华裔夫妇拥地称估值2千多万 政府出价仅$760万 法院有裁决!

加拿大都市网

【星岛都市网】一对华裔夫妇在兰里拥有一幅其声称估值达2,650万元的地皮,被市政府作价760万元征收作发展用途,卑诗最高法院近日作出裁决,下令兰里区政府须合共向原地主支付1,050万元,即这对夫妇可获补偿近300万元的差价。

据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun) 报道,法庭判决书指,兰里政府于2017年征用了该个位于216街8020号、占地相当于13个街区面积的物业,以兴建公园,并向姓陈 (Albert Chen,译音) 的业主及其姓徐 (Ginger Hsu,译音) 的妻子,支付了约630万元。到2022年,政府又追加了近140万元,连同所欠利息共计约760万元。

在经过为期9天的民事诉讼后,法官巴斯兰 (Jasvinder Basran)在判决书中提到,陈氏夫妇提出诉讼的理据称,在假设该物业将从“农业用地储备” (Agriculture Land Reserve,简称ALR) 中移除所作的评估结果显示,其公平的市场价值为2,650万元。

陈氏夫妇还告诉法庭,如果不接纳2,650万元的估值金额,则应根据在土地被征用前,他们与当地一家地产发展商签订的2,000万元有条件买卖合约,来断定该物业的价值。

然而,法官认为,由于陈氏夫妇在2010年提出的将其物业排除在 ALR之外的申请未获批准,且此后情况一直未有变化,因此这处物业不大可能在2017年从ALR中被移除。

法官补充道,他不会重视业主与发展商签署的合约,因为该合约是有条件的,而买方终止合约的原因是该土地不大可能在2017年从ALR中被移除。

法官是根据2017年类似物业的买卖价,将这幅土地的公平市场价值定为1,050万元。

陈氏夫妇于1993年与一位合伙人合资购买了这幅土地,然后于2005年买下了对方的份额,并一直居于此地,直到2017年被征用。根据判决书,他们和租户将该地用于养马和其他农业用途,包括骑马、住宿和马匹配种,还有养鸡和种菜。

根据判决书内容,兰里政府认为该区在地产投机和的地价急升方面具有吸引力,政府注意到附近的西三一大学 (Trinity Western University) 已提议出售该校的一些土地。政府预计这将推动该区房价上涨,正展开在该区的经济发展规划,并将其命名为大学区。

在2017年4 月,陈氏夫妇以2,700万元的价格挂牌出售该物业,一星期后,兰里政府指示工作人员向业主出价627.5万元买地,一旦不成功,则会征用该地。

判决书指,政府在2017年7月提交了一份征用该地的通知,以便为兴建一个设有运动场、停车场和场馆的发展计划让路。

法官巴斯兰权衡了一些证人的证词,最终裁定该物业的公平市值为1,050万元。

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