地产情报

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（■■近半国民预计未来半年楼价将上涨。 星报资料图片） 最新民调显示，新冠疫情没有打击国民对楼市的信心，近半预计未来6个月内楼价将上涨，乐观情绪是2017年5月来最高。 据彭博社报道，民调机构纳诺斯研究公司(Nanos Research)上周进行的电话调查结果显示，49.2%受访者预计未来半年楼市价格将上涨，比例为3年多来的最高水平，也助衡量金融健康和经济预期的综合指标“彭博-纳诺斯加拿大信心指数”（Bloomberg Nanos Canadian Confidence Index）升至55.1，与3月初疫情前的水平接近。该指数在夏天时曾从疫情后的低点开始恢复，但第二波疫情的到来令上升趋势刹停。 2017年5月以来乐观 创纪录的低利率和对更宽敞住房空间的强劲需求，正推动楼价和销量达到创纪录的高位。总理杜鲁多已承诺确保充足的财政资金支持经济复苏，而政府的收入支援措施令国民手头拥有大量现金。 纳诺斯研究公司首席数据科学家纳诺斯（Nik Nanos）在报告中说，随着有关疫苗的消息传出，消费者的信心继续增强。 在过去4周的跟踪调查中，受访者对国家经济实力及住宅地产价值的前瞻性认识，均提高了整整5个百分点。 纳诺斯研究公司每周都对250位国民进行调查，了解他们对个人财务状况、工作保障、经济和楼价的看法。彭博社则会发布1,000名受访者回应的4周滚动平均值。 最新一周的调查显示，国民对楼市的乐观情绪继续攀升，只有12.7％受访者认为，其居住社区附近的房价将在未来6个月内下降，这是3月初以来的最低比例。 国民对经济前景的看法也有所改善。大约23.7％受访者预计国家经济在未来6个月内会更好，这个比例是自6月份以来的最高，11月底时为18.1％。 上周的调查还显示，国民对个人财务状况的看法基本未变，14.9％受访者称自己的状况好于一年前，25.7％表示不如去年。受访者对工作保障措施的看法在上周的调查中逊于前次，但本月的整体结果较之前有改善。 此外，每个省份的国民对楼市的乐观情绪均在上升，只有目前正实施一些最严格限制措施的魁省例外。星岛综合报道

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加拿大地产商会（CREA）预计明年的房地产市场维持健康，各地的屋价将继续上扬或保持平稳。安省平均屋价将上升16.3%，带动全国平均屋价有9.1%的升幅（详附表）。 报告表示，经济活动从第一波新冠疫情爆发后缓慢恢复。过去几年的大量新移民、低利息和千禧世代青年入市，为房地产市场提供支撑。加拿大中央银行将维持低息口至2023年，现时的房屋贷款利率也会持续至2021年底。 楼盘不足影响安省销量 报告指出，全国房地产市道在今年下半年反弹至新高位。虽然很多地区的新挂牌量增加至5年平均数量，但仍不足以应付剧升的需求。买家涌现的情况扩至草原省份和纽芬兰省，促使当地屋价也有上调压力。 商会预测，卑诗省和魁省的市场活跃，将今年全国房屋销售量推高到544,413间的新纪录，比去年上升11.1%。亚省是全国唯一销售量减少的省份，与去年跌幅相同，下降0.2%。预期今年的平均屋价，会上升至超过568,000元，比去年同期增长13.1%。 报告指出，即使明年春季的市况趋于正常，全年的房屋成交量仍然有7.2%的升幅至584,000间。除安省有3.3%的负增长外，其他各省以纽奔驰域省的19.4%升幅最高。安省受供应量不足影响房屋销售量，但市场上对较大面积单家庭物业的需求，将推高平均屋价。星岛记者报道

（■■11月安省度假区物业，以25%至30%的升幅领先全国。星报） 加拿大地产商会（CREA）统计显示，11月份的楼房市道比去年同期增长32.1%，平均屋价也上升13.8%至603,000元，不过与10月相比，销售量就略减1.6%。安省度假区的物业以25%至30%的升幅领先全国。 地产商会指出，上月的房屋销售量较10月略减，但依然打破历年来11月份的成交量，有超过11,000间房屋易手。11月成交量比去年同期增加32.1%，升幅与10月份持平。这是连续第5个月的成交量超过去年同期。全国有大约60%市场的销量下降，尤其是多伦多、温哥华、满地可和渥太华等大城市。安省个别地区的销售量减少只是因为供应不足，并不是需求问题。 今年1至11月共有511,449间房屋经多重电脑放盘系统（MLS）成交，比去年同期增加10.5%，与2016年的历史性高位只相差0.3%。 料本年房销将破纪录 商会主席普洛普洛斯（Costa Poulopoulos）表示，全国很多地产市场非常活跃，几乎每日刷新旧纪录。由于多个省份爆发疫情，地产从业员也加强警惕，并全力配合政府和卫生部门的指引。 商会首席经济师卡维奇（Robert Kavcic）称，今年的房地产市道虽然早期因疫情导致疲弱，不过及后却无视疫情变得强劲。虽然放盘量降至有史以来的低位，但相信2020年的房屋销售量将是破纪录的一年。新冠疫情尚未消散，但疫苗带来曙光。移民和人口增长将继续带动房屋需求。 大多伦多地区和渥太华的放盘减少，促使上月份的新挂牌量下调1.6%。由于成交量与新挂牌量滑落的比率相同，令销售与新挂牌的比率维持74.8%；全国长期平均比率为54.2%。 全国房屋库存量由10月份的2.5个月历史性低位，再下降至2.4个月的新低。安省上月份有21个地产市场的库存量跌至不足1个月，比10月底增加3个。 安省的Quinte & District、Tillsonburg District、Woodstock-Ingersoll和多个度假区的屋价，在过去一年上升25%至30%。巴里、Bancroft和附近地区、宾福特、Huron Perth、伦敦和圣汤玛士、北湾、闪高和周边、乔治亚湾南部和渥太华比去年同期有20%至25%升幅。 至于安省的咸美顿、尼亚加拉、贵湖、剑桥、 Grey-Bruce Owen Sound、基秦拿-滑铁卢、 Northumberland 、彼德堡和 Kawarthas，以及魁省的满地可和纽奔驰域省的蒙顿，也上升15%至20%。 大多伦多地区、渥维尔-米顿和密西沙加则有10%至15%的增长。 11月份平均屋价为603,000元，比去年同期升13.8%。如果扣除全国房地产市道最活跃和最昂贵的大温哥华和大多伦多，全国平均屋价降低122,000元。

【加拿大都市网】加拿大房地产协会（CREA）周一表示，预计全国平均房价在2021年将增长9.1％，达到620,400元。 该组织称，由于供应短缺，特别是在安省和魁北克省，导致价格强劲增长，而阿尔伯塔省和萨省经过多年的贬值，平均价格也将回升。 CREA发新闻稿表示：“目前的趋势和房地产市场基本面的前景表明，到2021年的经济活动将保持健康，所有地区的房价将持续上涨或保持稳定。” 代表全国超过13万房地产经纪人的CREA还说，11月全国房屋销售继续保持历史最高水平，比2019年11月增长32.1％。10月份房屋销售放缓，但平均价格比去年上涨15％。 今年到目前为止，约有511,449套房屋完成交易，比去年前11个月增长了10.5％。 CREA主席普洛普洛斯(Costa Poulopoulos)表示，全国市场都在活跃情况，因此每天都有可能创出今年新的年度销售记录。 蒙特利尔银行高级经济学家卡维奇（Robert Kavcic）表示，即使销售和住房从目前的高温水平开始回落，住房市场在2021年还会保持健康。 在另一份新闻稿中，加拿大抵押与房屋公司（CMHC）报告提到，11月份的新屋动工量比上月增长了14.4％。 CMHC表示，经季节调整后，11月加拿大所有地区的房屋动工246,033套，高于10月的215,134套。 加拿大帝国商业银行经济学家门德斯（Royce Mendes）表示：“尽管第二波新冠状病毒疫情冲击了很多经济层面，但房屋市场突破挑战，在11月重新加速。”他说，11月份的数字不仅是今年的第二高，也是自2017年以来的第二高月度读数，超过市场预测。 多户住宅动工推动了11月的增长。 CMHC表示，城市内的多户住宅动工量增加了22.5％，至177,661个单位，而独立屋动工量减少3.8％，至55,445个单位。 估计11个月全国农村地区的新屋动工按季节调整的年率为12,927套。 图：星报 v01 （文章来源：星岛综合）

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【加拿大都市网】加拿大地产商会(CREA)的统计显示，全国平均房价在10月份再创新高至607,250元。全国今年头10个月有461,818间房屋易手，较去年同期上升8.6％；是仅次于2016年的历史第二高位。 地产商会指出，10月份的销售量从今年9月破纪录高位略少0.7％，但仍然比去年同期增加32.1％。魁省蒙特利尔、卑诗省菲沙河谷、阿省卡尔加里和埃德蒙顿的房屋销售量均上升；但安省大多伦多地区、汉密尔顿-伯灵顿、渥太华，以及卑诗省大温哥华则放缓。10月份有超过14,000间物业成交，全国绝大部分地产市场连续第4个月的销售量高于去年同期。安省个别地区销售量追不上去年同期，均是由于缺乏供应。 很多家庭因生活方式改变而搬家 商会主席Costa Poulopoulos表示，全国很多地产市场持续出现历史性的强劲市况，至今已经超填补并超出今年极为平淡的春季市道。商会在10月19日再次建议禁止“开放参观”(Open House)。目前尚要观察收紧防疫措施对今年底的楼市影响，尤其是导致一些房屋供应已经陷入破纪录低位地区的放盘量进一步减少。 商会首席经济师Shaun Cathcart说，对于部分等待市道从今年夏季令人惊讶的强劲反弹平静下来的人，将要再等一段时间。今年7月以来，由于供应紧张导致销售量和房价双双破纪录的趋势延续至10月。统计显示，今年以来的销售量追上去年已经是令人惊讶，更不用说创造历史第二高纪录。虽然经济增长、就业和信心等支撑楼市的传统因素相当弱，但很多家庭因为疫情和生活方式改变而搬家。因此，市场上增加了很多在没有疫情时不会出现的搬家和变动。 全国10月的新挂牌量在大多伦多地区、卑诗省低陆平原和渥太华的带动下增加2.9％，达到有史以来的10月份最高；但仍低于销售量，很多地区的市况仍相当紧张。全国销售与新挂牌的比率略为和缓至74.3％，但仍维持在最高水平之列，长期平均比率为54.1％。 全国房屋库存量降至有史以来最低位的2.5个月。安省有18个地产市场的库存量在10月底跌至不足1个月。 安省昆特(Quinte)和胡士托-英格索(Woodstock-Ingersoll)房价升幅全国最大，超过25％。渥太华升22.4％，伦敦及圣汤玛斯也升20.6％。巴里、汉密尔顿、尼亚加拉和剑桥则有15至20％的增长。大多伦多地区和密西沙加也升10至15％。卑诗省大温哥华和菲沙河谷升5至10％。维多利亚和温哥华岛其他市镇的升幅不足4％。 ■安省部分市镇房价   全国10月份平均房价再创新高至607,250元，比去年同期升15.2％。如果扣除全国房地产市道最活跃和最昂贵的大温哥华和大多伦多，全国平均房价可下调超过127,000元。

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【加拿大都市网】联邦政府公布接纳新移民的数目，有地产专家及经济分析师指出，今年新冠肺炎疫情下，加拿大未能达到吸纳移民的人数，短期内可以纾缓租金升幅，但长期会影响本国的楼市，促请当局继续大力推行移民政策。 《星报》引述皇家地产公司（Royal LePage）的声明，表示持续和庞大的移民水平，有利加拿大的经济和地产市场维持长期稳健的状况。 总裁苏柏（Phil Soper）表示，其公司网站显示来自其他国家或地区的搜寻量激增，特别是美国，当地的非永久性居民对进入加拿大的兴趣大增。他看见这个情况与去年该公司的一项研究存著关联，在75%的新移民中，他们来到加国时，甚至没有视美国为替代方案。 吸收科技专才有利本国发展 他认为移民特别是经济移民，这些高技术的和拥有资本的人士可以创业，这是本国经济增长的关键，对美国则不是。以科技、数学、科学和研究领域来说，吸纳这类技术移民对大多伦多地区的好处最大。 早前《星报》报道，今年预计的341,000名移民中，约有60%会抵达加拿大。苏柏分析，从短期来看，这会影响房屋销售。其公司的研究所得，新移民抵加后平均等到三年后才能购买房屋，这意味今年和明年买屋的人已经在加拿大几年了。 苏柏称，如果移民短缺情况长期持续下去，可能会影响未来的住宅市场。 加拿大地产商会（CREA）指，自从因疫情经济停摆，在结束后初期地产市场一直活跃，原因是本国几乎每个市场都缺乏房屋供应。声明指，来自国际的移民需求减少，暂时未有妨碍市场。 该会表示，四个最高移民人数的年份是2016至2019年，所以从人口增长高企的地方开始分析。如果长期持续下去，国际移民数量下降，确实有可能减少需求。 蒙特利尔银行高级经济分析师嘉维察（Robert Kavcic）称，减少永久居民的移民中包括学生，他们并非是购买房屋的人士，但影响了公寓单位的租金。因此对市中心楼房的需求减少，空置率增加，也纾缓租金的压力。星岛综合报道

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【星岛综合报道】多伦多地产局（The Toronto Regional Real Estate Board）说，今年第三季度，多伦多租赁市场房屋发布量翻了一倍有余，原因是投资者们把他们的高层公寓从Airbnb等网络平台上撤下来，投入了传统房屋租赁市场。 据加通社报道，多伦多地产局说，今年夏天，多伦多供出租的高等公寓（condo）数量涨了近114%，导致所有面积的单元租金都在下降。 尽管租出去的高层公寓数量比去年增加了30%，但是总共签下的14,036份新租赁合同和市场上新发布的34,971套出租单元相比，仍相去甚远。 多伦多市场上最受欢迎的一卧室单元房租下跌了逾11%，从20189年夏天的$2,262跌到今年第三季度的$2,012。单身公寓（bachelors），两卧室单元，和三卧室单元的租金也悉数下跌。 （加通社图片）T04

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