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多伦多市政府与多伦多社区房屋公司(TCHC)及发展商成为合作伙伴，昨天宣布计划在皇后东街两幢公寓大厦原址，进行庞大的工程，此新项目将会提供可负担及市值公寓单位。 市长庄德利表示，创造新而优质的可负担房屋是政府优先处理的项目，今次与发展商的合作，将令皇后东街社区焕然一新。该项目为建造数以百计的新单位，让市民安居于此。 该项目位于1555-1575号皇后东街(Queen St. E)夹Coxwell的Don Summerville Apartments，过去一年第14区市议员方卓怡(Paula Fletcher)与发展商Context Development及多伦多社区房屋公司商讨此项计划，希望在该地点增加可负担及市值公寓单位。此项目获得多社区房屋公司董事局及多伦多市议会通过，并进行社区咨询及城市规划许可。 提供16,000呎零售面积 新项目将会取代原址120个多伦多社区房屋公司的单位，然后增加100个可负担租金单位，其中50个出租单位由非牟利组织或多伦多社区房屋公司管理，其余是私人拥有；另有180个市值出租单位，以及额外增加350个公寓单位；同时将会提供16,000平方呎作为零售商业用途。 身兼多伦多社区房屋公司董事的方卓怡称，该地点交通方便，方便市民前往各处获取服务，享受自然环境。未来数星期将会听取居民意见，在工程进行期间配合租客的需要。 现居该两幢楼宇的的租客，将会安排在其他多伦多社区房屋公司适合的单位内居住。当工程完成后，所有合资格的租客有权回到该社区居住。 多伦多市议会于今年7月通过商业条款，未来数星期需要向市府规划部门递交申请。市议会可能会在2020年夏季对规划批准进行投票，预期在2023年底入伙。本报记者

约100万加拿大家庭将受益于130亿元建造可负担房屋计划。加通社资料图片 周二发布的一份报告指，自2015年以来，联邦自由党承诺的拨款130亿元建造可负担房屋计划，将会让约100万加拿大家庭从中受益；但是有关人士则认为，这一目标很难实现。 据加拿大家庭、儿童及社会发展部（Minister of Families, Children and Social Development）部长杜洛斯（Jean-Yves Duclos）称，这笔资金将用来建造4.1万个新的可负担住房单位，修缮22.96万个房屋，并为78.2万个加拿大家庭和个人提供社会住房补贴；此外，还将帮助3.5万名无家者获得居所。 联邦政府4月曾宣布，在未来10年内，将花费13.44亿元用来翻新和修缮超过5.8万个屋况不佳的多伦多社区公屋（Toronto Community Housing）。 10年住房战略欲将无家者减半 据2017年11月发布的《10年全国住房战略》（National Housing Strategy），该新计划的资金来源是从2016年预算中划拨以及联邦政府400亿元的拨款。 在今年春季预算中，自由党政府又将住房战略的资金增加到550多亿元。 根据该战略，渥京计划建造12.5万套新住房，修缮房屋超过30万套，将无家者减少一半，并将满足53万个家庭的核心住房需求。 杜洛斯在报告的前言中表示，针对住房市场的需求，联邦政府正实施“真正的变革”。 但批评人士质疑，这一雄心勃勃的计划是否能满足加拿大最低收入者的需求，因为该计划所指的可负担性是指市场平均租金，而不是居民所能负担的费用。 多伦多大学（University of Toronto）房屋及社区发展学教授赫赞斯基（David Hulchanski）认为，对于须将逾30%薪水用于支付房租的50多万家庭来说，自由党政府的这一目标很难实现。

  ■皮尔景湾140个合作社房屋单位正在兴建中。

■ 该幅土地一度有无家可归者占据。资料图片 星岛日报 综合报道 温哥华市议会就是否把喜士定西街58号的发展计划，由30至50%以福利金或退休金计算租金的廉租单位，恢复为100%廉租房屋，未作表决，交由市府职员再作研究。 无党派协会(NPA)市议员郑慧兰(Melissa De Genova)提出动议，指示市府职员继续努力深化该项目的可负担程度，以及研究假如在该项目上无法达到100％的目标，有没有其他选择。结果在周四的会议上，以8票对1票通过，温哥华进步选民联盟（COPE)市议员金玉鹅(Jean Swanson)反对。 市府职员将于一个月内向市议会报告，需要多少资金才能达致喜士定西街58号全部单位为廉租房屋的目标，以及可能的资金来源。 原本目标半数为廉租单位 温市议会在今年2月批准喜士定西街58号的土地重新规划。根据该计划，会兴建一幢10层高的建筑物，其中7层提供231个社会住房单位，以及最低3层为零售和医疗保健办公室。 该物业由温哥华市府拥有，而温哥华华埠基金会将成为租赁者，温哥华沿岸卫生局会成为医疗保健提供者。省政府已承诺向这个价值9,000万元的项目，投入3,000万元，温哥华华埠基金会则筹集3,000万元资金。 在这一点上，目标是超过50％的社会住房单位，以福利金或养老金计算的租金来出租，其余以按住房收入限制（HILs）来计算出租，金玉鹅曾指出，如果按此计算，开放式单位的月租就达到约1,200元。 前温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）曾承诺，以养老金或福利金率计算租金，提供231个单位。

图文:本报记者张文慈 温哥华市政府与本地发展商联合推出的一栋可负担柏文，周五举行开放仪式，为温市年收入3万至8万元中低收入家庭，提供135个可负担租住单位，其中54％是针对有孩子的家庭，过半租金低于市场租金。由于登记人数众多，已经停止接受申请。 这个名为Railyard合作社房屋（Co-op housing） 项目，自2016年3月动工，位于温市东南福溪(Southeast False Creek)魁北克街(Quebec St.)夹一街(1st Ave.)西北角，毗邻福溪奥运村，占地6.4英亩。由Concert Properties负责开发，温市选择社区土地信托基金会（Community Land Trust）负责经营。它拥有135个单位，54％是针对有孩子的家庭，包括44间两睡房和29间三睡房单位。大厦还包括两个日托中心。这幢15层高的大厦属于The Creek住宅项目一部分，除可负担房屋外，该项目还有4幢约450个出售单位，以及一个2.7英亩的水滨公园。 罗品信望廉屋供应不断 温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）在记者会上说：「中低收入家庭在温市寻找可负担租屋非常困难，这个项目是温市府、私营企业和非牟利组织共同合作，为在温市生活和工作的居民建造可负担租屋的最好例子。 这种以家庭为导向的合作社住房，有助我们解决温哥华可负担住房危机，特别是那些努力寻求长期租屋的家庭，我希望通过联邦和省府再次承诺，可令更多合作社租屋在未来几年建成。」 罗品信说，新项目有便利的交通及活动场所，希望可以把年轻人及家庭留在温市。温哥华去年底公布10年房屋策略，计划提供7.2万个新房屋单位，其中三分二为出租单位，较目前的趋势增加50%。 在新增的单位中，50%是提供给年薪8万元之下的家庭；40%可供家庭入住；1.2万个社区支援房屋。 甫推出已有2,000人申请 社区土地信托基金会总监杜芝塔（Tiffany Duzita）表示，该项目中10个单位出租给参与试点项目、领取收入援助的租户；54个单位出租给租金超过收入30％的租户；71个单位低于市场租金，但不得超过市场租金90％，和卑诗房屋局（BC Housing）中等收入限额的30％。 她说：「该项目一睡房租金可低到每月375元；两睡房约1,338元；三睡房约1,600元，但符合合作社房屋资格申请家庭收入需在5.5万元以下，同时需接受资格筛选。」有负责人员告诉《星岛日报》记者，登记人数超过两千人，需求十分踊跃，但目前已经停止接受申请。 该建筑并具有LEED金牌认证，可减少40％的能源消耗，从下水道热回收方式供应热能，减少温室气体排放。

■ 渥京料将宣布推动兴建更多可负担性房屋。 星报资料图片  本报综合报道 料周三公布计划设可携式租金补贴 联邦政府最快本周三公布全国房屋策略，有消息人士透露，渥京将会宣布推动兴建更多可负担性房屋、为开发商提供新的资助计划，以及向贫户提供租金补贴。联邦政府希望在未来10年内，提供8万个新廉租单位，以及要求与私营资金联合提供250亿元兴建房屋措施。 消息人士向加通社透露，政府拟推出“可携式”租金补贴，补贴可随租户在私人市场流动而转移，对联邦政府的房屋政策是巨大的改变。同时，也会维持“以地点为本”的租金补贴，以免数以千计的单位在未来数年流失资金。 为扶贫政策铺路 报道指出，政府官员已向房屋业界人士表明，房屋政策将强调住屋是人权，不过政策的大部分内容细节要到明年才会详细阐述。联邦政府预料在星期三的全国房屋日（National Housing Day）公布房屋策略，总理杜鲁多将在多伦多出席活动，这次公布的房屋策略可为明年宣布的扶贫政策铺路。 随着本国露宿者人数增加，许多家庭须缴付高昂的租金，房屋供应者和房屋权益人士都希望政府推出的房屋策略，能够改善整体的房屋可负担性。 加拿大终结无家可归联盟（Canadian Alliance to End Homelessness）行政总裁Tim Richter表示，改善房屋问题没有灵丹妙药，“没有足够的资金来完全解决整个房地产危机，但是应该有足够的资金来做出重大的改变”。 资料来源：加通社