六成加人為圓置業夢 願遷離原生活城市

加拿大都市网

■■調查發現有43%人抱怨居住地區的房價太高,令他們無法置業。Re/Max
 

【加拿大都市網】加拿大人為了能夠置業,有64%的人願意遷離原來生活的城市。雖然有半數人以搬到100公里以內的市鎮為限,但有多達38%不介意搬到其他城市或省份生活。

地產代理Re/Max的報告指出,有38%人對可負擔得起房屋的定義為,符合基本需要,包括綠地和餐廳。依據全國各地的平均房價計算,最能夠負擔得起的房屋依然是緬省,但今年由布蘭登(Brandon)取代去年的溫尼伯,利齋拿則繼續上榜。

如果以收入與支付房屋貸款的比率計算,阿省的紅鹿(Red Deer)是全國最可以負擔得起的房地產市場,平均房價需要每月支付收入的25.86%,利齋拿則要支付26.94%,布蘭登為27.73%。加東地區則以安省雷灣的29.78%最低,其次是紐芬蘭省的聖約翰斯31.45%。

今年委託民調機構萊格(Leger)進行的可負擔得起房屋報告指出,有68%人為了買屋願意作出最少一項犧牲。

有64%人寧願搬到較遠的社區或市鎮生活,也有56%降低對屋型的要求,有29%人則願意與家人和朋友共享業權,有27%人打算部分分租。

加息令樓市冷卻和轉趨平衡

調查發現,有43%人抱怨居住地區的房價太高令他們無法置業,較去年的調查上升1個百分點;有35%人不滿生活開支太大;因為人工低無法買屋的人則比去年減少2個百分點至24%。因為利率上升而未能入市的人則較去年增加6%至24%;同樣有24%人由於樓價波動而不敢買屋。

加拿大Re/Max總裁亞歷山大(Christopher Alexander)說,雖然受可負擔能力的影響,但民眾依然為了置業願意作出一些犧牲。房地產市場仍在等待政府推出一個全國的房屋政策,以便能夠大幅增加可負擔得起的物業;加息令樓市在短期內冷卻和轉趨平衡,促使疫情以來的急升的房價回緩。

報告指出,外地和遷離市區的買家推高房價。卑詩省的基隆拿房價比去年同期升21.1%至778,657元;維多利亞升14.93%至1,017,292元。阿省卡加利和愛民頓的升幅溫和分別為5.85%和4.73%。影響維多利亞和溫哥華的房屋可負擔能力的因素包括供應不足、生活水平高和通脹。

大多區以奧沙華房屋最可負擔

安省的情況與加西和大西洋省份相似,大多倫多地區外圍市鎮的房價在今年上半年上升最快,溫莎升24.42%至674,637元,巴里升24.4%至954,133元,漢密爾頓升22.35%至949,099元。基秦拿-滑鐵盧升幅溫和,房價為791,674元,只升4.29%。

報告指出,大多倫多地區最可以負擔得起的地區是奧沙華、奧蘭治維爾(Orangeville)和埃薩(Essa);漢密爾頓則是Crown Point North、Durand North和Central South;京士頓是Kingscourt、Henderson和Rideau Heights;渥太華是Rockland、Herongate/South Keys和Bells Corners。

報告指出,由於通脹上升至40年來最高,利率也持續上升,令Re/Max需要修正在去年對今年房價將上升9.2%的估計,除漢密爾頓以外,其他地區在下半年的升幅放緩至個位數,個別市場更會出現輕微的回落。

 

星島記者報道

 

 

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