问：我们看到公告指，Condo大厦有资格受惠于所提议的电费回扣计划。那麽大厦法团是否有义务将回扣的电费分发至各户主，还是法团可将返还的电费存入大厦营运基金？
答：根据《2016年安省电力用户回扣法》（Ontario Rebate for electricity Consumers Act 2016）指，回扣适用于所有拥有合资格电力账户的用户，其定义包括所有《共管物业法》（Condominium Act）中所指的物业，因此Condo法团有权收到电费回扣款项。由法团所支付的电费相关的回扣，不会转发到单位业主手上。
问：我居住的共管大厦计划耗支40万元，维修地下停车场、屋顶平台，接着是女更衣室，对于楼龄隻有7年的大厦来说，这个维修金额似乎太高。我已尝试写信要求法团提供需要这种程度维修的工程报告，却未能成功，我应该怎么办？
答：如果维修是必要的话，法团有义务进行有关工程，而你无法阻止。不过你是有权审阅你所要求的工程报告。如果报告中没有工程师意见显示相关维修是必要的，根据《共管物业法》第97条，有关维修涉及变更、增加或改善共用设施，工程需得到业主投票通过才能进行。
如果大厦董事局未就此退让，业主可根据《共管物业法》第134条申请法庭命令，让法团遵从《共管物业法》第97条的条款行事。
问：业主是否有权就通往单位的共用门相关事宜，要求检阅大厦管理人与物业委员会之间的往来电邮？
答：业主有权检阅构成法团纪录的电邮，不过电邮隻能提供给相关单位的业主，而不可以向其他单位业主公开。
问：我约见了几位潜在的房地产经纪，从中选择了一位帮助我买房。在签约之前，我需要了解买方代理协议（buyer representation agreement，BRA）吗？
回答者：Gerry Hyman 星报共管物业法专栏作家
A：你有一个好的开始。我很高兴听到你做了准备，花时间与一些不同的候选经纪交谈，然后才选定房地产专业人士。
首先要明白的是，买方代理协议（BRA）不是你与你的房地产经纪个人之间签署的合约，而是你与经纪所工作的经纪公司之间所签署。这是一份具有法律约束力的合约，这意味著经纪公司收你委托，有责任遵守你的指示，保护你的机密资料，并在交易过程中保护和提升你的最佳利益。
签署BRA之前要知道的 四件重要事项：
1）具有承诺期限。BRA承诺你隻与一间经纪公司合作，并且必须清楚明确地指定其生效日期及终止日期。该协议可以是你和经纪公司同意的任何时间长度，但如果是6个月以上，除了你的签名，终止日期必须由你简签。
2）地理区域。BRA定义了经纪公司将帮助你搜寻房子的地理区域。有可能是全省范围内，也有可能是某个特定的社区，甚至精确到某个明确指定的房子。非常重要的一点是，应确保你所选的经纪对你选择的区域具有专业的理解与知识。
3）延长期条款（Holdover Clause）。人们有时候会惊讶地发现，他们欠了已经结束合作的经纪公司的佣金。这是因为BRA中通常含有一般被称为“延长期”的条款，这个条款的意思是，即使你与经纪公司的合作关係已经结束，但是在一段期限内你所购买的房子，是在BRA生效期间，由该经纪公司介绍给你的，你将欠该经纪公司佣金。你所欠金额可能要根据你在BRA中同意的总额来决定，取决于特定的情况和保留条款的特定术语。确保与你的房地产专业人士倾谈，以确认你的BRA中是否含有保留条款，他们建议持续多长时间以及如何运作。
4）佣金率。费用和佣金不是由安大略省地产议会（Real Estate Council of Ontario，RECO）确定或批准。虽然你可能直接与经纪人或销售员合作，但佣金将支付给经纪公司，并可根据所提供的服务而有所不同。我将在以后的专栏中详细介绍佣金。
切记，知情的消费者是受保护的消费者。为了充分利用这种关係，重要的是要清楚地确定你的需求和期望，并以书面形式列出所有细节，以避免以后出现任何误解。在正式签署之前，请务必阅读并理解合约，以确保你对所签署的内容感到满意。
如果你有任何问题，请咨询你的销售代表或管理经纪公司的持牌人。
