報告指發展商大肆興建獨立屋以及共管柏文大廈，卻忽略建設中型房屋。資料圖片
本報記者
本國有經濟策略研究報告指出，大多倫多地區樓房興建，集中在共管式柏文大廈與獨立屋，令該地區中層樓房，如鎮屋、三連棟屋（triplexes）等興建量大跌，導致大多區樓房建設出現「斷層」，報告稱這造成省內有家庭住屋睡房長期丟空，但也有不少家庭如「沙甸魚」般不夠房間使用的現象。
該份由加國經濟分析中心（Canadian Centre for Economic Analysis，CANCEA）所做，名為「了解安省房屋可負擔性的挑戰」的報告指出，大多區建屋現時呈兩極化，當發展商大肆興建過百萬元獨立屋，以及共管柏文大廈單位之時，卻忽略建設一些被形容屬中型房屋，如鎮屋、雙連棟屋（duplexes）及三連棟屋（triplexes）等，讓沒有能力購買逾百萬樓房，又不想一家大小住在共管小柏文單位內的家庭，提供多元選擇。
報告估計安省超過一半省民，所居住的房屋有睡房長期丟空，分析師根據數據形容，省內有超過40萬間房屋內，有3間或以上的睡房長期丟空；然而卻每8名省民中，卻有一人所住房屋，睡房不夠應用，可能要數名家庭成員同睡一房內。
CANCEA總裁、兼該份大數據評估分析師史密泰寧（Paul Smetanin），以「消失了的中型屋」（Missing Middle）形容此一情況，發展商建屋喜惡與政府政策，迫使省民在獨立屋與共管柏文單位間作出選擇，要不就居於有房空置的獨立屋，要不就是一家大小，如「沙甸魚」般居住在偌小單位內。
史密泰寧分析指，造成大多區類近失衡居屋壓力的原因，包括人口增長較預期快、住屋選擇減少及越來越多家庭，被迫要到距離上班地點頗遠地區居住。
該報告指造成大多區出現此「斷層」的原因，是政府在規劃發展土地時，將地段列作興建獨立屋或共管柏文大廈，此規範窒礙了中型房屋建設，報告建議政府應帶頭鼓勵發展商，興建不同類型房屋，避免大多倫多地區樓房類型，未來更見兩極化。
報告指大多數省民現在只能於獨立屋與共管柏文單位間作出選擇。星報資料圖片
地產業界指學者報告 「未必與實際情況接軌」
本地資深地產業界人士關榮光稱，經濟學者對市場的分析有時未必與實際情況接軌，他說發展商並非不熱衷於興建鎮屋等中型房屋，現今也有發展商興建鎮屋系列，這當然要視乎省府房屋政策而定。此外，也會考慮發展地段大小及社區需求，而決定所興建房屋類別。
關榮光舉例說，市場對鎮屋有一定需求，如今年4月下旬安省政府推出16招冷卻樓市措施後，樓房市場稍靜下來，但在萬錦市Times Ave有放盤鎮屋叫價70多萬元，最終他為業主以105萬元成交，顯示在市況稍緩下，消費者對鎮屋需求仍頗大，他相信若此鎮屋位於北約克芬治大道夾央街一帶，成交價或更高。
他稱近年發展商興建鎮屋等中型房屋數目放緩，但不等如發展商不喜建此類中型屋，很多時是省府房屋政策，希望在一地段上釋放最大數目之單位，另一考慮是社區人口對哪一類別樓房需求較大，發展商建屋選擇，頗多考慮到建屋規劃時的市場動向。
對消費置業人士而言，在樓房市場上能有更多選擇，讓不同買家可以量力而為地「上車」當然是好事，但如今部分位置優良的鎮屋等中型房屋，叫價足與獨立屋匹敵，在此情況下若價錢相距不遠，而位置相近，置業者一般選擇獨立屋為多。
