多伦多地区房地产泡沫破灭 卖家损失惨了!

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■■研究显示,多伦多地区房屋市场异常波动的后果,是由一些受困于房产交易中的卖家来承担。星报

星岛日报报道

一项新的研究显示,去年春天多伦多地区房地产泡沫的破灭,令988名房主在不到5个月的时间内共损失了1.36亿元。许多在当时没能在最终完成交易的卖家,把房子再次挂牌出售时,平均降价幅度达到14万元。
据《星报》报道,一份题为《2017多伦多房产泡沫的教训》(A Sticky End: Lessons Learned from Toronto’s 2017 Real Estate Bubble)的研究报告,是由正在攻读工商管理博士的帕萨利斯(John Pasalis)所撰写。他也是一家地产经纪公司的总裁,该报告被视为对本次房地产泡沫的影响的第一个量化分析。
昨日推出的这份研究报告,作者追踪了2017年在多伦多地区销售的866个房源(不包括公寓)再次重新上市的情况,以及122个在泡沫时买房的屋主,在不到一年之内,又以比他们买房时还低的价格挂牌出售的情况。

价跌高于押金 买家收手

作者认为,多伦多地区近期房屋市场异常的波动的后果,是由被困于房产交易中的卖家来承担。去年外国买家税推出后房价开始迅速下跌,一些本来已经谈妥的买卖,最终未能完成交易,从而不得不将房子重新挂牌出售。而买家之所以放弃交易,是因为价格跌幅已经高于他们所付的押金,也有一些买家在价格开始下跌时,根本无法获得贷款。
大多伦多地区的住房市场在2017年3月达到顶峰时,以高于平均水平的速度上涨了约两年,同比涨幅达到34%。但在去年3月至7月期间,价格中位数则下降了18%,此后持平。报告指出,即使最终完成交易的买家,也可能有很多人是与卖家谈判了一个较低的价格。
作者称在美国次按危机中,下跌的幅度也没有如此戏剧化。而在多伦多则是一群在疯狂的高峰期买房的人们遇到了价格的重创,且第一次听说有这么多人受影响。当交易不成重新上市后,业主挂牌的平均价格比原来低了140,200元。而122套业主在购房后不到一年又挂牌的,平均价格下降107,325元。

二次出售 房价平均降12%

他说,大多伦多不得不第二次出售的房屋平均价格降12%,但不同地区差异很大。在纽马克市,卖家平均降价21%,相当于238,866元。宾顿市降约7%或54,502元。在多伦多则平均降13%,约为16.2万元。该研究报告还称,2017年购买的另外1,784套住房已重新上市,但未能在第一季度再售出。
研究报告表示,有明显迹象显示当时市场是受到投机者的推动。去年第一季度,投资物业的平均每月亏损额,已经从上一年的1,121元上涨至1,650元。而多伦多地区的住房市场现在仍被高估,明天的公寓市场也可能发生同样的事故。

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