大多伦多的房地产市场在2018年量价均跌。多伦多地产商会（TREB）指出，全年经电脑多重放盘系统交易的房屋有77,426幢，比2017年的92,263幢下跌16.1%。新挂牌数量则减少12.7%，至155,823幢。平均屋价也下跌4.3%，至787,300元。
报告显示，多伦多市的屋价稍升，周边市镇的屋价回落。这截然不同的市况，是受Condo类房屋的影响。Condo占多伦多市房屋销售相当大的比例，Condo的市道较独立屋优胜。大多伦多地区的Condo价格，在过去一年升7.8%。
多伦多楼价略升 周边市镇回落
地产商会主席Garry Bhaura指出，贷款成本提高加上新的房屋贷款压力测试，迫使一些家庭要暂时作壁上观，重新审视置业的选择。不过从下半年开始市况已经有所改善，销售量和价格均有增长。
地产商会市场分析及服务总监Jason Mercer说，经历了2017的剧升之后，新放盘数量在2018年显著回落。很多社区的挂牌量是历年来的低位，买家要找到合心水的房屋也有困难。
下半年的屋价缓步上调。由于很多买家寻求更能够负担得起的物业，因此价格相对比较不昂贵的房屋，屋价升势最强劲。本报记者
安省华人地产专业协会副会长吴树声（图）指出，前几年楼市属于卖家市场买家争抢Offer（出价）。政府政策令原来畅旺的市道大跌，并出现巨大的动荡。近年虽然销售量下跌，房屋挂牌数量减少，但价格变动不大，反映出市场本身没有问题。
市场供求相差不大
吴树声表示，今年将是一个平衡的市场，虽然放盘量减少，但由于不少人无法取得房屋贷款而推迟置业计划，令供求相差不大，所以市场会较为平静。
他认为，现时是长线投资者和自住买家入市的最好时机。买家可以有选择和讲价空间。
省长福特在去年底提出，新楼盘不受加租管制。旧有出租物业今年规定的租金加幅只是1.8%。利息、地税和管理费调整，对投资者缺乏吸引力，甚至可能要倒贴。如果建筑商可以加租，将鼓励他们兴建出租公寓。这两项利好因素，将带动房地产市道。
交通方便 民众愿搬到稍远地区
吴树声又表示，省政府有意收回多伦多公车局的管理权，并统筹整个金马蹄地区的交通和整体发展，对楼巿也是好事。他声称，现时的问题是交通不方便，花时间太长。如果基建好，民众可以搬到宾顿市、阿积士和其他楼价较便宜的地区居住。交通方便的话，不少人愿意到稍远地区置业。
今年的租赁市场将会比较紧张。他指出，由于不少人延迟买屋，令出租单位的需求增加，但供应量无法快速增加。因此租屋可能会出现抢Offer的情形。
吴树声说，多伦多预计在未来3年有100万移民涌入，省、市政府未雨绸缪应该合作，缩短各项建屋申请的时间，将有助舒缓楼市。
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