安省政府兩年前推出調控樓市辣招，樓市隨即降溫，房價與銷售量都明顯下調，當中又以華人聚居的約克區最見「成效」，房價累積跌幅高達3成。不過，有業內人士認為，近期地產市場氣氛良好，房價跌勢已到谷底，正是買家入市的好時機。
由前自由黨政府於2017年4月推出的《公平住房計劃》(Fair Housing Plan)，已經實施超過兩年。當中最具「殺傷力」的辣招，包括向外國買家徵收15%非居民投機稅、限制租金每年漲幅不得超過省府規定上限等。一系列的樓市調控措施，對房市產生即時的心理影響。
省內各個地產局的數據都顯示，在政策出台後的幾個月，湧現了大量放盤。因為賣家都想趕在樓市走軟之前，儘快出貨套現。結果，省內多個房地產市場的房價與銷售量，都出現雙位數百分比的跌幅，當中又以價格最高的獨立屋類別最受衝擊。
華人聚居地累積跌價3成
為了解樓市降溫政策在這兩年來對安省房市造成什麼程度的影響，地產網站Zoocasa收集及分析安省各個地產局的數據，比對了各大城市2017年4月與2019年4月的平均房價及銷售與新掛牌比率(sales-to-new-listings ratio)。結果發現，整個安省災情最嚴重的，要算是華人聚居的約克區。排在跌價最多的首5個城市，都在約克區，兩年累積跌幅高達兩至三成。
Newmarket升得快跌得急
曾經備受追捧的Newmarket及Aurora，因為房價相宜，又有404高速公路連接，成為投資者及用家北上購房的熱點，地產開發商近年在當地興建的新樓盤更是遍地開花。不論新建低幢房屋還是二手房盤，價格都像火箭般飆升。不過，當地房價升得快亦跌得急。
以Newmarket來說，綜合所有類型房屋的平均房價，2016年4月是75.4萬元，但到了2017年4月，已經漲到103.8萬元。如果單看獨立屋均價，2016年4月才84.2萬元，但2017年4月已經要117.9萬元，一年間勁飆4成。然而，省府辣招一出，當地房價應聲下跌。經過兩年調整，房價已累積下跌3成。今年4月，綜合所有類型房屋的平均房價是72.6萬元，獨立屋均價83萬元。可以見到，當地房價跌到比2016年水平還要低。
烈市跌破3年前房價
至於華人聚居的烈市，兩年來平均房價不單跌了27%，更跌破2016年4月的價位。在2017年的最高峰時期，烈市平均屋價要140萬元，但兩年後同期，已跌至只有101.6萬元，相比2016年4月的110萬元還要低。獨立屋市場更是慘烈，今年4月獨立屋均價只有139.7萬元，比2017年高峰期暴跌差不多50萬元。另一華人聚居的萬錦市，情況亦差不多。與兩年前相比，平均房價下跌了24%至91.3萬元。獨立屋均價亦由兩年前的171.5萬元跌至125.8萬元，帳麵價少了45萬元有多。
不過，並非所有安省城市的房價都被辣招拖低，部分地區因為房價的可負擔性較高，加上強勁的就業狀況，房價在過去兩年得以逆市上升。當中升幅最顯着的，是Windsor-Essex地區。儘管銷售量持平，但新盤上市量增加了16%，銷售與新掛牌比率為67%，屬於賣家市場，導致房價受上行壓力影響，兩年來平均房價升了25%，目前均價為34.4萬元。
倫敦房價逆市升近兩成
安省西面的倫敦市，兩年來銷售量跌了16%，新盤上市量也降了3%，但銷售與新掛牌比率高達72%，屬於賣家市場。由於買家之間的競爭非常激烈，房價漲了19%至42.9萬元。
對於大多地區目前的房市走勢，億兆地產副總裁李惠芬(Fanny Lee)坦言，近期的市場報告，都在「唱好樓市」，令氣氛變得熱鬧起來。
「房市好壞與整體經濟有着不可分割的關係，尤其零售市場，都因為這兩年房市差而變差。如果房市復蘇，將有助經濟向上走。因此，大家都想唱旺樓市。」
市場氣氛變熱鬧
她表示，有些不急於賣盤的賣家，之前都會建議他們再等一等。但最近氣氛轉好，不少從未放過盤的賣家，都認為現在是適當的放盤時機。但她指出，現時市場上的二手盤很多，且隨着氣氛轉好，放盤量只會越來越多。市況確是較之前旺，但不過是買家開始肯買。比較理性的賣家，都相信目前房價已去到合理階段，就算再等，賣價應該不會相差太遠。
買家願意入市
「之前的情況是，買家覺得市場會跌，所以不敢買。但現在買家認為房市已經觸底，相信房市可能會回升，所以肯買了。至於賣家，都覺得現在已經好低價。他們去到一個地步是，再低的寧願不賣。即是說，價格已不會再有明顯跌幅。當然，還要視乎賣家的心態，是否等錢用。」
過去兩年，市場上湧現大量割價求售房盤。李惠芬解釋，當中不少是買了另一間房，且必需賣掉舊房才能成交的業主。不過，這類賣家現時已經走得七七八八。
「好像那些2016年左右買了新屋樓花的，現在都差不多全部入伙了。這些買家一是低價賣了舊屋，一是借得足房貸。此類賣家都已走了八成，所以目前尚在掛牌的樓盤，已沒有非常迫切性的賣房需要，價格自然不會再降。近期房貸較之前放鬆，利息亦不高，可按計劃收樓的買家，大部分都沒有借貸上的困難，所以也不用低價賣舊房。」
