1月1日起!外国买家禁令生效 但有这些例外!专家提出质疑

加拿大都市网

【加拿大都市网】从2023年1月1日起,一项新的禁令将生效,该禁令将阻止某些非加拿大居民在加拿大购买住宅物业。

这项法案是联邦政府试图规范加拿大房地产市场的高价格。

  • 加拿大对外国购房者的禁令何时生效?

从2023年1月1日起,非加拿大人将在两年内不能在加拿大购买房产。然而,也有一些例外。

  • 谁将被禁止买房?

根据加拿大抵押和住房公司的说法,这项禁令针对的是所有“非加拿大人”。

如果你不是加拿大公民、永久居民或根据《印第安人法案》注册的人,那么就被视为“非加拿大人”。

不仅如此,这项禁令还适用于私人控股、总部不在加拿大或由非加拿大人经营的公司。

然而,禁令也有一些例外。

在加拿大上学的临时居民如果就读于“指定的学习机构”,则可以获得豁免。

此外,他们需要在购买房产前5年每年在加拿大居住244天,每年有报税,之前没有购买过房产,并且购买的房产价格需低于50万加元。

此外,在加拿大工作的临时居民,如果有有效的工作许可,在购买房产前4年中有3年在加拿大工作并报税,或者之前没有购买房产,也可以豁免。

如果难民和难民申请人已获得难民保护、已提出符合条件的难民保护申请或具有临时居民身份,则他们也可免税。

如果护照已获得政府的适当认可,则该规则也不适用于“经认可的外国使团成员”。

  • 这会影响什么类型的房产?

这是一项禁止购买“住宅物业”的禁令,“住宅物业”的定义是“最多三个居住单元的建筑物和建筑物的一部分,如半独立式住宅或公寓单元。”

所以这些规定只适用于拥有三个或三个以下住宅单元的住宅物业。

人口较少地区的住宅物业也有例外。人口普查大都市区或人口普查聚集区以外的任何住宅物业都不包括在这项禁令中。

别墅、小木屋和其他度假屋等娱乐性质的房产则不受此限制。

  • 违反禁令会被罚款多少?

如果违反了这一法案,作为非加拿大人购买住宅物业,可能会被处以1万加元的罚款。这也适用于任何有意帮助非加拿大人购房的人。

而且,对于违规者来说,更糟糕的是,法院甚至可能下令出售所购买的房产。

所以,希望有了这个,对有兴趣拥有房产的加拿大人和非加拿大人来说,规则会更加清晰。

来自新西兰的警告

方慧兰办公室指出,新西兰对外国买家的禁令是“同类国家”实施类似政策以提高住房负担能力的一个例子。

然而,那里的专家表示,这还远远不够成功。

在新西兰2018年颁布禁令之前,2.9%的购房者是非新西兰居民。自那以来,这一数字已降至0.4%——但房价继续飙升,只是受到今年加息的遏制。

新西兰惠灵顿经济咨询公司Infometrics首席经济学家兼董事布拉德·奥尔森(Brad Olsen)说:“如果你想找证据证明新西兰的外国买家禁令对房地产市场有什么影响,你会发现实际上什么影响也没有。

“考虑到实际上通过外国所有权进行的买卖数量如此之少,这确实是一个政治举措。”

奥尔森担心加拿大也在采取同样的行动。

“就像在新西兰一样,这是一个真正的政治焦点,引起了很大的轰动,每个人都很兴奋……我们在(新西兰的禁令)时表示什么都不会改变,但也确实什么都没有改变。”

专家表示,通过加快建造更多房屋来增加供应是帮助满足住房需求的一个明显的解决方案,联邦政府已经承诺帮助市政当局加快建设。

但辛格说,正在建造的房屋类型也很重要。“如果你建造了150万套房子,而这些房子是负担不起的……这只会导致投资者抢购更多的供应。”

政府还针对投资者,从1月1日起对在12个月内买卖房屋的业主征收新的反炒房税。

专家告诉CBC新闻,联邦政府仍有许多其他措施有待探索,例如将对外国买家的征税扩大到新的地区,或者像卑诗省和安省那样,扩大对非居民以外的空置房屋的税收。

UBC大学公共政策副教授保罗·克肖(Paul Kershaw)及其智库“挤压一代”(Generation Squeeze)建议对价值超过100万加元的房产征收“适度”附加税,即大多数房主在出售或继承房产时支付400至1000加元。

克肖说,这一小笔钱加起来相当于每年数十亿加元的收入,联邦政府可以将其投资于可负担得起的租房和合作住房单元,以及对租房者的补贴。

他说:“我们必须重新平衡,这是原则:住房首先是为了居住,其次是投资。”

“外国买家禁令可能是工具箱里的一个不大的——工具,而我们还需要使用许多其他工具。”

ref:https://www.narcity.com/the-feds-are-banning-non-canadians-from-buying-homes-in-2023-heres-what-that-means

https://www.cbc.ca/news/business/canada-foreign-buyers-ban-jan-1-experts-1.6692706

编译:YUAN

图片:加通社

 

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