本報記者
去年對多倫多樓市最具影響，莫過於4月底省府推出「安省公平房屋策略」的16項「辣招」。多倫多地產商會（TREB）昨日公布去年全年樓市成交及價格走向，進一步見證其影響力。去年整體樓市成交量較2016年下跌了18.3%，僅得92,000多宗成交；不過樓房平均價卻不跌反升，上升了12.7%，平均樓價逾82萬元。
多倫多地產商會昨日公布去年大多倫多地區整體樓市分析，指出去年首季樓市不論成交量或價錢均如火箭般猛升，但明顯自「辣招」推出後，買賣雙方均抱持觀望態度，使第二季與第三季樓市突然趨於淡靜，成交量大跌，不過樓房價格卻仍然高企。
地產商會稱，即使去年第四季多倫多樓市有所回升，加上有意買樓人士知道今年一月一日起，聯邦政府收緊借貸按揭壓力測試，因此趁措施未收緊前的去年底拍板「上車」，令去年最後季度本地樓市交投上揚，然而亦對整年樓市成交上升沒有太大幫助。
有業界人士認為，省府去年4月推出的新措施，重點打擊被視為炒高本地屋價的海外買家，然而加國統計局證實海外買家比例僅占約5%而已，房屋買賣成交量跌，原因是政府推出政策後，買賣雙方均抱觀望心態，靜待對方反應所致。
數字又指出，去年大多倫多地區樓房只是成交量跌，樓價卻不跌反升，去年整體平均樓價為82.2萬元，較2016年上升了12.7%；不過數字同時反映去年整體有此升幅，主要來自去年首季的熾熱上升，之後第二至四季成交量跌，樓房平均價格雖有所上升，但僅屬於單位數百分比。
多倫多地產商會就多倫多市及周邊905地區的房屋成交量及價格作出比較，顯示905地區房屋在去年的整體成交數字，仍然較多市高。905地區成交數字約為57,200宗，而多倫多市成交量去年僅35,000多宗。不過房屋平均售價，多市仍然較905地區高，多市平均樓房售價為83.4萬元，而905地區平均房屋售價，則為81.5萬元左右。
數字顯示，大多倫多地區去年樓房成交量下跌，所有類型樓房成交量都見下調，當中下調幅度較微的是多倫多市共管柏文單位，下跌僅7.5%，多市共管柏文單位平均售價也是各類型樓房售價中上升幅度最高的類別，平均售價為54.5萬元，升幅為23%。
