报告指发展商大肆兴建独立屋以及共管柏文大厦，却忽略建设中型房屋。资料图片
本报记者
本国有经济策略研究报告指出，大多伦多地区楼房兴建，集中在共管式柏文大厦与独立屋，令该地区中层楼房，如镇屋、三连栋屋（triplexes）等兴建量大跌，导致大多区楼房建设出现「断层」，报告称这造成省内有家庭住屋睡房长期丢空，但也有不少家庭如「沙甸鱼」般不够房间使用的现象。
该份由加国经济分析中心（Canadian Centre for Economic Analysis，CANCEA）所做，名为「了解安省房屋可负担性的挑战」的报告指出，大多区建屋现时呈两极化，当发展商大肆兴建过百万元独立屋，以及共管柏文大厦单位之时，却忽略建设一些被形容属中型房屋，如镇屋、双连栋屋（duplexes）及三连栋屋（triplexes）等，让没有能力购买逾百万楼房，又不想一家大小住在共管小柏文单位内的家庭，提供多元选择。
报告估计安省超过一半省民，所居住的房屋有睡房长期丢空，分析师根据数据形容，省内有超过40万间房屋内，有3间或以上的睡房长期丢空；然而却每8名省民中，却有一人所住房屋，睡房不够应用，可能要数名家庭成员同睡一房内。
CANCEA总裁、兼该份大数据评估分析师史密泰宁（Paul Smetanin），以「消失了的中型屋」（Missing Middle）形容此一情况，发展商建屋喜恶与政府政策，迫使省民在独立屋与共管柏文单位间作出选择，要不就居于有房空置的独立屋，要不就是一家大小，如「沙甸鱼」般居住在偌小单位内。
史密泰宁分析指，造成大多区类近失衡居屋压力的原因，包括人口增长较预期快、住屋选择减少及越来越多家庭，被迫要到距离上班地点颇远地区居住。
该报告指造成大多区出现此「断层」的原因，是政府在规划发展土地时，将地段列作兴建独立屋或共管柏文大厦，此规范窒碍了中型房屋建设，报告建议政府应带头鼓励发展商，兴建不同类型房屋，避免大多伦多地区楼房类型，未来更见两极化。
报告指大多数省民现在只能于独立屋与共管柏文单位间作出选择。星报资料图片
地产业界指学者报告 “未必与实际情况接轨”
本地资深地产业界人士关荣光称，经济学者对市场的分析有时未必与实际情况接轨，他说发展商并非不热衷于兴建镇屋等中型房屋，现今也有发展商兴建镇屋系列，这当然要视乎省府房屋政策而定。此外，也会考虑发展地段大小及社区需求，而决定所兴建房屋类别。
关荣光举例说，市场对镇屋有一定需求，如今年4月下旬安省政府推出16招冷却楼市措施后，楼房市场稍静下来，但在万锦市Times Ave有放盘镇屋叫价70多万元，最终他为业主以105万元成交，显示在市况稍缓下，消费者对镇屋需求仍颇大，他相信若此镇屋位于北约克芬治大道夹央街一带，成交价或更高。
他称近年发展商兴建镇屋等中型房屋数目放缓，但不等如发展商不喜建此类中型屋，很多时是省府房屋政策，希望在一地段上释放最大数目之单位，另一考虑是社区人口对哪一类别楼房需求较大，发展商建屋选择，颇多考虑到建屋规划时的市场动向。
对消费置业人士而言，在楼房市场上能有更多选择，让不同买家可以量力而为地「上车」当然是好事，但如今部分位置优良的镇屋等中型房屋，叫价足与独立屋匹敌，在此情况下若价钱相距不远，而位置相近，置业者一般选择独立屋为多。
