【星島綜合報道】房地產研究機構Urbanation最新報告顯示，2026年第三季大多倫多地區（GTHA）新公寓銷售量按年翻倍至760個單位，連續第二季錄得增長，惟批量收購及消費稅（HST）豁免是主要推動力，分析師警告預售市場持續低迷，供應管道正在「枯竭」。
報告指出，投資機構在第三季批量收購339個單位，佔新公寓總銷售量的45%；已竣工建築物的銷售量更創歷史新高，達648個單位，佔總銷售量的85%。
Move Smartly Realty行政總裁John Pasalis解釋，大量建商手持數以千計的已竣工但未售出單位，情況源於多重因素。
部分五年前以預售價格購入單位的買家如今無法完成交割，因無法取得按揭或資格不符，形成大量違約，令建商庫存積聚；加上當初預售價格遠高於現時市值，令普通買家卻步，「沒有人真正願意以這個價格購買」。
Pasalis說：「建商不得不大幅削價才能出售，現在主要買家是批量收購公寓的投資公司，他們與急於清貨的建商談判大幅折扣。」
他補充，這些投資公司的策略是將單位出租，預計五年後出售圖利，「他們希望以足夠大的折扣入手，令租金能覆蓋所有開支，並在五年後賣出時獲得資本增值」。
部分批量收購規模相當龐大。省府曾資助的High Art Capital宣布計劃收購數以千計的未售單位；滿地可的Jesta Group亦於今年5月宣布收購多倫多市中心約5億元的未售單位，目標鎖定逾1,000個物業。
儘管銷量有所反彈，Urbanation報告指出，第三季數字仍較過去十年第三季平均水平低78%；預售市場持續低迷，第三季僅售出60個單位，是連續第12季按年下跌。
Urbanation主席Shaun Hildebrand警告：「預售市場持續沉寂，建築動工量處於歷史低位，供應管道正在枯竭，令市場在本十年末面臨嚴重短缺。」
Pasalis亦表示，消費者願意支付的價格與建商需要的售價之間存在重大落差，新公寓銷售「短期內不會出現顯著復蘇」。
（圖：加通社）T08
