问：我最近在温莎购买了一处物业（我现在多伦多）。它有一个宽敞的地库，我打算用作储物间。但我刚刚发现，那里竟然住着一个长期租户。请问我该怎么办？
答：无论您是决定出售该物业还是保留它，您都应该记住，租户拥有权利，而您应该不想对抗这些权利。由于您现在是房东，您不妨查看一下房东和租户委员会（Landlord and Tenant Board）的网站，以更好地了解您自己的权利和责任。
您还需要知道该物业是否已划分为多单位住宅，以及该地库单位是否符合建筑、消防和用电安全规范。如果检查人员要检查该单位，并发现它不符合当地的附例或省安全法规，他们可以命令您做出修改，让该单位符合规定，但这个过程可能涉及申请建筑许可证的费用，以及完成必要的工作。如果您在指定的截止日期之前未能完成，您可能会面临巨额罚款甚至入狱。
即使是以前的屋主忽略了这些步骤，但现在对该物业负责的人是您。
如果您正考虑出售该物业，我建议您聘请一位了解房东和租客问题的律师以及处理过类似交易的地产销售代表。现有一些关于拍摄出租单位照片以及在做物业展示之前向租客发出足够时间提前通知的规定，您可以参考。
您提到您刚刚发现了租客，但是在您提交买房合约之前，是否实际访问或检查过该物业？您有没有通过地产经纪人做这笔交易？您是否与持牌地产销售代表坐下来，讨论过您的需求或您的购房计划？在该物业的放盘资讯中，是否有提到租客？您是否可能错过了这类资讯？
安省地产议会（the Real Estate Council of Ontario）向消费者提供的四个关键提示之一，是积极参与购买或出售过程。您的销售代表提供的服务包括：帮您找到合适的物业、提供市场趋势和房屋价格分析、制定购买策略、向卖方代表提出恰当的问题，等等，但您在买房时有责任履行自己的尽职调查。
在实际操作中，这意味着向您的销售代表坦诚告知您的需求和财务状况、亲自到访和研究物业和社区，以及阅读验屋报告和其他重要文件，并提出问题。
