■ 央行评估新压测的影响，认为全国会有一成低比例按揭准置业人士不及格。星报资料图片
综合报道 / 资料来源：加通社
央行报告指房贷收紧 对温多两市影响最大
加拿大中央银行发表报告指，加国金融系统存在两大危机，分别是家庭债务上升和楼市过热情况仍然严峻。金融机构监理办公室（OSFI）明年1月将推出新按揭压力测试，目标对象为可支付逾两成首期，而且不购买贷款保险的准置业人士，以确保他们在加息周期中仍有能力偿还按揭贷款，但央行估计不及格的准买家可能多达1成。收紧房贷，料对温哥华及多伦多置业者影响最大。
央行昨日发表的金融体系审核报告，披露威胁国内金融体系稳定性的主要弱点和风险。央行行长朴洛兹（Stephen Poloz）在报告公开后的记者会上表示，联邦政府关注新的低比例按揭（即可支付逾两成首期的按揭）风险日增，不少低比例按揭的借贷方为高负债家庭，而且愈来愈多借贷人士选择25年以上的摊还期。
上月OSFI宣布，明年1月起将为这类按揭贷款申请人进行压力测试，以现行按揭利率加两厘计算，测试贷款人加息后的供款能力，以确保他们在加息周期中仍然有能力还款。央行今年7月起曾两度上调基准利率，以致专家预期利率将会逐步上升。
指网络攻击是第三大威胁
央行评估新压测的影响，认为若根据去年年中至今年年中的置业人士数据，全国会有一成低比例按揭申请者不及格，在多伦多和温哥华及两地的邻近地区，不及格率达一成二。朴洛兹认为影响住房融资的政策出现转变，是朝正确方向迈出一步。
另一方面，审核报告指出国内家庭债务继续攀升，而楼市亦依然炽热，令加国金融危机的整体风险继续上升。虽然央行的看法较6月份报告略为乐观，但朴洛兹提醒不能忽视风险仍在上升的事实。他说：“这意味着这些风险，将会令我们所面对的冲击扩大。”
然而，央行亦认为受惠于就业创造职位情况稳健、住房政策收紧及按揭利率上升，这两大危机已出现初步的改善迹象。
报告指高负债家庭数目依然高企，家庭负债比率依旧处于历史高位，而且继续攀升，但收紧贷款规则有助减轻国家面对的沉重债务担子，并已开始见到成效。朴洛兹也指出，网络攻击属联邦金融体系面对的第三大威胁。由于国内金融机构的网络互相连结，因此只要黑客成功入侵其中一间机构，整个体系都会受牵连，而黑客迟早也会成功入侵金融机构的网络。
他曾在其他访问中直言，对网络攻击威胁感到最忧虑，因为不清楚攻击带来的后果有多严重。他说：“网络攻击无分疆界，可以来自加国境外地方，并传遍金融机构赖似运作的全球网络。”类似的攻击包括切断各机构间的网络联系，或盗取支付系统中的数据。
央行正进行一系列测试，并制订发生网络攻击时的应变计划，同时亦加强与业界、国际组织及联邦和省级政府的合作，并改善决策过程，确保遇到攻击时能迅速回应和复原。
