，但目前门的颜色是灰色，灰色为水，水生木旺，所以可以接受。而其入门口地毯是米色，米色属土，伍师傅要宅主改为蓝色或灰色，以水色来引财气到财位。财位在进门衣柜正对墙的位置。但这个财位要转一个弯才到，所以生财并非很好，在风水上是逆入，所以宅主生财比较辛苦。在此处需放几，上面放猪仔钱瓮正对大门。 再入起居室是绝命煞，影响家宅中人的平安，因此在其角落位放大树。 餐厅是本宅偏财位和长寿位，在餐桌中间放一个水晶球。水晶盆内放香花聚偏财气及健康气。目前餐厅窗边的桌子上有一盆尖叶植物，伍师傅叫宅主将植物移走，因为在风水上财位和桃花位不能放尖叶的植物。因此改放一对狮子夹着钱瓮对正大门来聚财。 厨房是该住宅创作位兼五黄大煞位，同时灶在西南位，是土位，火在土位属于泄气。不能聚财，所以在灶旁放几盆植物来聚财。又在厨房的窗口挂一个五柱风铃，以解五黄大煞。伍师傅强调五黄大煞是病煞之一，在厨房是十分不好，因为厨房是煑饭的地方，会影响全家人的健康。 早餐房在屋最后，都对着窗口，只有左手边是墙，靠山不足，于是伍师傅在此位挂大山的画以助旺住宅靠山。 厨房左边是家庭厅，是桃花位及病煞。伍师傅首先要宅主在坐位最角落挂一个六柱银色风铃来解病煞。在咖啡桌上放一个三至五吋粉红色水晶球来助旺人事。 楼下东北房是他们的祈祷拜神房，这是住宅文昌位及天医位，因为宅主没有子女，文昌位并不重要，但要身体健康，则需在神台旁边放一株大竹树，及在此墙挂一幅多水的画 主人房是住宅桃花位及病煞所在，是女宅主多病痛的原因。而他们睡的床又没有床头板，因此第一件事是在床上加一块床头板，令他们有靠山。然后将床移成头东北脚西南，以配合女宅主的五行。最后在窗口边放两个大葫芦以解病煞。

安省4月份推出的15%非居民投机税，将房地产律师的职能转变为省政府的代理人。难为的是，相关政策要求律师进行不可能完成的资料验证。 律师现在不得不刺探敏感客户的资料并向政府报告，而在4月20日之前，他们是不必做披露的。 更糟的是，律师现在有责任向政府证明客户个人资料的真实性，然而却没有途径去核实验证。 现在，所有购买1-6套住所或农地的客户，无论是否外国人，都必须提供下列资料，由律师收集并发送给安省政府。 •这块土地将作为一个主要住所吗？ •业主是否打算出租该物业？ •在过去12个月里，业主是否在加拿大居住183天？ •业主是加拿大公民还是加拿大永久居民？如果不是，业主是哪一国公民？ （奇怪的是，根据这项法规，加拿大公民即使不住在加拿大也不会被视为外国人。） 作者Bob Aaron是多伦多地产律师

作者：Joe Richer（Reco Registrar） Q：买度假屋与在城市置业有什么不同？ A：现在正是一年当中人们考虑如何避暑度假的时候。乡郊度假屋可以提供一个远离繁嚣的机会，但也会带来一些在市区置业不会碰到的问题。 举例来说，你需要知道度假屋的食水来源和卫生基础设施是怎样？你梦寐以求的度假屋是采用哪种形式的供暖系统？通常度假屋带来的花费，往往并非考虑如何选取适合壁炉的耐用木材那般简单。 当寻找度假屋时，你最好聘请一名熟悉当地度假屋市场和了解其独特性质的房地产代理提供意见。同样，找个熟悉你希望置业地区境况的人士协助亦是一个好主意。 再者，我强烈建议你聘请一名熟悉检验休闲度假物业的专业人士，协助检查你希望购买的度假屋。他们能够找出度假屋潜藏的问题，包括供暖系统、空调系统和电力供应。 另外，通常在市区置业不用担心的两大问题值得注意，分别是水源和化粪系统。你需要进行水源质量测试，最好聘请有资质的验水师来检查，确保你将来有足够水源应用，以及供水系统安装符合省府订立的标准。 化粪系统是否符合卫生标准较难断定。你的房地产经纪可以要求取得其运作记录，或者在当地卫生部门查看记录。有一个重点必须谨记，例行验屋通常不包括查验化粪系统。你可能需要聘请一名专职检查员，确定化粪系统是否运作正常，以及系统装置是否符合省府规定的标准。 度假屋的进出路径和通行权，是你的房地产代理应当了解的另一事项。假如没有一年四季直通度假屋的市政道路，在冬季你怎样去度假屋呢？又或者，你是否需要经过邻居的属地才能出入？倘若如此，是否已经与邻居达成了正式协议呢？之前业主达成的非正式协议可能不会延续到你这个新业主。 你还必须考虑能否进入和使用海滩或水滨。你是否能够直接通往，或是拥有通过邻近物业到达的权利？这些权利是否正式和获得确认？请房地产人士证实你是否拥有水岸线，若没有，你是否有权使用？ 询问度假屋是否有现成的土地测量图，永远都错不了，如果没有，值得花笔钱进行一次测量。 假如度假屋所在地区属于“季节性”开放，你必须确定地方政府会否在冬季提供紧急服务或铲除积雪？你是否获准在全年任何时候居留在该处？邻居物业的区域规划属于哪种类别？新开发项目会否阻挡你的景观？这些都是你在出价前应当首先提出的关键问题。 还应当考虑持有物业的成本，即使你一年中只有6个月居住在该处，仍需要全年负担按揭供款、保险费和物业税。 水电气等公共设施收费尤其显得复杂微妙，因为收费水平会因应物业的用途而有差别。甚至旅程所需时间和费用亦应列入考虑范畴。 能够在乡郊放松心情度假可说是梦想成真，但重要的是在购买度假屋之前采取正确步骤。

北约克的一个服务中心（星报资料图片） 文 / 本报记者 文琪 今年3月，安省政府宣布拟分拆安省新屋保险公司Tarion Warranty Corp.的功能，另设立新机构负责Tarion现时的监管建筑商职能，以避免出现利益冲突。日前，Tarion却宣布公司将全权管理两个新的授权行政机关，一个继续Tarion目前的任务，向安省新屋业主提供法定新屋保养；另一个负责监管规范新屋建筑商和供应商；并且正在与省府研究提高新屋定金的保障额度。有建筑商认为，此番改革，除了将导致消费者要缴纳更高费用外，难见多少积极之处。目前改革细节未定，看似换汤不换药，业界难免对其保护消费者的效力将信将疑。 Tarion传讯经理Laurie Stephen在接受《都市地产》记者专访时表示，目前，Tarion全权管理这两个职责部门。 “安省新屋保修计划的更新需要时间，政府表示打算在今年秋季制定立法。所以，为了过渡，Tarion将继续开展日常业务，工作人员仍将负责保修和规范建筑商的相关工作。”这意味着对于正在购买新屋的消费者、或购新屋不超过7年的消费者，保修权益维持不变。目前在Tarion注册或正在注册的建筑商的权利和义务也保持不变。 细节未定 各界感困惑 根据《多伦多太阳报》报道，Tarion 首席执行官Howard Bogach表示，政府的计划复杂，将对Tarion未来运作产生重大影响。但是这些变化将需要一段时间才能生效。 Howard称Tarion目前收到许多来自新屋业主和建筑商的查询，希望知道相关改变会对他们产生什么影响。他表示大家不必担忧，Tarion依然像往常一样处理所有相关业务，致力于为安省新屋保修提供信息、资源，回答新屋业主和建筑商的相关问题。 Laurie对本报记者表示，当相关的变化即将生效时，Tarion将与政府密切合作，确保购房者、业主、建筑商和其他利益相关者得到准确通知。这个过程正在展开。鉴于这个公告两个月前才对大众公布，所以现阶段无法提供更多的细节。 建筑商：官僚做法 收费更高 谈及目前Tarion的改变对建筑商有什么影响，加拿大建筑商Mattamy Homes的首席运营官 Brian Johnston向《都市地产》记者表示，现在谈论这些还有些过早。 “但是根据我们的经验，这个改变是另一个层次的官僚做法，将导致消费者需要缴纳更高的费用，但没有更多积极的好处。政府对一些嘈杂消费者的抱怨有些过激反应，才导致了这一变化。” Tarion屡遭投诉仍能自保 加中地产商会（CCRPA）会长袁浩彬则表示，“认识这个机构的人比例也不是很多，因为就算很多人买了新屋，也只是知道有这么个程序，交了费，针对保修有一些了解。Tarion的这个改变操作得好的话，对消费者是一个好事，因为有这么一个部门给消费者提供售后服务。但据我所了解，它完全是一个私人机构，这个机构我相信有一些常人不知晓的背景，才有能力做这个东西出来，又受到政府偏爱。从正面上是一个好东西。但我陆陆续续听到，消费者对Tarion的投诉也蛮多，包括他们收了那么多钱监管不力等。现在分成两个机构，我个人认为，Tarion可能和政府方面达成了妥协，否则这个机构可能就取消了。说取消也不那么轻易，很多人买了所谓的保险，机构取消的话，这些人将遭受很大损失。分开以后Tarion可能是往更正面的方向走吧。” Laurie对此则表示，Tarion将完全致力于实施政府续订安省新屋保修计划的策略。 “我们相信，我们的领导力和专业知识将有助于确保该计划顺利进行，并确保安省消费者受到保护、在加拿大拥有最好的新屋保修计划。我们也正在对现有的工作流程进行改进，包括存款保障、争议解决以及不间断地努力防止违法建筑。” Mattamy Homes的首席运营官 Brian Johnston 新屋定金保障额该不该提高？ Tarion去年作出承诺，审查了安省新屋买家的定金保障相关条例。 Laurie称，“我们现在有一个最需要解决的问题，就是对新屋买家定金保险额的改革。Tarion支持出台政策对这方面进行保障，那些因为建筑商无法盖楼、退还给客人的保障金应该有更多的保险涵盖。这是非常重要的，因为房价在这个很热的市场里持续上升。我们很高兴看到政府愿意与Tarion一起在这方面努力，对定金保障覆盖范围将有新的政策出台。政府提出的变化将需要相当长的时间才能实现。在此期间，新屋业主和建筑商应照常运营相关业务。目前，freehold类房屋的定金保险额上限（40,000元）于2003年2月实行。对于公寓购买者，定金和升级/额外费用则受《共管物业法》（the Condominium...

再荒凉的地方也有令人称奇的景观，加拿大落基山脉脚下亚伯拉罕湖就是这样的一个地方。一名美国摄影师近日拍摄到该湖中出现冰冻气泡奇观，十分壮观。 该湖泊是1972年建成的一座人工湖，每年11月份至来年3月份，这里都会形成冰冻气泡的奇观。 摄影师奇普·菲利普斯（Chip Phillips）称，因为湖底的植物会释放大量的甲烷气体，甲烷从水底不断涌向水面。当气温降到一定程度时湖面开始结冰，并将这些气泡形成的空腔一起保留下来，从而形成了我们所见到的奇观。 菲利普斯还称，该湖泊的冰层有22厘米厚，前往拍摄时不用担心冰层破裂。但游客前往观光必须注意湖面十分光滑，稍不留意就会摔倒。 加拿大湖泊现冰冻气泡景观。

■图为创业协进会历届「ACCE加拿大杰出华裔创业家奖」得奖者与嘉宾合影。前排左起：邝国雄、阮素娴、创业协进会会长励文灏、2017年「终身成就奖」李亮汉、2016年「终身成就奖」郭敦礼、中国驻温哥华总领事馆商务领事祖丽荣、香港经贸处加西首席顾问袁黄洁玲；后排左起2017年「企业优秀奖」张健勇、John D’Eathe、2005年「最佳企业家奖」吴庆华、大会共同主席朱任重、2014年「最佳国际商业奖」欧阳浩东及2011年「最佳国际商业奖」禤基业。 创业协进会日前于温哥华Pinnacle Hotel Vancouver Harbourfront宴会厅，举行「2017多元族裔商务交流会」。该活动旨在促进加拿大东西岸华裔企业家的商业活动，鼓励创业及表扬其杰出的创业成就，从而推动企业家履行社会责任。近200官商名人出席，包括中国驻温哥华总领事馆商务领事祖丽荣及香港经贸处加西首席顾问袁黄洁玲等。 与会官商名流200人 本次活动主讲嘉宾为李亮汉、郭敦礼及 John D’Eathe。三位温哥华商界领袖以独特的方式为到场嘉宾讲解成功秘诀，并重点讨论太平洋区域近一个世纪发展所带来的机遇和挑战。 大会主持朱任重亦为2015年「最佳企业家奖」得主。朱任重是一家于TSX上市公司枫华国际教育投资集团（CIBT Education Group Inc.）的主席和行政总裁。这公司在加拿大及海外拥有超过45间私立高中、职业学院、语言培训学校、学生住宿酒店及公寓。并包括全加最大的、拥有最悠久历史的Sprott Shaw私立学院。现正发展超过6亿元的「超级教育中心」。 李亮汉为Prospero Group of Companies的创办人，他在20世纪70年代的房地产开发中取得了空前的成功。李亮汉在卑诗大学完成商务学位，于1984年加入卑诗大学董事会，并担任房地产委员会主席。于首两年时，董事会否决了他的创新概念，即以99年期土地租赁形式，取代传统的地产销售，开发还未被使用的学校保留土地。董事会最终在1988年作出让步，成立卑诗大学物业信托基金会（UBC Properties Trust），结果就为卑诗大学捐赠基金募集超过14亿元，预计该项目将会募集超过30亿元。为了答谢李亮汉的巨大贡献，卑诗大学校友中心（Robert H. Lee Alumni Centre）以他的名字命名。 李亮汉屡获殊荣 李亮汉对于温哥华、省以至国家均作出贡献，他曾获得加拿大勋章（The Order of Canada）、卑诗勋章（The Order...

要阅读法国香槟的历史及发展，有个地方不能不去，便是位于「特级村」A 的Champagne Collet，其前身「COGEVI」合作社由上世纪起负责守护香槟传统，至今区内仍设有两大香槟博物馆，为游人展示这古老酿酒文化。文、图：Rachel 鸣谢：Comite Champagne、法国商务投资署Business France 合作社改建博物馆 所谓「特级村」（Grand Cru），即是种植最上等葡萄的村子，现时法国香槟区三百多条村子中，只有十七条特级村，Aÿ是其中之一，而Champagne Collet便位于村子内，在1941年Comite Champagne成立之前，正是其前身「COGEVI」合作社负责守卫香槟的传统及业者权益。早于二十世纪初，合作社已集结超过六千位酿酒师及葡萄园主，共同对抗当时来自政府的施压，以及两次世战对葡萄园及酒庄造成的破坏。 ● 古老酒窖保存了当年运载香槟的篮子 ● 馆内展示了古老压榨葡萄的机器。 今天COGEVI虽已卸下大部分政治功能，却仍专注为会员推广香槟业务，除创立了Champagne Collet这旗舰香槟品牌，亦将合作社改为多元社区，设有酒庄、餐厅、商店及博物馆等。博物馆分两部分，一边展示Aÿ村的香槟历史及曾经的苦难岁月，附有大量历史图片供参阅，另一边则连接着地下老酒窖，除可见识各种酿酒工具，还有酒窖当年用作运送香槟上地面的吊篮，现已极少见，俱非常珍贵。                 ● 古雅大宅Villa Collet可设私人宴席，由酒庄负责炮制各种美食。 ● Collet的代表名酿Esprit Couture曾被评为世界五十大香槟之一。 看过历史，我们还在已被列作世界遗产的古雅大宅Villa...

■ 戴安娜王妃在出席公开场合下车时，为了避免弯腰时领口部位被媒体拍到走光照片，会用这些皮包适时遮挡。网上图片 已故英国皇室成员戴安娜王妃出席重要场合常以小型晚宴包搭配。英国流行设计师安雅．希德玛芝透露，戴安娜王妃的小皮包其实有重要妙用，就是挡在胸口避免被拍到走光照片。 1961年出生的戴安娜．佛兰契斯．史宾塞（Diana Frances Spencer），1981年嫁给英国王子查尔斯（Prince Charles），因此成了戴安娜王妃。中央社报道，1997年8月31日，戴安娜王妃的座车在巴黎被狗仔队追逐，她因此车祸身亡，享年36岁。 戴安娜王妃生前出席各种重要场合时，经常以造型简单大方的小型晚宴包搭配洋装，引领流行风潮。 1990年代期间曾与戴安娜王妃多次合作的知名英国流行设计师安雅．希德玛芝）透露，这些手拿包对戴安娜王妃来说，并不只是单纯的服饰配件而已，其实还具有不为人知的实质功能。美国国家广播公司（NBC）报道，希德玛芝接受媒体访问时透露，戴安娜王妃私下为这些小皮包取了一个绰号，叫做「乳沟皮包」，每次出席公开场合下车时，为了避免弯腰时领口部位被媒体拍到走光照片，戴安娜王妃都会用这些皮包适时遮挡。 希德玛芝进一步表示，以前她与戴安娜王妃一起设计这些缎面手拿包时，戴安娜王妃都会开玩笑说这是她 的「乳沟皮包」，因为她每次下车时，就是用这些小皮包来挡住胸口部位。谈到与戴安娜王妃的合作经验，希德玛芝回忆说，戴安娜王妃不但是忠实顾客，而且非常幽默。

联邦贸易委员会（FTC）30日宣布，如果孩子在未经家长允许的情况下在亚马逊应用程式内消费，那么家长们可以得到亚马逊的退款。 据CNN新闻网报道，去年，一个法庭裁定，孩子在没有得到家长允许的情况下在亚马逊应用程式内消费，这是亚马逊公司的责任，该公司没有提供足够的公示信息，也没有要求家长批准孩子的消费行为。程式内消费主要是指通过亚马逊应用程式商店购买游戏升级或者其他服务，孩子们在进行这种行为时并不需要输入密码。 FTC表示，在2011年11月到2016年5月中，超过7,000万元的程式内消费可退款。 2014年，苹果公司和谷歌公司也向家长们退还了其子女在其应用程式商店消费的金额，这两家公司还被要求，在程式内消费方面提供更明确的信息。此外，两家公司也不再将可免费下载、但是需要购买升级版本的应用程式称作免费应用程式。 亚马逊已经向可获得退款的消费者发送了电邮。如果认为自己符合退款资格的消费者没有收到电邮，可以点击应用程式商店内的消息中心（Message Center）获知更多有关信息。郭瑾编译

■ 加拿大烟花队在2015 年时表现出色，灿烂烟花照亮英吉利湾夜空。网上图片 本报记者报道 日本打头阵 英国接力 加拿大压轴 温哥华一年一度的国际烟花汇演(Honda Celebration of Light)，今年将于6月底至7月初再度在温市英吉利湾(English Bay)举行，届时璀璨的烟花将照亮整个夜空。 今年共有3支烟花队伍参加，日本队会在7月29日打头阵，接着英国队在8月2日出场，到了8月5日则由加拿大队压轴。今年烟花汇演踏入第27届，并且适逢是加拿大150周年国庆。因此，主办大会特别安排在每晚烟花表演之前，都会播出一首代表加拿大的歌曲。当局相信，随着今年是本国立国150周年，加上加元汇率低企，前来观看汇演的人数相信会比往年更多。 ■ 荷兰队的烟花。网上图片 料今年游客破纪录 国际烟花汇演自1991年开始举行，每年吸引大批市民和游客到场观赏。根据主办大会表示，2016年到场观众达100万人，其中在压轴当晚更吸引了逾60万人观赏，成为该烟花汇演有史以来最忙碌的一个晚上，同时去年的烟花汇演估计为温哥华市中心及西端带来超过4,000万元的经济效益。当局相信，随着今年是本国立国150周年，加上加元汇价低，相信前来观赏汇演的人数会破纪录。 温哥华旅游局表示，去年已是温哥华旅游业破纪录的一年，接待了逾1,000万个过夜游客，而诸如在温哥华举行的国际烟花汇演就是其中一个吸引游客到访的原因，为温哥华的酒店和餐饮等行业带来重大的经济效益。 民众如欲了解今届国际烟花汇演详情，可以上网到http://hondacelebrationoflight.com/，浏览详情。 观众届时也可以透过电台或者手机应用程式收听汇演音乐，并透过社交媒体投票给心仪的参赛队伍，投票结果将会在8月8日公布。

■ 香烟从种植、制造、分销以至吸食的过程中，对环境造成严重影响。资料图片 昨天是世界无香烟日（World No Tobacco Day），世界卫生组织发表的报告首次指出，每年超过700万人因吸烟死亡，而香烟从种植、制造、分销以至吸食的过程中，对环境造成严重影响。为了预防人们因香烟引起的疾病及死亡，当局呼吁各地政府加强管制香烟。 该报告名为「香烟及其对环境影响的检讨」（Tobacco and its environmental impact: an overview），显示香烟带来的影响。报告指香烟制造的废物含有7,000种有毒化学物，污染环境，而香 烟排放的气体引发数以千吨的人类致癌物及毒物，使环境产生温室效应。 此外，香烟废物可算是全球最大宗的垃圾。全球每天售出100至150亿支香烟，在沿海及城市检获的垃圾中，烟头占约30至40%。报告又指，香烟危害所有人、国家及地区的发展，包括引起贫穷问题，约8.6亿成人烟民属低至中等收入。有多个研究显示，香烟产品占贫穷家庭开支超逾10%，较少钱用于食物、教育及医疗护理上。 香烟亦影响儿童的教育机会，因为种植烟草的农业，妨碍儿童上学的时间，在这类家庭成长的孩子，约有10至14%需要留在田里帮忙而无法上学。在烟草农场的工人有60至70%是女性，令她们长期接触有害物质。在非传播疾病的死亡个案中，香烟占16%。每年超过700万人因吸烟而导致身亡，令家庭及政府用于医疗护理开支及生产力损失逾1.4兆元。 世卫总干事陈冯富珍博士认为应加强管制香烟措施，各地政府保护其国家的将来，使非吸烟者及烟民远离这些可致命的产品，拨款资助健康及相关的社会服务，并更有效保护环境。 世卫非传染病及精神健康助理总干事卓斯鲁博士（Oleg Chestnov）表示，众多政府已采取行动对抗香烟，由禁止广告与推销至香烟包装，以及增加禁烟的公共地方及工作场所，但最有效的方法是提高价格及税款。本报记者

■ 婴儿在使用Banana Boat品牌防晒产品后招致化学烧伤 本报综合报道 红肿长水泡 生产商重视 正调查起因 接连有家长投诉指，婴儿在使用Banana Boat品牌防晒产品后招致化学烧伤，加拿大卫生部表示正调查3宗投诉个案，涉事厂商则坚持所有产品符合卫生标准，不会导致化学烧伤，惟重视顾客投诉，正调查事件。 ■ 家长莫奈上载儿子脸部红肿照片。 facebook 卫生部发言人布赖德（Renelle Briand）表示，当局是在过去一个月内接获该3宗投诉个案，分别来自本国不同地区，最近一宗来自满地可家长莫奈（Caroline Morneau），莫奈声称9个月大的儿子使用Banana Boat防晒产品后，脸部长出水泡，儿科医生称她的儿子遭受二级化学烧伤，怀疑是防晒产品引致。 布赖德说其余两宗投诉性质类似，其中一宗来自纽芬兰家长加农（Rebecca Cannon），她之前曾向加拿大广播公司（CBC）表示，14个大的女儿使用了Banana Boat儿童喷雾防晒霜SPF 50+（图）后出现二级烧伤。 卫生部表示，局方正向生产商Edgewell Personal Care跟进，暂时未决定采取任何行动或回收。当局暂时尚未把3宗投诉纳入「不良反应投诉资料库」，如果把最新3宗投诉计算之内，1965年以来全国便累计有10宗与Banana Boat产品有关的不良反应投诉。 ■很多人在炎炎夏日喜爱水上活动，大部分都会涂上防晒产品保护皮肤。资料图片 生产商回覆CBC查询时称，其产品的酸碱值（PH值）为中性，可安全使用，不会引致烧伤。至于出现水泡等皮肤不良反应，可能是由于使用者对防晒产品的成分敏感，加上阳光照射而加剧。该公司表示十分重视有关投诉，正调查事件。资料来源：加通社