一般来说，寒冷的冬季过去，春回大地之时，房地产市场亦会如外面的风景一样，春暖花开。可是，大多地区房市到了今年次季，仍未见到百花绽放的景象，房价按年比较还是报跌。不过大家又不用太心灰，因为在金马蹄地区以至更远的主要安省城市，房价都有非常显着的按年升幅。
房地产公司Royal LePage发表的2018年第二季度报告指出，安省的房地产市场次季的房价升幅，在金马蹄地区的周边城市以至更远的城市，与多伦多中央及周边的城郊市镇之间，出现了明显的对比。报告认为，导致这种局面，是买家对大多地区房价持续高企的反应，并转变置业模式。
双位数按年升幅
当中首次置业人士及希望“细屋搬大屋”的上移买家，都在寻找更易负担的独立屋，再加上已届退休之年的空巢一族，把他们在大多地区的房屋卖掉，再搬到房价较低的地区。这种置业趋势，在温莎、Belleville/Trenton、尼亚加拉、圣嘉芺莲、京士顿、伦敦、基秦拿/滑铁卢等地区尤为明显。因此，在大多地区仍面对房价下跌的同时，这些城市的房价，都可见到双位数或高单位数的按年升幅。
年轻家庭向大城市生活说再见
“尽管近期大多地区房价已见抒缓，买家还是在其他南安省城市找寻更易负担的房屋。我们可见到越来越多年轻家庭，宁愿跟大城市生活说再见，从大多地区连根拔起，迁移到省内其他更易负担的地区。”Royal LePage总裁兼行政总裁Phil Soper说。 “再加上婴儿潮一代的退休人士，也对相同的小城感兴趣，我们不会惊讶，诸如温莎、Belleville、尼亚加拉及京士顿等地区的房价升幅，位居全国最高之列，并明显超越大多地区。”
今年第二季度，大多地区各类型房屋综合价格(aggregate price)为82.2万元，比去年同期整体下降1.9%。 Phil Soper认为，对于仍然希望在大多区置业的买家来说，目前的房价与去年同期相比，买家会暂时感到松一口气。不过报告亦预计，由于买家信心改善，逐渐回归市场，到了今年第三季度，大多区各类型房屋的综合价格，将比第二季度上涨2.1%，达到83.9万元。
以下就来看看安省各大主要城市的第二季度房市走势：
贝尔维尔/川顿
(Belleville/Trenton)
Belleville及Trenton地区的房价，在第二季度呈健康增长，按年升幅达12.6%，综合房屋价格为29万元。以房屋种类来看，两层房屋中位价为27.9万元，升幅达15.4%。平房中位价也有10.9%的双位数升幅，达30.8万元。
Royal LePage ProAlliance Realty经理Jeff Nelles指出，虽然当地房价录得不错的按年升幅，但增长主要来自2017年的下半年。纵使有不少买家对当地楼房感兴趣，但与去年比较，买家在今年前半年仍然抱着小心翼翼的态度，使销售量与去年同期下跌了3成。他预计，今年下半年应该会比往年更繁忙，因为买家将回归市场。然而，目前区内二手房源库存偏低，买家可能感到沮丧，亦会增加房价的上行压力。
大多地区(GTA)
纵观整个大多地区，今年第二季度的楼房销售活动及房价升幅继续保持缓慢步伐，综合房价(aggregate price)为82.2万元，比去年同期下跌1.9%。两层房屋中位价为95.5万元，按年下跌3.7%。平房中位价为79.9万元，按年跌了3.7%。但与此同时，大多区共管柏文单位价格升势凌厉，今年第二季度中位价达到50.4万元，比去年同期劲升8.7%。
虽然按年比较大多区房市表现差强人意，但若按季度比较，今年第二季已比第一季看到升势。以综合价格来看，比首季涨了1.1%，两层房屋和平房的中位价亦分别升了0.7%及0.3%，共管柏文单位的价格也有3.9%升幅。
Royal LePage Signature Realty总裁Chris Slightham表示，今年第二季度大多区房市开始回归常态。虽然新的房贷规定提升了房屋库存水平，令买家得以稍事喘息，但新规同时挫弱购买力，又逼使很多买家必需调整购房预期。尽管如此，定价合理、地点方便的放盘，还是很受买家追捧，卖得更快之余，还会收到多个买家出价。
咸美顿(Hamilton)
咸美顿市的房价在第二季度录的强劲增长，按年升幅6.1%，综合房屋价格为54.2万元。细分不同类型房屋，两层房屋中位价为57.1万元，升幅达5.9%。平房中位价达49.6万元，升幅达7.6%。共管柏文单位升幅较小，只有0.8%，中位价是32.1万元。
Royal LePage State Realty地产公司东主Joe Ferrante指出，咸美顿房价继续上调，但相对大多地区仍然是可负担的居住地点。虽然两层房屋的销售活动比正常缓慢，但如果定价合理，还是可引来多个买家出价的。而且，区内有不少共管住房供应，为初次置业者提供选择，价格可负担之外，新的发展项目还陆续有来。越来越多千禧一代，搬到这些位处市中心的单位，享受都市生活。预计未来一季，咸美顿房市会更趋平衡，房价平稳增长。
京士顿(Kingston)
京士顿的第二季度综合房价为36.9万元，按年升幅显着，达9.9%。两层房屋及平房是区内两大楼房类别，中位价分别为40.5万元及34.4万元，按年升幅分别是8.6%及11.6%。
Royal LePage Pro Alliance Realty地区经理Bob Armer表示，目前该地区的库存偏低，与去年同期相比减少了超过3成，但买家需求却保持强劲。而且，近期新建楼盘亦不会抒缓需求上的压力，加上能用作住宅发展的土地相当有限，买家之间的竞争非常激烈。
他补充，当地经济强劲及多元化，吸引不少来自大多地区的置业人士转移阵地，因为京士顿的屋价，比大多地区的屋价便宜过半。预计过了春季的旺季，京士顿的屋价在第三季度会转为平稳上扬。
基秦拿/滑铁卢/剑桥
(Kitchener/Waterloo/Cambridge)
属于滑铁卢区(Waterloo Region)、有“科技三角”地带之称的基秦拿、滑铁卢及剑桥市，综合房价按年升了8.2%，达48.6万元。当中以两层房屋升幅较高，按年升8.9%，中位价为51.6万元。平房中位价达44.4万元，升幅也有6.2%。同期共管柏文单位升幅也有5.1%，中位价是28.7万元。
Royal LePage Grand Valley Realty地产公司东主Keith Church指出，虽然区内所有房屋类别的价格都见到按年升幅，但幅度已比上一季度的双位数增幅放缓。在销售量与价格都趋向平稳，相信当地房市已转向为平衡市场。他续说，区内经济繁荣增长，吸引大量来自大多地区的买家，尤其是首置人士及退休人士，在此购买新建成的共管柏文单位。
伦敦(London)
2018年第二季度伦敦市综合房价增幅亮丽，按年升值9%至36.6万元。以房屋种类来看，两层房屋中位价为40.5万元，升幅达9%。平房中位价更有高达13.6%的双位数升幅，达31.9万元。
Royal LePage Triland Realty地产公司东主Peter Meyer说，伦敦市的二手楼房放盘量短缺，令今年第二季度的房价造成上行压力。他指出，伦敦市是靠近大多地区而房价又是最易负担的城市之一，一些曾经在该市居住的婴儿潮一代，退休后都重返当地享受退休生活。基于当地经济发展维持健康，有良好的就业增长，强劲的消费者信心，屋价亦稳定，相信未来一季随着库存逐渐增多，销售会持续强劲。
尼亚加拉/圣嘉芺莲
(Niagara/St. Catharines)
尼亚加拉/圣嘉芺莲地区房市在2018年第二季度表现优秀，综合房价按年上升10.8%至40.1万元。两层房屋按年升幅高达12.8%，中位价为42.5万元。平房中位价为37.4万元，升幅有8.3%。
Royal LePage Niagara Real Estate Centre东主Brad Johnstone指出，尼亚加拉及圣嘉芺莲市对年轻买家来说，是非常吸引的置业地点，他们都想在大多地区以外寻找更易负担的住房，可以看到这方面的需求正不断上升，带动当地房价持续升温。他认为，现在的雇主更愿意采纳弹性上班地点政策，让员工得以在更容易购房的地区置业，不用他们每天都返回多市的办公室上班。再加上来自安省各地区的退休人士，都想在当地寻找较细小的居所，还有国际留学生计划，亦为该地区带来不少新居民。
渥太华(Ottawa)
第二季度渥太华的综合房价只有按年上升3.3%至43.9万元，两层房屋及平房的中位价，分别为46.2万元及44.3万元，按年升幅分别是2.6%及7.4%。共管柏文单位表现平平，中位价按年微跌0.1%，保持在31.8万元左右的水平。
期内，渥太华可负担的屋价与健康的就业市场，继续驱使大量千禧一代买家由多伦多转移至该市物色居所。市内蓬勃的科技行业更带旺此置业趋势，带来更多寻求入市的买家，并进一步令供应收紧。
Royal LePage Team Realty东主Adam Mills指出，渥太华房地产市场的可负担性强，但竞争却越趋激烈。买家除了要与来自安省各地的其他买家互相竞争，还有希望在房价合理及稳定的渥太华地产市场上分一杯羹的投资者。首次置业买家尤其要在各个入门版市场，面对多个买家竞价的情况。
