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【星岛综合报道】卑诗省一位女子购买一套柏文，并计划将其用作Airbnb赚外快，却未能获得该物业禁止短期租赁的条例的豁免。卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal，简称CRT)周三对这一纠纷做出裁决，认为虽然物业拒绝业主使用其单位用于短租是「不利的」，但也不是「明显不公平」。审裁处裁决书披露​​，该名为尤斯塔斯(Dominique Eustace)的女子，于2022年9月购买了这套单位，当时该物业还没有制定禁止短期租赁的条例。尤斯塔斯买屋后不久，温哥华市政府告诉她，她需要一份来自分契业主委员会的信函，授权使用柏文作为短期租赁，以获得相关营业执照。但分契业主委员会拒绝了尤斯塔斯的授权请求。CRT裁判员坎贝尔(Kate Campbell)在总结中写道，物业委员会在信中称，并未批准尤斯塔斯的（短期住宿授权）请求，信中称「（短期住宿）可能会对分契物业产生『重大影响』，并且没有成员提出动议批准该授权。」「信中说，由于物业不会颁发批准函，市政府也不会颁发营业执照，因此『该房产不允许短期出租。』」根据决定，一个月后，该分契物业召开了一次特别业主大会，通过了一项禁止短期租赁的条例。尤斯塔斯以两个理由对物业的决定提出质疑。首先，她说，当她购买柏文时，业主兼开发商向她发出了一份「J表格租金披露声明」，仲裁庭解释说，该表格允许单位出租，即使分契物业有限制租金的条例。不过，坎贝尔表示，这封信所允许的豁免并不适用于尤斯塔斯的案件，因为「租赁在法律上与Airbnb和VRBO等（短期住宿）不同。」其次，尤斯塔斯辩称，她提出的授权书请求应该得到批准，因为当她提出请求时，该柏文并没有禁止短期租赁的规章制度。坎贝尔指，「然而，我发现分契物业决定举行投票而不是发出这封信并不是很不公平。结果对尤斯塔斯不利，我承认这会给她带来经济后果。然而，几项法院判决强调分契物业由分契地块所有者根据民主原则进行管理……基于这一推理，分契地块所有者可能将受到民主决策的约束，即使这些决策对他们产生负面影响。」仲裁庭的裁决还表示，即使在禁止短租的条例通过之前获得了许可，一旦新规则生效，该授权也将「失效」。坎贝尔写道：「虽然《分契物业法》(Strata Property Act)允许某些类型的附则追溯豁免，例如有关宠物和年龄限制的附则，但（短期住宿）附则不可能有这种追溯豁免。」他驳回了尤斯塔斯的说法。图：AirbnbV6

【星岛综合报道】本拿比大楼物业把本应由一家公司独占并使用的储藏室出租给研科（Telus）电讯，卑诗省民事审裁处(BC Civil Resolution Tribunal, CRT)最近做出裁决，须支付这家公司租金损失。据Vancouver Is Awesome报道，本拿比的一个分契物业处(strata property)将一间储藏室出租给Telus多年，但由于业主表示反对，理由是他们本应独占该空间，卑诗省民事审裁处勒令物业须支付5,000元给这家公司。Trinden Enterprises Ltd.拥有的喜士定街(Hastings)3900号街区Ingleton Place一幅59平方米（635平方呎）商业分契地块，有自己专属储藏室，因其使用问题与物业意见不合而提交民事审裁处，审裁处于上周做出一项裁决。裁决书说，根据1999年3月的一封信显示，物业将柏文楼屋顶的储藏室和空间租给Telus，用于存放电信设备，包括「蜂窝和微波天线」。在物业的规划中，储藏室是被留出给商业单位专用的，而Trinden于2005年购买了这些地块，但他们最初并没有反对租给Telus的安排。直到2017年1月Telus的租约即将到期时，Trinden才通知物业，它不会同意延长租期，但会同意以「合理租金」来安置Telus的设备。在此之前，该物业一直在收取租金并将其存入其联合运营账户。根据裁决，尽管Trinden反对，但该物业仍在2017年11月的业主立案法团（strata council）会议上续签了Telus租约（在提高租金后），当时没有Trinden代表出席。此后，Trinden多次向物业投诉，称其反对该协议，第三方不得在不向Trinden补偿合理租金的情况下使用储藏室。裁决称，该物业「总体上没有采取任何行动」来回应投诉，甚至无视其律师的建议。律师在2020年7月的一封电子邮件中表示，因为储藏室未经许可而被出租，Trinden「可能对物业提出索赔」。Trinden于去年8月向民事审裁处提出申请，要求赔偿26,100元，以弥补过去5年的租金损失，并下令迫使物业立即将储藏室归还给Trinden使用。该物业辩称，将房间出租给Telus是合理的，因为租金使整个物业受益，而且业主已在立案法团会议上批准了租约，因此「行为正确」。物业并表示将于2023年2月将房间「归还」给Trinden。审裁处站在Trinden一边，但表示该公司仅有权获得2020年8月以来的租金损失，因为它没有提前提出索赔。法庭成员江先生（David Jiang，译音）命令该物业向Trinden支付5,000元的租金损失、214.46元的利息和225元的仲裁费。图：谷歌街景V6