▲据链家估计，未来中国的租赁人口会陆续增加至3亿，潜在租房市场规模达到5万亿人民币。
内地老牌房地产中介“我爱我家”副总裁胡景晖，近日一石击起千重浪。事源他公开“爆seed”，猛烈批评以新经济独角兽为首的长租公寓中介斗烧钱抢盘，直接推高一线城市租金。单是7月份，11个重点城市的房租按年平均飙升超过两成二，叫人咋舌。
内地近年鼓励企业充当二房东，由小业主手上先行承租单位统一管理，再以新品牌出租赚取差价。一批新经济中介如内地地产中介龙头链家的“自如”、“蛋壳”等纷纷崛起，以高出市值租金两至四成“盲抢盘”。而内房龙头如万科等随后加入争夺房源。
然而归根究柢，租金失控源于供求失衡。近年内地大中城市租屋人口比例愈来愈高。例如北京租屋住的人口约800万，房源仅得350万间，租金自然水涨船高。
撰文：韦宁
最近有调查显示，7月份内地11个重点城市的房租，按年平均上升超过两成二，相当夸张。当中以成都、广州及深圳的租金升幅最显著，通通超过三成。北京排名第6，升幅亦达到两成。
▲近年内地楼价急升，令不少人要推迟首置年龄，令租赁市场需求愈来愈大。
以深圳为例，今年七月平均租金升至每平方米71.1元人民币。其中福田每平方米租金达107元人民币，比起香港动辄每平方米三、四百元的租金，固然相差甚远，但一年三成的加租幅度，香港却瞠乎其后。
住房租金飙升，已成为内地新的民生问题，近日更火上加油。内地老牌房地产中介我爱我家副总裁胡景晖爆大镬，指一批新经济长租公寓运营商，例如“自如”、“蛋壳”、“青客公寓”等疯狂烧钱，以高出市值租金两至四成抢租盘，直接推高一线城市租金，要求“政府部门出面管一管”。
▲内地市场流传另一版本，指胡景晖爆完黑幕后，内地房地产中介龙头“链家”老板左晖致电我爱我家董事长谢勇，要求对方跟胡“切割”。
胡景晖直言，现时情况堪比接连爆煲的P2P倒闭潮。 “长租公寓一旦爆仓，资金链断裂，业主收不到房租，就会驱赶承租人，会有几百万甚至上千万承租人被驱赶，露宿街头！”据业内人士表示，长租公寓背后隐藏不少金融财技风险，包括“租金贷”。由于发展长租公寓需要大量现金流，部分长租中介于是以租客未来缴付的租金做抵押，向银行拿取房租贷款。租客则负责以每月缴交的房租去偿还贷款和利息，在内地称为“租金贷”。
新经济二房东斗烧钱
据统计去年包括“GO窝公寓”、“Color公寓”和“好熙家公寓”等几个长租公寓中介，因为经营不善已退出市场。上周杭州鼎家网络科技的长租公寓公司亦宣布破产，约四千名租客受影响。
为缓解居住问题，内地近年鼓励企业担任二房东，向小业主承租单位统一管理，再以新品牌出租。由于有国策“鼓励”，内地一大批新经济长租公寓中介纷纷涌入市场。 2015年长租公寓的门店增长率还不足一成半，翌年急增至近35%，去年更高达四成。
踏入今年，链家旗下自如宣布完成40亿A轮融资，刷新内地长租公寓最高融资纪录。其后，蛋壳公寓亦宣布完成一亿美元B轮融资，由老虎环球基金领投，准备烧钱加速扩张。蛋壳2015年初成立，目前已进入8个城市，房源规模超过12万间，今年底目标增至30万间。
供求失衡问题核心
对于这批新经济长租公寓二房东来说，最大问题不是资金，而是与传统房产中介争夺房源。由于他们烧钱能力至为强劲，于是跟共享单车、外卖APP、CALL车APP如出一辙靠烧钱补贴，以高市值租金抢占租盘，甚至不惜工本豪装房间。
然而羊毛出自羊身上，新经济二房东恶性争夺房源，部分甚至哄抬房租，无疑是租金飙升的一大推手。
再加上中央调控楼市绝不手软，愈来愈多内房打算进军长租公寓市场，他们的烧钱能力跟新经济中介不相伯仲，因而令租金愈抢愈高。例如龙头万科企业，今年上半年将租赁住宅列入核心业务。集团的长租公寓目前共有16万套房源，其中4万套已启用，平均出租率约九成二。
由于租房涉及民生，已引起内地监管机构注意。日前北京市住建委等多个部门集中约谈自如、蛋壳公寓等主要负责人，要求不得利用银行贷款等融资渠道资金恶性竞争抢占房源。
不过归根究柢，内地租金失控更大原因是供求失衡。
现时内地的长租中介占整体租赁市场的比例仍不算高，就算是北京亦仅占一成左右；杭州和上海等大城市仅占9%和7.6%。单靠这批新经济中介，不足以令租金如斯失控暴涨。
由于房价大升，近年内地大中城市的租屋人口比例愈来愈高，供不应求。以北京为例，当地租屋住的人口约800万，但房源仅得350万间。要遏制房租上涨，长远仍是要靠增加供应。
▲碧桂园已进军长租公寓业务，房间数目超过3万间，出租率达九成一。
长租公寓大茶饭”
“长租公寓”即是长期用作出租的住宅公寓。虽然在内地的庞大租房市场中，长租公寓市场占的比例未算很高，竞争却十分激烈。其中以链家旗下自如规模最大，有50万间房源。
难怪胡景晖爆料后，我爱我家便发出公告，指胡因个人理由辞去副总裁职务。内地市场流传另一版本，指链家老板左晖曾致电我爱我家董事长谢勇，要求对方跟胡“切割”。
有业内人士表示，目前内地的长租公寓发展仍处于早期阶段，但由于民众对租房需求很大，市场发展潜力不容忽视。
蛋壳公寓执行董事长沉博阳就估计，未来三年长租公寓将会冒出最少两至三只持有逾一百万间房源、估值100亿美金以上的“超级独角兽”。
据链家的《租赁崛起》报告估计，未来中国的租赁人口会陆续增加至3亿，潜在租房市场规模达到5万亿人民币。事实上，随着房价不断攀升，内地首置年龄不断推迟，对租房需求因而攀升，有利长租公寓发展。
