■■網站數據顯示，多倫多樓市已出現泡沫化的特徵。圖為多倫多市中心。網上圖片
■大多倫多房屋基準價(2008-2018)
星島日報訊
多倫多房地產價格在過去10年節節上升，但在2017年上半年開始回落，那麼這個加拿大最大城市的樓市，是否已出現泡沫化危機，坊間眾說紛紜，而專家也意見不一。不過，據總部設於溫哥華的地產資訊網站betterdwelling.com報道，目前的數據和分析顯示，多倫多樓市已經出現泡沫化的特徵。
據betterdwelling.com首席分析員潘韋思(Stephen Punwasi)指出，以過去10年的多倫多房地產價格走勢線圖來看，當地樓市似乎已出現「教科書式」的泡沫化先兆(見附表)。
潘韋思表示，資產包括不動產均有資產周期(asset cycle)，而資產周期具有4個階段，依次序包括：隱形階段(stealth phase)、醒覺階段(awareness phase)、狂熱階段(mania phase)，以及爆破階段(blow-off phase)。
潘韋思又指出，洞悉先機是致富的關鍵，但能及時在隱形階段作出戰略性投資，有時還會被一般人認為是愚蠢行為。協平世博(Concord Pacific)在1996年買下多倫多市中心約六分一土地，就是在當大部分投資者還未察覺該地區未來發展潛力時，果斷下注的最佳例證。
在醒覺階段，其他基金和投資機構跟進，而許多在上一個周期爆破前，未能及時離場的投資者則紛紛「斬纜」。價格在這階段開始上升。
去年樓價10年來首次下降
在狂熱階段，一般投資者也跟風入市，並且在傳媒廣泛報道的助推下，價格急劇上升。最後，在爆破階段，價格開始從高峰迴落，初時跌幅不大，但跟着就會暴瀉。
潘韋思表示，多倫多房地產價格在2017年春季，錄得近10年來首次下降，不過跌幅相對有限，目前似乎處於青黃不接階段，而價格則暫時穩定。本報訊
