【加拿大都市网】联邦自由党政府于2019年的预算内承诺会协助首次购房者,并大力支持共享股权按揭贷款(shared-equity mortgages),但3年后,记录显示至今的接受率远低于预期。
据环球邮报(Globe and Mail)报道,名为共享股权按揭贷款提供者基金(Shared Equity Mortgage Providers Fund)的1亿元计划,仅批准了1,700万元的申请,并只贷出130万元。
此外,截至2021年12月31日,将于9月到期、规模更大的12.5亿元按揭贷款基金的反应也远低于预期,已批准的共享股权按揭贷款为2.7亿元,其中2.53 亿元联邦基金已贷出。
这意味至目前为止,12.5亿元的基金仅分配逾20%,而1亿元的基金更只分配了1.3%。 前者推出为期3年,后者则是5年。
负责计划的加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示,批准和支付资金之间出现延误是正常的。
在共享股权按揭贷款中,政府或按揭贷款提供者承担了首次购房人士的部分费用,但还款是基于激励(incentive)的比率,而不是金额,共享股权按揭贷款的提供者需根据还款时,房屋的公平市场价值来分享升值或贬值结果。
由于自由党政府已暗示,住房将成为财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)2022年联邦预算的主要部分,反对派批评者指,据政府履行之前的住房支出承诺记录显示,应该对大型预算的宣布抱怀疑态度。
增加住房支出的承诺,是自由党政府最近与新民主党(NDP达成协议的一个关键要素,在协议中,NDP让自由党掌权到2025年6月,以换取政府就NDP的优先事项采取行动。
政府在2019年3月公布的预算中宣布对共享股权按揭贷款的支持。12.5亿元的首次购房者激励计划承诺,联邦政府会为首置人士提供共享股权按揭贷款。
单独的1亿元共享股权按揭贷款提供者基金则承诺,将联邦税收流向现有或新的共享股权按揭贷款提供者。第三方可利用联邦资金启动新的住房开发项目,或通过共享按揭贷款向首置者提供贷款。
CMHC发言人说,他们认识到12.5亿元的项目尚未达到其最高吸纳潜力,CMHC会继续提高吸纳量。
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