安省政府两年前推出调控楼市辣招，楼市随即降温，房价与销售量都明显下调，当中又以华人聚居的约克区最见“成效”，房价累积跌幅高达3成。不过，有业内人士认为，近期地产市场气氛良好，房价跌势已到谷底，正是买家入市的好时机。
由前自由党政府于2017年4月推出的《公平住房计划》(Fair Housing Plan)，已经实施超过两年。当中最具“杀伤力”的辣招，包括向外国买家征收15%非居民投机税、限制租金每年涨幅不得超过省府规定上限等。一系列的楼市调控措施，对房市产生即时的心理影响。
省内各个地产局的数据都显示，在政策出台后的几个月，涌现了大量放盘。因为卖家都想赶在楼市走软之前，尽快出货套现。结果，省内多个房地产市场的房价与销售量，都出现双位数百分比的跌幅，当中又以价格最高的独立屋类别最受冲击。
华人聚居地累积跌价3成
为了解楼市降温政策在这两年来对安省房市造成什么程度的影响，地产网站Zoocasa收集及分析安省各个地产局的数据，比对了各大城市2017年4月与2019年4月的平均房价及销售与新挂牌比率(sales-to-new-listings ratio)。结果发现，整个安省灾情最严重的，要算是华人聚居的约克区。排在跌价最多的首5个城市，都在约克区，两年累积跌幅高达两至三成。
Newmarket升得快跌得急
曾经备受追捧的Newmarket及Aurora，因为房价相宜，又有404高速公路连接，成为投资者及用家北上购房的热点，地产开发商近年在当地兴建的新楼盘更是遍地开花。不论新建低幢房屋还是二手房盘，价格都像火箭般飙升。不过，当地房价升得快亦跌得急。
以Newmarket来说，综合所有类型房屋的平均房价，2016年4月是75.4万元，但到了2017年4月，已经涨到103.8万元。如果单看独立屋均价，2016年4月才84.2万元，但2017年4月已经要117.9万元，一年间劲飙4成。然而，省府辣招一出，当地房价应声下跌。经过两年调整，房价已累积下跌3成。今年4月，综合所有类型房屋的平均房价是72.6万元，独立屋均价83万元。可以见到，当地房价跌到比2016年水平还要低。
烈市跌破3年前房价
至于华人聚居的烈市，两年来平均房价不单跌了27%，更跌破2016年4月的价位。在2017年的最高峰时期，烈市平均屋价要140万元，但两年后同期，已跌至只有101.6万元，相比2016年4月的110万元还要低。独立屋市场更是惨烈，今年4月独立屋均价只有139.7万元，比2017年高峰期暴跌差不多50万元。另一华人聚居的万锦市，情况亦差不多。与两年前相比，平均房价下跌了24%至91.3万元。独立屋均价亦由两年前的171.5万元跌至125.8万元，帐面价少了45万元有多。
不过，并非所有安省城市的房价都被辣招拖低，部分地区因为房价的可负担性较高，加上强劲的就业状况，房价在过去两年得以逆市上升。当中升幅最显着的，是Windsor-Essex地区。尽管销售量持平，但新盘上市量增加了16%，销售与新挂牌比率为67%，属于卖家市场，导致房价受上行压力影响，两年来平均房价升了25%，目前均价为34.4万元。
伦敦房价逆市升近两成
安省西面的伦敦市，两年来销售量跌了16%，新盘上市量也降了3%，但销售与新挂牌比率高达72%，属于卖家市场。由于买家之间的竞争非常激烈，房价涨了19%至42.9万元。
对于大多地区目前的房市走势，亿兆地产副总裁李惠芬(Fanny Lee)坦言，近期的市场报告，都在“唱好楼市”，令气氛变得热闹起来。
“房市好坏与整体经济有着不可分割的关系，尤其零售市场，都因为这两年房市差而变差。如果房市复苏，将有助经济向上走。因此，大家都想唱旺楼市。”
市场气氛变热闹
她表示，有些不急于卖盘的卖家，之前都会建议他们再等一等。但最近气氛转好，不少从未放过盘的卖家，都认为现在是适当的放盘时机。但她指出，现时市场上的二手盘很多，且随着气氛转好，放盘量只会越来越多。市况确是较之前旺，但不过是买家开始肯买。比较理性的卖家，都相信目前房价已去到合理阶段，就算再等，卖价应该不会相差太远。
买家愿意入市
“之前的情况是，买家觉得市场会跌，所以不敢买。但现在买家认为房市已经触底，相信房市可能会回升，所以肯买了。至于卖家，都觉得现在已经好低价。他们去到一个地步是，再低的宁愿不卖。即是说，价格已不会再有明显跌幅。当然，还要视乎卖家的心态，是否等钱用。”
过去两年，市场上涌现大量割价求售房盘。李惠芬解释，当中不少是买了另一间房，且必需卖掉旧房才能成交的业主。不过，这类卖家现时已经走得七七八八。
“好像那些2016年左右买了新屋楼花的，现在都差不多全部入伙了。这些买家一是低价卖了旧屋，一是借得足房贷。此类卖家都已走了八成，所以目前尚在挂牌的楼盘，已没有非常迫切性的卖房需要，价格自然不会再降。近期房贷较之前放松，利息亦不高，可按计划收楼的买家，大部分都没有借贷上的困难，所以也不用低价卖旧房。”
