本周安省福特政府的新住房供应计划出炉，谁是这个计划的赢家？谁又是最大输家？
地产经纪和开发商笑了
据CBC报道，安省地产协会（the Ontario Real Estate Association）CEO，Tim Hudak笑得合不拢嘴。他说安省政府听取了他们协会去年冬天提出的十项建议中的八项。这些被采纳的建议包括加速住房审批，控制市府收取的开发费用。
他认为，这些建议被采纳从而立法，将使普通家庭更容易拥有住屋。
根据新计划，开发商需要缴纳的费用大幅减少，开发商修建住房的成本也会更低。
显然，新住房供应计划出炉以后，地产经纪和开发商们会是最大赢家。那么谁不是赢家呢？
市议员们和住房权益组织忧心忡忡
安省市政府协会（ the Association of Municipalities of Ontario）认为，市政府对住房开发的收费方法不应该被触及。
但是，现在省府已经取消了约200个市政府对开发商的收费。市政府靠收取这些费用，用于交通、社区中心，或者道路等基础设施。
现在，省府把市府的多项收费合并成了一项新的社区福利费（”community benefits” fee），而这项费用有封顶限制。封顶金额为多少，尚未确定。
多伦多市议员Kristyn Wong-Tam表示，市府的收入将会减少。庄德利市长也提出警告说，纳税人不应该要为城市基础设施“自掏腰包”。
城市租户协会联盟（ the Federation of Metro Tenants’ Associations）的执行总裁Geordie Dent亦对上述问题表示担忧，但更让他不安的是，省府没有听取他们的建议。他希望的是省府不仅仅是在广义上提高住房供应，而是应该特别提高可负担住房的供应。他说，“这完全是浪费时间。他们可以规范管理短租市场，他们可以收空置税，可是他们一件也没有做。”
开发商赢了，居民呢？
新计划还在咨询过程中，但有居民权益组织感到担心，可负担社区住屋问题根本没被提及。居民权益组织强调，仅仅关注供应问题，不能解决现在的住房危机。
那么，安省居民们到底是赢家还是输家呢？
那要看省府的新计划到底能不能实现目标：是会增加普通居民买得起的住房呢，还是变成由开发商驱动的市场，有大量住房供应，只是普通家庭买不起。
需要指出的是，省府之前已经安排了逾10亿元，用于修补安省破旧的廉租屋系统，并缩短廉租屋的等待时间。
但是省府几个月前同时做出了另一项改变，也就是取消了对所有刚上市的新单位的租金限制。时评家担心，取消这一限制将使租客不得不支付高额租金，有可能抵消省府为廉租屋拨款的努力。
（图片：加通社）T04
