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  ■卑诗省城镇当局拥有64亿元的净金融资产，其中近四分之一来自本拿比。facebook

■ 卑诗省9月份房销量较去年同期再跌超过三成。资料图片 星岛日报综合报道 根据卑诗地产协会(BCREA)发表的最新报告显示，楼市持续放缓，9月份房屋成交量较去年同期再跌超过三成，房屋价格则保持稳定，按年微跌1.1%，其中大温区则录得1.6%的温和升幅(见附表)。 据BCREA指出，卑诗省在9月份透过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋数目，仅有5,573个单位，比去年同期回落了33.2%。其中大温区录得更明显跌幅，上个月易手房屋只有1,634个单位，较一年前的2,881个单位，急跌43.3%。 大温9月成交按年大跌42.4% 在成交额方面，全省上月房屋销售总额为38.2亿元，比去年同期录得的57.9亿元，减少34%。至于大温区方面，今年9月份房屋成交总值为16.8亿元，比一年前大跌42.4%。 BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)分析，卑诗省房销步伐持续放缓。按揭压力测试及利率温和上调，继续影响买家的购置能力。 屋价方面，今年9月份，卑诗省平均屋价为685,749元，较去年同月的微跌1.1%，其中大温区平均屋价由去年9月的1,013,421元，增加至今年9月的1,029,401元，微升1.6%。 今年首9个月，卑诗省房屋销售量累计为63,251个单位，比去年同期减少22.5%，总成交额为450亿元，比一年前回落21.3%。至于易手房屋平均价格则按年微升1.5%，至716,096元。大温区方面，今年首9个月易手房屋共有20,329个单位，按年下跌29%，累计总值约214亿元，比一年前减少27.3%，平均屋价则录得2.4%的温和升幅，至1,050,945元。

■ 效新西兰禁外国人买房？ 绿党支持 学者反对 星岛日报综合报道   南太平洋国家新西兰，已于本月14日起实施禁止非新西兰居民购买现成住宅物业的规定，以抑制当地大城市包括威灵顿和奥克兰等地近年急涨的屋价。那么在屋价同样节节上升升的卑诗省，是否也应该考虑引进类似的措施？对此卑诗绿党党领韦弗(Andrew Weaver，图)表示支持，有学者则反对。 据专家指出，新西兰政府的统计数字显示，截至上季度，该国只有3.3%置业人士是外国人，其中以中国人最多，其次是澳洲人。换言之，新西兰今后禁止外国人买屋政策，最多只能排除相对极少数的买家。该政策也不禁止外国人购买楼花，以免影响建筑业。 此外，卑诗大学尚德商学院(UBC Sauder School of Business)教授达维多夫(Tom Davidoff)也表示，这类针对非本地买家的限制措施，其实卑诗省在2016年中已经开始实施，即所谓海外买家税，而税率也于2018年2月，由原来的15%提高至20%。不过，自该税实施后，首当其冲受影响的不是只有海外买家，而是整个房地产市场，包括成交量和价格均双双下跌。 他说，问题是当海外买家税政策“震撼效应”消失后，市场就会“解冻”，到时由于内需令屋价重拾升轨，就不是倚靠限制海外买家而可以解决的问题。

■ 卑诗省2月份房销量较去年同期回落5.7%。资料图片 本报记者报道 卑诗地产协会(BCREA)周三发表的最新报告显示，受到按揭规例措施影响，2月份房屋成交量较去年下跌5.7%，但楼价却继续攀升，按年上涨8.8%，其中大温区则录得6.8%的温和升幅，而菲沙河谷区（Fraser Valley）屋价劲升超过两成(见附表)。 卑诗省在2月份透过电脑盘(MLS)售出的房屋数目，有6,206个单位，较去年同期的6,579个减少5.7%。其中大温区易手数量有2,241个单位，较一年前的2,461个单位下滑8.9%。 BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)表示，自从联邦金融机构监督办公室（Office of the Superintendent ofFinancial Institutions Canada，简称OSFI）今年1月收紧按揭规例后，本省房地产交易经季节调整下挫超过26%。 以往，在当局推出楼市“辣招”后，对市场需求产生的负面影响一般会持续4至7个月，其中以在措施“出台”后第3个月的影响最明显。 屋价方面，今年2月，卑诗省平均屋价为748,327元，较去年同月升8.8%，其中大温平均屋价由去年2月的995,583元，升至今年2月的1,063,494元，升幅为6.8%。全省屋价升幅最明显的地区是菲沙河谷区，2月份平均屋价达761,446元，按年上涨22.9%。 在成交额方面，全省上月房屋销售总额达到46.4亿元，比去年同期录得的45.3亿元，微升2.6%。至于大温区方面，今年2月份房屋成交总值达23.8亿元，比一年前下跌了2.7%。

■ 贺谨（右）在UDI午餐会上回答提问，左为麦克马林。 图文：本报记者李群 卑诗省长贺谨（John Horgan）周四出席城市发展研究所（Urban Development Institute，简称UDI）午餐会时表示，考虑把已在大温地区实施的15%海外买家物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT），扩大至在全省范围推行的可行性，以打击把房屋当作商品炒卖的投机行为。不过，贺谨并未提出新政策或计划的详情，但呼吁联邦政府给予更多拨款，也提出各市镇应积极配合。 贺谨向以地产开发商及业界人士为主的逾500位与会者表示，省府重视及致力提高房屋供应，同时也打击把房屋当作商品而炒买炒卖的投机行为。 主张增加房屋供应量 贺谨指出，卑诗新民主党（NDP）上台执政已满100天，希望通过午餐会与各界人士分享新政府执政的理念。他说：“经常有人问我是否不满意目前少数政府的状况。某些程度是这样，不过目前的情况也有好处，就是我们必须聆听所有人的意见，尽量与各方合作。” 在贺谨出席的午餐会酒店外有一班示威者聚集，抗议省府照顾发展商建豪宅而忽略无家可归者及低收入人士的住屋需要。示威者要求省府立刻兴建10,000套临时组件屋，以解决无家可归者的需要。 贺谨和同时出席午餐会的卑诗市政事务及房屋厅长兼专责运输联网厅长罗品珍（Selina Robinson）都提及，会场外就有抗议省府房屋政策及廉租房屋不足的活动，显示房屋问题与卑诗经济及每个人都息息相关。 他又认为，加大房屋的供应量，可以解决可负担房屋不足问题；很多公司高层表示难以留住人才，因为他们抱怨难以在大温地区负担购买或租住房屋。不过，房屋供应是一个综合性的方案，需要联邦政府增加投资，各市镇也应拿出有效方案。 贺谨说：“楼市需求方面也很关键。当人们看到楼市价格的增幅已经远远超过本地经济的增幅，也远超人们薪金的增幅，我们就必须问为何会这样。人们目前形成的一个共识是，楼市投机推动了楼价的快速上行。” 不希望问题在另一地区出现 他指出，15%PTT在大温地区实施后，海外买家的注意力有向温哥华岛以及卑诗内陆转移的迹象。贺谨并未直接指出该税制会否在全省范围推广，不过他就指出省府不希望在一个地区解决的问题，但又在其他地区发生。 贺谨表示，把房屋当成商品而炒作的趋势必须制止。他说，省府致力提高房屋供应，打击炒买的投机行为，包括考虑在全省范围推广15%物业转让税。 UDI指出，贺谨是过去多年来，首位在UDI午餐会上发表演讲的现任省长。贺谨与罗品珍更接受由UDI主席麦克马林（Anne McMullin）主持的提问环节，回答现场人士问题。

■ 分析指出，海外买家已转向以公寓等多户房屋，作为主要投资对象。资料图片 本报记者 据卑诗财政厅发长的最新数据分析，海外买家在列治文地产市场的投资活动维持强稳，占今年整体成交的约8%，为全省各地区中最高。 根据区报《列治文新闻》（Richmond News）报道，自从4月1日至今的列市所有住宅买卖交易中，占约8%涉及外国买家，为卑诗省各个地区中最高比率。相对地，海外买家仅占温哥华市同期房地产交易的3.4%。至于在今年整个大温区的房地产买卖中，涉及海外买家的则占约3.3%。 在列市，今年涉及海外买家的地产交易有318宗，在温市则涉及259宗。 今年1至9月购2.41亿元物业 同时，由今年1月至9月期间，单是列市，海外买家缴付的海外买家税，总额约达3,620万元，意味着他们在购买楼房方面的投资金额，总计约有2.41亿元。在去年8月卑诗省政府实施15%海外买家税之前，外国买家占列市房产交易的比例接近四分一（24.7%)。除了成交比例减少之外，海外买家购入的房屋平均价格也有下调，主要是因为这类买家目前已转向以多户房屋作为主要投资对象。 自从2016年10月以来，列市所有住宅类别的易手价格整体攀升了10.8%，其中单户房屋相对地平稳，升幅仅2.3%，平均价格为169万元，但城市屋和公寓则录得较明显的升势，分别上升了12.6%及26.3%。 至于成交方面，列市单户房屋的销售量比一年前减少了25%，而公寓及城市屋类别，则维持稳定。