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加國第一 這地方房價按年飆升21.7%
■尽管加国大多数省份和地区楼价，自2月份登顶以来已大幅降温，但仍有几个市场未有止步。 网上图片
【星岛综合报道】尽管加国大多数省份和地区的楼价，自2月份登顶以来已大幅降温，但仍有几个市场未有止步，其中最高涨幅多达21.7%。
据加拿大房地产协会(CREA)发布的最新数据，2021年9月至今年9月期间，大温和多伦多地区、满地可和卡加利等主要市场，平均房价均出现上涨。相比之下，在这些中心城市以外的较小地方，录得了更高年增长率。
CREA高级经济学家兼住房数据分析师卡思卡特（Shaun Cathcart）表示，这是因为利率上升对更大、更昂贵的房地产市场产生更多更大影响。
卡思卡特在周三接受CTV采访时表示，利率对高房价市场的影响要大得多。「（在更昂贵的市场中）人们需要借贷的额度更接近压力测试的极限。」
卡思卡特说，疫情期间房价飙升的地区，例如安省和卑诗省，现在由于购房者面临更高的压力测试率，他们的年度收益正在萎缩。他说，另一方面，草原和海洋省份等更可负担的市场，可能此前没有取得同样收益，反而更可持续。
例如，卑诗省的维多利亚，从2021年9月到今年9月，房价平均上涨15%。同期，魁北克省萨格奈(Saguenay)平均上涨13.9%。新斯高沙省雅茅斯镇(Yarmouth)房价的年增长率，今年9月在全国所有房地产市场中拔得头筹，上升了21.7%。这些数字都是电脑多重放盘系统（MLS）基准价格，根据特定地区的大多数房屋价格计算得出的趋势。
然而，卡思卡特也表示，随着利率上升继续压低房价，这种上涨将不可持续。
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被追空置稅24.9萬 華裔業主不服興訟
本报综合报道
温哥华市一幢价值2,400万元的豪宅，被市府征收24.9万元空置税。华裔屋主以重建为由，要求豁免空置税被拒，屋主在卑诗最高法院（B.C. Supreme Court）控告温市政府。
根据提交到卑诗最高法院的诉讼状，华裔屋主何意菊（Yi Ju He，译音）在2015年10月购入位于温市贝尔蒙特路（Belmont Ave.）4749号的房屋。屋主表示，她在2018年2月申报2017年的物业状况时，声称该物业可免缴市府的空置税。
据知，何意菊的丈夫是JianJiang Zheng，疑为中国亿万富豪郑坚江（详另文）。
屋主称，当时由于该幢老旧的房屋正在重建，因此符合豁免空置税的要求。根据规定，如果房屋正在重建，即使无人居住超过6个月，也可免缴空置税。
投诉遭空置税审查员拒绝
市府的相关附例亦规定，如果房屋获得市府核发的建筑许可证，而市府建筑部门官员又认为，建筑工程正在积极地进行，而且没有出现不必要的延误情况，那么该幢房屋的业主便可获豁免空置税。
屋主的诉讼状中指出，在2017年1月，房主对房屋进行了环境评估，显示由于房屋有潜在的石棉问题，因此不适合居住。屋主在2017年4月已向市府申请建筑许可证，市府在2019年始批出许可证。
诉讼状指出，市府在2019年才批出许可证，并不是因为屋主的某些行动（或无行动）；此外，市府官员亦一直没有表明，该项重建工程出现「不积极」或「不必要延误」情况。
法庭文件显示，市府在2018年3月8日拒绝屋主的豁免空置税申请，并要求屋主缴交相关的空置税。
但屋主指，该房屋符合豁免条件，市府拒绝豁免的做法不合理。
该幢房屋目前的估价为2,670万元，房屋建于1937年，楼高一层半，有6间睡房和5间浴室，占地1.1亩。
屋主在收到空置税通知后，向市府提出投诉，但遭一名空置税务审查员拒绝，称屋主的投诉个案存有「不适当的证据」。该名审查员又称，该幢房屋空置并非由于重建工程。
屋主不服，向市府的空置税审查小组提出上诉，但上诉遭小组否定。市府一名发言人表示，在一般情况下，市府不会评论个别案例。
【加國樓市】經濟學家預測 樓市幾乎已經觸底
加拿大房市跌跌不休，是否已经触底了呢？一些经济学家表示，政府一系列打房政策已经成功，房地产市场呈现软着陆，并没有崩溃，未来5年将缓步上扬。
国际信用评等公司穆迪的姐妹公司 - 穆迪分析(Moody Analytics)的房地产经济学家柏格斯(Andres Carbacho-Burgos) 说：“经过两年多的修正，转售市场的销售似乎已经触底。”
加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）高级经济学家霍格（Robert Hogue）表示，最新的加拿大房地产协会报告显示4月份房地产销售连续第二个月上升。“市场月度上涨3.6％，虽然不能说是市场全盘的清晰信号，但强烈暗示已达到周期性底部。市场的活动力首次攀升2017年12月以来的水平之上。”
卑诗省和安省连续推出冷却房地产市场的措施，以及联邦政府收紧房屋贷款压力测试后，房市开始疲弱，直到最近有了反转迹象。屋主想知道房市触底之后会发生甚么？是否又暴冲式上扬呢？
柏格斯的报告提到：“随着货币紧缩的直接和间接影响，全国房价在2020年会平缓升值，但2021年将短暂下跌，接下来的几年内都会恢复上涨。”
他说，未来5年的多伦多独立房价升幅相对较好；蒙特利尔的升幅属于中性；温哥华房价明年还会下跌，未来5年几乎是持平的状态。”
全国各大城市未来5年的独立屋房价升跌情况：
(2019年第一季至2024年第一季)
圣约翰斯市(St. John’s) 6.1%
贵湖(Guelph) 5.5%
爱民顿(Edmonton) ...
