Tag: 温哥华房价

【星岛都市网】温哥华一幢92年房龄的老屋最近以近300万元的价格成交，而上一手屋主于1978年购入时，仅花了55,000元，房价于46年间翻了逾50倍，令人震惊。 据Zealty称，位于温哥华西13街（West 13th Ave.）3415号的物业，估值为2,493,300元，周三以2,852,000元的价格出售。 根据地产放盘和Mortimer的数据显示，该物业上一次交易是在1978年，当时以55,000元的价格出售，46年间，房价上涨近280万元，即使与房屋估价相比，也高出了近36万。 放盘资料显示，该物业建于1932年，拥有三间卧室和三间浴室。 为甚么这样的房屋售价如此之高，远高于评估值？此次成交引发了许多讨论。 尽管这幢房子已有92年的历史，但外观和感觉上仍显“年轻”。 列表上写道：“厨房经过翻新，可以俯瞰着令人愉悦的花园和露台，从中享受夏日乐趣。” 该住宅面积为2,555平方呎，并设有私人庭院。 一般来说，购买这种房龄的房子往往是出于重建目的。尽管如此，从网上的反应看，仍有不少人是真的很想入住位于温哥华西区基斯兰奴（Kitsilano）的这所房子里，并愿意为此支付上述价格。 对有人愿意花这么多钱买这幢房子，社群媒体X上的许多用户为此感到震惊。 DH News报道指，网友汤姆（Tom@tholder）表示，“天哪，这真令人沮丧，那是一幢破烂的房子。真的是欲哭无泪。” 另一位X用户高尔(Ray Gaur@raygaurca)表示，这次销售“绝对疯狂”，尽管有些人并不感到惊讶。 但网友Canada Bound@twototangotwo就认为，如果在距离该物业两个街区之外空铁站建成，将会升值3倍。 图：Zealty V6  

  【加拿大都市网】温哥华东区一处因火灾而被拆除的房屋在房地产市场上卖出了极高的价格，揭示了这座城市的土地价值是多么荒谬。 挂牌信息显示，温哥华这幢“被火灾损坏的房屋毫无价值”的市场售价为1,799,000元。 根据卑诗物业估价处（BC Assessment）的说法，称该房产没有任何价值并不完全准确，该房屋最近的评估价值为21,300元。 然而，土地价值却高达1,742,000元。总题而言，房屋的评估价值比标价低了35,700元。 这幢建于1947年的单户住宅有两间卧室和一间浴室，卖家声明这处房产“仅以土地价值”的价格出售。 该住宅位于兰弗里（Renfrew）社区东3街3073号一条安静的街道上。 挂牌清单上写着“建造你的梦想家园”，并补充说有很多选择。房产总面积为1,487平方呎。 该房产被宣传为“绝佳机会”。 该楼盘挂牌后在社交媒体上引起热烈反响。 对此，一些网友对温哥华市提出了批评。 有人则认为底特律处理像这样待拆毁房屋上比温哥华做得更好，建议向他们学习。 另一位说：“业主或市政府怎么能让地块混乱状况达到如此程度。” 有网友则表示，“孩子们，省点钱吧，有人说这可能是你在加拿大温哥华拥有的（房子）。” 一位网友说：“难怪我们都要离开。享受温哥华？只属于其他人。” 另一条推文称：“绝对残酷。” 图：Royal LePage Westside Brokerage | Zillow V6  

【加拿大都市网】大温地区5月份房屋销售量放缓，但房价续升，住宅平均基准价逾117.2万，按年升14%。 大温地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，简称REBGV)周三公布的最新数据显示，今年5月，大温地区的住宅销售量为4,268套，比去年5月的1,485套增长187.4%，但比今年4月售出的4,908套房屋减少了13%。 5月份的销量比过去10年5月的平均销售量高出27.7%。 大温地产局的经济学家斯图尔特（Keith Stewart）表示，尽管5月份房屋销售和挂牌上市量仍高于长期平均水平，但情况已从今年3月和4月的创纪录水平回落。  5月份大温地区在电脑盘（Multiple Listing System，简称MLS）上新挂牌出售的独立屋、城市屋和柏文物业有7,125套，与2020年5月的3,684套相比，增长了93.4％；相较于今年4月的7,938套，则下降了10.2％。 目前在大温地区的MLS系统上挂牌出售的住宅住宅总数为10,970套，与2020年5月的9,927套相比，增加10.5%，与2021年4月的10,245套相比，增加了7.1%。 今年5月，所有类型物业的销量与活跃房源比率(sales to active listings ratio)为38.9％。按物业类型划分，独立屋、城市屋和柏文的该比率分别为29.8％、53.8％和43.5％。 分析师表示，一般来说，当销量与活跃房源比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而该比率在几个月内超过20%时，往往会面临上行压力。 目前大温地区所有住宅物业的MLS综合楼价指数（Home Price Index，HPI）综合基准价格为1,172,800元，比去年5月增长14％，比今年4月增长了1.5％。 今年5月大温地区独立屋的销量达到1,430套，比去年5月的537套增加166％。独立屋的基准价格为1,800,600元，比去年同期增加22.8％，比今年4月则增加了1.7％。 5月份柏文单位的销量达到2,049套，比去年5月的653套增长了213％。柏文的基准价格为737,100元，比去年同期增加7.9％，比今年4月增加了1.2％。 5月份城市屋销量为800套，与去年5月的298套相比增加了168％。城市屋的基准价格为936,300元，按年增加了16.3％，比今年4月增加了1.8％。 V05 图片：大温地区房屋销售放缓，但房价继续上涨。加通社资料图片

大温哥华地区的房地产价格在过去10年真的很疯狂，但不比不知道，比后才惊觉这种爆发式的增长，较其他北美城市高出太多。国际一等一大都市 - 纽约的涨幅，也仅是温哥华的三分之一。加拿大房地产网站Better Dwelling制作了一个令人震惊的图表，其中显示自2000年以来包括温哥华、多伦 多、满地可、纽约、旧金山、洛杉矶和西雅图等6个城市的房价涨幅。调查发现，自2000年1月至今，大温哥华地区的房价涨幅高达315％，多伦多涨239%，满地可188%，洛杉矶179%，三藩市165%，西雅图148%，纽约102%。别忘了，过去一年多房价已经有回落，如果计算多伦多的房价最高点2017年7月，涨幅是255%；温哥华的最高点是2018年8月，当时涨幅达到334%。难怪瑞银集团之前把温哥华和多伦多列为两个世界上房地产泡沫最危险的城市。图：Better Dwellingv01

南素里完善的社区配套使之在过去数年越来越备受家庭追捧。由于独立屋房价波动，开发商Essence Properties看准机会，把传统的城市屋生活推向更高层次。Evolve是The Hampton大型规划社区的最后一期城市屋系列，其设计为业主带来一个既豪华而且维护简便的生活空间。这个城市屋社区能提供媲美独立屋的宽敞、舒适与豪华，但毋须费神管理大量繁琐的外在保养。 Evolve位于南素里宁静社区，数分钟即达Grandview Heights中心地带，购物、学校与文娱康乐设施应有尽有，The Shops at Morgan Crossing大型购物中心、名牌私校Southridge School与全新的Grandview Heights水上活动中心触手可及，日常生活所需不假外求，即使要前往大温各区，公共交通与高速公路网络亦非常便利。 Evolve这一系列精致的四卧室配四卫浴城市屋，每套室内面积高达2,400平方呎。室内设计强调功能性，高端细节包括多项天然气设置，例如风热暖气系统，能令室内各处保持均衡温度，另有全屋空调的升级选项。此外，还有高效能天然气热水炉、5炉头燃气煮食炉灶、预接烧烤炉燃气喉管及主卧卫浴铺设地热地板。美食厨房配备名牌KitchenAid家电组合、石英枱面、触感顺滑的入墙焗炉、强力抽油烟机、方便收纳小型家电的储物柜及大量储物空间。主客厅建有精美的入墙火炉与视听区，令宴客或家庭聚会更开怀。现仅余4套，即可入住，售价由$85万余起。 请于即日起莅临参观Evolve全新装潢的华美示范屋（地址：素里2239 – 164A Street），开放时 间为每日中午12时至下午5时（星期五除外）。查询详情点击这里或请电604-723-4497。

■ 温市公寓平均呎价约1,170加元，为全球第6高。资料图片  本报记者报道 根据一项全球地产研究结果显示，温哥华市中心的公寓价格，属于全国第六高（附表一），至于独立屋价格则排第八(附表二)。 而香港其中3个地区，无论是公寓还是独立屋，平均呎价均占据前三位。 据加拿大地产公司Century 21周三发表的全球楼市报告，分析了全球29个国家共75个城市或地区的房地产数据。温市公寓平均呎价为1,172.80元(加元，下同)，为全球第六高。毫无疑问，香港则是全球楼价最贵的城市，其中港岛公寓平均呎价2,330.81元，高居榜首；仅次其后的九龙区，平均呎价1,911.20元；新界区平均呎价1,804.59元，名列全球第三位。 独立屋方面，温市独立屋的平均呎价为824.47元，名列全球第八位。而九龙区独立屋的平均呎价则高达3,570.23元，成为全球独立屋屋价最高的地区；第二高的香港岛，平均呎价为3,254.71元，新界区独立屋平均呎价1,327.50元，名列第三。 香港3地区包办最贵独立屋前三名 香港是整体楼价最高的城市。以独立屋为例，九龙区的屋价是北京的3.5倍。北京独立屋平均呎价为1,005.31元，屋价是全球第四贵。 报告同时指，新加坡楼价近年急速攀升，其中公寓平均呎价达1,038.78元，为全球第八高，而独立屋平均呎价则为921.48元，在全球独立屋屋价排名榜上，名列第七。

本报记者李群报道 卑诗西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan，下图），通过分析加拿大统计局2016年人口普查数据，公布大温及加国各大都会区低收入人口分布报告。大温生活在低收入家庭中的人口比例高达16.5%，居加国10大都会区首位，而列治文则以22.4%的比例在大温各市镇中领先。甄瑞谦称该发现令人惊讶，主因是很多移民虽较为富有，却难以找到高收入工作，另也存在隐瞒收入情况。甄瑞谦又指出，统计揭示出的儿童、长者及女性低收入乃至贫穷情况较多，应引起政府的重视进而寻求对策。   甄瑞谦周三接受《星岛日报》记者采访时表示，他这项研究依据2016年加拿大统计局最新人口普查数据，用以分析大温等加国各大都会区低收入人口分布情况。他强调，该分析考察年龄、性别等因素，但不涉及族裔及文化背景等范畴。 报告首先根据不同人口数目的家庭，以家庭税前及税后收入确定低收入标准（见附表一及二）。 甄瑞谦说：“在加国各大都会区中，大温低收入人口比例高达16.5%居首，随后依次为多伦多（15.6%）、满地可（15.3%）及缅省温尼辟（15%），该四大都会区比例高于加国14.2%平均水平；低收入人口最少都会区为亚省爱民顿（9.3%）、卡加利（8.9%）。联想到大温高昂屋价，人们可能对该地区有如此高比例的低收入人口，感到意外。” 瞒税移民多或致低收入现象 甄瑞谦进一步分析大温各市镇低收入人口比例（见附表三），指列治文、本拿比和温哥华比例较高，值得关注：“对此我也感到意外，这可能有几个因素导致。 首先是家庭收入以报税纪录获得，少报或瞒报收入情况在这些地区或较多，例如移民是否按规定申报全球收入、楼市买卖收入等；第二就是历史及移民因素，华人等亚裔移民一向不易找到高收入工作，他们甘愿做各种工作也很勤力。近年列治文等华裔移民较多的城镇，移民或带来巨大财富，惟他们多难以赚到很多钱。他们很多人或从楼市交易获取较大收入，但这却给本地带来房屋负担问题。” 一位居住在本拿比的华裔移民周三向《星岛日报》表示，甄瑞谦这项研究与自己移民加国近20年的经历大致吻合，他回忆早年在加国就业艰辛，经多年努力才步入中等收入阶层。 甄瑞谦还指素里值得关注，本地居民传统认为素里低收入人口可能较多，但统计显示却是相对较低的14.8%；不过，他认为原因尚待进一步研究。 甄瑞谦还指出，各年龄段低收入人口分布也应受到关注（下图）。统计显示，列治文市有逾四分一的儿童生活在低收入家庭，这应引起当局重视；在温市华埠生活的长者有70%处于低收入状态；女性低收入人口比例也较男性高，这或涉及职场性别平等及其他社会问题。 甄瑞谦表示：“加国大都会地区低收入人口分布报告，应引起加国三级政府重视，当中涉及上述移民、儿童及长者、性别等的收入差别，当局亟需认真分析，并找出推动解决贫穷问题的策略。”

本报记者 多伦多及温哥华房市趋势继续受到关注。有经济学家估计，两地房屋市场可能出现大幅调整，或会损害加拿大的国内生产总值，影响经济增长，并拖低楼房价格多达四成。 经济研究顾问中心“资本经济”（Capital Economics）分析师马丹尼（David Madani）周一向商业新闻网络（Business News Network）表示，他认为加国房屋市场在5年里会调整20至40%。 过去数年，温哥华和多伦多房市炽热，有专家早已发出警告，指两市楼房价格可能出现调整，以上周为例，经济合作和发展组织（The Organization for Economic Co-operation and Development）发表报告，呼吁加拿大联邦政府采取新措施，减少多伦多和温哥华房价和房贷负债水平过高带来的风险，该组织又声称房市回落，尤其是多伦多和温哥华房市价格回落的可能，可能威胁到加国金融稳定。 马丹尼指出，尽管大温上月房屋销售量较4月时上升22.8%，这也许是一个“假象”，因上月销量比去年同期减少，而且销售量与新屋挂牌量的比率正在下跌，显示价格正在下滑。他又声称温哥华房屋市场仍然被高估，怀疑近月房屋销量上升能否长期持续。 至于多伦多，房屋市场出现冷却较为明显，上月房屋销量比去年同期下跌20.3%，其中独立屋销量减少26.3%，柏文销量下跌6.4%。