【星島都市網】加拿大副總理兼財政部長方慧蘭(Chrystia Freeland)今日（21日）公布了聯邦政府的最新財政報告，其中包括數十億的新支出和旨在增加未來幾年加拿大住房供應的有針對性的政策措施。
預計2023-24年度的赤字將達到400億，2024-25年度的赤字將小幅下降至384億。
方慧蘭指出，加拿大人在日常生活中繼續感受到通貨膨脹和高利率的壓力，同時越來越關注迫在眉睫的抵押貸款續簽。方慧蘭秋季經濟報告的重點是應對兩個緊迫的挑戰:負擔能力和加速房屋建設，同時試圖保持一定程度的財政緊縮。
由於少數自由黨繼續縮減新的支出並試圖節省數十億，因此今日的財政報告正如預期的那樣，不是一個重大的支出計劃。更大規模的財政承諾要到2025年，也就是下一個聯邦選舉年才會推出。
根據財政官員的說法，延續大流行後支出減少的趨勢，2023年秋季經濟報告包括未來六年的新支出157億，儘管預計以公共部門削減為中心的25億儲蓄將抵消部分，但新支出凈額達到了132億。
為了表明自由黨計劃如何在不進一步掏腰包的情況下支持加拿大人，這份長達131頁的文件還包括一系列政策和立法承諾，包括提出一項建立新的住房、基礎設施和社區部(Department of Housing, Infrastructure And Communities)的法案。
總體而言，方慧蘭宣布加拿大將投入數十億建造新房、增加建築工人數量、打擊短期租賃、鼓勵雜貨行業競爭，以及推出預期的綠色投資稅收抵免。
這次更新還建立在2023年聯邦預算承諾的基礎上，即在聯邦部門和機構內尋找儲蓄，以幫助支付牙科保健等關鍵項目的費用，宣布擴大這些重新調整的努力，到2026-27年每年將達到48億。
在向眾議院提交財政文件之前，方慧蘭在議會大廈內對記者發表講話，試圖明確表示，儘管加拿大經濟正在放緩，但該國仍處於強勢地位。
她說，私營部門經濟學家現在預計加拿大將避免潛在的經濟衰退，就像去年這個時候預測的那樣。方慧蘭說:「我們秋季經濟報告的基礎是我們負責任的財政計劃。面對全球通貨膨脹，我們政府削減赤字的速度比G7中的任何一個國家都要快。」
「有針對性」的住房、租賃措施
秋季經濟聲明中包含的核心新承諾集中在兩個主題上:幫助加拿大人解決負擔能力問題，創造更多住房和就業機會。
在住房方面，為了最終激勵建造更多的租賃住房，聯邦政府將從2025-26年開始提供150億的新貸款資金。自由黨稱其為「公寓建設貸款計劃」，對一項已宣布數十億支持的現有計划進行了重新命名。
政府估計，這一舉措將有助於在全國建造3萬多套新的租賃住房。
該計劃將通過加拿大抵押住房公司(CMHC)提供低息貸款，使建築商能夠繼續推進他們以前可能擱置的項目。
另外10億還將用於一個新的以經濟適用房為重點的住房基金，該基金將在三年內，從2025-26年開始，支持非營利、合作和公共住房的建設，目標是到2028年建造7000套新住房。除此之外，方慧蘭還承諾為「合作住房開發計劃」提供3.093億的新資金。
新的加拿大抵押貸款憲章
為了保護那些擔心抵押貸款重新續約利率升高的房主，方慧蘭公布了一項新的「加拿大抵押貸款憲章」，詳細說明了加拿大人在財務困難時可以從銀行獲得的救助。
根據新的章程，秋季經濟報告概述了加拿大人可以對銀行的一些新期望，即:暫時延長攤銷期，免除某些費用和成本，提前聯繫續約選項，以及允許一次性付款和預付款。
根據該憲章，面臨失去房屋風險的抵押貸款持有人可以被允許暫時延長抵押貸款期限。
與抵押貸款救濟措施有關的費用和成本將被豁免。面臨風險的房主應被允許一次性付款，出售其主要住宅而無需支付任何預付款罰金。
政府表示將監督抵押貸款機構遵守救濟措施的情況。
還有一項變化是對當前「壓力測試」制度的輕微修改。
如果你的抵押貸款利率是7%，即使利率上升到9%，你也必須有能力支付還款才能貸到。就目前的情況來看，如果想換一個新的抵押貸款提供商，就需要重新進行壓力測試，但如果繼續向現在的貸款機構借款，就不需要重新進行壓力測試。
如果不能通過基於收入的壓力測試，就不能從聯邦監管的貸款人那裡獲得抵押貸款。然而，仍然可以從私人抵押貸款機構獲得貸款。
此次更新就是將取消所有抵押貸款續約的壓力測試要求，包括更換貸款機構的情況。
如果你的財政狀況良好，或者已經償還了很大一部分本金，那麼影響可能不大。但這仍然可以減少貨比三家尋找新利率的麻煩。
打擊短期租賃
方慧蘭還將推進她上月首次暗示即將出台的一項政策措施:打擊AirBnb和Vrbo等短期租賃，以擴大全國範圍內的長期租賃供應。為了做到這一點，政府將改變業主的平衡，不再允許他們在多倫多、蒙特利爾和溫哥華等實施短期租賃限制的地區申請短期租賃費用的所得稅減免。
這項政策將於2024年1月1日生效，從2024-25年開始，將在三年內提供5000萬的資金，以幫助市政府執行短期租賃限制。
最後，在住房方面，隨着人們對開放更多住房單元以改善供應並降低成本的興趣重新燃起，加拿大政府表示，「在未來幾個月」將推進改善國內勞動力流動性的計劃，特別是幫助減少建築工人的繁文縟節。
加強食品雜貨競爭
在雜貨店結賬的痛苦方面，最新的財政報告不包括任何進一步的生活成本回扣類福利。相反，政府承諾繼續其預先承諾的計劃，與食品雜貨巨頭合作穩定價格，調查「縮水式通貨膨脹」等問題，並建立「食品雜貨特別工作組」。
與此同時，還承諾進一步修訂《競爭法》及相關法律，以加強競爭局打擊各行業不良行為者和反競爭行為的權力。這一承諾只是建立在已經存在的法案C-56和以及新民主黨主導的即將出台的修正案的基礎上。同樣是在「無成本承諾」的範疇下，方慧蘭重申了要追究「隱藏的垃圾費用」的誓言。
財政部長周二誓言，在2023年聯邦預算中已經提到了這些費用的弊端之後，將在下一個預算中回到加拿大人的立場上，討論正在採取的降低銀行費用的措施，而CRTC和加拿大運輸局將繼續在移動漫遊費和航空公司座位費方面開展工作。
與此同時，加拿大金融消費者局(Financial Consumer Agency of Canada)將與銀行合作，改善加拿大人的低成本和無成本銀行賬戶選擇，這反映了賬戶持有人進行在線賬單支付和電子轉賬的增加。
周二公布的經濟方案還包括承諾與加拿大養老基金合作，「創造一個鼓勵和發現更多在加拿大投資機會的環境」，包括考慮取消「30%規則」。
此外，雖然一系列綠色經濟措施已經在進行中，比如制定電池製造計劃，同時擴大某些清潔投資稅收抵免的資格，但方慧蘭的財政更新還概述了政府實現碳捕獲、利用和儲存投資稅收抵免的時間表，承諾立即立法並於 2024 年底實施。
加拿大統計局今日報告稱，10月份通脹率從9月份的3.8%放緩至3.1%，進一步接近了加拿大央行的目標。
ref：https://www.ctvnews.ca/politics/billions-for-home-building-back-loaded-deficit-projected-at-40b-in-2023-24-fall-economic-statement-1.6654535
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