■■网站数据显示，多伦多楼市已出现泡沫化的特征。图为多伦多市中心。网上图片
■大多伦多房屋基准价(2008-2018)
星岛日报讯
多伦多房地产价格在过去10年节节上升，但在2017年上半年开始回落，那么这个加拿大最大城市的楼市，是否已出现泡沫化危机，坊间众说纷纭，而专家也意见不一。不过，据总部设于温哥华的地产资讯网站betterdwelling.com报道，目前的数据和分析显示，多伦多楼市已经出现泡沫化的特征。
据betterdwelling.com首席分析员潘韦思(Stephen Punwasi)指出，以过去10年的多伦多房地产价格走势线图来看，当地楼市似乎已出现“教科书式”的泡沫化先兆(见附表)。
潘韦思表示，资产包括不动产均有资产周期(asset cycle)，而资产周期具有4个阶段，依次序包括：隐形阶段(stealth phase)、醒觉阶段(awareness phase)、狂热阶段(mania phase)，以及爆破阶段(blow-off phase)。
潘韦思又指出，洞悉先机是致富的关键，但能及时在隐形阶段作出战略性投资，有时还会被一般人认为是愚蠢行为。协平世博(Concord Pacific)在1996年买下多伦多市中心约六分一土地，就是在当大部分投资者还未察觉该地区未来发展潜力时，果断下注的最佳例证。
在醒觉阶段，其他基金和投资机构跟进，而许多在上一个周期爆破前，未能及时离场的投资者则纷纷“斩缆”。价格在这阶段开始上升。
去年楼价10年来首次下降
在狂热阶段，一般投资者也跟风入市，并且在传媒广泛报道的助推下，价格急剧上升。最后，在爆破阶段，价格开始从高峰回落，初时跌幅不大，但跟着就会暴泻。
潘韦思表示，多伦多房地产价格在2017年春季，录得近10年来首次下降，不过跌幅相对有限，目前似乎处于青黄不接阶段，而价格则暂时稳定。本报讯
