多倫多Condo市場失控!一居室租金2千 每年5千搶offer!

加拿大都市网

TORONTO, ON - OCTOBER 18 - Jenn Mason (left) and her partner, Paula Rayson, have created a "spacious" home in a Liver Village condo that's 498 square feet. Melissa Renwick/Toronto Star
■多倫多Condo租務市場持續熾熱,最近更出現搶Offer現象。資料圖片

綜合報道

共管Condo是多倫多愈來愈昂貴的租賃市場中最火熱的部分,甚至出現租房都要搶Offer的現象。據房地產經紀反應,對於搶手的物業,愈來愈多的房東會得到高出要價的額外租金收入。去年第四季有17%的租賃房源收益超過了叫價。

據《環球郵報》(The Globe and Mail)報道,長期以來,競價戰一直是多倫多的重售房市場的特點,而且現在通過房地產經紀人管理的MLS系統,進行Condo租賃的現象比以往任何時候都多。據Urbanation Inc.的數據顯示,2017年在大多倫多地區通過MLS租賃了27,200套Condo,打破了以往的紀錄,比2016年增長1%。
據一線地產經紀稱,搶Offer和盲目拍賣已成為過去兩年愈來愈緊縮的市場一個特點。Sage地產公司的經紀Dena Shiff說:「租賃市場已經失控,在我剛開始入行時,一卧室Condo的租金為1,600至1,700元,現在則要2,050至2,100元。這太瘋狂了。」
Shiff現在每年大約能完成200套Condo的租賃交易。她表示:「如果我看到一個位於King West的一套一卧室的Condo的租金要價為1,800元,我會知道這應該是叫低了,房東將會得到多個Offer,這些地方很多都會以超過叫價出租,我曾經遇過一個客戶給出超過要價250元的報價。」

17%租出單位超過叫價

Urbanation Inc.表示,在2017年第四季度,至少有17%的租賃房源收益超過了叫價。這顯示,Condo出租市場每年有大約5,000個搶Offer的情況,占租戶總交易量的五分一。兩年前,MLS發佈的交易中,只有大約7%的租賃超出叫價。
根據Urbanation的數據,最有可能高出要價的出租單位是相對可負擔的一睡房單位,大約有20%這類出租單位會高出叫價,平均每月高出85元,或平均2,000元租金的4%。
住房專家也認為,多倫多倫多16年租金漲幅最高的根源,是由於市場缺乏庫存。租金增長趨勢與Condo價格走勢高度相關,而且滯後。由於2016年和2017年初公寓的價格快速上漲,其影響是推動一些潛在買家卻步轉而進入租賃市場,進一步增加租金上漲壓力。
業內人士也認同,價格的飛漲和競標策略是不健康的租賃市場表現,但許多人認為,如新規或執法等解決方案,是不足以減緩租金的快速上漲。

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