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【加拿大都市网】安省一个城市房价暴涨，涨幅创下纪录。 据CTV新闻报道，这座城市是位于多伦多西南约110公里处的布兰特福德（Brantford）。数据显示，过去一年，这个城市的房价涨幅超过40%。 2021年7月，布兰特福德的住宅中位价为$777,026。 多伦多独立屋的均价目前为约170万元，这表示在布兰特福德买屋，你可以省下一百万元。 在当地工作了21年的地产经纪，Remax 公司的Judy Lillico对CTV新闻多伦多记者说，他认为新冠疫情对房市暴涨起了重要作用。 他说，人们停了下来，思考什么更重要。一套600英尺的高层公寓单元，远不如一栋二层三卧室带后院，价格更便宜的独立屋有吸引力。 不过，市长Kevin Davis说，布兰特福德的房价对多伦多买家来说虽然听起来很合算，但房价上涨有个很大的坏处。他说，房价上涨导致年轻的家庭无法在他们自己的城市买到房。 Lillico相信，一些外地买家以后会改变主意。 他说，疫情过去以后，一些人可能决定以后就在这里生活，另一些人则会回去。对那些必须回到多伦多的办公室上班的人来说，如果住在布兰特福德，每天的通勤距离太远了。 （图：CTV新闻）T04

（■■地产专业人士称首购族的最大问题在于拿不出首付。星报） 过去半年加拿大房地产市场再度呈现火热迹象，这是因为首次购屋者入市的关系吗？根据Global新闻报道，联邦政府推出的首次购屋者激励计划（FTHBI）似乎并没有真正对首次购屋者起到帮助效果。 根据去年秋季推出的首次购屋者激励计划，政府向符合条件的申请人提供零利率贷款，买新屋最高可获10%、买二手屋可获5%的免息贷款。家庭年收入在12万元或以下，可以向加拿大按揭及房屋公司(CMHC)申请这个计划。购屋的最高价格不可超过50.5万元。CMHC将拥有该房产一部分产权，所以房屋出售时，房主必须将一部分房产价值偿还给政府。 最近渥太华允许多伦多、温哥华和维多利亚三个全国房价最高的城市，可以享有更宽松的FTHBI，包括购屋者的收入提高到15万元，只要购买不超过72.2万元的房价即可。 或推高房地产价格 从去年9月起到今年9月的数据显示，该计划旨在帮助多达10万个首次购屋者，但在第一年仅有9,520份申请批准。截至9月底，渥太华拨出3年12.5亿元的预算中只花了1.73亿元。 房贷利率比较网站RateSpy.com的创始人麦克利斯特（Robert McLister）认为，现在渥太华推出更为慷慨的激励措施会受到欢迎；但也有人认为，这个措施可能会推高多伦多、温哥华和维多利亚本来就很高的房价。 多伦多地区房地产经纪公司Realosophy Realty的总裁兼创始人帕萨利斯（John Pasalis）则说，从理论上讲，一项旨在帮助人们购买房屋的政府计划，很可能会推高房地产价格，但实际上不需要太担心，因为真正能透过FTHBI计划而买房的人并不多。 他说，这是因为现在市场上的房贷利率已经很低，对购房者来说并非担心月缴房贷太高，而是忧虑拿不出首付或是买不起想买的房子。根据FTHBI计划，申请人还是需要自己出钱以支付至少5％的首付。即使最高房价上限提高到72.2万元，也远远不能满足买家想在温哥华或多伦多购买独立式或半独立式房屋的需要。温哥华的一所独立屋的基准价格超过150万元，城市屋也超过80万元。大多伦多地区独立屋平均价格至少为100万元，半独立式住宅的平均价格为77万元。 帕萨利斯说，这场疫情让很多人还是想买较大的房屋，并不见得想买公寓。基于这些因素，FTHBI计划不会对市场产生太大影响。星岛综合报道

（■Toll Brothers在8至10月份的房屋订单飙升68%，远远超过预期。资料图片） 在此次衰退中影响甚微且渴望更大生活空间的美国富人已掀起了一股买房热潮。在这场疫情驱动的美国房地产热潮中，百万美元级的房产需求增速大大高于其他价位的房产。 在10月份，额度超过76.6万美元的抵押贷款申请量跃升了59%，是抵押贷款银行协会（MBA）统计的所有贷款级别中增幅最大的一个。相比之下，额度15万至30万美元的抵押贷款申请量仅增长13%。 投资者担心这种情况可能不会持久。高档住宅建筑商Toll Brothers Inc．的股价8日创一个月最大跌幅，此前该公司8-10月份的房屋订单飙升68%，远远超过预期。 纽约时间8日上午10：06，该股下跌7.8%至45.35美元，是11月9日以来最大盘中跌幅，也是一个标普住宅建筑商指数中跌幅最大的成份股；该指数下跌2.5%。截至7日收市，Toll的股价今年已上涨25%。 有钱的买家一直抢购城郊的大房子，让自己在社交疏离时代住得更加舒适。Toll等建筑商从中受益匪浅。该公司销售带有后院的物业，并有充足空间用于居家办公和Zoom教室。 “我们正在经历我在Toll Brothers工作30年来所见过的最强劲的住房市场。”首席执行官Douglas Yearley于7日在该公司的财报中表示。他将强劲的季度业绩归因于较低的借贷成本、新房和二手房的供应不足以及“对房屋作为庇护所的重新认识。”他说：“居家办公现象也使更多买家能够住在他们想要的地方。” 投资者仍然小心翼翼，担心抵押贷款利率会攀升并扼杀繁荣。尽管Toll的订单增长强劲，但有迹象表明，在当季后期，需求已放缓。该公司先前公布的业绩快报显示，前半财季的订单同比猛增110%。

【加拿大都市网】加拿大到处都是风景，可有打算退休后就住在风景区？卑诗省的山水令人向往，那是典型的加拿大壮丽景色，有没有想过在西岸来间渡假屋，让自己一年里尽享加拿大东西两岸的风光。 卑诗屋价不比安省低，但走出温哥华，加拿大地大物博，还是有惊喜发现。 据freshdaily.ca报道，这个位于Cluculz 湖的东湾岛（East Bay Island），有沙滩，有私人浴场，占地0.9亩，整个买下来是$269,900， 这个价钱连多伦多一个300平方呎的柏文也买不到。这是否退休后的好地方？ 湖上有一间一睡房的房屋，屋内全新装修，还有一个石火炉，冬天围着炉火呷咖啡，看着这片卑诗山水，生活静好，世界外头却烽烽火火，人生好像不太真实。 不过要回到现实人间也不是难事，这里距离Prince George才不过35分钟车程，能让你完成所有人间杂务，然后回到岛上继续做个桃花岛主，过神仙生活。 (资料图片) T11

大多伦多地区的楼市涌现回流港人和香港新移民。安省华人地产专业协会副会长吴树声表示，近日从香港回流的加拿大人准买家问价增加大约两、三成，占实际成交的5％至10％。 吴树声说，疫情期间积压的供需是造成7月份销售量和挂牌量增加的原因之一。事实上，放盘数目仍未能追上市场需求。香港买家也从较早前的问价，转为入市；主要是回流的加拿大人，也有一些是申请移民的人。况且，目前银行利息非常低，很多人也有能力负担。 远程办公令买家更愿住远郊 从香港直接打长途电话问价的人大约增加20％至30％。他说，5％至10％的香港买家当中，有部分是直接汇款交易，也有不少已经申请房屋贷款以及开户口收租。回流或新移民要重新安排工作、子女上学和出售香港的物业均需要相当时间，预计尚会持续一段日子。 他说，疫情影响餐馆和零售业，但物流业、超市、资讯科技、视像会议和网络则相当兴旺，也为房地产市道带来新一批的买家。 家庭偏好独立屋，单身则多选择柏文单位。他说，现时一个较大的转变是买家对地点的要求降低，尤其是不在乎是否就近工作场所；相信是现时很多人在家上班，这种情况在未来将会持续。买家不必顾虑上下班的交通问题，很多人会比较市中心的价钱，在一些较远地区可以买一间更好的房屋，比以往更愿意搬到较远的市镇居住。星岛记者报道

【星岛综合报道】有专家指出，新冠疫情持续，会改变置业人士的选择，导致对远郊物业及渡假屋的需求上升，楼价亦得以向上。 地产专家Odeen Eccleston表示，置业人士的置业动机已经出现变化，这主要来自疫情的动力，令部分准买家离开昂贵及人烟稠密的地区，选择远离喧嚣的远郊地区置业，因为在家工作已经变成常态及普及化。 根据皇家地产最近公布的市场报告，由2020年1月1日至5月31日止，安省Muskoka的平房平均售价已上升15％。 Muskoka的物业交投已创历来新高，上月录得278宗物业成交，较去年同期上升73％。最主要是城市居住的人士，选择搬迁至远郊地区生活。 Eccleston表示，疫情已令不少人重新检讨本身所需，及对城市生活作出重新评估，相信这趋势或出现永久改变。 而且，随着越来越多雇主开始接受员工进行远程工作，会引致有不少原居住于城市的人士采取行动，选择购买湖边小屋、别墅或小木屋。 Eccleston表示，目前的低按揭利率，亦是推动置业人士购买远郊地区物业的动力之一，从而推高这些地区的楼价。 她表示，由于消费信心已达历来最高水平，再加上需求增加，供应较少，相信远郊地区物业及渡假屋的价格可以进一步上升。 （图片：CTV） T02

（■地产专家预期约克区楼市受到疫情影响将面临冲击，销售及价格均会下跌。星报资料图片） 有地产专家指出，随着新冠肺炎疫情影响现代人的生活及环球经济，约克区的楼市预期未来会面临冲击。除了销售及价格下降外，以投资房屋为目标的人将会首当其冲，他们为了急于套现而要卖掉房屋。 新闻网站yorkregion.com访问以安省为基地的网上地产公司Zolo，其代表琼尔（Romana King）表示，统计数字显示在新冠肺炎疫情爆发后，加拿大的楼市销售下跌，如经济学家所说的“滞后指标”（lagging indicator），其实未能完全说明对楼市带来的影响。 在春季时楼市本来向好，但疫情蔓延导致取消楼盘开放日，企业停工及大量裁员更令约克区的楼市蒙上阴影。琼尔认为，未来数月将会出现令人震惊的数字，人们要作好准备。现时预期销售将大幅下滑，楼价暂时下调，因为有不少投资者为了增加手上的现金而急于放售物业。 她称，这些预测是基于过去20年来的卫生及金融灾难，尤其是2008年全球信贷紧缩造成的结果。市场的不稳定令人产生恐慌，物业买家将对所有事情感到恐惧。 收入稳定者的入市良机 根据多伦多区域地产局（TRREB）公布每月的报告，虽然上月销售活动的下滑可能是一个前兆，在疫情爆发后，大多伦多地区的楼市未出现明显休市状态，但销售未有停止。约克区在3月达成逾1,400宗交易，相比同期增加7%，房屋价格上调13%。 数据又显示，大多区大部分销售都在3月上半月，即疫情发生之前，但之后的销售额与去年同期相比下降16% 。 由于大部分地产交易手续需要30至60天完成，琼尔指，到了下月至未来3个月才会看到楼市遭受的打击。“这是暂时性，长远来说地产如股票市场般持续上升，过了一段时期便会作出调整。目前难以估计所受的影响会持续多久，约克区可能要较长的时间才会感受到经济受挫。” 琼尔认为，现在并非出售房屋的恰当时机。以其经验来看，市场将会出现延迟偿还按揭及难以出售楼房的情况，那些以投资房屋为目标的买家将首当其冲，他们可能会面临经济困境。其实地产在任何时期都是一项良好的投资，她建议业主应尽可能继续支付按揭比暂停付款更好，也可以避免增加债务利息。 她表示，租客若有稳定的收入、又能支付首期，在疫情期间入市也是良好时机。任何人在这个时期出售楼房，只能说他们感到绝望才会这样做。当交易减少，最终令价格下调。对楼市带来重大影响的唯一因素是就业市场，即使处于经济萧条，只要人们有稳定的工作，仍然会购买房屋。本报综合报道

(■位于大多伦多以北的巴里市近年来因屋价相对较低，吸引愈来愈多年轻置业者纷纷北上。网上图片) 位于大多伦多以北的巴里市（Barrie）向来被称为度假胜地，深受喜爱清静和小镇生活的退休人士欢迎；但近年来有愈来愈多年轻置业者向往田园和湖畔生活，特别是受屋价相对较低所吸引，纷纷北上。 巴里地产商会统计显示，今年秋季有237间住宅物业成交，上升11.3%；独立屋占161间，增加23.8%，平均价格升至530,707元。当地平均屋价升5.5%至490,854元，仍然只是大多伦多地区平均屋价852,142元的大约一半。地产网站Zoocasa执行编辑葛咸（Penelope Graham）表示，以当地11个社区的最高房屋贷款上限，计算可负担能力后发现，巴里市与安省其他主要城市相比，房地产价位最适合中产家庭。 按房屋中位价，以家庭收入中位数储蓄20%作为首期，一般家庭要在巴里市中心区置业，平均只需要储蓄5年便足以支付。若在湖滨或Ardagh区买屋也只需储蓄多一年即6年以内。 报告指出，巴里市南端的Painswick和Holly区，最受首次置业者欢迎。靠近GO火车站，到多伦多通勤的单程时间大约一小时，因而对在多伦多市上班的年轻专业人士具有吸引力。当地的独立屋约为40万至50万元，镇屋平均32万至35万元，公寓更是30万元便有交易。年轻家庭更偏爱屋价相若的Holly，因为有评价较高的学校并靠近康乐中心。该两个区也近400号高速公路。 地产经纪Derek Clugston表示，巴里的租赁市场需求相当强劲，有部分首次买家选择在北边置业。虽然屋价要55万至60万元，但分租部分房间将取得现金流应付每月开支。 报告显示，巴里市豪宅区Innishore依然不是一般工薪阶层所能够负担得起，以该区房屋中位价602,500元计算，中产家庭平均要储蓄17.8年才够钱交首期。本报记者

加拿大按揭及房屋公司预测，未来2年，加国楼市会出现复苏，楼价更有可能升越2017年的水平。 按揭及房屋公司公布的年度市场前景报告指出，继今年及去年楼市表示持续疲弱后，预计明年新屋动工量应可上升至大约20万间。 报告亦指出，随着家庭收入增加，预计未来2年，加国住宅物业成交量会上升，且可抵消自2016年以来的跌幅。 按揭及房屋公司预测，2020年及2021年楼市会回复增长，全国平均楼价有机会升越2017年录得的水平。 但按揭及房屋公司仍发出警告，指贸易局势持续紧张，以及高家庭债务水平，将继续给予经济及楼市带来风险；另外，高利率或失业率上升，亦有机会影响已紧张的财政预算，从而压抑楼市活动。 （图片：加通社） 

杜鲁多领导的自由党周一再次当选，可能会给外国房地产投资者带来新的潜在障碍，并为首次购房者带来一些帮助，但不会像反对党承诺的那样带来更重大的改变。 自由党在住房方面的承诺包括部分扩大其首次购房者援助计划，以及对非加拿大人拥有的空置房征收1%的税。 总部位于多伦多的Realosophy Realty Inc.的总裁John Pasalis说，自由党以少数席位取得了胜利意味着，不会像保守党承诺的那样推出更激进的刺激措施。这样的话，不会放松抵押贷款，而导致房价上涨。 道明银行高级经济学家Brian DePratto表示，自由党的政纲几乎无法缓解沉重的住房负担，不过他指出，解决联邦层面供应问题的工具有限。 他表示，自由党承诺的“首次购房者”计划，为购房者提供相当于房产价值10%的贷款。可能会在短期内减轻购房者的负担，但会导致房价上涨。 Royal LePage总裁Phil Soper表示，政府将需要更多地专注于增加供应，包括降低监管成本和加快审批速度。(加通社，都市网Rick编译，图片来源加通社)

国家银行9月份房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)，经季节性调整后，9月份指数为上升约0.35%，是连续两个月上涨，已经扭转今年2月至7月的跌势，出现潜在的上升趋势。如果未经季节性调整，9月份单月升幅，虽然只是按月微升0.1%，低于过去21年的9月份平均0.2%的升幅，但是已经是连续第五个月上扬。 魁北克城上月份的指数跌0.7%。温哥华和维多利亚分别跌0.5%和0.3%；温哥华市已经是连续第14个月下滑，维多利亚则是中断了连升5个月的市况。爱民顿与哈利法斯则持平，也是5个月以来的第4个月未见起色。 多伦多和咸美顿均升0.1%，卡加利升0.2%，温尼辟升0.6%，渥太华-加蒂诺升0.8%，满地可升1.9%。这是满地可10个月内第9度上升，多伦多、咸美顿和渥太华-加蒂诺则是连续6个月上扬，温尼辟也连升5个月。 主要受加西市场拖累 受个别市场拖累，9月份的指数与去年同期比较，低于通货膨胀只是略升0.7%；主要是被加西影响。温哥华指数按年滑落7.1%，爱民顿跌3.1%，卡加利跌1.9%，维多利亚也跌0.1%。魁北克城持平，温尼辟升0.5%，多伦多升4.0%，咸美顿升4.3%，哈里法斯升5.8%，满地可升6.3%，渥太华-加蒂诺升7.1%。 安省金马蹄地区其他7个市镇的指数经过多个月的下滑后，在过去7个月均急升。与去年同期比较奥沙华升2.3%、巴里升3.5%、宾福特升3.9%、彼德堡升4.1%、基秦拿升5.8%、圣嘉芙莲升6.8%、贵湖升8.4%。温莎和伦敦市在过去一年表现强劲，指数分别升9.2%；京士顿也升7.6%，湿比利升5.3%，雷湾也升4.5%。 卑诗省的阿波斯福-米逊的指数在过去12个月累计跌4.3%，基隆拿则在过去6个月止跌回升，与去年同期比较有1.4%的升幅。 国家银行的房屋价格综合指数是以2005年6月的100为基准，多伦多9月份的指数是255.01，反映出屋价较当年上升155.01%。

多伦多一间拥有4房3厕的独立屋，邻近地铁站及学校，业主叫价1元待售。 这间座落于Yonge街与Eglinton大道附近，Soudan大道51号的独立屋，已经在市场放盘14天，是多伦多已放盘的物业中，叫价最低的一间。 该物业距离地铁站仅5分钟路程，物业亦有后院；业主以1元叫价待售。 皇家地产物业代理Terry Min表示，以1元叫价，主要是希望找出消费者的反应，然后会作出分析；他表示，业主的指示，是尽可能以最低叫价来找出准买家的反应。 Min表示，已接获不少查询电话，但大部分仅对叫价感到好奇。 他表示，1元叫价最后限期为10月21日，若果到时仍未收到合适报价，会将叫价改为合理叫价出售。 Min不愿公布获得的报价及可接受到报价；他强调，以1元叫价出售物业，对业主是有利做法，因为最终成交价仍由买卖双方决定。 （图片：皇家地产） 

皇家地产发表一份调查报告，指加拿大新移民置业的比重，占全国置业人数比重达五分一。 皇家地产进行一项名为《Royal LePage Newcomer 2019》的调查指出，新移民到加后，大约在3年内会置业，其中，75％新移民会以储蓄或现金来支付置业所需。 调查共访问大约1,500人，被访者是最近10年内移民来加；皇家地产总裁兼行政总裁Phil Soper表示，调查发现，新移民在全国总置业人数中，所占的比重约21％，数字反映新移民是“显著”促进加国地产市场的动力。 Soper表示，加拿大是一个移民国家，新移民亦是加国经济增长的重要组成部分，对加国楼市亦十分重要。 皇家地产估计，若维持目前的移民水平，相信新移民在未来5年，会购入68万间房屋。 报告指新移民的定义，是在加拿大居住10年或以下的人士，包括移民、学生、难民及公民；报告指，有31％新移民是家庭团聚，25％为学生，20％是独立移民。 Soper指出，加拿大的新移民人数约200万至300万，而加拿大的总人口约3,700万人，每年约有30万人移民来加拿大。 他表示，不少新移民来加后，最重要的事情是置业，这情况在加国各地都一样；调查亦发现，有86％新移民认为物业是一项不错的投资。 调查指出，大约有32％新移民拥有物业，而加拿大全国则有68％人是业主；新移民中，51％购买独立屋，18％人购买柏文，15％人购买镇屋，13％人购买半独立屋。 Soper表示，大多伦多地区、卑诗省的低陆平原及满地可，是新移民首选置业的地区。 （图片：CBC） T02

大多伦多地区的房地产市道在买家恢复信心入市的推动下，今年第三季的综合价格比去年同期升3.7%至858,443元。皇家地产（Royal LePage）调查显示，杜咸区的皮克灵和多伦多的综合屋价升幅最高，分别升6.5%和6.2%。Condo价格升势依然强劲，增长8.5%。 报告指出，大多伦多地区的两层住宅有2.9%的升幅，中位价为989,498元，独立平房也比一年前有1.8%增长，中位价升至811,090元。 Condo价格升势依然强劲，中位价为561,144元，有8.5%的增长。密西沙加和多伦多的Condo价格分别上升9.6%和9.2%，士嘉堡也升7%，宾顿和韦比也各有6.7%和6.1%的升幅。 第三季有4个外围市镇的屋价下挫。烈治文山的综合屋价滑落3.2%，是大多伦多地区跌幅最大；万锦市和阿积士均下跌1.3%；奥沙华市也跌0.3%。 报告表示，房贷压力测试的门槛稍微放松刺激消费者信心。独立屋价格的正常增长，加上可负担得起Condo的兴建，以及公共交通改善，促使市郊，特别是905地区的成交数量增加。 多伦多市两层住宅的中位价升5.5%至1,308,641元，独立平房也升1.8%至870,179元。人口增长和库存量低，促使Condo中位价比去年同期升9.2%至618,391元。 亚玛逊带动士嘉堡房市 士嘉堡Condo的中位价升7.0%至416,219元。亚玛逊宣布在当地增新设一个发货中心后更带动不少新买家物色入门版房屋。独立屋、两层住宅和独立平房的价格均有健康增长，分别升3.3%和3.7%，至797,348元和755,610元。区内综合屋价上升4%至684,910元。 宾顿市的房屋相对较多伦多容易负担得起，促使综合屋价升3.5%至727,259元。Condo中位价升6.7%至400,641元；两层住宅和独立平房的中位价也分别升3.4%和4.0%，至752,065元和661,583元。 密西沙加也是Condo带动市场，中位价升9.6%至455,243元。当地综合屋价外5.2%至778,590元。 烈治文山两层住宅的中位价跌3.3%至1,183,725元。独立平房跌5.2%至835,899元。独立屋市道疲弱，令综合屋价跌3.2%至1,083,495元。 皇家地产的史肯（Chris Slightham）说，大多伦多地区很多市镇的Condo和独立屋价格差距缩小，促使部分买家花更长时期储蓄，才入市买独立平房或两层房屋。政府调低房贷门槛后，消费者信心明显增加，也令单户家庭物业更具吸引力。 他又说，买家要消化联邦大选结果所衍生的影响，将令未来几个月的市道会较静。 皇家地产预期，大多伦多地区的第四季综合屋价会比第三季再微升0.1%至859,301元，与去年同期比较则升3.1%。 渐多居港加人问价 料市道明春趋热闹 皇家地产经纪谭铭表示，近几个月以来有不少居住在香港的加拿大人问价，但真正成交的只是个位数，相信到明年春季和暑假时才会较热闹。 他称，多伦多西面的皮尔区和伯灵顿的市道相当好，独立屋和Freehold镇屋的成交很多。尤其是伯灵顿价格较低的Condo镇屋，价格合理的话，挂牌几日便告成交，并且有多个买家落Offer。渥维尔的屋价较高，因此市况略差。 密西沙加和宾顿则视乎地点。他说，现时较麻烦的是很多业主不肯面对现实，自以为物业状况比其他放盘好，因而叫价偏高。这些房屋一般要放盘超过45日才有交易；价格合理的房屋，一般是大约20多日便成交。 谭铭表示，很多返香港后再回流的人，本身已经有物业。因此自从香港政局动荡以来，只是为几名回流客物色房屋，但问价的人却增加不少；相信到明年春天和暑假会有显著上升。回流的人有不少忧虑香港屋价继续跌，特别是一些尚在香港尚有房屋贷款的客人。本报记者

多伦多再现竞价抢房，一间挂牌235万元销售的房屋，在开放日竟迎来800人前来参观，共收到11份出价，最终以高出叫价117万元的价格成交。不过，有业界人士认为，一些卖家故意标低价格，希望吸引更多人出价竞争。 据《星报》报道，这间位于Playter Blvd.上的三层独立屋，是1920年代爱德华风格建筑，共有四间卧室和四间浴室，带有车库及大后院，还有一条私人车道，可停放四辆汽车。此外，地下室设有娱乐室、游戏间和酒窖。 该屋以235万元挂牌销售，结果在上周三以352万元成交，高出叫价117万元。 校区理想吸引年轻工作家庭 挂牌经纪韦诺特(Wilfred A. Veinot)表示，这主要是运气好，有人特别希望买到这间房屋。他说，附近的杰克曼街公立小学（Jackman Avenue Jr. Public school），是该区房屋走俏的最大因素，尤其深受有学童家庭的青睐。他透露，在这间房屋的开放日，共有800人前来参观，收到11份出价。 韦诺特表示，他并不知道最后的买家是谁，但他相信该地区的人口组成结构始终是相同的，即有小孩的年轻工作家庭。 韦诺特又表示，这笔交易可能是他在该地区所见过的最高加价，“几乎高出120万元，你知道，那是另一间房屋的价格！” 多伦多一间地产公司负责人鲍威尔（Brendan Powell）称，尽管房屋的成交价高于挂牌价格是十分常见，要高出叫价的50%并不寻常。 他说：“挂牌价有时仅仅是一种营销策略，吸引眼球，成交价超过叫价的百分之五，百分之十或百分之二十的情况并不罕见。” 但他又表示，一些卖家使用的一种策略是故意标低价格，希望能有更多人出价竞争。综合报道

一份近期研究报告指出，加拿大住房问题不仅限于外国买家抬高价格和可负担能力问题，还有投机炒房和短租，在多伦多和温哥华等地造成的空置率居高不下的问题。 CTV报道指，Point2 Homes根据现有最新数据，即2016年的加拿大统计局数据分析，估计加拿大共有134万间空置和临时居住的房屋，占住房市场份额的8.7%，高于2006年的8.4%。根据美联储的数据，美国在这10年内空置率从未高过2.8%。 该报告指出，多伦多有66,000套房屋空置，而满地可则有大约64,000套空置房屋。卡加利、渥太华和爱民顿各自有超过20,000套空置房，温哥华大约有25,000套空置房屋。 温尼辟增幅最大 10年涨42% 研究报告分析了由2006年至2016年的数据，在加拿大的10个最大城市中，温尼辟的空置房屋数量增幅最大，增长了42.7%，其次是满地可增了36.3%和爱民顿增长32.5%。 安省有14个城市空置率反而显著下降，截至2016年，省内56个最大城市中，有16个的空置率不到3%。北湾、米尔顿和滑铁卢的空置率增幅最高，分别增长了68.2%、46.5%和29.9%。 多伦多的空置率有所下降，在过去10年中下降了4.7%。2017年，多伦多市议会曾考虑采取与温哥华类似的房屋空置税，以解决住房负担能力危机，但仍在就空置税进行公众咨询，尚未做出决定。 安省政府实施了一项解决住房危机的16点计划，从2018年4月1日开始，多伦多对市内的所有酒店征收了4%的市政住宿税，6月1日之后该税也适用于短租房屋。尽管空置房屋的数量似乎惊人，但该报告指出，从目前的分析和未来的市场前景都表明，未来的状况总体上可能会更加平衡。综合报道

根据一份最新报告指出，由于约克区楼价高企，首次置业人士已难以在区内置业。 渥京的新计划是为首次置业人士提供5％按揭，以协助准买家购入二手物业，但要符合数项条件，包括首次置业人士要负担楼价的5％首期，家庭收入必须少于12万元，所购买的物业楼价不能高过50.5万元。 物业网站Zoocasa分析了大多伦多地区的独立屋、半独立屋及柏文的楼价，评估首次置业人士是否有能力置业。 但调查发现，约克区没有售价低于50.5万元的物业，但其他地区则继续有该售价水平以下的物业放盘。 报告指出，多伦多的楼价最高，以独立屋为例，平均成交价为176万元，其次是King，平均楼价170万元，排第3位的是烈治文山，平均楼价126万元，旺市的平均楼价为117万元，万锦平均楼价亦为117万元，Aurora平均楼价要990,007元，Whitchurch-Stouffville平均楼价951,990元，Newmarket平均楼价836,955元，East Gwillimbury平均楼价815,956元，Georgina平均楼价565,689元。 柏文方面，多伦多的平均楼价为694,284元，旺市为573,209元，万锦市为525,457元，Aurora为484,167元，烈治文山为481,701元，Newmarket为438,357元；以下地区由于柏文供应单位十分少，故成交价难以作准，例如Whitchurch-Stouffville，平均楼价为529,750元，King为423,625元，Georgina为252,500元，East Gwillimbury没有柏文成交。 （图片：Metroland） 

据建筑业及土地开发协会（BILD）数据显示，旺市于今年的房屋销售量将会成为约克区之冠。目前该市已售出2,456个柏文单位，以及414个单一家庭房屋单位；相对2018年分别是291间及91间。 据新闻网站yorkregion.com报道，万锦市人口略高于旺市，今年销售的726个柏文单位排在第二位。但以家庭房屋类别来说，烈治文山售出199间而位居第二名，史托维尔排第三位，共售出187间。 建筑业及土地开发协会高级副总裁舒洛活迪（Justin Sherwood）向区报《Vaughan Citizen》表示，旺市的楼市甚为活跃，原因是在其都会中心，正在集中进行多个新项目，吸引处是连接地铁系统。 交通项目支持旺市物业增长 无论是建筑业及土地开发协会的数据或舒洛活迪的声明并不令人感到惊讶，约克区政府表示，旺市在各市镇中有最多建筑项目，至今已有21个区域交通项目支持地区增长。 相比在大多伦多地区，约克区售出1,418个单位，仅次于锁售1,519个单位的皮尔区，荷顿以1,120个单位而排在第三位。以柏文单位分类，多伦多市售出7,484个单位，预期会登上榜首，约克区以3,453位居第二名，第三名的皮尔区是2,813间。 该会称在整个大多伦多地区，柏文单位于7月份的销售量及单一家庭房屋单位的销量同样是按年增长。根据Altus Group资料显示，新房屋包括独立屋、排屋、半独立屋和镇屋，在7月份共售出566间。虽然过去的7月销售上升136%，但相比10年的平均数相差29%。 至于低中高密度的新柏文大厦，叠排镇屋（stacked townhouses）和阁楼单位售出2,297个；这是自2018年7月以来上升22%，比10年的平均数高出42%。 协会总裁韦卡斯（David Wilkes）说，由于单一家庭房屋与柏文单位的价格差距越来越窄，令新买家缺乏选择。因此，本地需要发展更多适合中产人士居住的房屋，这样能够支撑已建社区的交通发展。综合报道

多伦多地产商会（TREB）数据显示，大多伦多地区8月份的房地产市道量价齐升，成交量为7,711间，比去年同期的6,797间增加13.4%；与7月份相比的单月升幅为0.8%。平均屋价也在公寓的持续推动下，调涨3.6%至792,611元(见附表)。 地产商会主席Michael Collins表示，大多伦多地区各类型房屋的销售情况与去年同期比较显著增加，尤其是独立屋等低层物业的成交量最强劲。反映出在去年相当滞市的屋价较昂贵物业，今年出现需求反弹的市况，但仍未恢复至2016年至2017年首季的历史性高峰。联邦政府的房屋贷款压力测试，继续迫使部分准买家未能入市。 新挂牌物业增3% 地产市场8月份的市况与一年前相比更趋紧张。销售量上升13.4%，但新挂牌房屋只是增加3%至11,789间。总放盘数量与去年同期比较更减少11%。 地产商会首席行政总裁John DiMichele称，大多伦多地区强劲的经济、多元文化和备受国际赞誉的生活品质，每年吸引大量新移民和外来人口选择定居。这些固然是大多伦多地区在国际舞台上，继续维持竞争力不可或缺的因素，但房屋供应不足，也令市场上压抑了不少对房屋的需求。安省、多伦多，甚至大多伦多地区其他市镇均出现房屋供应问题，并已经着手解决。现在距离联邦大选不到两个月，各政党应该公布未来的房屋政策。 地产商会首席市场分析总监Jason Mercer表示，今年的房地产市场与去年相比，是挂牌数量减少而销售量增加，促使买家竞争加剧，尤其是今年春季和夏季市道畅旺，推动屋价上升。现时的房屋价格升势温和；但市场需求与放盘数量相比是不断上升，将促使屋价上涨的步伐加快。长远而言，解决房屋供应不足的问题，才能令市场增长维持在可持续发展的范畴。 房地产市场的调整一般是先量后价，屋价变化会迟一个月。运亨地产物业代理黎宇昌（图）指出，多伦多地产商会的报告过往是公寓带领市场，但8月份的市况是独立屋的成交量明显上升。因此相信，下月发表的数据将可以看到独立屋的售价会有较大变化。 黎宇昌表示，楼市转热的情况预期会一直持续到今年秋季和冬季。楼市底部已经过去，估计9月、10月到年底的独立屋价格会一路向上。楼市近期受到多个利好因素的刺激，市场上预期中央银行减息的可能性很大；中美贸易战重开谈判也令局势稍趋明朗；联邦政府也不再主力打压房地产市场。 政府这个月开始实施的首次置业优惠，基本上只是适用于Condo。他称，政府其实主要是向市场、用家和投资者发放政府不再严厉控制楼市的一个讯息。这项政策对心理上的影响超过实际上的作用。 他指出，约克区独立屋和镇屋价格指数微稍为回落，是因为大多伦多地区的屋价上升惯例是由南至北，由多市中心和北约克等地区延伸至约克区。多伦多东西两边市镇的屋价也相对较便宜，因此吸引买家，也促使价格上升。约克区占相当比重的烈治文山和万锦市的独立屋，价格一般超过百万元，需要较长时间才能恢复。此外，约克区有很多买家来自中国。中国的外汇管制令资金难以流入加拿大，影响买家的购买力。多伦多和周边小市镇的房地产市道，则主要是本地消费者带动。本报记者