确有其事还是耸人听闻？
近日，一则题为“加拿大援交网站欢迎地产经纪姐妹加入”的传闻在自媒体圈流传开来。传闻称在大温地区一家以华人客户为目标的援交网站发布的“工作机会”中，强调希望“有地产经纪牌照的姐妹们”加入接待从中国来加买房的富豪团，只要提供“娱乐”项目富豪们就买房，还声称“光是提成（commission）就能赚不少”。
此新闻一出，即时被频繁转发和流传。一些传媒的微信公众号还刊登了包括某微信大号的节选内容：有地产经纪为了卖房，不惜“牺牲自己的肉体”。还有“业界人士”向公众号爆料美女新经纪“用身体赚业绩并拉上同公司姐妹”等信息，附加微信聊天截图，图文并茂。有地产经纪对这些新闻产生质疑：这是真的吗？信息来源在哪儿？相关部门是否介入了解？涉及到的行为是否合法？更有女经纪给本报发来信息，认为这样未经证实消息的流传是对整个地产行业从业经纪的侮辱和抹黑。
都市報記者
《加拿大都市报》记者在浏览了几个微信公众号发布的带有微信截图的信息后，尝试查找和联系信息源头。但主要几则消息的新闻图片均被打上马赛克，且微信截图也隐去重点信息，并无从查证消息的真实性。
地产经纪质疑传闻凭空想象
万通地产公司负责人、地产经纪段晓东在接受本报记者专访时表示，对此只有微信聊天截图和网站截图的新闻，不足为信。“我从2002年入行到现在有16年的地产经纪从业经验。在这么长的时间里，我真的没有认识任何一个用这种方式去拉客人的人。传播这些信息的人可能并不是地产经纪，或者可能是从事援交服务的人，属另外一个群体。我们平日里在报纸上可以看到很多按摩的、各种服务的广告，温哥华的援交网站也不是第一家了，媒体上说的也有好多。我认为这是一个炒作，这些人可能根本都不是地产经纪。”
万通地产公司负责人、地产经纪段晓东
段晓东并不否认，自2017年4月安省政府出台政策管控房地产市场后，地产行业内经纪的收入的确变少了。很多经纪都讨论过这样极端现象的出现或传闻。“我个人认为，林子大了什么鸟都会有，我不否认可能在这个行业里会有个别人这样做，但我觉得作为一个地产经纪人，希望用这种方式揽客人没必要。如果她认为自己的房子卖不好，非要靠色情服务去做成单，那么当不当经纪就无所谓了。这是两项服务。当地产经纪都是努力考下牌照，去提供专业的服务，成为持牌人，犯不上从歪门邪道上下功夫。”
多伦多一位资深女地产经纪对流传的经纪援交新闻也持否定态度。“如果一个地产经纪拥有的客户多，经常这样‘献身’，听起来不可能也不妥当。如果单身男女互相吸引，当然无可非议。但我真的没有见过类似的事，有这样的新闻非常不可思议。卖买完房，将来怎么再见面？万一客户为了多睡几次，就是看房不买房，那经纪不是亏了？或者睡完了客人怕影响家庭、社会关系和地位，以后不再联系，不给你介绍其他朋友或客人，没有推荐（referral）了，岂不是损失也更大？推荐客户是这一行生存要诀。如果地产经纪都这样做单，怎么睡得过来？很多细节的问题，细思极恐。”
RECO：这是犯法 可能会吊销执照
提及这样的极端做单方法是否有违行业的公平竞争，她表示，如果说这是不公平竞争，那么就意味着已经认可这是发生过的事。“我不相信这是真的消息。陪睡肯定不是什么光彩的手段，这有悖于这行的道德操守（ethics）。”
段晓东表示，安省房地产监管委员会（RECO）有针对地产经纪的行为操守。“RECO提倡，不管地产经纪在服务的过程中究竟为客人提供了多么超规格（over-qualified）的服务，这都没关系。换句话说，为了让房子好看，经纪每天在客人家扫地擦地弄得干干淨淨的，这都可以。经纪愿意提供这种服务，比别人提供的服务多些，不挣钱，这是他愿意的，这没问题。”
其次，段晓东提出，地产经纪从业的公平竞争主要展现在服务上和广告上，尤其不能刊登虚假广告，也不能诋毁他人。“RECO在地产经纪在广告的用词、宣传方面，是有明文规定的。第一，你说得出来就要做得到。当然，RECO一定没有明文涉及到提供色情服务，这超出了RECO的想象力了。只能说你是第一名你就要证明你是。比如，我帮你卖房子，你问我给你提供什么服务，我说会给客人做staging和广告。最后我卖房子赚了8,000元，但staging和广告花了1万，等于我赔了2,000元。这样赔钱做单RECO不会管，只要你说出来、做得到。但地产经纪提供性服务，不可能去登广告说出来，没有经纪会登这样的广告，以这样的宣传噱头去宣传，让大家都去找TA做生意。因此这更像新闻炒作。”
安省房地产监管委员会法规监管部副司法官Kelvin Kucey
安省房地产监管委员会法规监管部副司法官Kelvin Kucey对《加拿大都市报》记者表示，RECO到目前为止并没有收到任何与此事有关的投诉，但会深切担忧这些行为是否属实。除了RECO的行业标准（professionalism standards）之外，案件中所描述的行为也将属于加拿大刑法（The Criminal Code of Canada）所涵盖的范畴。“所有注册的房地产销售人员、经纪人和经纪公司都必须遵守‘房地产和商业经纪人法’（REBBA, Real Estate and Business Brokers Act）中规定的规则和条例，包括道德规范（Code of Ethics），要求他们诚实、守信。当持牌人被发现违规时，RECO会执行其规则并采取纪律措施。”
为了确定某些行为是否违反了REBBA或道德守则，RECO需要对具体的个人或事件进行调查。Kucey称，“这样的调查可以通过投诉来启动，或者当RECO收到了相关的信息或证据，会开始调查。每项投诉我们都会根据事件自身的特点、事实和具体情况进行彻底调查。当有人破坏规则时，根据案件的严重程度，处罚可能包括，持牌人不得不接受额外的培训；被处以罚款额高达50,000元的罚款；或吊销执照。”
如果有人认为持牌人（a registrant）参与了可疑的行为，RECO希望听到大家反映这样的情况。Kucey说，“这类的投诉有助于我们做好保护消费者的工作，因此任何遇有这类问题的人士，及时与我们联系是至关重要的事。
律师：若存在则是犯规 不是犯法
多伦多华人及东南亚社区法律援助中心行政主任吴瑶瑶在接受本报记者访问时表示，卖淫本身在加拿大是合法的。“RECO的道德规范是一个行业要求，并不是一个法律。如果有这样的事发生，RECO会指认相关地产经纪行为不端、不符合规定，最后可能取消执照。但是卖淫本身不犯法。我觉得传闻中提到的例子属于一种卖淫行为。你给我一个东西，我给你一个东西，这是一个交易。他们的交易就是一方付出性服务，另外一方卖或买对方的房子。”
多伦多刑事律师Jake Shen
多伦多刑事辩护律师沈晨（Jake Shen）在接受本报记者访问时表示，卖淫虽不违法，但是嫖娼违法。“卖淫是涉及购买和出售性服务的交易。法律禁止购买性服务，因此使卖淫交易成为非法行为。这意味着购买性服务是非法的，从卖淫交易中获利的商业也是非法的。”
沈晨提出，在加拿大刑法的要求下，购买性服务以及在任何地方为此进行交流的行为都属于刑事犯罪（a criminal offence）。“被判定犯有这项刑事罪的人，如果被起诉，可被判处5年徒刑。如果被以轻罪（summary conviction）起诉，则可被判18个月。强制性的最低罚款也可能产生。如果犯罪发生在公园、学校、宗教机构或孩童可能出现的地方，会有更高的强制性强罚款（higher mandatory minimum fines）。”
法律不把出售性服务（the sale of sexual services）定为刑事犯罪。法律禁止购买性服务、宣传这些服务、从卖淫者身上获得物质利益或以卖淫为目的促成他人卖淫。但法律保护那些出售自己性服务的人免受卖淫行为的刑法责任。
沈晨称:“法律中的‘考虑性服务’ （obtaining sexual services for consideration） 是指以特定性的服务换取付款回报或其他任何回报的协议（agreement），包括药物或酒精。付款是由接受性服务的人还是其他人来支付并不重要。 如果一个人付款，达到‘考虑性服务’的活动包括：性交、手淫、口交，包括坐在人的膝盖上模拟性交的膝上舞、受施虐等被认为带有性刺激或给予他人满足的行为。”
沈晨解释道，如果有地产经纪通过性交易得到了卖家房源的代理权，假如数月后该房没有售出、而卖家打算换经纪，此时卖家有可能需要面临该地产经纪因不满情绪，极可能反过来控告卖家嫖娼的情况。卖家的行为触犯了刑法的相关规定；而地产经纪卖淫却并不犯法。
另方面，在提供性服务的企业范围内，从他人卖淫中获得金钱或任何其他物质利益都属于刑事犯罪。沈晨表示，这样的商业必然涉及从出售他人的性服务中获利的第三方。这意味着例如管理脱衣舞俱乐部、按摩院，或为他们提供护送服务，以此赚钱是非法的。“但是法律律保护出售自己性服务赚钱的人免除刑事责任。如果该业务不涉及除性服务卖家以外的任何人、提供合法产品和服务、只保留出售自己的性服务的收入，则该业务不是商业企业（commercial enterprise）。在这种情况下，唯一犯罪的人是性服务的购买者。”
在记者的采访中，先后联络了Stepping Stones Association、Egales等数个为小众群体以及性工作者维权的组织。在他们的引荐下，民间平权组织Maggie’s: The Toronto Sex Workers Action Project在回应记者的邮件访问时表示，对于坊间新闻中地产经纪以性服务换取业绩的行为表示支持。Micah 称，“因为他们有权决定自己的选择。 我们不应去判断另一个人的选择。我们支持性工作者。关于这个事件，唯一的侧重点是那些与性工作者发生互动关系的人。”
富豪团买房还是买春？
对于流传新闻中的“从中国来的富豪团”，段晓东表示，自己的地产公司并没有组织过这种接待，但个人的确知道中国有各种各样的团到多伦多、温哥华等城市购房。“一般有这样的团，并不是说本地的经纪人能认识那么多来自中国的富豪，而是多伦多本地有接待机构，这些机构再找到多伦多、温哥华当地的地产经纪合作。最常做的并不是案例传闻中那么大张旗鼓地去‘拉经纪’，而是要以给钱的类型进行合作。比如说，我带了10个富豪过来，找到多伦多的经纪，我不会把资源白白给经纪。也许会提出，比如经纪赚2万分给我1万，因为我的公司也花费了很多精力接待并照顾这个团。这是二次开发。地产经纪实际上也乐意，因为毕竟像国内的“十一黄金周”，就10天的时间。旅客过来还要游玩、购物等，买房的时间很少，基本看一两次就买，对他们来说花一两天就能成单，相对简单。拿一半佣金给组织单位，这种也算常见。但是让经纪再去提供色情服务才能承担，我觉得这不是很有可能。”
段晓东在与记者的交谈中表示，自己作为地产公司的负责人，反倒对公司女经纪从业中涉及到的安全问题常有担忧，因此时常针对人身安全问题展开讲座。“我们有女同事反映过，有客人经常打来电话，说是看房，实际上就好像是目的不明确。约女经纪出去了，就恨不得再约这个女经纪吃饭。经纪都还尽量迴避、躲着这些事。接触到这种客人，要么经纪会觉得有一些风险，要么觉得很反感这些行为，通常都非常谨慎和警觉。从我这些年的从业经验中，接触过这么多的地产公司，看到的同事、同行都是这样的。她们不愿意碰到这种带有骚扰性质的客户。卖房子、买房子，还是希望做正常的客人。”
上文提到的女经纪对此说法表示认同。“地产经纪的工作中是会遇到一些骚扰，不止经纪行业，行走社会中，这种情况并不少见。Open house遇到危险，我也听别的女经纪说过。大家应学会自我保护。”
段晓东表示，遇到类似情况，地产经纪最佳的办法就是选择报警。“我们在公司裡培训新经纪的时候，也会给女经纪提保护自己的建议。比如说，经纪去开一个Open house，作为一个女经纪，自己去开，应该有什么样的相关的保护措施。如果一个女经纪正在开open house，忽然有个男的进来要看房，女经纪觉得不安应该怎么办等。我会建议我们的女同事，最好有跟其他的同事合作一起做open house。让别人一起加入，比自己单打独斗好得多。有男客人约看房子，你去不去？你去了，在房子裡的话，最好不单独去一些密闭空间。尤其是有一些房子是空的，你和他一起去地下室，有什么问题怎么办？天色较晚的时候，地产经纪可能需要赴约。有人突然要卖房子，又很紧急，要女经纪去男客人家裡。遇到这状况，经纪自己应该有个最基本的判断，随时知道对自己的安全要有一个警惕。人身安全是最重要的。”
另一名不愿透露姓名的多伦多女地产经纪对本报记者表示，在多伦多考下地产经纪牌的经纪人并没有那么糟糕，不能只听一面之词。“作为行业内的从业人员，首先也许温哥华的地产圈和多伦多的地产圈有不同的文化和风气。温哥华国内的人来人往更多一些，不排除有一些国内的风气。但我不希望因为这样流传的新闻，就有couple客户不敢找女经纪做单，也不希望因此男单身客户找女经纪买房卖房，女经纪都害怕。加拿大是一个法治社会，这种流传的新闻在没有确认是不是真实的情况下，是对所有职业女经纪的羞辱。微信截图是可以伪造的，而且我觉得对话并不真实。不应借此消费女性。”
