地产

【星岛都市网】万锦市市长薜家平今（29日）宣布，今年住宅物业税增加2.99%，平均每个住宅要多付40元。 当中2.29%属于营运预算，其余0.7%为基建投资，另外，水费也增加3.5%。 薜家平表示，万锦市保持连续19年，在大多伦多地区最低的地税加幅。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】据星报报道，多伦多市政可能很快就会对外国购房者征收新税。该市称这一政策将有助于遏制房地产投机行为，这种投机行为已将本地人挤出市场。但专家认为，这对缓解住房危机不会有太大作用。 多伦多星报报道称，在一份将于下周二提交给市长邹至蕙的执行委员会的报告中，市政府工作人员提议引入“市级非居民投机税”，最初的税率将定为房价的10%。 它将适用于在多伦多市购买住宅物业的外国公民和公司，并于2025年1月1日生效。 工作人员表示，其目标是通过阻止非加拿大人从市场上购买房屋，特别是那些打算将房产作为投资的人，以此来保障多伦多的住房供应，提高人们的负担能力。该政策将效仿安大略省政府在2017年推出的外国买家税。 市长发言人昨日（23日）表示，市长将支持城市税“作为遏制房地产投机的众多政策工具之一，同时为多市创造新的收入”。 工作人员估计，到2025年，它可以为市政当局带来高达1500万的收入。 然而，这将取决于加拿大总理杜鲁多领导的自由党政府在2023年实施的为期两年的联邦购房禁令是否会被延长。 工作人员估计，如果禁令延长到2025年，新的城市税明年仍将产生约960万的收入。该市表示，这是因为联邦政策对一些买家有豁免，包括购买50万或以下房屋的国际学生，豁免的外国工人，外交人员和逃离国际危机的人。 加拿大政策选择中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)高级研究员Ricardo Tranjan表示，市政外国买家税将是朝着建立“一个抑制房地产投机的强有力监管框架”迈出的“重要一步”。 但他和其他专家警告说，新税本身对那些被排除在市场之外的多伦多人几乎没有帮助，因为非加拿大人只占多伦多购房的一小部分。 根据该市的报告，2022年该市只有533笔住宅交易需要缴纳房产税。多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)报告称，那一年的房屋销售量接近2.8万套。 该委员会首席市场分析师Jason Mercer也认为，新税将触及房地产危机的“边缘”。他说，政府集中精力增加新住房供应会更有效。 “毫无疑问，我们从多伦多市和周边大多伦多地区的人口增长中受益，”所以该市应该确保有足够的住房来满足新来者的需求，他说。 Tranjan说，对没有投票权的外国买家征税对政客来说是“唾手可得的果实”，但对拥有多处投资房产的人征收更高的税会更有效，他说这是危机的一个更大的驱动因素。 他还质疑为什么该市打算将新税定为10%，而更高的省级税(目前定为25%)自2018年以来仅使符合条件的外国买家交易减少了约40%。 “为什么是10%？为什么不更激进一点呢?” 该报告称，多市将考虑提高税率，这取决于该税在遏制投机方面的效果。 自7月上任以来，邹至蕙领导的市议会批准了一系列旨在改革该市高价住房市场的新税收措施，包括提高房屋空置税，以及对价值300万及以上的房屋征收更高的土地转让税率。 9月，在对该市长期财务计划进行投票时，市议会要求工作人员研究对该市的外国购房者征税。 加上现有的市级和省级土地转让税以及省级外国买家税，新措施将为外国买家购买50万的房屋增加近18.8万。如果是购买一套价值350万的房子，这个数字将上升到近140万。 与省税一样，市税也不适用于根据安大略省移民提名计划获得提名、享有难民保护、与加拿大公民、永久居民结婚或其配偶属于其他豁免类别之一的外国人。 同时在购房后四年内成为永久居民的外国买家也将获得回扣。 ref：https://www.thestar.com/news/gta/toronto-considers-new-tax-on-foreign-home-buyers/article_04859efa-ba1e-11ee-96b7-97139c5054e3.html 编译：YUAN 图片：加通社

【星岛都市网】加拿大皇家银行（RBC）一份最新报告显示，多伦多房地产市场可能已经“从沉睡中醒来”，转售活动增加须持续数月才能导致价格反弹。 经济学家Robert Hogue及Rachel Battaglia本周发布报告，报告显示，去年12月大多区房屋销售量增加21%，高于11月近15年来的低点。 但专家指，去年年末活跃的销售活动对改变价格疲软的趋势没有作用，大多区的房价指数比上月下降1.3%。加拿大皇家银行表示，去年大多伦多地区的房价几乎没有变化，房价指数仅比去年同期下降0.4%。 报告预计疲软状态将持续到今年上半年，此后随着降息，市场复苏将会增强。加拿大央行将在年中左右转向，在今年下半年将政策利率削减100个基点，然后在2025年进一步削减100个基点。认为经济活动转向和供需状况已经收紧，认为价格复苏都将受负担能力问题限制。 根据多伦多地区房地产局的数据，多伦多所有房产类型的房屋平均售价在2022年2月达到高峰1,334,062元，随后跌至1,037,542元低点。 去年春天销售量爆发后，价格基本上保持稳定。Hogue和 Battaglia 在报告中表示，12月份卖家减价出售及抵押贷款下降，刺激更多买家入市，但仍不足以大幅提升价格。 上月，房地产经纪公司 Royal LePage 预测到2024年底，多伦多楼价将上涨6%。 当时，Royal LePage行政总裁Phil Sopher接受访问时指，相信市场上有大量“被压抑的需求”，当央行降息便会吸引买家入市。 Sopher认为加拿大央行的小幅降息将吸引买家入市，是次为加拿大和安省房地产市场25年来持续时间最长的放缓，强调大衰退也只有 9 个月，但现时已持续两年。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】由于法庭拖延，一些面临驱逐的租户向房东索要数千甚至数万元现金补偿，有些人认为这是利用安省的政策漏洞，房东和租客委员会积压的其他人则认为是公平的补偿。 佩玛·泽拉说，在她的房客拒绝离开她拥有的房子后，她考虑破产。 当泽拉和她的丈夫需要搬回多伦多东区的房子时，她说房客告诉他们，即使租约到期，他也不会离开，停止支付租金，并很快试图“达成协议” ，要求支付 50,000 元以腾出房产。  “当他第一次说‘不’时，我简直难以想象”他不会离开。我想： '这是我的房子。 怎么有人能做到这一点？'"泽拉说道。  “当他向我要钱时，我想：‘你怎么敢？’” 泽拉和她丈夫所处的情况被称为“现金换钥匙”，这是合法的，租户寻求或房东提供资金让租户在约定的时间和平离开。  但律师助理和房东表示，一些租户利用安大略省房东和租户委员会（该委员会负责解决房东和租户之间的纠纷）的长期拖延，提出了比以往更高的现金换钥匙要求。  2020年，为了省钱，泽拉和她的丈夫决定将房子出租并与家人住在一起，同时泽拉完成了硕士课程。  他们以每月 2,100 元的价格出租了这套三居室的房子，租期为两年。  2022 年初，他们需要搬回来，因为她的项目结束了，他们无法再与家人住在一起。 Zela 表示，他们一直等到租约到期，并给予了所需的 60 天期限。通知租户搬出。 “只是想活下去” “这种事发生实在是太错误了，而且感觉没有任何责任。我们是努力工作的人，只是为了生存。”泽拉说道。 在租客拒绝搬出后，泽拉向房东和租客委员会提出驱逐令。那是2022年6月，但泽拉很快发现她可能需要等待一年才能获得听证会。  她说，与此同时，她的房客停止支付租金和水电费。虽然他后来搬走了，虽然泽拉最终也没有支付他要求的金额，但租客现在欠她 4 万多元。她不确定自己是否能看到这笔钱。  “我觉得这个系统出了问题，因为如果我们的系统正常工作，就不会给像他这样的人玩游戏的空间。因为他们知道没有责任，所以他们可以逃脱惩罚。” 该租户拒绝置评。 乔迪·登特（Geordie Dent）是多伦多都会租户联合会的执行董事。他表示，肯定有很多的租户利用房东和租户委员会的延误作为杠杆来获得更好的现金交易。但他也表示，多伦多的租金从未如此之高，因此，如果租户被迫搬家，考虑到当今的租赁市场，他们应该得到公平的补偿。 2023 年，全国平均租金再上涨 11%，多伦多仍然是全国最昂贵的城市之一。 根据 Rentals.ca 的数据，一居室公寓的平均价格为每月 2,594 元。 作为一名房客，登特也发现自己别无选择，不得不搬出居住的地方。 “我被要求离开这处房产，当你被驱逐时，那简直是地狱。不知道会发生什么的不确定性，令人沮丧，压力很大，而且代价高昂。” 登特说，他在自己的单位里只住了一年，房东就说他需要搬进去。 “我和大多数租户都在寻找稳定的住所。被告知必须搬家是极其困难的。我不得不支付更多的租金，搬家会产生很多费用。” 登特说，租户支付租金后也享有一些权利。 抵押贷款成本增加 然而，泽拉表示，她发现自己所处的情况让她考虑破产，甚至卖掉房子，因为在没有租金的情况下，她承担的抵押贷款成本不断增加，而她的家人在等待贷款时被迫租一套自己的公寓。 “没有地方可以去寻求正义。我感到孤立无援，但我也不敢相信这种事会发生在加拿大。”她说。 没有人能确切地说出有多少笔现金换钥匙的交易，因为这些交易是在法庭之外解决的。  但一些律师助理表示，他们的业务正在蓬勃发展，过去几年现金换钥匙的需求猛增，要求从两个月的租金和搬家费到数万元不等。 多伦多 Stonegate Legal Services...

【星岛都市网】根据Rentals.ca报告，多伦多的平均公寓租金连续第三个月下降。 根据1月报告，多伦多公寓的平均总要价较去年同期仅上涨2.1%，平均租金为2,832元。 11月份，租金年减2.4%至2,913元，为2021年8月以来租金成本首次放缓。 报告列出加拿大租房成本最高的城市名单中，多伦多排名第二，仅次于温哥华。 过去两年，加拿大各地的租金要价总共上涨22%，平均每月上涨390元。 尽管放缓，多伦多在Rentals.ca去年1月全国租金排名中仍位居第三，温哥华和本拿比分列第一和第二位。 其余的前十名均来自安省，包括密西沙加、北约克、伯灵顿、士嘉堡、宾顿、Guelph和渥太华。 报告发现，目前多伦多一室的平均价格为2,536元；两室平均价格为3,345元；三室平均价格为3,843元。 加拿大四个中小型公寓租金最高的市场均位于卑诗省，其次为烈治文山，平均租金为2,782元。其余租金最高的25个中小型市场大部分位于大多区。 （图：Rentals.ca）T11

【星岛都市网】一栋宾顿独立屋在挂牌多次后，终于以亏损64万的价格卖出。地产专家说，这反映了多伦多郊区房地产市场的现状。 据CP24报道，这栋两层独立屋位于27 Jacksonville Drive。2022年1月，这栋住宅的买入价是230万。2024年1月5日，这栋住宅以170万的价格售出。 多伦多地产经纪Desmond Brown说，疫情初期，房源奇缺，价格完全失控，一些情况下高度受操纵。 他说，“我们知道，疫情期间房价太疯狂，当情况稳定下来或出现转机时，多伦多郊区的房价会受到打击。” 这栋独立屋事实上亏损程度还好过宾顿的总体房地产市场。 2022年1月和2023年12月期间，宾顿独立屋售价下跌30%。相比之下，上述位于Jacksonville Drive的独立屋价格下跌25%。 多伦多城市大学（Toronto Metropolitan University）城市分析研究所研究主任Murtaza Haider说，一栋位于密市的独立屋情况类似。 该栋位于1099 Caldwell Avenue的独立屋上月售出，亏损80万元。这栋独立屋在2021年春天买入时价格为260万元，高出挂牌价40万元。 一年以后的2022年春天，这栋住宅首次以340万元的价格挂牌出售。此后，这栋住宅挂牌十余次，一路减价，直到2023年12月，才以180万的价格售出。 Haider说，房价早在2022年5/6月间，就开始一路下跌，宾顿和密市的情况没有区别。 Brown说，房地产是一个长线游戏。如果人们买入两年就要卖出，那么他们是会亏钱的。 （图：CP24）T04

【星岛都市网】尽管目前借贷成本高、房价不断上涨、生活成本也居高不下、经济环境又不确定，但加拿大人似乎还是对买房充满兴趣。 多伦多房地产经纪公司 Wahi 针对加拿大民意调查社区 Angus Reid Forum 成员进行的一项最新调查显示，18% 的 18 岁及以上的加拿大人表示他们考虑在 2024 年购买房屋。 18 岁至 34 岁之间的年轻加拿大人最想买房，24% 的人表示有兴趣，35 至 54 岁想买房的比例 22%，55 岁及以上想买房的比例 11%。 阿省的受访者最多表示想考虑买房(25%)，其次是卑诗省(21%)、安大略省(19%)、曼省(同样19%)、萨省(16%) 和魁北克省(12%) 和大西洋省份...

【星岛都市网】多伦多一栋独立屋在一年内多次挂牌出售，但现在的售价远低于最初的价格，这表明在借贷成本上升和负担能力问题的影响下，多伦多房地产市场的价格波动幅度有多大。 该独立住宅位于Brockton Village和Little Italy之间的 61 Shannon Street，在2023年1月的最初挂牌价为惊人的5398,880加元。 根据信息显示，该独立屋有四间卧室、六间浴室、开放式概念厨房、大理石壁炉、天台阳台，定制酒吧、桑拿房，和一个宽敞的花园套房。 自2023年1月以来，该物业已以不同的价格多次上市和重新挂牌。今年4月，该房屋的挂牌价为4,988,800加元，较最初下跌了约40万加元，6月的挂牌价为4,589,999加元，进一步下跌。 由于无人问津，这栋房子最终在8月份再次重新挂牌，售价为399.88万加元，比最初的要价低了约140万加元。周一，这栋房子第四次以3599900加元的价格被正式重新挂牌出售，比一年前的最初挂牌价格低了大约180万加元。 这次是被“强制出售”（Power of Sale）。出售权不同于普通的房屋出售，通常是安大略省土地抵押权人最常见的抵押补救措施。 当借款人未能遵守抵押贷款条款时，贷款人可以利用出售权在公开市场上强行出售，以收回所有欠款，而当前所有者则保留任何超额利润。 在丧失抵押品赎回权的情况下，贷款人通常会获得所有权，并保留出售所得的所有利润。 据了解，这栋房屋的投资者在2020年以200万加元的价格买下了这栋房子，并投入了大笔钱进行改造装修。去年年初以540万加元的天价上市。 根据多伦多地区房地产委员会(TRREB)的最新报告，到2023年，大多伦多地区的大部分住房需求都集中在租赁市场。大多伦多地区去年的房屋销售数量实际上不到7万套，这都要归功于“高抵押贷款利率带来的负担能力问题”。 2023年所有类型房屋的平均售价为1,126,604加元，与2022年相比下降了5.4%。2023年，通过TRREB的MLS系统报告的房屋销售量为65,982套，比2022年下降12.1%。 编译：YUAN 图片：Realty Inc.

【星岛都市网】2021年，Sudip Sehgall为卑诗省素里一栋尚未建成的联排别墅支付了81990加元的定金。在房子正在建设期间，他偶尔会去工地看看它的发展。 52岁的他本以为这笔交易能让他离拥有自己在加拿大的第一套房子更近一步，但他从退休的父亲那里借的钱只够付定金。 Sehgall打算依靠出售他在新德里的房子来获得融资，以完成这笔交易。然而印度的新法规使他的财产变得不那么受欢迎，然后洪水袭来，销售变得不可能。 更糟糕的是，当他试图找到一个买家来接手加拿大的房子，这样他就可以获得退款时，开发商却选择保留他的定金，自行出售这套全新的单位。 Sehgall于2016年以技术工人的身份来到加拿大，他说他现在身无分文，不得不重新租房，这次租的是一间狭小的地下室套房，每月租金1700加元，他的东西都装在靠墙的手提箱里。他失去了便宜的租金，以为即将要搬进新家。 他告诉CBC新闻:“我可能不得不回到印度，我的加拿大梦已经破灭了。” 越来越多的加拿大人在购买预售或预建公寓或住宅时因财务压力违约，Sehgall就是其中之一。 房地产经纪人表示，这种违约趋势在一定程度上是由高利率和公寓价格下跌推动的。据全国各地的房地产经纪人和房地产律师说，许多购房者失去了定金。专家说，虽然Sehgall的情况是特殊而极端的，但其他加拿大人也从这些交易的潜在风险中得到了惨痛的教训。 日益严重的问题 多伦多房地产经纪人Barry Lebow表示30年来从未见过这么多买家违约。 “这种事正在成群的发生，”Lebow说。“我听到很多人离开的故事。” 购买预售或预建房屋意味着先付一笔订金，然后签一份合同，待房屋在某个特定日期(即交割日)按照商定的规格建成后，再支付余款。 Lebow说，公寓价格的下跌和高利率使得人们很难融资和完成交易。在某些情况下，该单位已经失去了太多的价值，他们现在无法支付抵押贷款。 银行只会按房产的当前价值发放贷款，因此，如果买家同意支付100万加元，而房产现在的价值下降了，银行只会批准按当前价值发放的抵押贷款。而剩下的钱留给买家自己去找。 Lebow说:“上一次出现这样的浪潮是在90年代。” Lebow帮助开发商向贷款机构证明，楼盘在上市后以尽可能高的价格转售，以抵消损失，实现利润最大化。一旦买家违约，开发商就必须转售。通常，首付款是用来帮助支付建筑费用的，而完成建筑则需要最后一笔付款。 多伦多公寓律师Gerry Miller说，人们“最好买一些可以承受的东西”。他曾见过一些客户损失了高达30万的存款，这些客户受到合同的约束，他形容这些合同“极其复杂，而且一边倒几乎到了不公平的地步”。 在Sehgall的案例中，他未能出售自己位于新德里郊区的房产。“这让一切都变得非常复杂，”他说。 他表示，他联系了开发商StreetSide Developments，并多次与销售副总裁Jennifer Wilson交谈，要求退还他的定金，并寻求许可，将这笔交易分配给他找到的那些渴望接管联排别墅合同的买家。 Sehgall说，合同中有一项条款允许“转让”，即将交易转让给另一个买家。合同上说:“建筑商不得无理拒绝转让。”他说，将这笔交易转让给另一方会招致罚款，但他不会失去全部存款。 他说，开发商拒绝允许这样做。 “因为他们正在出售邻近的开发项目，所以他们拒绝了，”Sehgall说。 温哥华房地产律师Kenneth Pazder解释说，重新转让可能被视为一种竞争， 或会将潜在买家从开发商正在出售的其他房产上转移开。 Sehgall说，公司给了他延期的机会，并鼓励他找一个共同所有人。他想不出任何可行的办法。 “我恳求她，我写了绝望的电子邮件，我不想违约，”Sehgall说。 律师:合同“非常片面” Pazder说，收回定金有时是可能的，通常要缴纳1%到3%的罚款，但市场反应缓慢。 “预售房不像往常那样卖得很快，”他说。 他说，虽然预售市场受到省政府的监管，但预售合同或预建单位却不受监管。他还表示，他们的谈判可能很棘手，而且措辞对开发商有利。开发商不仅可以拒绝考虑“转让”选项，而且也不需要准确交付买家在陈列室中看到的东西。 “所有这些都是非常片面的。有时候你可能可以讨价还价，或者他们会额外提供一个停车位或一个储物柜。” 去年11月，TD银行预测，由于住房存量激增，平均房价可能在2024年初下跌多达10%。这使得预售买家在投资贬值时变得脆弱。 Pazder表示，他认为Sehgall有理由提起法律诉讼，他认为开发商“不合理”，因为Sehgall称他已经为该物业找到了另一个买家。 开发商拒绝采访 CBC新闻联系了Sehgall的卖家，但他们拒绝接受采访。该公司的一名发言人在一份电子邮件声明中说，该公司的合同遵循《卑诗省房地产开发营销法》(Real Estate Development Marketing Act of b.c.)的规定。 “这是一个法律问题，我们鼓励Sehgall先生向律师寻求适当的建议，”StreetSide Developments的副总裁Jonathan Meads说。该公司是加拿大西部大型开发公司Qualico的子公司。“我们不会对此作进一步评论。” “我们被毁了” 卑诗省住房部长Ravi Kahlon告诉CBC新闻，Sehgall的情况令人沮丧。 Kahlon在一份声明中说:“购房可能是人们一生中最重要的财务决定之一，购房者拥有仔细考虑这些决定所需的信息非常重要。” “这就是为什么《房地产开发营销法》(Real Estate Development Marketing Act)要求开发商提供披露声明，并赋予购房者在头七天内取消预售合同的权利，这样消费者就有时间考虑自己的决定。” Kahlon还表示，消费者可以从卑诗省金融服务管理局(bc Financial Services Authority)获得信息，以帮助他们了解预售购买以及他们在该法案下的权利。 他说，去年1月还引入了三天的等待期，以帮助购房者获得融资或安排房屋检查。 Sehgall希望他能得到更好的建议。81990加元的存款是他的家人帮忙存起来的，这笔钱的损失是毁灭性的，尤其是对他80多岁的父母来说。 “我们被毁了，”Sehgall说。 “我的父母无法承受这个打击，他们仍然抱着一线希望能得到退款。” https://www.cbc.ca/news/canada/presales-construction-contracts-real-estate-canada-buyer-beware-1.7076994 编译：YUAN 图片：CBC视频截图  

【星岛都市网】多伦多的预算主管警告说，“大幅”增加地税（property tax）将成为该市新支出计划的一部分，市议会正在努力应对酝酿已久的财政危机。 去年被市长邹至蕙任命为预算主管的Shelley Carroll在被问及地税是否会上调时直言不讳的说：是的。 她说，而且不会是小数目，因为多伦多需要正面面对其结构性赤字。 Carroll说:“我可以这么说，这将是相当大的数额，因为我们确实已经到了这样一个地步，如果我们必须解决我们自己的问题，那就意味着大幅度增加。我们现在要诚实地告诉你，要建成你想要的城市需要付出什么。” 多伦多长达一个半月的预算程序将于本周正式启动，届时市政府工作人员将概述拟议的运营和资本支出计划。这拉开了在多伦多市政厅和市政中心举行的一系列公开会议的序幕。然后，在2月份，除了市政工作人员所做的工作外，市长还会考虑这些反馈，并向议会提交预算。 议会最终将在2月14日对最终的预算方案进行投票。 Carroll没有提供拟议的地税增加的具体数字，但承认负担能力是一个关键问题。 尽管与省政府签署了一项新协议，将在未来十年提供数十亿的救济，但多伦多市仍面临持续的财政挑战。她说，其中包括去年秋天已达到18亿的赤字。 预算主任表示，仅靠大幅增加地税无法维持该市的需求。她说，多伦多仍然需要一种能随着经济增长而增长的收入工具，比如销售税。 去年，前市长庄德利将地税提高了5.5%，另外1.5%专门用于基建预算中的城市建设基金。这是自1999年合并以来地税增幅最大的一次。 市议员Brad Bradford强调，任何增税都应在全国3.12%的通货膨胀率范围内进行。 他表示说:“市政府要记住，这不是多伦多人面临的唯一一项法案，这一点非常重要。食品价格继续上涨，车贷上涨，抵押贷款利率上涨，租金上涨，一切都在上涨。” 市议员Stephen Holyday表示，该市需要深入审视其提供的服务，可能是时候削减了。 “毫无疑问，有很多人需要帮助，但我不知道这个城市的纳税人能否在他们的地税账单上支付所有这些费用，”他说。 ref：https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/toronto-property-tax-hike-1.7075778 编译：YUAN 图片：CTV视频截图

【星岛都市网】由于大多地区（GTA）的房产市场波动巨大，一幢位于安省Lorne Park区的住宅被重新上市近十一次，最终巨额亏损出售。 这座独立住宅位于密西沙加市的Lorne Park区的Caldwell Avenue 1099号，拥有四间卧室、四个浴室和一个双车库。 据房地产广告显示，物业拥有超过4,300平方英尺的居住空间。在2021年6月，房屋以约265万元的价格高出售。 从那时起，这所房屋在接下来的两年中被重新上市了11次，售价从339万元降至199万元不等。 经过多次尝试后，这座房屋最终于2023年12月以一项强制出售的方式售出，价格为180万元，比两年前少了约80万元。 强制出售不同于普通的房屋销售，它是写入抵押票据的一项条款，授权抵押人在违约时出售其财产以偿还抵押债务。 2023年GTA的住宅销售量不足70,000套，全年仅有65,982套，这主要是由于高抵押利率带来的可负担性问题。 2023年所有房型的平均售价为1,126,604元，比2022年下降了5.4%。 （图：X）T10

【星岛都市网】2023年12月大多区的住宅销售量较2022年增长了11.5％，预计2024年将出现反弹。 多伦多地区房地产局(Toronto Region Real Estate Board, TRREB)表示，由于去年高利率的影响，很多买家被迫退出市场。 2023年12月的住宅销售量3444套，而年度总数达65,982套，较2022年下降了12.1％。 新上市房源与2022年12月相比，下降了6.6％，由4161套减少到3886套。平均房价则为1,084,692元，较2022年同月上涨了3.2％。 首席市场分析师表示，去年买卖房产的人受益于更多的选择，很多人能够谈到更低的售价。 他预计2024年利率下降可能导致市场供应紧张，进一步推高价格。 （图：加通社）T10

【星岛都市网】借贷成本不断飙升，加上经济的不确定性，导致大多区的许多潜在购房者在2023年保持观望。但有分析师表示，如果加拿大央行今年按照预期降息，多伦多2024年房屋销售或不会出现低迷情况。 多伦多地区房地产委员会（TRREB）首席市场分析师Jason Mercer指，如果人们相信利率将会下降，会看到市场出现明显的波动，甚至降息的猜测也会对市场产生影响，当降息时会有第一批人购买房屋。 根据TREBB最新数据，与2022年11月相比，2023年11月大多区房屋销售量下降6%，与10月相比下降8.7%。除春季期间，销售短暂激增之外，2023年大部分时间销售额都徘徊在20年来低点。 11月多伦多平均房价为1,082,179元，年比基本持平。2022年2月，在加拿大央行首次加息前，多伦多所有房产类型的房屋平均价格达到1,334,062元高峰。 12月，加拿大央行在十次升息后连续第三次宣布，将主要利率维持在5%，作为对抗通膨的一部分，分析师预计央行将于2024年开始降息，但对具体时间的预测不一。 多伦多地区房地产委员会（TRREB）主席Paul Baron上月发新闻稿指，通货膨胀和借贷成本上升对负担能力造成影响，认为情况似乎即将缓解。 Re/Max最近一份报告显示，随着利率开始下降和更多买家重返市场，大多区的房屋销售到2024年将增加10%以上。 根据Royal LePage市场调查预测，2024年大多伦多地区的房价预计将上涨6%。报告指出，上半年价格将相对不变，但下半年将有所回升2024 年，预计利率将会下降。预测今年独立屋价格将上涨 7%；公寓价格将上涨 5%。 Re/Max Realtron Realty经纪Cameron Forbes承认，要吸引买家重返市场可能需要更多的努力。认为短期内不会恢复百分之二利率，但不久的将来后，房主将会见到利率下降。预测要等到今年第四季，市场活动才会大幅回升。 （图：加通社）T11  

【星岛都市网】一名多伦多青年不堪大多区昂贵的租金和楼价，在士嘉堡Bluffer’s Park购买船屋居住。 该名青年曾在船上环游世界。她从温哥华出发，用整整一个学年环游世界后到达魁北克市。在Queen’s University毕业后，这名青年也曾在加勒比海和美国东岸的游艇上做了三年服务员。 她表示当时很震惊，不知道多伦多原来有船屋。这三艘船屋是开放式设计，包括客厅上的阁楼床。船屋用金属浮桥保持漂浮，也没有引擎方便维护。这间房屋约625 平方英尺，比市面上的出租单位小。他多次参观后用34万元买下这艘船屋。 这位青年在2020年11月搬家，很快就面临冬天的维护问题，包括水管和排水管结冰。她在管道上装上热感追踪器监察温度，也发现海浪被冰块堵塞。后来她装上水下风扇，不断吹动海浪防止结冰。但有时她会亲自拿起斧头打碎结冰，也会用室内暖气和火炉保持船内舒适。 邻居也教这名青年很多船上的知识。其他居民会提醒他一年中不同的水位和温度，冬天邻居也会聚集在码头上聊天喝酒。 夏天来临后情况有改善。她把皮艇绑在甲板后，每天都在日出下划艇。她可以划船到公园喝野餐，只需18分钟就能到联合火车站。 但居住在船屋的价钱也不便宜。水电、保险和码头费用的支出比租住房屋更贵，码头费用每月约为875元。   （图：资料图片）T12

【星岛都市网】在承认非法出售预制房屋的罪名后，安省法院责令一家 GTA 开发商支付超过 18 万加元的罚款和赔偿。 Ideal (BC) Developments 已被罚款超过 34,000 加元，并被责令支付 150,000 加元的赔偿，因为该公司在没有获得销售或建造新房许可证的情况下，向多伦多北部的一个预建项目的购房者收取了超过 500 万加元的押金。 Ideal (BC) 在列治文山 (Richmond Hill) 销售新房时非法收取数十万加元押金，但从未获得在安省建造或销售新房的许可证。因此，安省法院以非法销售罪判处 Ideal (BC) 15,625 元罚款，并因未能提供搜查令要求的证据而判处 18,750...

【星岛都市网】2023 年元旦起，外国人买房禁令正式上路，这项为期 2 年的法律禁止非公民、非永久居民和外国控制公司购买加拿大房产作为投资。不过在 5 月份又放宽了，持工签者或一些特定情况留学生等也可以买房。综观实施一年后的政策，很多人都说：没有效果。 CBC 报道，上个月末副总理方慧兰 (Chrystia Freeland) 表示，该禁令“正在发挥作用”，但保守党党领博励治 (Pierre Poilievre) 表示，政府的政策非但没有帮助人们负担得起住房，反而“让问题变得更糟”。 加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 表示，尚无法获得 2023 年加拿大住房统计数据来确定该禁令的效果。 《禁止非加拿大人购买住宅房产法》旨在禁止非公民、非永久居民和外国控制公司购买加拿大房产作为投资，但批评者表示，该禁令没有太多豁免条款。 卑诗省房地产协会首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示，该禁令的影响都是短暂的。“外国买家禁令比经济政策或住房政策更具政治性。”他说。 2016年，卑诗省引入投机和空置税，安省于次年紧随其后。卑诗大学尚德商学院副教授大卫杜夫 (Thomas Davidoff) 和博士生郑克凌 (Keling...

【星岛都市网】由于市场预计央行明年将降息，一些固定抵押贷款利率已降至数月以来的最低水平。但由于经济存在不确定性，新买家和需要续约的房主仍然面临一些艰难的决定。 2022年初以来，在加拿大央行加息的背景下，加拿大房贷利率一路飙升。然而，自 5 月份以来，一些贷款机构首次提供利率低于 5% 的五年期固定抵押贷款。 这是美联储上周宣布2024年将三次降息带来的反应，债券收益率下降，这也可能意味着加拿大央行的降息。 “预计 2024 年就业人数将增加，我们已经看到通货膨胀率降至 3.1%，” 渥太华抵押贷款经纪人 Frank Napolitano 告诉 CTV 新闻。 “因此，债券市场已将预期转向 2024 年利率下降。” 不断攀升的抵押贷款利率挤压了房主的生存空间，并成为购房者的障碍。 渥太华居民大卫·斯皮克曼(David Speakman)已经为买房等待了两年，但尽管固定抵押贷款利率下降，他表示他仍然计划获得浮动利率，预计还会进一步降息。 “我的感觉是，在不久的将来，可变利率将比固定利率下降得更快，而且我的抵押贷款期限可能有一半以上将低于固定利率，所以从长远来看，我会省点钱，”他说。 大多数抵押贷款经纪人预计利率将会下降，但不会降至疫情期间 1.39% 的低点。 “我建议所有加拿大人继续储蓄。即使利率再下降四分之一、半个百分点，甚至百分之一，对于许多加拿大人来说仍然是非常难以承受的。” Ratesdotca 的抵押贷款和房地产专家 Victor Tran...

【星岛都市网】多伦多地产经纪Christopher Bibby表示，大多区房地产市场供过于求，万锦市以北30公里，一房公寓仍然受到买家欢迎。在12日的时间里，有10名访客参观该单位，收到两份报价。但没有一个出价符合要价，最终成交价比标价低29,900元。 Bibby表示，当时万锦市有27套房屋出售，但在这27套中，有23套是一睡房加一书房，一房公寓的房源并不多。 这次出售的单位是大楼内唯一待出售的单位，自5月以来就没有任何交易，供应水平在某些情况下同比增长六成。即使报价低于预期，卖家仍然很高兴收到两个报价，Bibby认为买家在不被冲昏头或陷入竞争的情况下保持谨慎。 拥有24年历史的单位设有U型厨房，卧室和正房都靠窗，单位包括储物柜和停车场。每月管理费461元，包括水费、暖气费、礼宾费和健身设施。 Bibby表示，单位的地理优越，位于7号高速公路夹Leslie街，并靠近407高速公路及DVP公路，单位坐向南，会有较多自然光照入屋内。 （图：theglobeandmail）T11

【星岛都市网】联邦政府今日宣布，未来将为密西沙加市拨款1亿1300万元，未来3年兴建超过超过3000个房屋单位。密市最近通过动议，令市政府合资格获得联邦拨款。 联邦多名国会议员宣布这项拨款。联邦小企业部长Rechie Valdez表示，拨款能令密市在3年增加3000个单位，10年内兴建超过3万5000个单位。 拨款来自联邦政府的“加快兴建房屋基金”（HAF）。密市早前通过一项动议，容许在低密度地区兴建有4个单位的房屋。通过动议后，密市政府能合资格获得联邦政府的房屋拨款。 密市市长康宝丽承诺，密市到2026年批出1万3000个单位的建筑许可证。   （图：CP24）T12

【星岛都市网】卑诗省列治文市的一处空置房屋未经业主同意就被欺诈性出售，导致4名房地产经纪和一家相关地产经纪公司遭受超过30万元的纪律处罚及费用。 据CTV报道，卑诗金融服务管理局（BC Financial Services Authority，BCFSA）周三（13日）通告，列治文一处空置房屋遭人假冒屋主出售，参与2019年出售的荣盛地产（Pacific Evergreen Realty）代理和管理经纪人并未参与骗局，但“他们在交易的多个环节未能采取合理措施”。 BCFSA表示，该诈骗案至少有两名男子参与其中。其中一人冒充房屋业主，并使用假驾驶证取得经过公证的授权书，而第二人则冒充律师进行出售。 法庭文件显示，该案还引发了民事诉讼和刑事指控，真正的屋主是一位中国女商人，她于事发4年后仍在努力夺回房产。 BCFSA于本周发布的同意令显示，代理假冒卖家的Pacific Evergreen经纪李晓梅（Tracy Xiaomei Li，译音）和代理买家的杨伟（David Chian Wei Yang，译音），均承认在该笔交易中有不当行为。 为此，李须支付10万元罚款外加7,000元执行费用，而杨则被罚款5万元并5,000元执行费用。两人将受到加强监督。 两人主管、管理经纪人Lok Chi Annie Fong和Lo-Ming Lee均须为不当行为分别承担55,000元罚款和费用，而经纪公司则须支付30,000元的罚款和费用。 BCFSA合规与执行副总裁范德尔(Jonathan Vandall)在一份书面声明中表示，处罚彰显责任人未能履行其核心职责的严重程度，包括了解他们的客户义务，以及有责任以合理的谨慎和技能诚实行事。 BCFSA指，在该案中，李晓梅没有仔细查证卖家的身份或授权书，甚至透过回溯披露文件和费用协议的日期，来掩盖交易的时间表。 至于杨伟，则是没有采取适当的措施来调查交易的可疑情况，也没有把危险信号告知买家。 今年夏天，该房屋的原始业主袁友（Yuan You，译音）提交了一份修改后的民事索赔通知，陈述据称发生在其位于科尔贝克路（Colbeck Road）房产的情况及许多细节。 李晓梅、杨伟及荣盛地产均被列为被告，尽管索赔称自袁于2020年首次提起诉讼以来，他们已以未公开的方式达成庭外和解。 袁友指控相关个人及公司存在欺诈、共谋、不当得利和疏忽行为。她提请卑诗最高法院（BC Supreme Court）法官裁定，自己才是该房屋的登记所有者，并撤销当前业主的所有权。 袁声称，自己是一名目前居住在中国的女商人。房产记录显示，她于2004年以783,177元的价格购买了这套5间卧室、6间浴室的房屋。 袁的索赔声称，一群被列为被告的男子“制定了一项非法计划，通过欺诈性地剥夺卑诗省的非居民财产所有者的财产来损害他们。” 报告续指，欺诈同谋者瞄准空置或只是有人定期居住的房屋，并且没有对可能使销售复杂化的所有权提出指控。袁声称这些人会闯入他们锁定的房屋，确认里面没有人居住。 袁指控理查德·欧文·叶尔塔齐(Richard Irvin Yeltatzie）冒充她，并让一名公证人为基兰·保罗·叶尔塔齐(Kieran Paul...