地产投资

【加拿大都市网】为打击房产竞标现象，安省政府正引入新的房地产法规，在房屋卖家允许下，房地产经纪可让买家看到所有竞标价。以前被禁止分享竞争报价细节的房地产经纪，需要获得卖家客户的许可才能分享细节。新法规将于明年4月开始实施。 据《星报》独家报道，目前的盲目报价系统导致了竞标战，有人说这导致多伦多地区房价飙升，因为买家不知道他们需要多少才能超过下一个最高报价。作为2020年出台的《房地产信托法》(TRESA) 的一部分，省府和消费者事务厅长罗曼诺（Ross Romano）周二宣布了一系列房地产法规，将于明年4月开始实施新的开放出价替代方案。该立法是2002年《房地产商业经纪人法》（Real Estate Business Brokers Act）的现代化版本。 针对经纪新操守准则 此次更新包括针对房地产经纪的新操守准则，以及该行业监管机构安省房地产委员会 (RECO) 的更多权力。 罗曼诺表示：“这些规定还允许安省房地产委员会通过鼓励他们的纪律程序和扩大管辖范围，以涵盖整个 《房地产信托法》，来追踪利用弱势省民的不良行为者。”他说：“通过赋予房地产委员会这些权力，我们正在简化和加快解决问题所需的流程，并确保对那些恶意行为的人产生真正的后果。” 罗曼诺的声明说，更简单的标准化房地产表格，更严格要求经纪披露在买卖双方何时使用同一经纪等问题上的角色，将简化购房过程。 目前未清楚有多少房屋卖家会使用新的公开报价选项，因为当买家在不知不觉中出价远高于房屋的下一个最高出价时，保守报价秘密的传统做法可以使卖家受益。 但根据新规则，选择分享竞争报价细节的卖家将被允许只披露部分细节。例如，他们可能会分享其他人提供的截止日期或融资条件，但不会披露提供的价格。卖家及其代理人必须在所有提供房产的买家之间分享商定的公开信息。

【加拿大都市网】杜鲁多政府在4月7日的最新预算案中，提议禁止目前房屋买卖中常见的“盲目竞标”(blind bidding)做法，不少房地产行业组织表达了反对意见，正准备与联邦政府抗争，已有省份表示不会配合实施新规定。 据《环球邮报》（TheGlobe and Mail）报道，加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)等行业组织表示，禁止盲目竞标不会降低房屋价格，且会剥夺房主选择如何出售其房屋的权利。大多数卖家更喜欢盲目竞价，因为他们相信这种方式可以让他们获得更高的卖价。 CREA发言人勒杜克（Pierre Leduc）说，“加拿大人有权选择他们想如何出售自己的房屋，这可能是他们一生中最大的一笔交易，而禁止盲目竞标剥夺了这种选择。” 大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）认为，没有证据表明政府的这种政策能起到任何改善作用。董事会主席约翰（Daniel John）说，“我们担心，禁止盲目竞标可能会限制卖家在出售他们最重要资产时的选择和权利。” 多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board)指出，政府的政策必须平衡卖家和买家的权利，且保护房主的权利。 房地产法受各省和地区管辖，因此渥太华不能单方面禁止盲目竞标的做法。相反，预算案建议联邦住房部长与各省住房厅长，合作实施这项新法律。 但加拿大最大的房地产市场安省已表示不参与。省长福特（Doug Ford）曾表示，他支持公平竞争，但不希望出台这些新规则。安省地产协会(Ontario Real Estate Association)透露，其大多数成员反对盲目竞标禁令。该协会发言人桑顿（Matthew Thornton）称，该禁令是“在纸巾背面设计出来的一种本能反应”，目的是帮助自由党赢得去年的联邦大选。 目前尚不清楚卑诗省是否会支持禁令。省财政厅长罗品珍（Selina Robinson）表示，卑诗省府需要更多地了解渥太华“禁止盲目竞标的意图，以了解这一新规定如何与卑诗省已开展的工作保持一致”。   V18

【加拿大都市网】安省一位房东两年前买了一个多伦多地区的农场。但租客现在已禁止他进入该物业。他认为本应裁决房东与租客纠纷的机构行动迟缓导致现在的局面。 来自附近宾顿的房地产经纪人 Sarbjit Sra 于 2020 年 4 月购买了一个 40 公顷的农场。他于当年 6 月首次前往安大略省的房东和租户委员会 (LTB) 寻求驱逐令，理由是他和他的家人想要住在多伦多西北约60公里的物业上。但董事会直到 2021 年 6 月才做出有利于他的裁决，并且在 LTB 以书面形式发布之前，该命令无法执行。 差不多10个月后，Sra 仍在等待该书面命令。 “我现在晚上睡不着，”他说。 “现在，我们非常沮丧。” 与此同时，他说，他每月要支付大约 10,000元的费用，以支付他以175 万元买下的农场的抵押贷款、税款和水电费。他说，租户拒绝支付租金或让他进入房产检查是否有损坏。 农场包括一个谷仓、附属建筑和两个相邻的出租单元——农舍和一个连通公寓。...

【加拿大都市网】加拿大统计局（Statistics Canada）的新数据显示，2019年和2020年，安省、卑诗省、新斯高沙省(Nova Scotia)和新布伦瑞克省(New Brunswick)拥有多套房产的业主持有29%至41%的住房存量。 据加拿大住房统计项目(Canadian Housing Statistics Program)的数据显示，新斯高沙省，拥多套房产所有权（multiple-property ownership）业主的比例占住房存量的41%。在安省和卑诗省，分别是31%和29%。 纽省首置业主增17% 相比之下，拥有单套房产的个人占大多数。单套房产业主持有安省和卑诗省约60%的房屋。 数据还显示，在这些省份，收入最高的10%业主的收入，超过收入最低的50%业主的收入总和。在安省和卑诗省，收入最高的10%业主的年收入均在12.5万元以上。 另外，2018年至2019年，新布伦瑞克省、新斯高沙省和卑诗省的首次购房者数量分别增加了17%、9%和6%。就在一周前，联邦政府为了保障加拿大房屋的可负担性，刚刚宣布了一系列住房措施，其中包括禁止外国买家购房，购买1年内套现全额征税等，均在让首次购房者更能负担得起住房。 富有业主购房超首置族  这次报告提出的更多数据显示，安省楼房市场的投资者活动，产权搜索和注册供应商Teranet发现，去年1月至8月期间，多间楼房业主占多伦多购买房屋的29%，而首次置业者占28.5%。但对比2016年，首次置业者占大比数。在2020年6月至2021年6月的疫情期间，Equifax Canada的按揭贷款数量超过三笔的人激增7.7%。虽然有官员对持多个物业的人数增加表示担忧，认为财力雄厚的投资者很容易出价超过潜在首置者，并忧虑此类竞购战推高价格；但专家认为，其他因素如人口增长及低利率同样带来影响。

【加拿大都市网】联邦政府已承诺在未来10年每年建造约40万间房屋。不过，尚不清楚是否有足够的工人来建造房屋。 丰业银行首席经济师佩罗（Jean-Francois Perrault）表示，建筑行业正在应对劳动力短缺，以及取得建造房屋所需材料的各种挑战，现在不清楚能否显著提高建造速度。 据路透社报道，在过去两年中，加拿大房屋的平均售价飙升50%以上。 与此同时，建筑业未能跟上加国不断增长的人口。事实上，丰业银行去年发布的一份报告发现，本国每1,000个居民拥有的住房单位数目是七大工业国（G7）中最少。 根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）2021年的数据，目前每年约有28.6万套新房建成。可是，住房供应跟不上人口增长。根据佩罗于2021年5月发布的一份报告，在2016年，每1,000个加拿大人拥有427套住房，而到2020年，这一数字为424套。在此期间，加国人口增长了超过130万人。 多重原因导致住房危机 导致住房危机的因素有很多，包括供应链混乱推高了材料成本，以及市议会未有迅速批准新的住房项目。 建筑业一位代表表示，虽然本国在过去4个月增加了超过10万个建筑工作岗位，但是该国需要对教育系统进行结构性改革。 安省住宅建设委员会(RESCON)主席莱尔（Richard Lyall）指出，加拿大的教育系统在很多方面重视培养大学生，而非有兴趣做学徒的学生，这个问题需要解决。 加拿大房屋建筑商协会行政总监李凯文（Kevin Lee）认为，劳动力供应短缺，需要一段时间才能解决。与此同时，本国建筑目标雄心勃勃，他很高兴看到联邦预算案转向移民来帮助解决这个问题。 李凯文补充道，需要各级政府来解决住房危机。城镇政府必须批准更多建造住房的申请，而联邦和省政府也必须各自作出政策改变。这需要三级政府参与，联邦在这方面有一定的领导作用， 佩罗称，目前，本国移民政策一向以白领工人或临时外国工人为目标，与吸纳帮助建造房屋所需的熟练劳动力方面存在差距。这是其中一个弱点，也可能是建筑行业很难找到工人的原因之一。 联邦住房、多元及包容事务部长胡森（Ahmed Hussen）的办公室在发给环球新闻（Global News）的一份声明中表示，为了解决劳动力短缺问题，联邦已经对工人培训进行本国历史上最大投资。

【加拿大都市网】人们签署文件前一定要了解清楚所有细节，否则可能会惹来一身麻烦。安省万锦市一个男子与一家私人贷款公司签了高息按揭贷款，结果房贷越付越多，面临住了15年的房子不保的窘境。 总部位于密西沙加的Morex Capital，今年较早时启动了法庭程序，以通过出售权控制该房屋，但在加拿大广播公司（CBC）询问过有关情况后，该公司的律师现在表示，该公司愿意与44岁布鲁克斯（Christian Brooks）商谈，以减少19.5万元的按揭贷款欠款，该按揭贷款已激增至24.8万元。 布鲁克斯在2019年向替代贷款方寻求贷款，因为他认为这是他唯一的选择。从事自由平面设计师的他信用评分很低，需要支付账单。报税申报表显示，他当时的年收入略高于7,000元，不包括储蓄。 这种类型的按揭贷款，由私人投资者提供资金，提供贷款以换取投资回报，在加拿大变得越来越普遍。借款人应该知道，这通常不受制于与商业银行提供的传统按揭贷款相同的贷款条件。 借19.5万实收仅得14.8万 该间位于干酪曼大道（Cheeseman Dr.）的独立平房属于布鲁克斯的祖母。他表示，他主要是由祖母抚养长大，自从祖母几年前搬到疗养院后，他便独自住在该房屋。他有产权上的共有权，意思是他在祖母去世后会继承该物业。 根据该封签署的按揭贷款承诺，2019年6月，布鲁克斯以10.49%的利率借了19.5万元，使用该幢价值80万元的房屋作贷款担保。尽管他借了19.5万元，但该公司实际只给了他14.8万元（因要扣除各类费用和相关支出）。 根据按揭贷款文件，这些费用包括向一个布鲁克斯声称他不认识的人士支付2.9万元、8,000元行政费、4,000元经纪费和高达8,000元年度续订费，以及其他潜在的逾期付款费用和违约情况下的律师费用。 布鲁克斯当时在文件上签了名，并表示“我同意，因我所处的情况，我别无选择，只能接受，因我已负债累累。”他续道，他的目标是重建自己的信用，然后去银行获得较低利率的信用额度。 布鲁克斯称，他在两年内每月通过预先授权支付只是利息的大约1,700元，并声称该公司直到2021年6月，即最初协议两年后，才与他联络更新按揭贷款。他在当月签署了一份按揭贷款续签协议，其中包括2020年和2021年的1.6万元的续签费用，需提前支付。当他无法一下子支付那么多钱时，他指出该公司于2021年7月停止接受他的每月付款，并拒绝兑现他随后提供的支票。 根据在纽马克法院提交的一份索赔声明，该公司在1月份启动销售权程序，试图控制该房屋并把布鲁克斯踢出局。 借方最终答应不要求强拍 该公司在索赔中声称布鲁克斯违约，欠下248,950.44元，这笔款项包括按揭贷款本金、利息、逾期付款、法律费用和许多其他费用。这是他已经支付的40,800元利息之上。 该公司的律师就布鲁克斯所言提出异议，认为不准确，但在被问及具体细节时，未有明言。在随后的声明中，该律师表示，该公司将不再追求销售权。该公司致力于与布鲁克斯（及其任何借款人）合作，以避免出售权力程序，并将尽其所能帮助借款人保住他们的家园。 有按揭贷款经纪认为，借款人也有责任知道他们正在签署什么样的按揭贷款，也应该货比三家，以及询问律师建议，包括应该做什么和该注意什么，现在的问题是公众几乎不了解私人按揭贷款的运作方式。 近年来，越来越多的加拿大人从银行和信用合作社以外的其他贷款方，寻求按揭贷款。

【加拿大都市网】业内人士认为，联邦禁止海外买家买房屋，对于压抑楼价作用不大。 ■■甄瑞谦。资料图片 ■■陈永权。资料图片   联邦政府昨天发表本年度预算案。加国智库菲沙研究所(Fraser Institute)发表最新研究报告指出，联邦政府无法透过仅对高收入家庭(1%)征税，来资助新增大额开支项目，最终中产阶级也定会要承担该些支出。 这份题为《99%的人没有免费午餐：向高收入者征税对库房收入的影响估计》(No Free Lunch for the 99 Percent: Estimating Revenue Effects from Taxes on Top Earners)研究报告指出，从长远来看，为政府大规模扩张提供资金，将需要增加税收，而加税则会更广泛影响不同收入和财富阶层的个人和家庭。 具体而言，若透过更广泛地全面提高个人所得税，来抵消联邦政府支出增加20%，便须将每个税级提高5.5个百分点。这将使最低税率从10%提高至15.5%。  另一方面，如透过增加货劳税(GST)，来抵消联邦政府支出增加20%，便须将提高货劳税11个百分点，由现时5%上调至16%。这一分析的政策含义，就是本国99%纳税人是没有免费午餐。有外界指仅对富有国民征纳更高税收，便可基本上改变联邦政府为新开支提供资金的能力，这观点是毫无证据支持。  相反，要产生足够收入来支持联邦政府重大增加支出，就需要更广泛税基的税项，从更大范围的收入和财富阶层的个人和家庭征税。 唯有向更多人征税 该研究报告又分析，多项税收政策均不会成功产生外界所预料的收入。 以增加个人所得税为例，最新证据显示当政府提升个人所得税最高税率时，纳税人是会作出应对行为，如重组其收入以降低他们应纳税额，最终库房所获额外进账不多。以增加商业税为例，当政府向企业加税时，实际上企业会将其成本增加转嫁给雇员和消费者，前者工资会被减低，后者则会面对加价。 至于财富税或遗产税，它们对政府来说是一个挑战。很多曾征收该两税的国家，最终也予以取消，因为它们成本远大于收入。 该份报告作者、菲沙研究所高级研究员伊森(Ben Eisen)总结表示，要产生足够收入以支持大增开支，联邦政府必须对广泛收入范围的国民征税，而不仅是向高收入者加税。如果加拿大人真想要一个更大规模的政府，他们将不得不为此付出更高税收之代价。 ■秦怡敬 ■江大惠 资深政治评论人秦怡敬律师，对新预算案公布前，主要内容便几乎全部外泄感到相当意外，但基本上在限制外国买家和其他政策上履行了竞选承诺。虽然政府没有加税，但没有减税已经是令大众的生活更艰难。而短线炒卖房屋者须缴付更高的税率，她也担心会造成反效果。 向海外买家开刀并不是一个真正解决的方法，只是找寻代罪羔羊的“政治正确”。她说，政府明白到民怨，但效果则值得商榷。地方政府推行的房屋空置税反而可以解决问题，起码可以增加出租房屋。不过，即使是温哥华也出现上有政策、下有对策的情况。一些房屋虽然挂有衣物，但一看便知是没有人住。 有业界认为预算案中对买入不足一年便放盘的物业征收更高的税率，可能对已经供应不足的房地产市场产生反效果。政府应该鼓励投资者放盘以改善供应不足，新政策是迫使投资者最少也要持有物业一年。 她说，全民牙医健保是一件好事，因为牙齿除了直接的美观外，也影响心脏和其他的身体健康。牙医反映目前省政府为低收入和部分合资格居民，提供的补助计划很差，而且金额相当少，只得30％，牙医是当作公益服务。 政府没倒台压力 国防开支一如外界事前所料未能达到预期，将有很大的隐忧。 秦怡敬表示，加拿大的军备已经极为老旧。乌克兰是敲响了警钟。北极的重要性越来越大，而加拿大与俄罗斯在北极圈有边界接壤。新预算案只是略为增加拨款，政府仍然是首先顾虑国民的税负。 资深时评人江大惠指出，一般少数政府为了买票需要大撒金钱讨好选民；但由于执政自由党在较早前已经与新民主党达成合作关系，因此毋须在新的财政预算案中“派糖”。今年的预算案可说是相当“稳阵”。 各项施政都只“做少少” 新的预算案是朝正确的方向。他说，新民主党以增加福利著名，因此当初民众均非常担心自由党与新民主党合作会导致加税。执政自由党这次只是付出数十亿元的全民牙医福利，便取得新民主党的支持，金额相当少。 他说，政府没有倒台压力下，各项施政都是做少少。例如，新预算案并没有解决通胀问题，也没有协助商户降低信用卡收费和银行户口手续费，只是向银行、保险公司和大企业加税，但所增税率却减半至1.5％。 总理杜鲁多当年声称赤字会自动消失的言论，曾被人当作笑柄；但由于去年各方面的收入均有增加，令财政预算案的赤字降低。

【加拿大都市网】坐落在多伦多市中心以西的三层高半独立屋（semi-detached duplex），面积达3,000英尺，仿佛是每个人的梦想居所。从外观来看，你未必能想到这栋半独立屋的拥有者是四位千禧世代。 2021年3月卡尔森（Michael Carlson，下图左一）和搭档尼尔森（Heather Nelson，左二）决定与另一对男搭档，鲁坦（Craig Ruttan，右一）及路兰特（Alex Rand，右二），合力购置这一栋房子。 36岁的卡尔森是一名教师和财务规划师，他形容这是他梦寐以求的家。整座房屋十分完美，后院有如城市中的一片绿洲，而且离公共交通非常近，外出不需要汽车就能到达不同地区。 当疫情初来袭时，四人都分别在多伦多市中心租房居住。39岁的尼尔逊忆起，当时于蜗居中在家工作，既缺少活动空间，又加上越来越多的孤立感，令她的忍耐到达临界点。她告诉卡尔森，希望与其他朋友合力购买房屋，希望也可进入越来越难以负担的房屋市场，以改善现在的生活。 于是卡尔森向他的几十个朋友发送电邮，了解谁有兴趣共同拥有一所房子。在他收到的回复中，他将范围缩小到价值观一致及能支付首期的人。他指收入稳定也是一个因素，幸好他们四人都在整个疫情期间保持就业。 四位屋主的收入都高于多伦多的平均收入，他们的年薪从60,000元到120,000元不等。尽管如此，在多伦多，价格100到150万元之间的房屋市场非常饱和，而且需要努力寻找，面对数十个竞争者是常态。有幸的是，凭著四人的综合收入和首期，令他们可以放眼价格更高的房屋，而面对较少竞争。 于是在2021年3月，他们以不到200万元购买这栋三层高半独立式复式房。他们在道明银行（TD Bank）得到超过150万房屋贷款，分25年偿还，首期为40万元。每月还款额为每人1,500元，相当于他们现在居所的租金。 安省近年房价不断攀升，省民难以负担。根据加拿大房屋贷款专业人士的研究，安省的房价与居民平均实际所得收入的比率最高，为22.5倍。相比之下，新不伦瑞克省（New Brunswick）房屋能以平均收入的7.5倍购买。 根据加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）的最新数据，加拿大 2 月份的平均房价同比上涨20.6%，而收入增幅却跟不上楼价。事实上，加拿大国家银行（National Bank）表示，加拿大人偿还抵押贷款的能力，在2021年每个季度都在恶化。 关于房屋共同拥有权，加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage Housing Corporation简称CMHC）和加拿大统计局（Statistics Canada）提到去年发布的一项 2018 年全国房屋调查，该调查显示卑诗省（British Columbia）与新斯科省（Nova Scotia）及新不伦瑞克省相比，卑诗省拥有最多的共同拥有者，即三个或以上买家。 千禧世代的房屋拥有率落后于前几代人，这种差距在多伦多最为明显。根据金融科技公司Borrowell 的分析，多伦多的千禧世代最不可能买得起房屋。故此，在疫情期间，随着全国房价上涨 50%，有意置业的千禧世代，数人合力购置房屋成为趋势。 总部位于多伦多的Ourboro专门从事共同拥有权协议的总监高文（Alex...

加拿大一个地产公司的破产，引发了一系列的连锁效应，投资者，房东，地产经纪… 对当地房地产会有什么终极影响？ 位于萨省萨斯卡通的Epic Alliance地产公司成立于2013年，它很快演变成了一个由命名和编号的公司组成的网络，包括Epic Alliance Real Estate、Epic Alliance Electrical、Epic Accounting and Bookkeeping以及Epic Holdings。它有118名员工。 公司的120名投资者来自各行各业。卡罗莱纳·阿布拉莫维奇就是其中一员。 这位温哥华的生物医学科学家是向Epic Alliance公司集团提供5万-50万元不等无担保贷款的120名投资者之一。 "我在房地产投资团体中听说过Epic Alliance，他们真的无处不在，在他们那里投资的任何人，无论大小，都有很好的评价。房地产投资团体、播客、网络研讨会 - 他们无处不在。" 阿布拉莫维奇说，虽然似乎很能盈利，但公司的起源故事也很吸引他。 "公司背后的故事很好，他们试图帮助投资者进行投资，同时提供萨斯卡通的可负担住房。我喜欢他们是女性创立的公司，他们正在促进妇女的事业。” 就是这样一间似乎前景良好的公司，在1月底关闭了其业务。所有投资者和物业合作伙伴在公司创始人罗谢尔·拉弗兰姆（Rochelle Laflamme）和艾丽莎·汤普森（Alisa Thompson）16分钟的Zoom视频中得知了该公司的倒闭。 拉弗兰姆（左）和汤普森在Zoom会议上宣布了这一消息 "一切都消失了，一切都破产了，朋友们。一切都没了。"拉弗兰姆在2022年1月19日的视频中说。 爆炸性消息 Epic公司倒闭的消息像一颗重磅炸弹在全国的房地产和商业界炸开了锅。 投资者想知道他们的钱去哪了，加拿大各地的房主想知道谁将管理他们在萨斯卡通的出租物业，房地产专业人士担心这数百个核心社区的房屋会发生什么。 根据拉弗兰姆和汤普森的说法，Epic Alliance破产时在萨斯卡通和北巴特尔福德管理504处房产--价值合计1.26亿元。 两人在1月初发布的 "E.P.I.C.时间 "视频中与投资者进行了交谈，当时距离该公司关闭只有几个星期。拉弗兰姆在视频中说，大部分房产--总价值1.15亿元--都在萨斯卡通。 通过其公司网络，Epic在萨斯卡通的核心街区，包括Pleasant Hill、Riversdale和Meadowgreen，担任400多个出租物业的房东和物业经理。 它通过其“无忧房东计划”为省外的投资者管理这些房屋，这些投资者主要在卑诗省和安省。 两位前Epic员工说，这些房屋中多达一半是空置的，许多房屋的房屋情况很糟糕。当地房地产界担心的是，如果这几十个甚至上百个房屋同时进入市场，会发生什么情况。 萨省房地产经纪人协会的负责人说，他们正在密切跟踪每月的统计数据，以衡量其影响。 “目前我们没有看到市场危机的证据，但我认为现在还为时过早，"首席执行官Chris Guerette在采访中说。 "对于那些已经投资的人来说，这是一场危机，因为涉及的数量很大。"   目前，法官已经指派安永会计师事务所调查120名投资者在Epic Alliance投资的约1000万至2000万元资金的情况。 萨斯喀彻温省金融消费者事务管理局（FCAA）表示，由于该公司没有销售投资或提供金融建议的执照，该局于2021年10月21日发布了临时停止交易令。 11月，FCAA举行听证会，考虑延长该临时命令。当时，Epic...

胡辛担心有人鹊巢鸠占，引致房屋有火灾隐患。CBC   全加拿大首屈一指的超级豪宅社区、多伦多跑马径(Bridle Path)一所早年价值700万元的物业，目前因年久失修，破败凋零，成为一座弃屋，被街坊四邻视为眼中钉。他们希望多伦多市政府出面，要么将其拆除清理，要么用围栏将其遮住，避免防碍观瞻。 加拿大广播公司报道，这座位于萨洛尼卡路(Salonica Road)38号的物业，是一座农场式单层独立屋，位于所在街最尽头，另一侧紧邻新宁公园的沟谷森林。根据田土交易纪录，这座大宅最近一次交易是在2018年春天，以715万元天价出售，买家名叫“张新”(音译: Xin Zhang)。2020年物业曾经在市场再次挂牌，叫价630万元。不过一个月后未售出摘牌取消。 当地社区住户协会主席胡辛(Jaffar Husain)表示：“我们怀疑是否有人鹊巢鸠占在其中居住，也许是动物，这令我们非常担心。还有一些居民担心房屋有火灾隐患，总之情况很令人困扰。” 目前叫价可达1000万 房屋位于罗伦斯大道东夹湾景大道（Lawrence Avenue East and Bayview Avenue ）加拿大数一数二的超级豪宅区，紧邻跑马径。根据近期的挂牌信息，区内大宅叫价有些高达2500万元以上。这座破屋所在的萨洛尼卡路，物业的价值在500万元至1000万元之间。 代表该区的多伦多市议员罗宾逊(Jaye Robinson)表示，其办公室对这座物业并不陌生，但市政府很难强迫屋主永久性地修缮这座物业。“作为市政府，我们没有权限去处理这类问题。我们可以发出命令，要求他们遵守有关规定，但是我们需要更多权力，去强制他们要么将房屋拆除，要么整修成符合居住标准。” 罗宾逊指她计划与市府当局一道研究推出附例，授权市政府可以做上述事情。不过她表示市政府要取得类似权力，很可能需要省府的允许和认可。 邻近沟谷森林或令买家却步 根据多伦多市政府的纪录，该物业由2017年以来先后6次被人投诉违反物业标准条例，原因包括房屋不安全、屋顶出现大洞、围栏损坏、涂鸦，以及有人将垃圾留在物业当中。 市府员工表示，上述所有问题都已经被屋主改善，目前没有针对该房屋的整改命令。市府员工拒绝透露先前这些命令发给了谁。 邻居表示，他们最后看到有人在该房屋居住、然后搬走已是几年之前。自此之后问题接蹱而来。胡辛表示，该物业的地块紧邻沟谷森林，可能令潜在的买家却步。“地块因为有树木存在而变得很小，限制了开发的潜力，可能减少了对买家的吸引力。” 他表示：“在这一地区，人们喜欢建造非常非常巨大的房屋，但在这处地块，人们无法建造大宅。”星岛综合报道

【加拿大都市网】安省万锦市一名房东被租客拖欠9个月租金，而且不肯搬离，向安省房东及租客委员会提交申请却久久未有回音，皆因委员会疫情后积压案件的情况愈趋严重。 安省万锦市一名房东帕兰达(Tony Palandra)早前将父亲的家出租给一个家庭，怎料现在却被拖欠$35,000元租金，租客甚至不肯搬离。他接受CTV访问时表示，“他们说会在八月、九月、十月、十一月付租金，之后是圣诞节了，他们真的没有打算付租金”。 许多房东已经等待了数月，让安省房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board，LTB)审理他们的案件，但委员会因为有大量积压的案件而无法审理。疫情期间委员会暂停了五个月，帕兰达等房东表示他们的案件很难传达到委员会里，“你不能和那里的任何人交谈，那个网站又不方便使用，我等待租金已有九个月了”。 安省业主关注组(Ontario Landlords Watch)指有房东想出售他们的房产，但因为租客拒绝搬离而不果，组织创办人安达迪表示，“房东们很沮丧，甚至想自杀，简直是被摧毁了。他们正寻找任何方法令租客离开”。她又解释委员会的积压案件一直都是问题所在，但疫情令情况恶化，“LTB既有日常的案件积压，然后又有新冠肺炎后的案件积压，现在他们的新裁决系统出现很大变化，导致进一步积压”。 LTB一名发言人回应CTV时表示，“全球疫情开始的首五个月，LTB暂停了非紧急驱逐听证会，除非是由于严重和持续的健康紧急事务、住宅区的安全问题，或住宅区发生的严重非法行为。那次暂停听证会对我们的案件量产生了重大影响。LTB意识到这些延误对使用我们服务的人造成的影响，我们正取得进展。根据申请类型，现时新事务能平均安排在三至四个月内完成。如果申请人认为应该优先安排他们的申请，可以提交缩短时间申请表，然后会由审裁员审查以作决定，获批的话会在数周内安排在专门紧急事项听证会中举行听证会”。 柏兰德指他的账单愈来愈多，又必须缴纳房产税和水电费，只想案件能得到审理，“我只想说，要么就付房租，要么就搬出去”。 (图片 : CTV) T07  

【加拿大都市网】加拿大税务局表示，如果在2021年曾购买、建造、出售或翻新房屋的合资格市民，有机会在报税时申请5000元的抵税额度。 根据加拿大税局网站的信息，主要报税人或配偶或合法同居伴侣在过去4年内没有居住在另一处拥有的房屋内，就可以申报5000元抵税额度。申报人也可以和配偶同居伴侣分摊这5000元抵税额，但总和不能超过5000元。税局称，这一申请可获得最高750元不可退免税额度。 如果有资格获得伤障税收抵免（DTC）或为相关伤障人士购买房屋，则无需限制申请人与配偶是否曾在过去四年居住在自己拥有的物业中，但购买房屋的目的是为了使伤障人士住在家里的时候更方便及便于移动。 购买新房的市民也有机会申请货劳税(GST)和统一销售税(HST)退税，这包括从建商手中购买新建房屋作为主要居所；建造新房作为主要居所；大幅翻新房屋以作为主要住所。要注意的是，买新房的人要确保建商未将新房退税计入购买和销售协议的一部分。 市民还可以申报无障碍房屋装修以及翻新的开支，但所做装修必须是帮助合资格个人更容易进入房屋以及在房屋内移动，减少其在家中受伤风险的。合资格申请人包括2021年底前满65岁的市民或有资格获得伤障税收抵免的人士。 另外，如果符合首次购房计划（Home Buyers’ Plan）的市民打算购买或建造房屋，则可以从注册退休储蓄计划(RRSP)中提取最多3.5万元，条件是在首次购房或建房后将该房屋作为主要居住地满一年。随后市民可以用长达15年的时间来偿还退休储蓄计划中的全部金额。有资格获得伤障税收抵免的人士则无需是首次购房者即可使用该计划。 在2021年出售了房产的市民则需要报告出售情况，即使它是主要住所，也必须在出售房产当年的所得税和福利申报表中报告出售情况。如果出售的是申报人的主要住所，通常无需支付收益税。但从2016年纳税年度开始，加拿大税务局只有在屋主在报税时申报属于个人主要住所时才允许主要住所收益税豁免。 如果出售的房产不是申报人的主要住所，比如出租或投资房屋，则需要报告收益或利润。 V16

【加拿大点都市网】安省政府提出建议，将欺骗消费者的地产发展商及有关个人，加倍罚款额。 省府表示，对于取消预建项目，以提高单位售价的地产发展商，建议将罚款额加倍；至于屡犯的发展商，则建议取消罚款上限规定。 省府表示，不良地产发展商，亦会面对被撤销发展商执照2年的风险。 另外，房屋建筑监管局（HCRA），即使没有收到正式投诉，但仍有能力对取消地产发展项目，及调高售价的案件展开调查。 有关建议，省府正进行咨询工作。 （网上图片） T02

西迪基夫妇或遭新买家起诉。CBC 安省一对夫妇的房屋因租户于租约期满后仍不肯离开，即使向专责委员会呈交驱逐申请，却因案件积压而未有裁决结果，导致两人甚至可能因此而会被房子的新买家起诉。 安省奥克维尔(Oakville)西迪基夫妇(Kashif Siddiqui和Salma Siddiqu)在密西沙加拥有一座房屋，但住在楼下单位的租客在两人卖掉房后六个多月仍拒绝离开，两人表示自去年十月便停止收取租金，意味着他们等待房东及租客委员会(LTB)对案件进行裁决的同时，要承担自己拥有两幢房子的开支费用，而且还有10,200元租金欠款仍未拿到。 房子的新买家已经两次同意推迟收屋日期，但现在仍无法收楼，新买家强调若无法于4月30日前取回位于Tacc Drive这幢独立屋，将会对旧业主夫妇提出诉讼。萨尔玛(Salma)表示，“我们夹在那些霸占我们家的人和新买家之间，我们不知道怎样做”。这个困境突显了LTB持续的问题，受到多月的积压案件困扰，令房东与租户间纠纷的裁决严重延误。 根据租赁协议，夫妇二人于2020年12月以月租1,700元将地下室单位出租予阿尔梅达(Alberto Almeda)及其前妻。去年夏天业主两人决定出售房子，他们表示在七月已口头通知楼上及楼下的租户打算出售，并于8月签署一份销售协议，截止日期为12月15日。根据向LTB提交的文件，夫妇于9月22日向租户提供了N12书面通知，并将搬迁截止日期定为11月30日，亦即是租约到期的那天。 楼上的租户于十月底离开了，而阿尔梅达则指自己会在十一月底搬出。“直至11月29日前他还告诉我会搬离，但到最后一天时他却跟我说不会离开”，西迪基声称自此之后阿尔梅达甚至辱骂他们、损坏包括洗衣机在内的财物，而且没有支付任何租金。由其前妻于租约开始时提供的远期支票也因为银行“无法追踪”账户而被退回。 ■菲恩指卖屋前应先处理租户问题。CBC 卖屋前应先处理租户问题 CBC联系到阿尔梅达前妻时，她指与阿尔梅达离婚后便于七月离开了单位，并将关于占用及未付租金的问题交予阿尔梅达，但阿尔梅达未有回答电话及短信对话中的问题，亦拒绝接受访问。根据阿尔梅达与屋主于2021年4月及11月的两段文字信息，阿尔梅达声称因为担忧新冠肺炎以及疫情影响他就业，令他在寻找新的居住地方时遇到困难，屋主表示“我觉得非常非常难以置信，他有足够的时间”。 夫妇二人于11月22日向LTB提交了驱逐阿尔梅达及其他占用楼下单位的人的申请，并于12月提交了驱逐申请，理由是对方未有支付租金。首次提交申请后四个月都未有安排任何听证会，萨尔玛表示，“我对这个系统感到沮丧，因为我感到很无助”。 倡导组织安省小型拥有权房东(SOLO)的主席巴亚(Boubacar Bah)认为情况可能会持续数月甚至一年以上，“这里描述的是小房东经常发生的事，因为他们并不老练。如果租户不离开，你不能强迫他们”。 根据安省的《租宅租务法》(Residential and Tenancies Act)，只有LTB才有权向租户下达驱逐令。即使租户不再支付租金，他们仍有合法权利继续住在出租单位，直至审理案件后发出驱逐令。 曾担任LTB审裁官的律师助理菲恩(Harry Fine)指出，房东和租客面临的问题是疫情期间LTB无法正常运作，自从疫情开始时实行了五个月停工，导致案件积压，听证会及裁决的等待时间因此而激增，“如果形容LTB是火车失事的话，对失事的火车来说不太公平”。 这对业主夫妇已经收到一些信件，其买家的律师威胁会采取法律行动。律师认为如果他们的销售协议被取消，而买家购买了一间更昂贵的房子，他们可能会被买家起诉。 审裁官的律师助理菲恩说：“我每天都和房东倾谈，他们几乎流着泪打电话给我，因为销售中止而即将被买家起诉”，他提醒拥有投资物业的房东在将其房屋挂牌出售前，应寻求具有处理房东租户间问题经验的法律专业人士建议。星岛综合报道

【加拿大都市网】年仅26岁，已在大多伦多地区拥有4个物业，以及2间渡假屋，这名属于千禧年代的年轻人，细说其置业的经验。 Mustafa Sheriff，现年26岁；他表示：“最大的误解，是人们希望立即拥有一间漂亮的房屋，但情况并非如此”。 他表示：“若果可以，先购买较低价的房屋，或租住物业，一步一步地进行，这是有程序的”。 作为巴基斯坦移民的儿子，Sheriff从小便知道如何忙碌地过活，不让家人负债其个人开支。 Sheriff在15岁时，开始转售二手手机，赚取利润及储蓄，同时从事兼职工作。 他之后进入怀雅逊大学攻读商科，大部分都在网上或晚上上课，期间在一间物流公司工作，当时的收入为年薪4.8万元。 Sheriff表示，工作让他储蓄了可于2019年购买第一间屋的资金。他以首付20％，购入了一间位于烈治文山，价值50.5万元的公寓单位。 他强调：“多年以来绝对十分艰难，但只关注目标”，2017年毕业后，积累了大量积蓄。他表示，与家人同住，“这会让你有所帮助”。 他表示：“一旦买了第一间屋，你就可以利用它来购买更多”。 皇家地产经纪Kelsey Schram表示，购买第一间屋，并不像看起来那么糟糕，可能需要作出一些牺牲，例如在储蓄的同时与家人同住，或接受这样一个事实，即首次置业，不必是“永远的家”。 她表示：“最重要的是能进入（市场），并让资产增加起来”。 Schram表示，进入火热的地产市场，另一种选择是购买价格较便宜的物业，之后用作出租，让物业升值。 另外，不要害怕寻求家人的协助，这对家人而言，这也是一项投资。 多伦多地产经纪Wins Lai表示，Sheriff进入楼市的方法，是与家人同住，一边工作一边储蓄，一边工作与学习是“聪明”及“良好”的投资。 但Lai表示，虽然投资物业不像股票那样波动，但需要考虑不可预见的风险，来评估自己的风险承受能力，例如加息、不可靠租户及潜在失业等问题。 Lai强调：“主要关键在于真正进入市场”。 Sheriff购入第一间物业的一年后，将物业再做按揭，将获得的资金，与妻子在万锦市购入一个公寓单位，及在士嘉堡购入一个镇屋单位，每个房子的首付都为8万元，之后用作出租。 2人于2021年成立了一家名为Belle Vue Lakeside Retreat的物业租赁公司，再在Nippising湖边购入2间楼面面积较小的物业用作出租。 2人最近已在烈治文山购入一间独立屋作为梦想中的居所；Sheriff表示：“在疫情期间，低利率令其更实惠”。 他表示，所有物业都收支平衡，所有物业都在升值。 （图片：星报） T02

【加拿大都市网】夫妇两人以一百万元预算，想搬离开多伦多，迁至乡郊远离人烟，最终他们找到一间理想的房产，当中还包含了一片15英亩的森林，最终满足了他们在森林间漫步的梦想。 任职策略品牌营销人员、今年40岁的Amanda Ashford，以及60岁的退休心理学教授John Turtle，于2013年在教会街(Church Street)夹阿德莱德街(Adelaide Street)购置了一间有两个睡房、一个浴室的公寓单位。住在那里令他们工作十分方便，Amanda可以很快去到金融区与客户见面，而在怀雅逊大学(Ryerson University)任教的John步行距离亦只需15分钟，附近有齐生活所需设施，两人亦经常在圣雅各公园(St. James Park)散步。公寓的面积亦相对较大，有1,300平分英呎，甚至有一个600平方英呎的露台，喜爱园艺的John在那里种了各式各样的植物。 两夫妇接受多伦多生活访问，当他们夏天的一次一日游、远足、探索爱德华王子县(Prince Edward County)之类地方后，两人开始向往更多绿色空间及私隐。在2018年，他们决定寻找距离多伦多三个小时车程内的乡郊物业，John计划在五年内退休，而Amanda的工作较有弹性，可以在家完成大部分工作。他们设下了一百万元的预算，目标是两或三房，有更大的居住空间及至少一英亩僻静的林地作息。 两人在网上随便地看了两年楼盘，但于2020年初期疫情开始后，Amanda和John加大了搜索力度，并开始亲身去看楼盘。新冠病毒迫使他们两人在家工作，所以他们很渴望逃离城市的局限。两人在安省西南部搜寻楼盘，由贵湖(Guelph)及史特拉福(Stratford)，到伦敦市及尼亚加拉湖滨区，然后他们转移视线到Amanda父母居住的京士顿附近的爱德华王子县。以往他们很享受到该地方的酒厂及餐厅，但在最近的搜寻中他们注意到该区挤满了游客，因此他们决定想要一些更和平、远离人迹的地方。 两人一共看了6间房子，大多是较旧、需要昂贵装修费的房子，又或是只有草坪而没有森林的房产。虽然如此，在预算以内他们仍难以找到更好的选择，所以他们分别向一间位于纳潘尼(Napanee)附近及一间位于京士顿北部的房子开了价，但两个屋主都拒绝了。 于2020年9月，两人看了一间位于Seeley’s Bay，距离京士顿25分钟车程的房子。那里有15英亩的森林，这里位处主要道路外，提供了足够的隐私，房子是有三间睡房和两间浴室的平房，配有钢制外观和屋顶。3,500平方英呎的房子在2015年建成，由一位用复古家私装饰的室内设计师定制而成，包括在起居室内的一个中世纪意大利餐具柜、在饭厅内的一张大理石底座饭桌，以及在主卧室内的一张橡木制四柱床。房子成交时已准备好入住，有着奢华的感觉，例如在起居里定制的壁炉及地热地板暖气，而在整个参观过程中只有一个缺点，就是所有窗户都没有窗帘，但这很容易解决。 Amanda很想出价，但John因为$130万元的标价而拖延着，因为比预算多出三十万元。但经过两年的搜索后，他们发现在预算内的乡郊房产几乎全都需要庞大的装修费用，加上装修费令他们的总费用接近Seeley’s Bay房子的标价。卖家在过去三个月都找不到任何买家，所以Amanda和John认为可以低于原价买到房子，卖家也要求八个月后的收楼期，亦可能是导致其他买家退却的原因，但这对夫妻两人而言没有问题，因为这样反而给予了他们足够时间出售在多伦多的公寓单位。 于2020年10月，两人获得了比最初计划更多的抵押贷款，他们终于提出了$120万元的报价，比标价低十万元，卖家立刻接受了。作为交易的一部分，卖家留下了部分家私，包括餐具柜、饭桌以及四柱床，也留下了放在主卧室内的一棵三十年的芦荟植物。 一个月后，两人以97.5万卖掉了多伦多的公寓单位，于第二年的春天交收，买下这单位7年后令他们赚得42.5万元。 去年六月，两人正式入住了新屋。起初Amanda将其中一间房间用作办公室，因为这房间有很多自然光，但她发现自己经常被漫步于房产附近的鹿和火鸡所迷住。为了减少分心，她现在用主卧室的一个角落作为办公室。每一或两个月，她便会驾车到京士顿并转乘火车到多伦多工作；而John则在家中网上授课，直至去年夏天退休为止。 至今，两人仍享受在房产里大约一万棵枫树、松树、的远足，他们又迷上了Seeley’s Bay村庄里的精品店舖，只需向北驾驶五分钟便到达，他们最喜爱的商店是一间朱古力店舖Ridgway Confections。 John期待今个春天在房产里种植一个菜园，包括萝卜、豌豆及其他豆类。两人也计划从Seeley’s Bay乘坐Sea-Doo水上电单车出发，探索由渥太华延展到京士顿的水道网络，Amanda表示“我们会一直爱多伦多，那里是我们超过二十年的家，但我们的新屋有很多自然和多样性让我们去探索”。 (图片：多伦多生活) T07

【加拿大都市网】自加拿大央行将基准贷款利率降至 0.25% 以来的两年里，越来越多的消费者转向风险更高但成本更低的浮动利率贷款，作为疫情期间多伦多地区房地产市场的融资工具。 现在，随着央行最早从明天（2号）开始加息，预计更多的借款人将重新转向固定利率抵押贷款。 如果明天加息，预计这将拉开一系列增量季度加息中的内幕，到明年下半年，关键利率可能会达到 1.75%。 即便如此，抵押贷款和房地产专家预计不会突然急于锁定或转向固定利率贷款。 他们也不认为加息会冷却火热的房市。 加息最初不会产生巨大影响 专家表示，无论是本周还是今年春季晚些时候，利率的上涨都不会对每月的抵押贷款支付产生重大影响，至少在最初是这样。 随着利率接近 2%，一些消费者可能会离场观望。 即便如此，鉴于最近有报道称大多伦多地区的房屋竞争已经略微减弱，尽管市场仍然非常紧张，但可能很难找到确切的原因。 Mortgage Professionals Canada 的最新研究表明，过去两年的低利率增加了风险较高的浮动利率贷款的普及率。调查显示，过去三年中，约有三分之一的人在更新房贷时，选择了浮动利率。 而在过去的两年里，大约一半的贷款是浮动利率。。 “随着利率的提高，我们预计这一趋势将逆转并恢复到传统的 80/20 的比例，”保罗泰勒说。 不过，他表示该比例可能需要几年才能实现。 贷款经纪罗恩·巴特勒 (Ron Butler) 说，固定利率贷款已经攀升至 3% 以上——“与一年前相比有很大变化”，当时他们刚刚超过 2%，他记得大约 18 个月前，他做了一笔五年期固定利率为1.59%的交易。 在浮动利率方面，巴特勒说，大约 25% 到...

【加拿大都市网】多伦多华裔萧（Pin Hsiao, 音译）先生在市中心一套半独立的分租房内居住，由于与华裔房东产生矛盾，他与其他房客向安省房东和租户委员会（LTB）投诉，但由于LTB处理缓慢，投诉没有解决，房东还开始拆房子。 据CTV报道，萧先生是2017年8 月与房东黄女士（Pit-Ling Wong，音译）签订了租约，租住位于Ossington Ave. 和 College St.附近的半独立房屋中的一个房间。 双方的矛盾起于黄女士称，安省保护租客的法令不适用于这栋房子，所以她有权力提高房租。 不过萧先生和其他房客不认同黄女士的说法，遂向LTB申诉。作为回应，黄女士也向LTB发起了申诉。双方至少向LTB递交了8起申诉。 让萧先生赶到不满的是，LTB处理申诉的效率缓慢。有些申诉用了几个月才安排听证会，有的申诉的听证会用了三年才进行，而2021年11月的两个申诉到现在还没有听证时间。 LTB文件显示，黄女士在2021年1月搬到了一个房间，开始拆除这个房间的墙壁。根据萧先生提供的照片和视频显示，房间内的两面墙壁已经被拆成碎片，厨房里还放着一袋袋的垃圾。 家里垃圾太多，以至于萧先生都没法清理自己的房间，更不要说厨房和浴室了。 萧先生向LTB提出申诉，至今没有开展听证会。 “我们（房客）感到非常沮丧。 我感到非常沮丧。 我们甚至没有干净的空间。……我感到非常无助。”萧先生在接受CTV的采访时说。“我试图遵守规定，从 2019 年开始提交申请。但我的申请一次又一次地被推迟，”他说。 安省租户权益倡导中心的关先生（Douglas Kwan）表示，LTB因为疫情的原因关闭了5个月，现在工作还没有完全回到正规。 关先生表示，他在中心工作了超过15年，从没看到这名严重的挤压。 不过安省监察办公室表示，LTB已经雇佣了更多仲裁人员，如今新的申诉的听证会通常排期3到4个月以内。 与此同时，萧先生的房东黄女士也向法院提起诉讼，称有与她也住在分租房内，所以安省《住宅租赁法》并不适用，所以LTB对此案没有管辖权。 黄女士的律师拒绝接受采访，而萧先生担心黄女士的做法，将导致此事的处理再次被延误。“如果没有人强制执行，法律就毫无意义了。”他说。  

【加拿大都市网】一名多伦多房东把房子租给一对年轻夫妇，没想到租客一直拒付房租。结果这位房东如今需要打四份工才能还上房子的贷款，而房客一直赖在房子里不走。 Lori是2021 年 5 月在北约克买了一套房子，但买完之后不久，她就被调到了Stouffville工作。 她决定把房子出租。一个年轻夫妇在8月1日前几天搬了进来。夫妇有一个新生婴儿，所以 Lori没有收取他们提早搬进来的费用。 没想到搬进来后，这对夫妇告诉她，他们无法支付房租，因为一名家庭成员在另一个国家去世，他们必须支付丧葬费用。 Lori给了他们14天的延期。 但自9月1日以来，租户没有支付任何租金，现在欠了大约 14,000 美元。当Lori去家里要租金时，他们争辩说这是他们的家并报警。 她说，这家人在TikTok和Instagram上发布了各种诸如买新手机，全家外出旅行的照片。 与此同时，Lori为了养房，同时做四份工作：除了做教书的全职工作外，还在办公室做兼职，并利用周末和夜晚教学。 Lori经过调查发现，这对夫妇以前至少这样做过两次，其中一次他们被勒令支付超过5,000加币的租金。 如今身心俱疲的Lori想要卖掉房子，但因为还有拖欠的账单，没法上市。她知道很多房东也面临同样的困境。 Lori不明白为什么法律允许这些“老赖们”长时间拖欠房租。“这是不对的。”她说。 （Shawn，资讯来源：BlogTo，图片来源：Pixabay）  

【加拿大都市网】一对结婚刚几年的安省年轻夫妇，想拥有自己的房产安居，但全副身家只有15万元现金，为了摆脱大城市高昂的房价，他们最后如何能做到置业安居？ Phillip Shafier及Jessica Shafier在2017年认识，当时Phillip住在烈治文山姑姑和叔叔的家，而Jessica则与父亲一同住在纽马克(Newmarket)。两人关系迅速发展，几个月后Jessica便搬到Phillip的家。两人虽然计划在一年内搬走并租房子，但因为当时不用付租金，而且四房四浴室的家又有足够的空间，因此他们继而决定存钱买房子。但大多伦多地区的楼价迅速飞升，他们也搁置了买楼的计划。 他们的第一个男孩Valentin在2018年出生，他被诊断出患有一型糖尿病，因此Jessica留在家里照顾他，偶尔会在家里为客人提供理发服务。 第二个男孩Louie在2020年出生，Phillip在市中心Hotel Ocho的经理工作因为疫情缘故暂停，2021年1月他作为木匠学徒重新作职业训练，到三月时他们发现会有第三个小孩，便知道是时候找个属于自己的家。 他们只有15万元的预算，他们虽然也想在多市外找房子，但似乎没有能力了。他们也想搬到一个偏远而新的市镇。Phillip之后看到一篇讲述安省居住最便宜城市的文章，而雷湾(Thunder Bay)正在列表上。他们觉得该市十分理想，负担得起之余也接近大自然，而且有好的医疗设施供大儿子Valentin的糖尿病护理。 2021年4月时，两人在网上找到雷湾的一个地产经纪，由于当时Phillip要在市中心当木工，Jessica也要照顾小孩，所以他们决定以虚拟形式找房子。他们理想的房子至少要有三个睡房、一个后园和一个已完成的地库。但在预算以内没有很多房产符合条件，所以要待2021年7月地产经纪才为他们进行第一次虚拟看房子。该房子叫价$159,000元，但之后在检查房子时发现在阁楼曾有严重的火灾损害，因此两人撤销了$150,000元的出价。 意识到预算限制了找寻房子，他们将预算提高至$250,000元。几天后他们又看了另一所房子，与上一次的房子一样位于McKellar Park，叫价$219,900元，总共有五间睡房，除了有后院供小孩玩耍和一个独立的车房供摆放两辆车和设立Phillip的木工坊外，他们也很喜欢房子的质朴和舒适感。屋主接受了他们的$240,000元出价，但当他们尝试获得银行按揭时，银行却因为Phillip的工作地方和新屋相差太远而拒绝了。而他们想找Phillip的姑姑作共同签署人时，她却直接赠送了二十万元给他们。如此一来，他们便在不用抵押的情况下买到房子。 两人其后到雷湾看到房子和他们预期中的一样时松了一口气，他们计划入住前进行装修，包括更换屋顶、睡房的地毡，重新粉刷全屋等等，装修费共约$20,000元。同年11月10日女儿Mia出生，一家人在12月31日便正式入住。虽然仍在适应寒冷的天气和降雪，但他们很享受周围的环境，驾车到附近的大型商店和杂货店只需几分钟，大儿子Valentin将会就读的小学也只需七分钟车程。 Phillip在二月中旬找到了木匠学徒的工作，车程只需三分钟；Jessica也准备在孩子返校后开始提供理发服务。虽然两人很想念多市的朋友和家人，但也觉得邻居十分友善，很欢迎他们一家人。 (图片：多伦多生活) T07