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本报记者
当安省各界正在观望省府压抑房市16辣招有何成效时,有地产经纪透露,他的1名顾客于今年3月28日竞价,以200万元购买1间独立屋,当时该客人相信自己居住的独立屋,可以180万元售出,于是计划向银行借20万元按揭贷款,搬到北面一些环境更好、面积更大的房屋居住。
惟4月20日安省政府房市新政策实施,由于他已经购买新屋,并且接近成交日期,于是以160万元挂牌将现时居住的房屋出售,希望以较低价格吸引更多买家,然后让买家进行竞价战,尽快以高于或接近180万元卖出。岂料放盘近1个多月都没有人竞价。现时该顾客一家四口面对十分头痛问题,因为手上没有几十万现金成交新屋。
由于旧屋卖不出,这名客户有意“挞订”不完成新屋交易,但又怕卖方追究到底,恐怕到时连现在居住的房屋都不保。因他当时购买独立屋的价格,与目前相比已跌价超过10%,预料卖家不肯只没收5万元订金就此了事。另外,该客人即使愿意完成交易,向银行申请按揭时,银行估价时该间要买入的房屋不会估价达200万元,能够申请到的贷款亦不足够成交价。
经纪透露,该顾客曾询问是否可以找私人贷款公司,先借款作成交首期,待市场回到辣招出台前的状况时,或有多些时间可以高价卖出现时居住的房子,取得足够现金“补仓”。但私人贷款利息高达10至12%,如果每个月现金流要支撑2间屋,加上高利息贷款,相信该顾客一定不能承受,因此现在陷于进退两难困境。
另一方面,地产经纪关荣光表示,直到目前为止未有客人因为房价变动,而出现挞订不成交个案,主要是因为他的客人都是殷实顾客,以现时下5万元订金计算,就算房价有少许回落,5万元亦可抵销回落价,买家不会因为屋价回落5万元左右而放弃成交,并且要负起将来被卖方索偿的风险。但他也表示,如果屋价出现大幅回落,不排除有买家会因为财力问题,不能完成交合约。