综合报道
柏文研究公司Urbanation较早前公布资料显示，多伦多过去5年有23个柏文项目取消动工，其中5个在去年取消，苦主怨声载道。有法律界人士建议准买家缴付首期前，应该先了解发展商往绩，一般来说经验丰富的发展商对消费者较有保障。
新发展社区Lower Junction原定兴建的柏文项目Museum FLTS，发展商Castlepoint Numa早前表示，因为许可证和融资问题决定取消计划，并会向众多准业主退回首期。
现年43岁电视台制作部经理巴里斯（Jason Paris）是数百名苦主之一，他说交易触礁后才发现Castlepoint Numa数年前也曾有楼花烂尾，有苦主更加是“连中两元”。他说：“如果我知道会变成这样子，我肯定会预先了解Castlepoint Numa更多。”
巴里斯指自己的个案比较幸运，因为今年2月才缴付首期，但有些买家早在18个月前已经缴付首期。他说：“在一个像多伦多这样疯狂的房地产市场，这9个月对我的负担能力真的会有很大影响。”
法律界人士认为楼花买家签署任何合约前，可以向发展商进行“尽职调查”（Due Diligence），即这项投资可行程度的评估报告，这是楼花买家避开烂尾的最好方法，但温哥华房地产律师贝尔（Richard Bell）说类似巴里斯所遇到的个案，可避免的方法不多：“这种烂尾情况真的可以在不同情况下发生，特别是短期内市场出现明显逆转，所以买家真的有风险。”
取消项目后抬价再推售
那么准买家应该如何保障自己？贝尔说要预先做功课：“发展商是谁？他们之前曾经兴建什么？对买家来说，选择新发展商的风险，绝对较经验老到的发展商高。”
多伦多房地产律师韦斯洛格尔（Mark Weisleder）表示，曾经听闻有建筑商取消项目后，以溢价10万元将单位再次推出市场，由于合约条款列明建筑商有权取消项目，原业主最终什么也做不到。
相反经验老到的发展商一般都会保护品牌信誉：“有信誉的人，或者在市场有长时间营运经验的人，他们不会这样做。当他们计划项目，他们会同时预期能够达标，然后根据市场订价。”
资料来源：加通社
