加拿大屋价不断上涨，不少屋主开始以屋养屋，申请房屋净值信用额度贷款(Home Equity Line of Credit，HELOC)来转投资，此种贷款额度不断加大，已达国内生产总值(GDP)的13%。有专家提醒，这已经成为加拿大房地产市场的最大风险。
何谓房屋净值信用额度贷款呢？是一种可“循环使用”的房贷产品。像信用卡一样，用的时候占用已经批准的额度，偿还余额之后，可用额度(available line of credit)即恢复。
加拿大的HELOC有一个特点，只要不解除抵押，信用额度始终有效；而美国的相应产品有寿命限制，一定时间内不使用就自动失效了。 由于加拿大地产价值不断上涨，加上没有时效期，加拿大的HELOC累计金额愈来愈大，一度逾GDP的13％，而美国只有3％。
多数用作首期 购第二幢物业
根据房地产网站Better Dwelling的报道，负责消费者保护的政府机构–加拿大金融消费者机构（FCAC）指出，HELOC的金额显著增加，导致贷款持有人违约可能性增高。根据2006年至2008年间美国发生的抵押贷款违约案件中，超过40％是拥有HELOC信用贷款的屋主。
在加拿大，HELOC通常用于支付购买另外一间房屋的首期。许多投资或贷款顾问都会建议屋主可利用HELOC来购买第二个房产，父母也倾向申请HELOC贷款金额，以资助子女用作买房的首期付款。在多伦多与温哥华分别有35％、40%的的首次购屋者，是从父母那里获得首期，很可能就是HELOC的现金。
2018年加拿大第二季度的HELOC金额达到2,868.1亿元，虽比去年稍降，但比今年上半年增长1.83％。2017年第二季度的HELOC的增长率高达12%，亦是房地产价格的高峰增长期。
若把HELOC贷款金额与GDP进行对比。2012年起，HELOC达GDP的12%以上，2018年第二季度比率为12.89％，2017年第二季度高峰期则达13.17%。即使是美国房地产泡沫高峰期，HELOC的使用率也较低，2007年两者比率达到4.5％的高峰，2018年第二季度末已经下降到略高于3％。相比之下，加拿大人口不多，但似乎更热爱操作财务杠杆。
综合报道
