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【加拿大都市网】多伦多Bay St一套价值360万加元的豪华公寓日前被安省政府申请没收，因为该物业房主涉嫌伙同其亚裔合伙人通过加密货币诈骗的方式融资三千多万加元。 圈钱3370万，用来买房买车和赌博 据CTV报道，这套豪华公寓的房主是霍布斯（Kevin Hobbs）。法庭文件显示，他和合伙人Lisa Cheng在他们位于温哥华的公司Vanbex圈钱3370万加元，以推广一种名为“Fuel”的加密货币和他们所谓的创新“智能合约”。 霍布斯用这笔钱在多伦多和温哥华两地买房，还购买了两辆路虎揽胜，又租了一辆2018款的兰博基尼跑车。另外，霍布斯还在卑诗省挥霍180万加元用于赌博。 法庭文件显示霍布斯许诺的“智能合约”从来没有落实过。 否认指控，合伙人与其撇清关系 霍布斯对指控完全否认。他在给CTV的声明中称：“当局因为被误导，未能进行公平和公开的调查，而是办成了一场抹黑运动。我们将针对此事提起诉讼。” 霍布斯的合伙人Lisa Cheng表示自己和霍布斯已经不再是合伙人。她说：“我目前想做的是保护支持这一愿景的人们……我想要归还我认为属于他们的东西。” 加拿大皇家骑警证实正在对霍布斯进行调查，但没有提出任何刑事指控。 皇家骑警已将案件转交给了安省和卑诗省的民事没收办公室。通过这种方式，政府可以发起诉讼，以追回犯罪所得资产。  霍布斯拥有的这套公寓于今年 8 月以 361 万加元的价格售出。法官下令冻结这笔钱，直到案件在审判中得到解决。 法庭目前还没有对霍布斯的任何指控做出判决。  投资加密货币需小心 随着对加密货币投资的兴趣的飙升，越来越多加拿大人成为欺诈的受害者。加拿大反欺诈中心称，2020 年全国因涉嫌加密货币欺诈损失了 2070 万加元，到 2021 年仅八个月就损失了 3560 万加元。 安省证监会（OSC）正在推动加密货币业务使其符合证券法，认为将其作为证券进行监管将更好地保护投资者。 截至 11 月 10 日，OSC 正在与 20 个加密交易平台进行讨论。证监会表示，四个平台已注册或已获得在安省运营的有条件批准，分别是：WealthSimple Crypto、Coinberry、Netcoins...

大多地区房市经历了一整年的调整，各个种类的住宅市场都见到价量下跌，就算是数百万元的豪宅市场亦不例外。不过，市场人士认为，如果硬要跟去年的疯狂炽热比较，数字上一定不好看。然而，目前大多区豪宅市场正逐步返回2016年的健康水平，预计到了初夏，需求会回升，销售持续活跃至年底。 国际房地产公司瑞麦地产(Re/Max)早前发布的《2018年豪华物业报告》，分析了大多地区的多伦多、奥克维尔、咸美顿及伯灵顿几个地区的豪宅市场表现，当中包括自由业权(freehold)的豪华房屋及共管(condominium)的豪华公寓与镇屋。 根据资料显示，大多地区在2018年首两个月(1月1日至2月28日)之间，市值300万元以上的自由业权及共管业权豪宅销售量，共有76间，与去年同期的180间比较，暴跌了58%！市值500万元以上的豪宅交易量，也由一年前的28宗减至今年的15宗，跌幅也高达46%。 面对销量暴跌，瑞麦地产安省及大西洋地区执行副总裁兼区域总监Christopher Alexander解划，在春季大部分时间里，任何市场表现的比较，都难与2017年水平看齐。 但好消息是，踏入夏季，市场对豪宅的需求将陆续增加，势头可持续到年尾。 “当市况稳定下来，不明朗因素如加息及更严谨的借贷审批等的影响逐渐消退，高端住宅市场的买卖活动便会回升并以更稳健的步伐前进。安省有着世界级的房地产，但房价可负担性高，因此，未来几年不难见到销售量及房价继续攀升。” 大多地区自由业权豪宅： 豪宅市场经历了去年疯狂的表现后，目前的销售情况正以平稳步伐重回2016年的健康水平。今年首两个月，大多地区共有68间屋价在300万元以上的自由业权物业成交，相比2017年同期的175间，销量大跌6成，亦比2016年同期的79间为低。屋价500万元以上的销售量，共有13间，比一年前的26间减少一半。 虽然销售量下跌，但价位上来看，却略有升幅。这些平均价在300万元以上的易手豪宅，均价已升至420.2万元，略高于一年前的410.4万元。 尽管市场出现轻微回软迹象，但大多地区的豪宅需求仍然保持稳定，而且300万元以上豪宅的新挂牌放盘量短缺，某程度上影响了此价位的豪宅销售量。另一方面，大部分目前仍在挂牌求售的豪宅，都已停留在市场上一段时间，有些更是在2017年已经上市。新一点的放盘反而能以快一点速度移动，大多数都能以98%至100%叫价成功出售。高档物业也持续出现抢offer情况，特别是416地区。 在2018年首两个月的68宗豪宅交易中，45间位于多伦多市，比例占66%，比去年的60.5%稍有上升。不过，约克区的豪宅销售量出现最大幅度的下跌。 2018年只有8宗成交个案，与2017年同期的41宗相比，销售量暴跌8成。 多伦多市核心区的富裕社区，豪宅销售持续活跃，好像Rosedale(C09)及Kingsway(W08)，在2018年的销售量都比2017年为佳。其中在Rosedale的10间易手豪宅中，更出现以840万元成交的个案。 随着高端住宅市场出现升温，预计另一个豪宅区Bridle Path在未来几星期内亦可见到双位数字的销量增长。再加上市场的不稳定性慢慢消退，有更多优质豪宅盘放出市场，销售量应该会见到增长，从6月到年尾，可能会达到2017年的水平。预计到了年底，300万元以上豪宅销售量会与2016年水平差不多，大多地区估计约有800间豪宅易手。 大多地区豪华共管物业： 豪华共管公寓及镇屋将继续吸引大多地区的富裕买家，2018年首两个月的300万元以上物业销售共有8间，比一年前同期的5间为多。 空巢一族与婴儿潮一代正在推动大面积及高端共管单位的需求，他们出售自住的自由业权物业，再搬到面积较细小的共管住宅，例如邻近Bloor街的Mink Mile社区。目前为止，最昂贵的销售个案是位于Casa Loma及Yorkville地区的一个公寓单位，售价略高于500万元。目前最昂贵的待售共管单位，也是位于Yorkville社区，叫价1,390万元。 实际的需求以及有限的供应，都对共管物业价格造成上涨压力。近几年，多市中心核心区的库存量持续偏低。一月份，核心区的共管公寓销售与新挂牌比率达63%，是明显的卖家市场。由于供求失衡，部分需求溢出到豪宅租务市场，月租4,000至6,000元之间的单位，也可在30日内租出。 去年是200万元以上共管物业销售破纪录的一年，成交量达161宗，比2016年的112宗，增加了44%。今年目前为止，有17间镇屋及公寓以200万元以上成交，虽然比去年同期的19宗为低，但近几星期购房活动明显回升。虽然供应持续紧张，买家入市开始谨慎，但在目前的气候，预计到了年底豪华共管物业的销售量，就算不打破2017年的纪录，也会达到相若水平。 奥克维尔市豪华物业： 尽管2018年奥克维尔豪宅市场出现回软，300万元以上豪宅的销售速度比以往快了很多。至今为止，6间易手物业的上市时间，平均只需24天，相比2017年同期的42天及2016年的70天，成交更快。 来自本地买家的强劲需求，加上库存充足，奥克维尔的豪宅在传统春季房市中有了很好的定位。经济基础保持稳定，信心在攀升，就连致电到地产公司的查询也多了起来。 奥克维尔东南端仍然最受追捧，尤其短于市中心东面及安大略湖北面的地区，300万元以上豪宅的买卖活动最为活跃。在东南部的销售，买家很多来自QEW以北如Joshua Creek社区迁出的居民。预计Coronation Park地区会是奥克维尔另一新兴豪宅市场。目前，奥克维尔有44个放盘叫价在300万元以上，当中18个叫价更高于500万元。市内最昂贵的物业，是一间面积达1.1万平方呎、叫价1,790万元、占地一英亩的豪宅。虽然今年大部分豪宅销售价格都在300至400万元之间，但2月份便售出了两间超过500万元的豪宅。目前最昂贵的一宗交易，是位于Eastlake的一个庄园，成交价630万元。 也许2018年的起步较慢，但春末初夏之间，市内的购房活动会有明显转变。豪宅销售预计会攀升，到了年底，房价300万元以上的销售量会降至36至48间之间，即相当于每个月3至4宗成交，豪宅平均房价预计只会比2017年水平略高。 咸美顿-伯灵顿市豪华物业： 2017年咸美顿-伯灵顿市的豪宅市场创下有史以来最好的一年，100万元以上成交的物业多达900多间。虽然今年销售较慢，但预计未来几个月情况会好转，不少买家会来自大多地区。 2018年首两个月，有59间房屋以100万元以上售出，远低于去年同期的133间。高档次买家当中，有68%选择居住在伯灵顿市，且大部分位于东南地区。 Ancaster社区继续受追捧，占了17%高端销售额。今年为止，绝大部分豪宅销售都是100至200万元之间，其中几个更出现少见的多个买家竞争。新上市房盘去货较快，平均30日内卖出。今年为止最昂贵的成交个案是位于Ancaster的物业，售价210万元。目前最昂贵的在售豪宅，是位于伯灵顿一个叫价788万元的乡村庄园。 虽然买家在年初持有观望态度，但市场也在慢慢回复，地产经纪的电话响过不停，买家预约看房趋多，很多买家更考虑在较好的社区买更大的房屋。目前叫价100万元以上的上市房盘有250多个，供应量充足。曾经将购房预算订在80至100万元之间的买家，亦可能将预算扩大至120万元。 咸美顿-伯灵顿市一些地区，房价突破了100万元大关，正迈向豪宅区级别。那些拥有70至100呎大地段、房价在70至90万元之间的旧式平房，渐受精明买家追捧，计划购入后把房屋推倒重建，成为3,500至4,000平方呎的豪华大宅。伯灵顿湖滨区也在变化，数个新建的豪华共管项目，预计在2019至2020年落成。由于库存有限，近年此类别的需求在飙升，共管式的居住与生活模式，非常受空巢一族及退休人士欢迎。收紧房贷与压力测试可能对多伦多的买家有影响，但咸美顿-伯灵顿市却仍然是可负担的另类选择。与大多地区类似住宅物业相比，这里的100万元价位已是一笔大数。伯灵顿东南部的高档房屋屋价，比邻近的奥克维尔至少低20至30%，在多伦多更只是房价的其中一部分而已。基于房价的吸引力，预计咸美顿-伯灵顿市的豪宅市场会持续强劲增长。