本报记者
资深地产经纪陈劝麟坦言自省府推出15%海外买家税等措施后，楼房销售火热状况肯定冷却不少，不过销售量下跌不等于负面消息，市场在存货量与出售量方面趋向健康平衡；现今不单买方持观望心态，业主也不愿降价出售物业，相信最受影响是一些资本不算雄厚的炒家。
陈劝麟指虽然数据看来，独立房屋、镇屋等自主业权（Freehold）房屋销售下跌颇严重，但应从不同角度铨译这些数据，若以市场健康度而言，销量下跌亦可能显示市场趋于健康平衡状态。
他提到最为平衡的楼市是存量有3个以上，即本月销售量为100个单位，存货予买家选择量应维持在300个左右，省府推出冷却楼市措施，确令炽热楼市有所降温，但同时让大多地区楼市朝平稳供应的健康情况发展，让买家“有得拣”。
谈到数据有否向大多地区楼市敲响警号，陈劝麟称造成大跌市因素包括供求失衡、利息飙高及整体经济转差，但上述3种情况均未见有迹象出现，不认为有大跌市情况。
他说现时买家仍会向卖盘业主物业落“柯化”（Offer），不过价格或不如去年同期或省府推出措施前般进取，甚至会在入价时下试业主叫价，不过对大部分业主来说都不愿降价急售，业主宁愿待好价时才出售，不会选择急于放盘。
说到最受省府措施影响之人士，陈相信是一些资本并不雄厚，且购入楼房打算短暂投资，炒卖出售的投机者，故现今楼房生态环境中，就是比并业主实力是否足够雄厚，能够等待楼市好转才放售手头上的物业。
问到为何约克区烈市及万锦市所受冲击较多市严重，陈认为烈市及万锦市独立屋吸引不少投资者，多市销售较集中在共管柏文，形成数字上差距使然。有经济师分析安省自推出海外买家税后，令部分原拟于大多地区购物业投资海外买家，重返卑诗省大温地区买屋投资，且但凡一个地区推出新措施，市场都会观望一段时间，才重新审视自己的投资方略。
