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■■一份最新报告指，大多伦多地区5月份新屋销售量按年增加94%。 网上图片   建筑业及土地发展协会（BILD）最新报告显示，大多伦多地区的新屋市场承接过去几个月的势头，5月份的销售量继续强劲。 协会委托统计的Altus顾问公司指出，5月份有4,794间新屋成交，较去年同期增加94%，也比10年平均成交量上升27%。独立屋、半独立屋、连屋和镇屋在内的单户家庭住宅有1,004间，是去年同期的211%，但仍较过去10年平均水平低32%。这是单户家庭住宅连续第7个月的成交量超过去年同期。 共管物业价按年涨2.8% ■大多伦多地区5月份新屋销售   5月份的低、中、高层柏文、堆叠镇屋（Stacked Townhouse）和复式单位（Loft）成交量为3,790间，比去年同期升76%，也超出10年平均成交量64%。 Altus顾问公司行政副总裁亚仙诺特（Patricia Arsenault）表示，这是自2002年以来成交量最高的5月份。4月份新楼盘的数量几达最高纪录，Condo令销售保持畅旺，单户家庭住宅也是两年来首次突破1,000间。 5月份的新屋库存量略减，共管物业（Condo）和单户家庭住宅的存货，分别有12,537间和4,574间。 Condo5月份基准价升至779,687元，较去年同期升2.8%。单户家庭住宅的基准屋价稍降至1,109,501元，比去年同期减3%。 协会总裁兼行政总裁韦基斯（David Wilkes）指出，过去几个月的销售数字，反映出市场上对Condo和单户家庭住宅有相当的潜在需求；但业界依然面对如何增建房屋以应付需求的政策问题。 本报记者报道

■■Vinson House Cottages的发展商降价促销。 网上图片   星岛日报讯   位于西温的度假屋本应是市场抢手货，但这批Vinson House Cottages已经盖好8个月，至今乏人问津，建筑商非常头痛，不仅早已降价，还提供房产经纪优惠奖金，期望他们多多帮忙大力促销。 这些改造后的古老特色房屋原定售价220万至270万，原本预计有15%的利润，但因为价格不断滑落，建筑商盖勒(Michael Geller)说，能有5%的利润都偷笑了。 盖勒说，目前的市场是他从业45年来最糟糕的情况，比80年代经济衰退和2008年金融危机都低迷。他说：“我真的很绝望！”工作26年的地产经纪索普罗维奇(Jason Soprovich)也说：“这确实是我职业生涯中见过的最严重的衰退。” 昔日售100套房 如今仅40套 3月份的数据显示，西温的独立屋价格下跌了17％，高端房（500万元以上）的房价更跌22％至30％，低端房（150万元左右） 则降15％至22％。 针对外国买家和投机活动的一系列政府税，以及联邦政府提出的更严格的银行贷款规定，已让买家感到难受；中国更严格的资本流动管制导致资金出不来亦影响买气。 房地产市场萎缩让不少房地产经纪纷纷改行，要兼职其他工作才能谋生。 盖勒说：“这是一个戏剧性的变化，某种程度上具毁灭性。当你习惯每年出售100套房屋，而如今每年仅卖出30或40套房屋时，真的影响很大。”

■■一间叫价超过512万元的豪宅，放盘4日便以挂牌价成交。 网上图片 ■运亨地产物业代理黎宇昌   星岛日报讯   多伦多地产市道已经走出谷底，目前独立屋的价格与最低点比较相差10%至15%。运亨地产物业代理黎宇昌指出，相信楼市在春季将价量齐升全面反弹。 黎宇昌称，去年夏季到年底是多伦多地产市场的底部，现时已经反弹。近期约“睇楼”的人数增加很多，成交的速度也加快，不少人睇楼后紧接着落单的速度，也比去年底快很多，房屋在市场上放盘也缩减；但与往年3月份和4月份首两个星期比较，卖家挂牌数量减少。 叫价逾512万豪宅放盘4日成交 市场上供应减少而买家人数增加，再加上成交日数缩短，明显会带动价量齐升。他相信今年春天的地产旺季，市场将会回复很好。 他指出，成交加快速度是最近两、三个星期出现。联邦政府在财政预算案公布的首次置业者优惠措施（FTHBI），对市场是一支很强力的强心针，也帮助中下阶层的买家进场。5大银行也在近日调低息口，抵消了房贷压力测试的部分影响，令一些买家可以重新取得贷款入市。加上有部分持观望态度的买家，已经在市场上等了足足两年，也终于按捺不住要出手。 另一方面，300万元以上价位的物业成交速度也大幅加快。位于玫瑰谷-摩亚公园（Rosedale-Moore Park）一间售价超过512万元的豪宅，在市场上放盘4日便以挂牌价成交。可见资深投资者认为多伦多地产的前景较温哥华优胜。黎宇昌称，可见除中低价物业之外，豪宅的成交速度也加快，反映一间售价超过512万元的豪宅，在市场上放盘4日便以挂牌价成交。出市场是全面性反弹。本报记者

Tridel副总裁陈桂祥指出，以前的观念是住屋比Condo舒适，但现时大厦提供的生活方式，有时比一般房屋更超越。以前Condo一般只有游泳池和健身室和放映室，新Condo则增加了户外烧烤、音乐室、派对室以至户外种植等设施。 引进绿色科技有效节能 Condo为配合新的住户也作出不少改变，最明显是贮物空间增大。他表示根据调查，以前有幼儿的家庭，大多数将婴儿手推车摆放入浴缸。新Condo增加的贮物空间，也方便长者摆放轮椅或步行架，并同时改变门口的设计有更大的回转空间。有部分Condo更增设室内和户外的儿童游乐设施。全面隔音的音乐室，让年青一代敲锣打鼓和夹Band，也不会骚扰他人。 他称，Condo的玻璃幕墙令不少人担心会浪费能源。事实上，玻璃令阳光进入可以大量减少冬天的能源消耗，新的绿色科技和政府规定有很大改进。例如阳台散热非常多，因此在阳台和大厦的接位添大量加隔热层是新科技。因此，玻璃幕墙并不只为美观，是节能和生活舒适的整体设计。 现时很多Condo的保安人员，每日忙于为住客接收包裹。他称，Tridel Connect让送货员直接将邮递物品，放入大厦特别设置的贮物箱，并输入Condo的电脑。住户立刻收到电邮，扫描条码后便自行开箱取物，全部有闭路电视监察。 他指出，智能控制在很多Condo尚是尝试阶段，但Tridel Connect已经普遍应用在新的大厦。除了收快递之外，车牌识别系统也让住户和访客减少麻烦，当然也包括室内灯光和温度遥控。

■加拿大专业按揭协会报告指，联邦政府冷却屋价的政策，令全国地产市道放缓情况超出预期。 网上图片 本报记者报道 加拿大专业按揭协会（Mortgage Professionals Canada）新出炉的报告指出，联邦政府冷却屋价和降低需求的政策，持续打击全国房地产市场和带来压力，全国很多房地产市道的放缓超出预期的情况。 协会在2017年秋季发表的报告预料，联邦政府在2018年实施的房屋贷款压力测试，将令二手楼销售减至470,000间，较2017年下跌7%至8%，也比2016年少13%；但去年实际的房屋转手减少超出预期至458,442间，比2017年跌11%，也较2016年少15%。跌幅加大的部分原因是加息，但去年房屋销量减少的最大影响是房贷压力测试。 协会总裁兼行政总裁泰勒（Paul Taylor）表示，二手楼转售市场出现下调趋势甚至衰退，建筑行业的就业也受影响，并且令出租房屋的空置率不断减少。联邦政府的政策改变，令很多首次置业者无法上楼，直接为租赁市场带来压力刺激租金上涨。 泰勒称，协会支持稳健和基于事实的措施，测试贷款人未来的还款能力。报告显示出，应该有一个更合理的压力测试水平和改革借贷限制，以取得一个更佳的平衡，改善房屋可负担能力和促进加拿大经济。 料2年后削20万就业职位 不恰当政策所产生的杠杆作用令楼市继续萎靡不振。撰写报告的协会首席经济师邓宁（Will Dunning）指出，政府重点关注贷款人和利率，但房地产市场放缓和极低的出租空置率，不仅令首次买屋的人以及所有租客加重负担，更打击就业和影响整体经济。 报告相信，房贷压力测试的影响将逐渐扩散，估计到2021年时，加拿大将因此而减少20万个就业职位。 报告认为今年10月联邦大选时，有约20万个家庭因为渥太华的政策，被迫降低置业要求以便取得贷款，甚至是完全被拒诸门外无法上楼。此外，即使是已经取得房屋贷款的业主，如果要更新贷款，也必须接受房贷压力测试。估计有多达20万业主更新房贷时，因为未能通过测试要支付更高的利息。 邓宁抨击房贷压力测试采用错误的利率标准，未来5年利息增加2%并非不合理，但未有考虑到在过去多年平均工资每年上调约2%的因素，因此贷款人未来有更高的还款能力。如果再综合房贷首5年一般偿还13%至14%本金计算，房贷压力测试应以目前利率调高0.75%为标准。

■加拿大的房地产市场去年遭遇寒流，价量齐跌。星报资料图片

■■CMHC公布第三季财务报告，拨出19亿元支援中低收入人士入住房屋。 网上图片 星岛日报记者报道 加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)公布第三季度财务报告，显示在稳定楼房市场所作的措施，保持财务稳健之余，协助国民获得安居之所，当中拨出19亿元支援中低收入人士入住所需的房屋单位。 除了季度财务报告外，该公司同时公布支援房屋、按揭保险、证券及担保债券活动等报告，提供多方面的资料及分析。在今年头九个月，为全国171,173间房屋提供按揭保险，支援逾94,000名业主及超过77,000个出租单位。 此外，该公司通过证券计划，提供逾1,180亿元的担保金额，为贷方提供负担得起且可靠的抵押融资来源，使买家及整个加拿大房地产业受惠。当局持续实行全国房屋策略，在第三季度启动合作房屋研究网络(Collaborative Housing Research Network)，以及联邦土地计划(Federal Lands Initiative)。前者在房屋及学术界建立研究基础，后者使剩余的联邦土地和建筑物留作可负担房屋。 为买家投保的平均房价27.6万元 在今年头三个季度，加拿大按揭及房屋公司为买家提供保险的房屋，平均价接近276,000元，支付7.7%首期，平均信用评分为754。虽然购买楼房平均价格高昂，卑诗及安省支付最高的平均首期，分别是8.8%及8.7%。 其实，几乎所有向该公司购买保险的买家，选择25年折旧率﹔但愈来愈多的买家选择在固定期浮动利率(31%)。购买保险的业主有能力支付按揭，可以从整体低拖欠率 0.29%反映出来。 在今年头九个月，该公司所得收入接近38亿元，净收入接近11亿元。由于财务稳健，当局分红41.75亿元，给予股东加拿大政府。至本年9月30日为止，该公司保险总额4,530亿元，有效保障金额为4.840亿元。 作为负责任的风险经理，该公司根据其风险状况和监管资本要求，为这些活动持有资金。 对于其抵押贷款保险组合，当局拥有128亿元的可用资本，即需要最低监管资本的175%；其证券可获得额外的25亿元资本，即最低要求的149%。

■ 省财政厅长詹嘉路(右)公布，卑诗上年度有3.01亿元盈余。左为省长贺谨(John Horgan)。　加通社   星岛日报记者张文慈报道 卑诗省财政厅长詹嘉路(Carole James)，周二公布上个财政年度公共账目，虽然卑诗保险公司(ICBC)录得巨额亏损，扑救山火又令开支上升，但因联邦拨款增加，房市畅旺令物业转让税收入上升，最终有超过3亿元盈余。不过，卑诗审计总长（Auditor General）警告，仍须留意卑诗水电公司(BC Hydro)利用递延账目（deferral account）隐藏赤字问题。 詹嘉路在维多利亚省议会公布经审计后的2017/18财政年度公共账目，盈余为3.01亿元，比原先预估2.46亿元，多出5,500万元。 开支方面，资本支出共39亿元，其中医疗卫生支出增加12.38亿元，教育支出增加6.23亿元，社会项目支出增加4.94亿元；扑救山火等支出8.83亿元。 收入方面，省收入增加了5.71亿元，主要来自联邦政府的8.88亿元拨款，及因为税收增加。 此外，上年度房市畅旺，令物业转让税收入达21亿元，比原先估计高出2.66亿元；包括向海外买家加征额外物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT ）等措施，令税收增加12.2亿元。省府在去年2月21日开始，调高海外买家物业转让税率至20%，以及价值300万元以上物业的物业转让税率。 不过，其中部分收入被省营机构亏损抵消。 债务占GDP比率 全国第三低 省府公共账目显示，2017/18财政年度整体省债减少9.18亿。不过，省公营事业的整体盈余，较预期大幅减少19亿，其中卑诗保险公司(ICBC)录得破纪录的13亿元亏损，卑诗水电公司(BC Hydro)利用递延账目隐藏赤字，需减记9.5亿元。 整体而言，卑诗债务占国内生产总值比率（debt-to-GDP ratio）仅为15.6%，排在沙省（10.7%）和亚省（14.2%）之后，表现居全国第三低（见附表一），显示卑诗省属债务低、产能高的良性财务状况。 ■ 加国各省债务占GDP比率 然而，卑诗生产总值增长3.9％，则是各省第二高，优于全国平均的3.3％。所有三家主要信用评级机构都肯定卑诗经济表现，其中S&P给予AAA评级。 卑诗审计总长提出警告，须要留意卑诗水电公司递延账目，隐藏赤字不断扩大的问题。詹嘉路强调：“政府必须阻止公营机构滥用递延账目，以免这些机构逃避处理债务问题，令省民蒙受风险。”不过，詹嘉路指出，省民不会看到他们的电费账单会增加。 由于大温地区房价下调，人们预计房地产转让税收入，或将在本财政年度下降。詹嘉路说：“我们的政府致力于解决住房危机，希望市场温和发展。我们认为，这不仅对家庭和负担能力很重要，对我们的经济也很重要。” 另外，省府也公布省营机构前10位高薪行政人员名单，及他们的薪酬（见附表二）。 ■...

■■资料显示，全国在9月份的新屋开建量有所以减少，是19个月来新低。星报资料图片 星岛日报记者报道 全国新屋开建量在9月份录得19个月以来的最低位，有207,768幢新屋动工，较8月份减少6,198幢。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首席经济师杜根(Bob Dugan)指出，这情况反映出过去6个月的平均趋势，最近的5个月中，有4个月的新屋开建量下降。独立屋和多户住宅的开建量均减少，令住宅楼宇的新屋开建量由2017年的高位，恢复至接近长期平均水平。 大温哥华地区的独立屋和多户住宅的新项目均有所下降。9月份的建筑项目集中在素里市(Surrey)，占新屋开建量四分之一。区内对房屋的需求仍然强劲，令大温地区今年头9个月的新屋开建量，与去年同期的高位持平。 基隆拿市的独立屋和多户住宅的开建量齐齐下跌。今年头9个月的新屋开建量从去年同期的高位回落，但仍大幅超出过去10年的平均水平。多伦多的新屋开建量增加，是由于独立屋所减少的数量被多户住宅大幅盖过；尤其是半独立屋的开建量最多。这些较高密度住宅相对的可负担程度继续吸引买家。 ■加拿大各省及主要城市新屋兴建量(2018年9月)   多市多户房屋开建增 圣嘉芙莲-尼亚加拉地区的新屋开建量是4个月以来首次上升，主要是柏文单位增加。独立屋仍然走低，是7年来的单月份最低位。更平衡的二手市场和高房屋贷款成本，令相对高昂的独立屋需求减弱。 宾福特市的独立屋开建量，是今年以来首次下降。由于当地以独立屋为主，令总开建量减少；但今年的独立屋开建量，已经超过以往10年的每年新独立屋开建的数量。 魁省今年第三季的新屋开建量开始下降，但仍比去年头9个月略高，主要是大满地可地区的出租柏文增加。 最坏情况已过 大多楼市反弹 大多伦多独立屋的挂牌数量减少，平均屋价开始反弹，反映出房地产市场的调整期进入尾声。据Re/Max地产代理安省及大西洋省份行政副总裁亚历山大(Christopher Alexander)指出，最坏的情况已经过去，未来几个月有相当多延迟置业的买家入市。 亚历山大说，多伦多地产局的统计显示，自从今年5月份的高位以来，独立屋的放盘量持续缓慢减少。大多伦多地区有9个地产分区的平均屋价，已经回升至2017年7月的水平。预期这势头在秋天的传统旺季会持续到年底。 库存量低　买家入市   价格介乎60至90万元独立屋的首次置业者，是推动市场的火车头。今年6月以来，这价位的房屋成交量为4,086幢，比去年同期上升22%。这价位的物业库存量相当低，多伦多巿只有不到900幢，促使买家向货源相对较充足的905外围地区物色房屋。他说，大多伦多地区的独立屋的行情在过去32个月仿佛过山车般起伏不定。2017年初上升至历史高位之后，安省政府在4月出辣招冷却市场；联邦政府在同年10月宣布房屋贷款压力测试，以及中央银行在今年1月加息等措施，对地产市道造成极大的不稳定。   多市西区屋价14个月内升60% 独立屋价格从2016年1月至2017年初大幅飙涨，升幅最大是多伦多市西区，平均屋价在14个月内升60%，由2016年初的763,327元，升至2017年3月的1,223,700元。杜咸区、闪高郡和德芙莲郡的独立屋，也分别大涨55%、52%和59%。大多伦多地区最贵的多伦多市中心独立屋也升48%，由2016年1月平均1,687,274元，升至2017年2月的2,503,188元。皮尔区、约克区和荷顿区的楼价，在1年内也有38%至47%的升幅。 亚历山大又表示，政府的辣招一度冷却过热的市况。很多买家持审慎态度，也有不少人趁低吸纳。较可负担得起的多市东西两端房屋，今年8月的平均价格已回升至去年同期水平。备受投资者追捧的市中心物业，价格也缓步上升，尤其是401高速公路以北的房屋。905地区的市况恢复较慢，但随着库存量下降，预期独立屋价格会上升。 他说，独立屋价格上升和未来加息的威胁，将令不少买家赶入市。消费者信心提高、就业稳定和经济好景，将支撑大多伦多地区在今年以至2019年持续有一个健康的房地产市道。

■长假末尾，预期中的降准如期而至。图为市民7日从中国人民银行厦门市中心支行前经过。中新社 星岛日报讯 中美贸易战火持续升温，“十一”长假期外围股市急挫，中国多个经济指标令人担忧。为稳定市场预期、支持实体经济，央行7日宣布，由本月15日起，将金融机构存款准备金率大幅下调一个百分点，预期将释放增量资金7500亿元（人民币，下同）。不过，8日上午沪深两市双双低开。 长假末尾，预期中的降准如期而至。10月7日，央行宣布从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），这部分MLF当日不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。 《经济参考报》报道，央行有关负责人还特别强调，本次降准仍属于定向调控，银行体系流动性总量基本稳定，银根是稳健中性的，货币政策取向没有改变。这将是今年以来央行第四次实施降准。 “准备金调降与结构性流动性工具循环续作两种流动性注入方式对于银行业金融机构而言，最本质的区别即是前者无资金成本，而后者有，尽管较同期限的市场拆入资金价格稍低。因此，降准置换MLF后，不仅仅缓解了部分银行负债端流动性缺口压力，还通过负债成本降低一定程度上可能影响银行业金融机构资产端定价和信贷投放的积极性。最终则有利于控制企业融资成本的上升和增强企业融资可得性。”交通银行首席经济学家连平表示。 ■“降准”三问及中国央行存款准备金变化概览   “不形成人民币贬值压力” 此次降准1个百分点较上一次降准的0.5个百分点力度更大。不过，央行有关负责人表示，本次降准仍属于定向调控，银行体系流动性总量基本稳定，银根是稳健中性的，货币政策取向没有改变。 值得注意的是，在十一长假期间，离岸人民币兑美元汇率多次跌破6.90关口，不少市场人士也担心此次降准将加大人民币汇率贬值压力。央行有关负责人表示，本次降准弥补了银行体系流动性缺口，优化了流动性结构，银根并没有放松，市场利率是稳定的，广义货币（M2）和社会融资规模增长率与名义GDP增长率基本匹配，是合理适度的，不会形成贬值压力。 中国社科院世经政所研究员、平安证券首席经济学家张明表示，在美联储继续加息的背景下，中国货币政策的放松将会继续压缩中美利差，使得人民币兑美元汇率在基本面上面临贬值压力。“央行的上述表态，一方面说明央行认为国内目标要优先于对外目标，另一方面也说明央行有意愿与能力将人民币兑美元汇率维持在特定水准上。今年年底人民币兑美元汇率破7的概率极小。”张明说。 不过，8日两市双双低开。沪指开盘报2768.21点，跌幅1.88%；深成指报8225.84点，跌幅2.09%。至半日收市，沪指报2738.04点，跌幅2.95%；深成指报8141.71点，跌幅3.09%。新浪财经引述英大证券首席经济学家李大霄表示，在降准的重大利多消息的影响下，A股低开，部分对冲了在黄金周假期期间周边市场的利淡影响。在一系列积极的政策作用下，股票市场很快会稳定下来，无需恐慌。 力度大 有利实体经济 “十一”黄金周最后一天，中国央行有大动作，决定从10月15日起降准1个百分点。这是央行年内第四次降准，中国社科院金融所银行研究室主任曾刚表示，此次降准力度超过今年前三次，将会对实体经济和金融市场产生很多积极影响。 在英大证券首席经济学家李大霄等专家看来，此次降准对中国股市来说属于重大利多消息，可以对冲假期外部股市下挫等利淡因素。 中新网报道，中原地产首席分析师张大伟认为，从历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利多，能缓解资金面压力。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，降准以后，或多或少会刺激银行增加对于个人按揭贷款发放力度。 央行有关负责人表示，此时适当降低法定存款准备金率，置换一部分央行借贷资金，能够进一步增加银行体系资金的稳定性，优化商业银行和金融市场的流动性结构，降低银行资金成本，进而降低企业融资成本。 中国社科院金融所银行研究室主任曾刚认为，当前实体经济面临比较大的压力，小微企业和私营企业依然面临融资难、融资贵问题，此次降准将使得流动性保持合理充裕，降低银行的资金成本，实体经济融资成本有望进一步下降，同时疏通货币政策传导机制，引导资金向小微企业和私营企业倾斜，进而有助于稳增长，为实体经济健康发展创造更好的货币政策条件。 楼市凉 “降温趋势难变” 刚刚过去的十一长假，对于许多房地产开发商来说，可谓“凉凉凉”。统计数据显示，一二线城市商品房成交继续缩量，北京和深圳多数时候一天只卖出几十套。有业内人士指出，此次降准对于房企融资并无多大利多，楼市降温大趋势不会改变。 北京和深圳是中国楼市最火的两个城市，但在这个长假里急速降温，成交量同比下降约一半。《上海证券报》报道，深圳房地产信息网的数据显示，10月1日至6日，深圳共成交新房住宅191套，均价每平方米5.4万元左右。除10月1日成交50套外，10月2日至6日，分别成交28套、28套、25套、34套、26套。 北京的楼市同样清冷。由于数据不完整，目前能查到的网易房产的统计资料显示，10月2日至6日，北京共销售住宅51套，均价每平方米4万元左右。其中，10月4日仅成交2套。促销，出货，似乎成了目前各地楼市的主旋律，降价、打折、送车，甚至一成首付等优惠再现。 业内人士指出，央行这一轮降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要是小微企业的流动性，精准向实体经济注入流动性，目的并非楼市、股市。《每日经济新闻》引述58安居客首席分析师张波的话说，从整个定向发放方式来看，国家依旧严防资金流入楼市，但在实际操作层面，不排除有一部分资金进入楼市，对楼市、股市是利多因素。但也有业内人士指，此次降准并无多大利多，由于现阶段融资渠道的重重防火墙，大部分资金无法直接进入开发领域，房企资金面仍然会很紧张，楼市降温大趋势不会改变。 从房企资金兑付压力来看，上海同策咨询研究中心总监张宏伟认为，今年第三季度是民营房企资金兑付压力最大时间，不会因降准而改变。

密西沙加对于千禧代可说是置业负担较小的城市之一。 有地产业界曾经对多伦多各社区做过研究，发现部分地区确实出现供楼比租楼便宜的情况。但大前题是，要供楼，首先要买楼；要买楼，首先要有首期。好消息是，如果以多伦多的平均房价及千禧一代的平均工资计算，只要每个月将工资两成拨作储蓄，最快5年便可储够首期。坏消息是，如果目标置业地点是华人聚居的烈市，最快都要15年才储够钱上车。 地产网站Point2Homes最近进行了一项全国性调查，研究各地区千禧一代的平均工资与储蓄习惯，在当地房价的大环境下，要多久才储到首期，实现业主梦。 该项研究针对加国100个人口最稠密的城市，并将每个城市千禧一代两人家庭平均收入为基础，调查在全国获得了超过9,000人回应，他们都是年龄在25至38岁之间。 千禧代普遍过于乐观 虽然全国多个大城市楼价飙升的新闻不绝，但调查发现，近7成受访千禧一代，仍然有兴趣在未来一年内置业。可是，大部分人却低估了置业所需的首期金额。例如要在多伦多置业的平均首期金额，大概是6.2万元，但却有7成千禧代以为，只需5万元便足够。想法更“离地”的，是温哥华的年轻人。他们当中有8成人竟然预期，只需不到10万元便可在当地置业。但以温哥华的平均房价，实际上可能要近30万元才足够支付首期。 整体来说，全国的置业首期平均为2.5万元。但有多达4成加国千禧一族，银行储蓄金额少于1万元。更有什者，有一成人完全没有储蓄，显示大部分人在置业议题上是“心有余而力不足”。 储蓄两成收入较理想 温哥华是全球最宜居的城市之一，千禧一代能在这林立的高楼中找到自己的安居之所吗？ 有人说，一年去少两次旅行，买少几年衫，做多一份兼职，几年下来应该可储够买楼首期。财务专家的建议是，每一个人的工资，应该以50-30-20的理财原则来处理，即工资50%用作生活必需品(住屋、交通、医疗等)，30%用作消闲享乐(出外吃饭、旅行、其他娱乐等)，20%拨入储蓄或支付帐单。 不过，现实上有多少年轻人能够牺牲日常享乐消费，就是为了储钱买楼？调查发现，有35%受访千禧一代，只会将每月工资的一成或更少，用作首期储蓄，30%表示会储蓄10至20%。比较“进取”的5%人士，情愿过着“苦行僧”一般的生活，将工资的一半或以上，储起来作为置业筹码。 各城市首期要求差距大 然而，年轻人不是肯储蓄就代表上车在望。由于全国不同城市对首期的最低要求不尽相同，当地房价又各有高低，生活在不同城市的千禧一代，需要储首期的年期亦出现极大差异。 假设一个千禧代的两人家庭，遵守了将两成月薪用作储蓄的原则。以全国人口最稠密的十大城市为例，在平均房价高达142万元的温哥华，千禧代两人家庭平均仅有7.2万多元年收入，要储够首期最低要求的28万元，便需要20年时间。 至于平均房价要87万元的多伦多市，千禧夫妇年收入有6.8万元，约需5年时间便可储够首期。虽然年轻家庭在安省密市(Mississauga)及宾顿市(Brampton)每年赚取的年收入与多伦多的一样，但由于当地房价较低，平均只是72.6万元及69.6万元，所以分别只需4年及3年便可储够首期置业。 近年房市开始被看高一线的满地可(Montreal)，平均房价不过48万元，但由于年轻家庭的平均年收入高达7.4万元，要储蓄2.4万元的最低首期金额，只消两年便可。 置业难度卑诗省最大 要数全国最难凭千禧代一己之力实现置业梦的7大城市，卑诗省便占了5席。由于这5个城市的千禧代两人家庭平均收入，都只有7.2万元，在西温(West Vancouver)平均房价高达254万元的环境下，就算将两成收入储起，都要储35年才足够付首期。就算是房价相对较易负担的列治文(Richmond)，平均房价只需103万元，也要储足14年才买得起楼。    其余两席，都在安省，包括西面的奥克维尔市(Oakville)及华人聚居的烈治文山市(Richmond Hill)。这两地的千禧代夫妇平均年薪约有6.8万元，可说是全国千禧家庭收入最低的城市之一。可是当地房价一点也不便宜，平均房价分别要107万元及103万元。要储够首期，要挨足16年及15年。 储到天荒地老仍不够 虽然以上所述的储钱年期，有些看似遥不可及，但更惊人的数字，还在后头。首先，上文所述的储钱年期，都是以两成收入作储蓄为计算基础。但根据财经网站tradingeconomics.com援引加拿大统计局的数据而作出的分析，加拿大的平均家庭储蓄率，只是收入的4.4%。意思即是，如果千禧代家庭只将年薪4.4%拨入首期储蓄，他们需要储钱的年期将大幅飙升，部分更是储到天荒地老都储不够首期。 例如全国最难负担的城市西温，只储蓄4.4%收入的话，便要储够160年才买到楼。在温哥华，要储89年；奥克维尔市要储72年；北温(North Vancouver)要储71年；烈治文山市要储69年。比较之下，多伦多要储21年；密市要储16年；咸美顿市(Hamilton)要储7年；卡加里(Calgary)要储6年；温尼泊(Winnipeg)要5年。 不过，希望在人间，尤其加拿大幅员广阔，年轻人总可以找到房价负担得起的地方，只是…远离城市一点而已。 全国最容易负担的40个城市，如果肯以两成收入用作储蓄，所需时间最长也不超过一年。排首位的安省Timmins市，平均房价才17.8万元，但当地工作的年轻人，平均年薪却高达10万元，所以，只需5个月便储够首期。就算只储收入的4.4%，也不过是24个月而已。

■ 麦文华表示，现在评论打击洗黑钱行动对房地产的影响言之尚早。资料图片 星岛日报记者王学文 对于省律政厅长尹大卫针对房地产市场、打击洗黑钱行动的宣布，本地房地产业界人士指出，此次宣布并无实质性政策措施出台，现在要评论会对房地产市场造成什么影响属言之尚早。 全美亚裔房地产协会温哥华分会主席麦文华表示，省府此次宣布只是说将会打击洗黑钱行动，而其实加拿大甚至世界很多地方，也一直都是在对付洗黑钱活动，此次宣布只是表明政府未来或会采取更为严格的措施，但在其具体政策公布之前，很难预测这将对楼市造成怎样的影响。 此外，政府打击洗黑钱行为也不仅针对房地产这一个行业，豪华汽车市场、博彩业等都可能受到影响。 不过，她指出，不法分子往往是“上有政策，下有对策”。即使政府推出进一步打击洗黑钱的措施，仍有人能找出应对之策，尽管每个中国公民每年只有5万美元境外汇款额度，美国楼市中每年仍有不少资金是来自中国买家。 她表示，本地楼市近期淡静的主要原因，是压力测试对本地中产阶级造成的打击，令他们无法借贷到足够的资金买房，并非外来资金受限的原因。

■ 尹大卫（右）及詹嘉路，宣布卑诗打击房地产市场洗黑钱新策略。小图为马洛尼。省府提供/网上图片 星岛日报记者李群报道 卑诗省府周四宣布双管齐下，委托两个专责小组研究本省房地产市场洗黑钱活动。西门菲沙大学（SFU）教授、前卑诗副法务厅长马洛尼（Maureen Maloney），将领导专责小组研究卑诗现行法律及执行问题，以及卑诗与联邦司法管辖是否存在漏洞。而曾在今年6月公布赌场洗黑钱报告的执业律师、前皇家骑警副总长杰曼（Peter German），将继续追查不法资金对卑诗房地产市场、赛马业及豪华汽车市场的影响。这两个专责小组，将各自于明年3月向省府提交调查报告。 有地产业界人士指，措施会否对房地产市场做成影响，属言之尚早。 卑诗律政厅长尹大卫（David Eby）及卑诗财政厅长及副省长詹嘉路（Carole James），周四在省府维多利亚共同公布卑诗打击洗黑钱行动的最新计划。马洛尼曾在1990年代出任卑诗新民主党（NDP）政府副法务厅长，由她领导的专家小组将向卑诗财政厅负责。 财长詹嘉路：房市或被操纵 马洛尼的工作方向是，研究卑诗房地产及金融行业，是否存在可令不法资金渗入的漏洞，也会研究现行法律、消费者保护、金融及房地产专业人士法规的遵守及执法情况，还有联邦及卑诗是否存在法规不一致的地方，被洗黑钱者找到可乘之机。 詹嘉路指出，炙热的房地产市场及可能存在的法律漏洞，令房地产市场存在被操纵的可能。她说：“当有人利用犯罪所获利润，参与房地产市场竞争时，省民不应该被迫参与其中。人们应该获得保证，房地产市场没有被洗黑钱等不法分子滥用。”詹嘉路也表示，省府此前也曾委托佩林（Dan Perrin），对卑诗房地产法规系统展开独立调查，结论为2016年前朝卑诗省府，制定的现行系统存在功能障碍，效率低下且容易导致市场被操纵。 前皇家骑警副总长杰曼领导的专责小组，今年6月末曾公布名为《脏钱》（Dirty Money）的报告，估计至少有1亿元不法所得现金，通过卑诗赌场成功漂白，又加剧本地毒品及楼市问题恶化。该报告也提出48项反洗黑钱建议，例如组建联合监管执法机构、每年至少审核一次客户资金来源等。 尹大卫表示，他已委托杰曼在首次赌场洗黑钱报告的基础上做第二次调查，此番将对首份报告中涉及的个案继续追查，认定不同非法行为对楼市影响的程度及范围。此外，也将继续追查本省赛马业及豪华汽车市场疑涉及洗黑钱状况。 明年3月向省府提交报告 尹大卫说：“赌场报告揭示出有人携带大量现金进入赌场，而且这些脏钱同卑诗房地产市场有关联，对此绝不能漠视。我们在赌场看到的这些现金，只是不法所得资金的一部分，且已经在卑诗经济体系中作为资金流动。” 他特别强调，杰曼本次调查将进入更深领域，例如房地产市场黑钱与从事犯罪活动企业的关系；利用律师信托账户进行非法资金交易的可能；建筑行业是否存在黑钱活动等。 上述两个专责小组已开始各自工作，他们将分别于明年3月，向负责的卑诗财政厅及律政厅上交调查报告。

■ 卑诗省房地产公司的不合规情况严重。星报资料图片   本报综合报道 根据联邦政府监管机构所做的调查显示，卑诗省88%房地产公司没有遵守反洗黑钱法的规定。受调查的130家公司，87间来自大温地区。卑诗省律政厅长尹大卫（David Eby）表示，调查结果令人不安，省府有必要对房地产交易进行审查。 根据传媒机构Postmedia News获得的数据，金融监管机构“加拿大金融交易与报告分析中心”（Financial Transactions and Reports Analysis Centre of Canada，简称FINTRAC）指，在过去2年，被调查的130间卑诗省房地产公司中，有88%在防止洗黑钱方面存有“严重”或“非常严重”的不足。不过，调查没有公布违规公司的名称。(见附表) 未有公布违规公司名称 在2015至2017年期间，FINTRAC调查过130家卑诗省的房地产公司，其中有87间公司来自温哥华市及低陆平原。 该项调查结果与2年前的同类调查相似，FINTRAC当时调查过卑诗省79家房地产公司，发现有71家公司（即89%）存在“严重”或“非常严重”的不足。 卑诗房地产议会（Real Estate Council of B.C.，简称RECBC）及卑诗地产协会（BC Real Estate Association）的主管，均对FINTRAC的调查表示支持，但无法证实省内的房地产公司是否已收紧审查。 尹大卫在周一表示，调查结果显然令人不安，反映房地产行业的不合规情况非常普遍，他不明白为何业者会认为，不需要遵守联邦法律规定的申报责任。 尹大卫称，由于房地产业者持续不遵守规定，省府有需要审查房地产业的交易。

资料图片 星岛日报综合报道 尽管多伦多房地产近期有稍微降温趋势，但有研究显示，科技公司纷纷进驻多市推动房地产的另一波繁荣景象。 据HuffPost报道，多伦多房地产市场早前因外国买家税政策而显著降温，但据全球房地产代理公司安阁物业(Engel & Volkers)发表最新研究报告表示，多伦多的楼市会因快速发展的高科技产业，而再次变得炙手可热。 据地产公司CBRE近期报告显示，2012至2017年间多市的科技类工作岗位增加了8.2万个，上涨数目比硅谷及大多数北美城市都要多。上月微软公司（Microsoft）还宣布，将在多伦多市中心建一个新的加拿大分部。该公司也将多伦多，在北美地区最重要科技中心排名中排第四位，而其两年前的排名还在第12位。 市中心柏文房价上涨为主 安阁物业北美地区行政总裁兼主席希特（Anthony Hitt）表示，多伦多科技行业的发展速度，已追贴北美其他科技中心，例如：美国西雅图、三藩市与华盛顿，而该些地区的房价均持续上涨。再加上多市需招聘大量科技人员，其中将不乏外国员工进驻，因此科技与外国买家这两种因素可能同时推动房产市场发展，而其中又以大量科技公司聚集的市中心柏文房价上涨为主。 在2013至2017年4年期间，多伦多一套住宅二手平均售价约上涨80%，升去年超过92万元的高位，但后来回落至约76.5万元。而不断上升的按揭贷款利率，也使多市的房屋可负担性降到25年来最低。

■■研究指出，大多伦多地区由于挂牌数量涌现，地产市道本月上半月开始，从卖方市场转为倾向对买家有利的均衡市况。 星岛资料图片 星岛日报记者报讯 大多伦多地区今年9月首两个星期的房屋销售量，较上月份缓慢，但较去年同期增加。由于挂牌数量涌现，地产市道从卖方市场略为倾向对买家有利的均衡状况。 房屋销售网站Zoocasa依据大多伦多地产商会（TREB）的资料分析发现，很多买家依然持观望态度，但有不少屋主放盘，各类型房屋挂牌数量增加，令楼市与8月份比较转为有利买家的平衡市况；但挂牌数量仍比去年同期少。9月份的独立屋销售量与新挂牌比率（Sales-to-new listing ratio）为20%，半独立屋与柏文均为31%，镇屋为30%。比率介乎40%至60%被视为均衡市场，低于或高于这个范围反映市况属卖家或买家市场。 多市新挂牌数量较8月增81% 网站执行编辑格雷汉姆（Penelope Graham）表示，多伦多市和大多伦多地区9月首两个星期的Condo成交量，较8月分别减少8%和10%，但却比去年同期分别增加7%和8%。多伦多市的Condo放盘数量增加30%，令销售量与新挂牌比率，由上月份的27%升至30%，更接近均衡市场。整个大多伦多地区的Condo数量，也较8月份增加16%至1,802间。 多伦多的镇屋在9月首两个星期的成交量为40间，比上月下跌22%，与去年同期比较更减少25%。新挂牌数量比上月缩减40%，销售量与新挂牌比率，较去年同期下跌10%至19%。整个大多伦多地区的镇屋销售，与上月比较只是增加了1间，新挂牌增加了33%，但比去年同期少5%，令销售量与新挂牌比率略升至30%。 9月首两个星期的独立屋销售量为189间，比8月份少11%，但较去年同期增加11%。多伦多市有大量卖家，新挂牌数量比上月增加81%，令销售量与新挂牌比率，由上月份的34%大跌至18%。大多伦多地区的新挂牌数量比上月增加47%，令销售量与新挂牌比率由上月份34%下跌20%，但较去年同期的18%回升。 半独立屋是唯一在9月首两个星期成交量增加的屋型。多伦多市和大多伦多地区的销售量，分别上升34%和25%；新挂牌数量也分别较去年同期减少23%和14%。多伦多半独立屋的销售量与新挂牌比率，与去年同期比较大升9%至33%，大多伦多地区也由26%升至31%。

■■加国楼价严重高估平均达173%。网上图片 星岛日报综合报道 据英国牛津经济智库(Oxford Economics)发表最新研究报告显示，楼价快速增长和高债务水平，使到加国房地产市场出现调整机率大增。加拿大房地产在世界最高风险排名上，次于瑞典及澳洲，居于第三位。此外，其他有可能出现楼市危机的国家和地区，包括澳洲及香港等。 据网媒HuffPost引用牛津经济智库的资料报道，在目前房地产价值严重高估时期，传统“砖头保值”思维正面临挑战，其中以瑞典、澳洲、加拿大、新西兰，以及香港的楼价高估比率最高(见附表)。 加拿大楼价平均高估173% 牛津经济智库首席经济学家斯莱特(Adam Slater)表明，加拿大楼价平均高估173%，仅次于香港和新西兰。 他说，一个越被高估的楼市，未来价格下跌的风险越大。 据报道，牛津经济智库的研究采用来自经济合作及发展组织(OECD)国家，由1970至2013年的房地产市场数据，而分析结果显示，当一个楼市的价格上升至超过长期平均线35%，这个楼市在5年内出现调整的机率高达75%。至于调整幅度则由14%至20%不等。 在多伦多，上一次楼市调整是1989至1996年，平均屋价由约47万元下挫至低于30万元，但自此20年以来一直上升，至2016年已达到接近70万元。 另外，加拿大房屋相关贷款对本地经济生产总值(GDP)比率达到71%，显示债务水平非常高。相对之下，澳州相关比率为115%，而香港则只有48%。

■■最新数据显示，北约克区1房柏文寓所过去一年价格升幅最大。星报资料图片 星岛日报记者报道 近月楼市销售量虽较差强人意，但多伦多地产代理网站最新数据显示，多市部分地区1房柏文寓所价钱，过去一年竟录得接近一倍跃升，这些受买家欢迎地区竟非市中心，反而是位处多市较北地区柏文，这些1房柏文寓所平均价格一向偏低，即使价钱翻倍，买家也较可负担；市中心一些较旧地区之寓所价格，则见下跌。 多伦多地产局近期公布的数据指出，多伦多市不论是独立屋抑或共管柏文单位的房价，普遍能见到较去年约8.3%之升幅。不过多伦多地产代理网站Zoocasa执行编辑格兰(Penelope Graham)指出，该网站按照多市共95个住宅地区作分析，发现一些向来被买家不太重视的区域，在过去一年1房柏文寓所价钱，竟差不多涨价一倍。 数据显示全市1房柏文价格升幅最多的，是位于北约克雪柏大道东夹当河谷园林公路（DVP）东北面的L'Amoreux住宅区，以及在芬治大道东夹维园大道(Victoria Park Ave)的Corinthian屋苑。 涨幅最高均价近27万 上述地区之1房柏文单位，去年平均售价为18.7万元，但今年已经升至平均近27万元，升幅约47%。 至于数据中升幅第2高的1房柏文单位地区，则是位处多伦多市较中段地区的林山区(Forest Hill)与中城区(Midtown)，此地段1房寓所平均屋价，由去年逾34万元升至今年的近50万元，升幅约为45%。然而并非市内所有住宅地区，都见到相当升幅，也有一些地区1房寓所价钱不升反跌，如位于多市中心一些相对旧之地区，如希腊镇(Greektown)、河谷区(Riverdale)及里赛区(Leaside)。 格兰指出有如此显著价格升幅的1房柏文单位，价钱均属相对便宜的货源，此升幅表现出这类过往较让人忽略之柏文单位与地点，由于屋价相对易为负担，开始引起市场买家青睐，买家倾向相信这些价格相对低的柏文单位，具有颇大升值潜质。 周边地区有价有市 带动905区受惠 本地资深地产从业员黎宇昌称，见到近一倍升价之1房柏文单位，根据数据都是在多市北面，这些柏文价格一直落后大市，在现时市中心柏文单位价钱逐渐令买家难负担时，买家转向市内周边地区寻求较能负担单位是自然之事。他相信多市周边地区柏文市场，在市内整体价格上升带动下，会变得更为有价有市。 黎宇昌表示，现时多市中心1房柏文单位，平均卖价为50至60万元不等，这对于不少单身族或小家庭来说，未必能负担得起；在此情况下，位于多市非市中心之周边地区柏文单位，多年来价钱一直落后于大市平均，令买家退而求其次选择在这类住宅地区，找出他们心目中之“笋盘”。 他续说，对一些投资者来说，多市中心共管柏文寓所，由于市场对其租盘市场相当踊跃，而甚受买家欢迎；不过市中心柏文价格近年升幅，开始脱离普遍买家可负担范围，投资者要将拥有之单位出租，其所收之租金甚至会出现负现金流情况。 出租有机会获正现金流 黎宇昌表示，现时1房柏文单位每月租金约为1,800至2,000元，投资者当然希望其租金回报能带给业主正现金流，然而今年起买家按揭压力测试，即使买家愿支付一半首期，加上其他管理费等杂费，业主将物业出租后，也未必能收取到现金流，反而出现负现金流，业主每月需补贴柏文单位成本。 然而若买家在多市周边地区购入1房柏文单位，并将此物业出租，即使租金未必如市中心般多，而业主仅支付30%首期，也有颇大机会能获得正现金流。 谈及此数据是否展现出多市周边地区柏文单位市场，开始爆发出潜质，黎宇昌称周边地方柏文单位在可见将来肯定越来越有价有市。他相信如多市周边柏文单位有相当好的升幅，在905地区之柏文单位也很可能受惠。

■■8月份二手房屋平均售价达到765,270元，按年升4.7%，成交量按年增长8.5%。 加通社 星岛日报综合报道 大多伦多地区楼市在上半年放缓后，8月份有复苏迹象，二手房屋包括独立屋及柏文大厦，平均售价达到765,270元，按年升4.7%，相比一年前平均增加约34,000元。  多伦多地产商会(TREB)公布今年8月地产销售资料，通过电脑多重放盘系统(MLS)销售的房屋为6,839间，比去年同期增加约500宗成交，按年增长8.5%，显示多伦多地区的房地产市道呈现复苏迹象。这是第三个月份按年录得销售增长，7月按年升18.6%，6月升2.4%。 其中位于多伦多以北的905地区，独立屋销售增长19.2%，平均屋价907,780元。多伦多市的独立屋销售上升12.3%，平均屋价为124万元。多伦多地区柏文单位平均售价为541,106元，上升6.4%﹔整体销售保持平稳，8月按年升0.7%。 显示房屋需求持续增加 该地产商会主席巴罗(Garry Bhaura)指出，由于早前实施较严厉的按揭规定，以及安省于去年4月的公平房屋计划(Fair Housing Plan)，引入海外买家税和空置费，令买家暂缓购房，现在他们入市，带动楼市销售及价格上升，显示对房屋的需求持续增加。 巴罗称，这正如当局所预测的情况，即买家会在稍后会重返市场。有不少买家因为新规例而把计划暂停，重新搜寻房屋，而且成交量比去年多。 8月份销售季度调整比7月上升2%，多伦多地产局发现经季度调整平均售价，8月比上一个月份下调0.2%。8月有更多房屋放盘出售，总计12,166间，相比去年同期的11,481间增加6%。 该地产商会市场分析师梅辛(Jason Mercer)表示，由于年度销售额增长率超过新上市单位增长率，因而创造一个比前一年更紧张的市场。目前大多伦多地区少于三个月的库存量，多伦多市更不足两个月的存量。这意味着即使销售额仍低于2016年和2017年的历史最高水平，但大多伦多地区仍是缺乏存量，如果明年需求持续增长，预计会引起问题。 此外，多重放盘系统房屋价格指数显示，约克区下跌6.52%，杜咸区下调1.17%，南闪高镇下降1.29%。至于荷顿及皮尔区均上升约2%，多伦多下降6.07%。而镇屋成为大多伦多地区置业的首选，平均价格为635,514元，按年下调2.3%，销售数量下降20%。

多伦多房屋销售。资料图片 星岛日报记者报道 大多伦多及邻近地区房价自政府征收外国买家附加税，以及银行收紧按揭贷款后，一直向下调，房价平均下跌20%至30%。有华人地产经纪称，大多市房地产市场似乎已经跌到谷底，并且有明显反弹迹象。 地产经纪黎宇昌认为，大多区房价应该跌到谷底，由7月中至踏入8月份且有反弹走势。因为房屋成交量及房价明显有所增加，特别是华人喜爱区域的独立屋，例如烈治文山市及万锦市，最近有一个优质楼盘又再出现“抢offer”情况。 150万元叫价抢高10万元成交 他表示，虽然银行的房屋按揭贷款仍然未放松，不过，近期入市都是一些相对有实力的买家，他们购房时可能只需小部分贷款，有人更不需银行贷款。所以这些买家由落柯化至成交时间比较短，有些甚至短至落柯化后3周就成交。他称，现在入市的买家，都是对大多市及邻近地区楼市有信心，以及本身有经济实力的人，由于有这些人投入市场，带动其他有需要购房居住的人，他们见到市场动力，令手上有钱的用家也会在这连锁反应下而入市。 他预测，明年大多伦多地区房价首先反弹的地区，有可能是麦健时少校径、湾景大道和活拜大道一带的独立屋。 他指出，最近在麦健时少校径近活拜大道，有一间双车房独立屋叫价150万元，当睌有3名买家同时抢柯化，结果将屋价抢高至160万元成交。这情况是过去一年多以来根本没有发生过的，这些抢柯化的例子，对大多伦多地区房价是一种鼓舞。 黎宇昌又认为，如果这个走势不变，在2020年间，大多伦多地区房价，有机会重返新政策推出前的水平。 按揭堕入冰河期 业界盼放宽政策 按揭及财务公司总裁何启新，对于大多市及邻近地区的房地产市场已经跌到谷底，并且会在今年底反弹回升的看法则有所保留。 ■按揭及财务公司总裁何启新 何启新称，房屋贷款按揭行业的生意今年明显减少了很多，他形容今年的房屋贷款按揭行业是陷于冰河时期。同时，他接触很多一直在房地产市场投资的客人，发现自从安省政府推出辣招之后，这些投资者的购屋意欲十分低。因此，他认为大多市及邻近地区房价及房屋交易量在年底前都不可能会翻身。 市场翻身靠鼓励买家入市 何启新强调，如果安省房地产市场要翻身，靠投资者及住房买家入市只属杯水车薪，没办法在短时间内推动市场向上。他说，唯一办法是政府介入，推出一些有利房地产买卖的政策来带动买家入市。例如中央银行放宽按揭贷款限制及压力测试等，准买家能够借到钱才会入市。 何启新举例称，10多年前，大多市房地产市场陷入谷底，于是政府推出政策，准许购屋者在申请房屋按揭贷款的最长供款年限，由25年增加至30年，将原来付楼价25%首期者列为高风险贷款，要购买按揭贷款保险的规定降低为20%后，令升斗市民能够容易向银行贷款，在这些政策支持下，才有加拿大10多年的房地产高峰的出现。