大多倫多的房地產市場在2018年量價均跌。多倫多地產商會（TREB）指出，全年經電腦多重放盤系統交易的房屋有77,426幢，比2017年的92,263幢下跌16.1%。新掛牌數量則減少12.7%，至155,823幢。平均屋價也下跌4.3%，至787,300元。
報告顯示，多倫多市的屋價稍升，周邊市鎮的屋價回落。這截然不同的市況，是受Condo類房屋的影響。Condo佔多倫多市房屋銷售相當大的比例，Condo的市道較獨立屋優勝。大多倫多地區的Condo價格，在過去一年升7.8%。
多倫多樓價略升 周邊市鎮回落
地產商會主席Garry Bhaura指出，貸款成本提高加上新的房屋貸款壓力測試，迫使一些家庭要暫時作壁上觀，重新審視置業的選擇。不過從下半年開始市況已經有所改善，銷售量和價格均有增長。
地產商會市場分析及服務總監Jason Mercer說，經歷了2017的劇升之後，新放盤數量在2018年顯著回落。很多社區的掛牌量是歷年來的低位，買家要找到合心水的房屋也有困難。
下半年的屋價緩步上調。由於很多買家尋求更能夠負擔得起的物業，因此價格相對比較不昂貴的房屋，屋價升勢最強勁。本報記者
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲（圖）指出，前幾年樓市屬於賣家市場買家爭搶Offer（出價）。政府政策令原來暢旺的市道大跌，並出現巨大的動蕩。近年雖然銷售量下跌，房屋掛牌數量減少，但價格變動不大，反映出市場本身沒有問題。
市場供求相差不大
吳樹聲表示，今年將是一個平衡的市場，雖然放盤量減少，但由於不少人無法取得房屋貸款而推遲置業計劃，令供求相差不大，所以市場會較為平靜。
他認為，現時是長線投資者和自住買家入市的最好時機。買家可以有選擇和講價空間。
省長福特在去年底提出，新樓盤不受加租管制。舊有出租物業今年規定的租金加幅只是1.8%。利息、地稅和管理費調整，對投資者缺乏吸引力，甚至可能要倒貼。如果建築商可以加租，將鼓勵他們興建出租公寓。這兩項利好因素，將帶動房地產市道。
交通方便 民眾願搬到稍遠地區
吳樹聲又表示，省政府有意收回多倫多公車局的管理權，並統籌整個金馬蹄地區的交通和整體發展，對樓巿也是好事。他聲稱，現時的問題是交通不方便，花時間太長。如果基建好，民眾可以搬到賓頓市、阿積士和其他樓價較便宜的地區居住。交通方便的話，不少人願意到稍遠地區置業。
今年的租賃市場將會比較緊張。他指出，由於不少人延遲買屋，令出租單位的需求增加，但供應量無法快速增加。因此租屋可能會出現搶Offer的情形。
吳樹聲說，多倫多預計在未來3年有100萬移民湧入，省、市政府未雨綢繆應該合作，縮短各項建屋申請的時間，將有助舒緩樓市。
本報記者
