投资者寻有折让的REIT以释放REIT价值

加拿大都市网

Toronto, Ontario - FEBRUARY 25, 2015 CIBC and TD CanadaTrust tower in Toronto's financial district. February 25, 2015. Chris So/Toronto Star
■有市场人士指,加国REIT类别的股价,相对净资产值有6%折让。 资料图片
 

综合报道

行动派投资者近年积极争取释放加拿大价值670亿元的房地产投资信托基金(REIT)的价值,认为这类资产价格吸引,亦有增值潜力,方法主要是寻找股价相对净资产值有折让的REIT,并建议管理人透过出售资产等措施提升投资回报。

据路透社报道,加拿大的REIT指数.GSPTTRE在2016年8月升至历史高位后,至今已回落7%,同期内TSX指数.GSPTSE上升9%。满银分析师Heather Kirk表示,加国REIT类别股份的股价,相对净资产值有6%折让。
投资顾问机构Kingsdale Advisors的代理与并购服务行政主席Wes Hall表示,近年加国REIT的维权行动活跃程度史无前例,而机构投资者长久以来亦不满REIT的股价未如理想,故当有行动派投资者出现,并指出股价不达标的问题所在时,机构投资者多数愿意与他们合作,迫使管理层作出改变。
机构投资者有时亦会自行联手,为资金争取利益,如早前Starwood收购Milestone Apartment REIT,数间机构投资者就曾合作,成功争取提高收购价。
此外,加国对股东维权的限制较其他西方国家宽松,持股量仅5%的股东,已可召开特别会议,较美国的10%门槛低,亦是行动派投资者能改变加国REIT的运作模式、释放其潜在价值的原因之一。

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