【星島都市網】一對華裔夫婦在蘭里擁有一幅其聲稱估值達2,650萬元的地皮，被市政府作價760萬元徵收作發展用途，卑詩最高法院近日作出裁決，下令蘭里區政府須合共向原地主支付1,050萬元，即這對夫婦可獲補償近300萬元的差價。
據《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun) 報道，法庭判決書指，蘭里政府於2017年徵用了該個位於216街8020號、佔地相當於13個街區面積的物業，以興建公園，並向姓陳 (Albert Chen，譯音) 的業主及其姓徐 (Ginger Hsu，譯音) 的妻子，支付了約630萬元。到2022年，政府又追加了近140萬元，連同所欠利息共計約760萬元。
在經過為期9天的民事訴訟後，法官巴斯蘭 (Jasvinder Basran)在判決書中提到，陳氏夫婦提出訴訟的理據稱，在假設該物業將從「農業用地儲備」 (Agriculture Land Reserve，簡稱ALR) 中移除所作的評估結果顯示，其公平的市場價值為2,650萬元。
陳氏夫婦還告訴法庭，如果不接納2,650萬元的估值金額，則應根據在土地被徵用前，他們與當地一家地產發展商簽訂的2,000萬元有條件買賣合約，來斷定該物業的價值。
然而，法官認為，由於陳氏夫婦在2010年提出的將其物業排除在 ALR之外的申請未獲批准，且此後情況一直未有變化，因此這處物業不大可能在2017年從ALR中被移除。
法官補充道，他不會重視業主與發展商簽署的合約，因為該合約是有條件的，而買方終止合約的原因是該土地不大可能在2017年從ALR中被移除。
法官是根據2017年類似物業的買賣價，將這幅土地的公平市場價值定為1,050萬元。
陳氏夫婦於1993年與一位合伙人合資購買了這幅土地，然後於2005年買下了對方的份額，並一直居於此地，直到2017年被徵用。根據判決書，他們和租戶將該地用於養馬和其他農業用途，包括騎馬、住宿和馬匹配種，還有養雞和種菜。
根據判決書內容，蘭里政府認為該區在地產投機和的地價急升方面具有吸引力，政府注意到附近的西三一大學 (Trinity Western University) 已提議出售該校的一些土地。政府預計這將推動該區房價上漲，正展開在該區的經濟發展規劃，並將其命名為大學區。
在2017年4 月，陳氏夫婦以2,700萬元的價格掛牌出售該物業，一星期後，蘭里政府指示工作人員向業主出價627.5萬元買地，一旦不成功，則會徵用該地。
判決書指，政府在2017年7月提交了一份徵用該地的通知，以便為興建一個設有運動場、停車場和場館的發展計劃讓路。
法官巴斯蘭權衡了一些證人的證詞，最終裁定該物業的公平市值為1,050萬元。
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