本报记者
当安省各界正在观望省府压抑房市16辣招有何成效时，有地产经纪透露，他的1名顾客于今年3月28日竞价，以200万元购买1间独立屋，当时该客人相信自己居住的独立屋，可以180万元售出，于是计划向银行借20万元按揭贷款，搬到北面一些环境更好、面积更大的房屋居住。
惟4月20日安省政府房市新政策实施，由于他已经购买新屋，并且接近成交日期，于是以160万元挂牌将现时居住的房屋出售，希望以较低价格吸引更多买家，然后让买家进行竞价战，尽快以高于或接近180万元卖出。岂料放盘近1个多月都没有人竞价。现时该顾客一家四口面对十分头痛问题，因为手上没有几十万现金成交新屋。
由于旧屋卖不出，这名客户有意“挞订”不完成新屋交易，但又怕卖方追究到底，恐怕到时连现在居住的房屋都不保。因他当时购买独立屋的价格，与目前相比已跌价超过10%，预料卖家不肯只没收5万元订金就此了事。另外，该客人即使愿意完成交易，向银行申请按揭时，银行估价时该间要买入的房屋不会估价达200万元，能够申请到的贷款亦不足够成交价。
经纪透露，该顾客曾询问是否可以找私人贷款公司，先借款作成交首期，待市场回到辣招出台前的状况时，或有多些时间可以高价卖出现时居住的房子，取得足够现金“补仓”。但私人贷款利息高达10至12%，如果每个月现金流要支撑2间屋，加上高利息贷款，相信该顾客一定不能承受，因此现在陷于进退两难困境。
另一方面，地产经纪关荣光表示，直到目前为止未有客人因为房价变动，而出现挞订不成交个案，主要是因为他的客人都是殷实顾客，以现时下5万元订金计算，就算房价有少许回落，5万元亦可抵销回落价，买家不会因为屋价回落5万元左右而放弃成交，并且要负起将来被卖方索偿的风险。但他也表示，如果屋价出现大幅回落，不排除有买家会因为财力问题，不能完成交合约。
