問：我們看到公告指，Condo大廈有資格受惠於所提議的電費回扣計劃。那麽大廈法團是否有義務將回扣的電費分發至各戶主，還是法團可將返還的電費存入大廈營運基金？
答：根據《2016年安省電力用戶回扣法》（Ontario Rebate for electricity Consumers Act 2016）指，回扣適用於所有擁有合資格電力賬戶的用戶，其定義包括所有《共管物業法》（Condominium Act）中所指的物業，因此Condo法團有權收到電費回扣款項。由法團所支付的電費相關的回扣，不會轉發到單位業主手上。
問：我居住的共管大廈計劃耗支40萬元，維修地下停車場、屋頂平台，接着是女更衣室，對於樓齡隻有7年的大廈來說，這個維修金額似乎太高。我已嘗試寫信要求法團提供需要這種程度維修的工程報告，卻未能成功，我應該怎麼辦？
答：如果維修是必要的話，法團有義務進行有關工程，而你無法阻止。不過你是有權審閱你所要求的工程報告。如果報告中沒有工程師意見顯示相關維修是必要的，根據《共管物業法》第97條，有關維修涉及變更、增加或改善共用設施，工程需得到業主投票通過才能進行。
如果大廈董事局未就此退讓，業主可根據《共管物業法》第134條申請法庭命令，讓法團遵從《共管物業法》第97條的條款行事。
問：業主是否有權就通往單位的共用門相關事宜，要求檢閱大廈管理人與物業委員會之間的往來電郵？
答：業主有權檢閱構成法團紀錄的電郵，不過電郵隻能提供給相關單位的業主，而不可以向其他單位業主公開。
問：我約見了幾位潛在的房地產經紀，從中選擇了一位幫助我買房。在簽約之前，我需要了解買方代理協議（buyer representation agreement，BRA）嗎？
回答者：Gerry Hyman 星報共管物業法專欄作家
A：你有一個好的開始。我很高興聽到你做了準備，花時間與一些不同的候選經紀交談，然後才選定房地產專業人士。
首先要明白的是，買方代理協議（BRA）不是你與你的房地產經紀個人之間簽署的合約，而是你與經紀所工作的經紀公司之間所簽署。這是一份具有法律約束力的合約，這意味着經紀公司收你委託，有責任遵守你的指示，保護你的機密資料，並在交易過程中保護和提升你的最佳利益。
簽署BRA之前要知道的 四件重要事項：
1）具有承諾期限。BRA承諾你隻與一間經紀公司合作，並且必須清楚明確地指定其生效日期及終止日期。該協議可以是你和經紀公司同意的任何時間長度，但如果是6個月以上，除了你的簽名，終止日期必須由你簡簽。
2）地理區域。BRA定義了經紀公司將幫助你搜尋房子的地理區域。有可能是全省範圍內，也有可能是某個特定的社區，甚至精確到某個明確指定的房子。非常重要的一點是，應確保你所選的經紀對你選擇的區域具有專業的理解與知識。
3）延長期條款（Holdover Clause）。人們有時候會驚訝地發現，他們欠了已經結束合作的經紀公司的傭金。這是因為BRA中通常含有一般被稱為「延長期」的條款，這個條款的意思是，即使你與經紀公司的合作關係已經結束，但是在一段期限內你所購買的房子，是在BRA生效期間，由該經紀公司介紹給你的，你將欠該經紀公司傭金。你所欠金額可能要根據你在BRA中同意的總額來決定，取決於特定的情況和保留條款的特定術語。確保與你的房地產專業人士傾談，以確認你的BRA中是否含有保留條款，他們建議持續多長時間以及如何運作。
4）傭金率。費用和傭金不是由安大略省地產議會（Real Estate Council of Ontario，RECO）確定或批准。雖然你可能直接與經紀人或銷售員合作，但傭金將支付給經紀公司，並可根據所提供的服務而有所不同。我將在以後的專欄中詳細介紹傭金。
切記，知情的消費者是受保護的消費者。為了充分利用這種關係，重要的是要清楚地確定你的需求和期望，並以書面形式列出所有細節，以避免以後出現任何誤解。在正式簽署之前，請務必閱讀並理解合約，以確保你對所簽署的內容感到滿意。
如果你有任何問題，請諮詢你的銷售代表或管理經紀公司的持牌人。
