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位于西温的度假屋本来应该是市场抢手货，但这批Vinson House Cottages已经盖好8个月了，至今乏人问津，建商非常头痛，不仅早已降价，还提供房产经纪优惠奖金，期望他们多多帮忙大力促销。 这些改造后的古蹟特色房屋原定售价220万~270万，本预计有15%的利润，但因为价格不断滑落，建商盖勒(Michael Geller)说，能有5%的利润都偷笑了。 盖勒说，目前的市场是他从业45年来最糟糕的情况，比80年代经济衰退和2008年金融危机都低迷。他说：“我真的很绝望！”工作26年的地产经纪索普罗维奇(Jason Soprovich)也说：“这确实是我职业生涯中见过的最严重的衰退。” 3月份的数据显示，西温的独立屋价格下跌了17％，高端房（500万元以上）的房价更跌22％至30％，低端房（150万元左右） 则降15％至22％。 针对外国买家和投机活动的一系列政府税，以及联邦政府提出的更严格的银行贷款规定，已让买家感到难受；中国更严格的资本流动管制导致资金出不来亦影响买气。 房地产市场萎缩让不少房地产经纪纷纷改行，要兼职其他工作才能谋生。盖勒说：“这是一个戏剧性的变化，某种程度上具毁灭性。当你习惯每年出售100套房屋，而如今每年仅卖出30或40套房屋时，真的影响很大。” v01

■公寓项目的建筑地盘已经停工。星报 2月份寒冷天气令买家看房的时间延后，加上过去两年持观望态度的有实力买家所凝聚的购买力，将在今年春天地产旺季时一齐爆发。当累积的买家同时出手，市场将会好热闹。 运亨地产物业代理黎宇昌指出，事实上，大市在农历新年后明显有好转，反映房地产市场已经走出软着陆。 估计年底至2020年，房屋价格有5%至10%的升幅。 Condo的升势将持续，但相信不会有过去3年的30%增长。 黎宇昌表示，虽然2月份的楼市受暴风雪和严寒天气影响，销售和挂牌量均未如理想，但如果将统计数据拆开分析，可以看到量价齐升。表面看来，平均数据和平均屋价的上落很少；但独立屋、孖屋和镇屋的成交量均有双位数的增加，价格也分别有5%至10%升幅，独立屋升近5%。镇屋和孖屋的销售量有约15%的升幅，价位也上升10%左右。 屋价跌租金升 属入市时机 过去4个月，有不少地产分区出现割价放售的情况，亦即俗称的“跌穿底”。例如烈治文山的Crosby区，在高峰期开价120多万元，最后抢高至160多万元成交，溢价40万元，相当于挂牌价的三分一。两年后的今天，放盘只是叫价110多万元。账面上明显蚀超过40万元。他认为，目前正是入市这些区的时机。除了自住之外，也可以从租金比例计算物业是否值得投资。当年屋价160多万元时，租金为2,500元；现在屋价回落至110多万元，租金却已经上升30%。 从租金比率计算，现时有约3%的回报物业可以入市。万锦市于人村也有同样的现象。两年前以260多万元成交，超出挂牌价近60万元。目前放盘价为220多万元。这些区也值得投资。 黎宇昌称， 过去几个月有很多买家捞底以现金置业，证实市场已经见底。现时的屋价与最低位已有10%或以上的差价，最明显是独立屋。烈治文山和万锦市在农历新年后，也突然有抢Offer的情况，虽然未有出现动辄加价数十万元，但也有加数万元。显示买家持审慎态度入市，并不断测试市场价位。 中城区抢Offer情况仍常见 事实上，央街夹罗伦斯大道和艾灵顿大道的中城区（Midtown），抢Offer的情况依然相当常见。 他称，这些区并非华裔主导，因此当地的市况较为不同。这些区的业主一般拥有相当实力，现时入场的也大多是本地有实力的主流买家；投资炒作为短期利润的买家较少。这些区的物业也是买少见少，所以抢Offer。当然，正在兴建中的轻铁所带来的预期优势，也是一个重要因素。 他指出房地产市场出现西移的情况主要原因，是因为屋价相比中部为低。目前有很多买家置业时，未必是依从个人最喜爱的区份，而是将货就价，根据银行贷款所能够承受价位作出选择；并不代表西面的区份优胜过中部，只是买家借钱有困难，无法购买中部的房屋。 售罄公寓楼盘“烂尾” 135楼花买家失望 多伦多一个已售罄的公寓楼花项目遭取消。发展商声称，取消的原因是出现“不可预见的情况”，有买家表示很失望，因为他们无法再以相同价格，买到同类的单位。 该个公寓发展项目，位于丹佛大道（Danforth Ave.）2359号，原本计划兴建一幢10层高的公寓大楼，提供135个单位。 发展商DIAM Developments在发给买家的声明中表示，出乎意料的建筑成本增加、工程延误，以及贷款机构要求偿还工程贷款等因素，令公司不得不取消项目。 赖特（Dave Wright）及妻子劳拉（Laura Wright），在2016年以32.2万元价格，向DIAM Developments买了一个一睡房的单位。 赖特说，当年所有的单位都已售出，但交楼日期却一再延后，由原定的2017年11月，推迟到2018年8月，之后再延期到2019年4月。 退回按金无法购买同类单位 他们又指出，虽然对于项目遭取消感到失望，但并不感到意外。他们较早时已发现，建筑地盘的一部起重机一直停用，到今年1月更消失无踪。 赖特致电DIAM查问，对方只称在3月中会发通告，他们在本月20日收到取消通知。赖特表示，虽然DIAM承诺会退回4.9万元的按金，但由于该笔按金透过贷款取得，因此他须要支付利息。 新屋保险公司Tarion去年曾经建议，应列出一份定时更新的“黑名单”，展示发展商取消项目的纪录，提示民众小心。省府在上月已同意该建议，预计在今年夏天推出。 在2018年，大多伦多地区共有17个公寓发展项目取消，总共涉及4,672个单位，远高于2017年的1,678个单位，以及2016年的379个单位。