一般來說，寒冷的冬季過去，春回大地之時，房地產市場亦會如外面的風景一樣，春暖花開。可是，大多地區房市到了今年次季，仍未見到百花綻放的景象，房價按年比較還是報跌。不過大家又不用太心灰，因為在金馬蹄地區以至更遠的主要安省城市，房價都有非常顯着的按年升幅。
房地產公司Royal LePage發表的2018年第二季度報告指出，安省的房地產市場次季的房價升幅，在金馬蹄地區的周邊城市以至更遠的城市，與多倫多中央及周邊的城郊市鎮之間，出現了明顯的對比。報告認為，導致這種局面，是買家對大多地區房價持續高企的反應，並轉變置業模式。
雙位數按年升幅
當中首次置業人士及希望「細屋搬大屋」的上移買家，都在尋找更易負擔的獨立屋，再加上已屆退休之年的空巢一族，把他們在大多地區的房屋賣掉，再搬到房價較低的地區。這種置業趨勢，在溫莎、Belleville/Trenton、尼亞加拉、聖嘉芺蓮、京士頓、倫敦、基秦拿/滑鐵盧等地區尤為明顯。因此，在大多地區仍面對房價下跌的同時，這些城市的房價，都可見到雙位數或高單位數的按年升幅。
年輕家庭向大城市生活說再見
「儘管近期大多地區房價已見抒緩，買家還是在其他南安省城市找尋更易負擔的房屋。我們可見到越來越多年輕家庭，寧願跟大城市生活說再見，從大多地區連根拔起，遷移到省內其他更易負擔的地區。」Royal LePage總裁兼行政總裁Phil Soper說。 「再加上嬰兒潮一代的退休人士，也對相同的小城感興趣，我們不會驚訝，諸如溫莎、Belleville、尼亞加拉及京士頓等地區的房價升幅，位居全國最高之列，並明顯超越大多地區。」
今年第二季度，大多地區各類型房屋綜合價格(aggregate price)為82.2萬元，比去年同期整體下降1.9%。 Phil Soper認為，對於仍然希望在大多區置業的買家來說，目前的房價與去年同期相比，買家會暫時感到鬆一口氣。不過報告亦預計，由於買家信心改善，逐漸回歸市場，到了今年第三季度，大多區各類型房屋的綜合價格，將比第二季度上漲2.1%，達到83.9萬元。
以下就來看看安省各大主要城市的第二季度房市走勢：
貝爾維爾/川頓
(Belleville/Trenton)
Belleville及Trenton地區的房價，在第二季度呈健康增長，按年升幅達12.6%，綜合房屋價格為29萬元。以房屋種類來看，兩層房屋中位價為27.9萬元，升幅達15.4%。平房中位價也有10.9%的雙位數升幅，達30.8萬元。
Royal LePage ProAlliance Realty經理Jeff Nelles指出，雖然當地房價錄得不錯的按年升幅，但增長主要來自2017年的下半年。縱使有不少買家對當地樓房感興趣，但與去年比較，買家在今年前半年仍然抱着小心翼翼的態度，使銷售量與去年同期下跌了3成。他預計，今年下半年應該會比往年更繁忙，因為買家將回歸市場。然而，目前區內二手房源庫存偏低，買家可能感到沮喪，亦會增加房價的上行壓力。
大多地區(GTA)
縱觀整個大多地區，今年第二季度的樓房銷售活動及房價升幅繼續保持緩慢步伐，綜合房價(aggregate price)為82.2萬元，比去年同期下跌1.9%。兩層房屋中位價為95.5萬元，按年下跌3.7%。平房中位價為79.9萬元，按年跌了3.7%。但與此同時，大多區共管柏文單位價格升勢凌厲，今年第二季度中位價達到50.4萬元，比去年同期勁升8.7%。
雖然按年比較大多區房市表現差強人意，但若按季度比較，今年第二季已比第一季看到升勢。以綜合價格來看，比首季漲了1.1%，兩層房屋和平房的中位價亦分別升了0.7%及0.3%，共管柏文單位的價格也有3.9%升幅。
Royal LePage Signature Realty總裁Chris Slightham表示，今年第二季度大多區房市開始回歸常態。雖然新的房貸規定提升了房屋庫存水平，令買家得以稍事喘息，但新規同時挫弱購買力，又逼使很多買家必需調整購房預期。儘管如此，定價合理、地點方便的放盤，還是很受買家追捧，賣得更快之餘，還會收到多個買家出價。
咸美頓(Hamilton)
咸美頓市的房價在第二季度錄的強勁增長，按年升幅6.1%，綜合房屋價格為54.2萬元。細分不同類型房屋，兩層房屋中位價為57.1萬元，升幅達5.9%。平房中位價達49.6萬元，升幅達7.6%。共管柏文單位升幅較小，只有0.8%，中位價是32.1萬元。
Royal LePage State Realty地產公司東主Joe Ferrante指出，咸美頓房價繼續上調，但相對大多地區仍然是可負擔的居住地點。雖然兩層房屋的銷售活動比正常緩慢，但如果定價合理，還是可引來多個買家出價的。而且，區內有不少共管住房供應，為初次置業者提供選擇，價格可負擔之外，新的發展項目還陸續有來。越來越多千禧一代，搬到這些位處市中心的單位，享受都市生活。預計未來一季，咸美頓房市會更趨平衡，房價平穩增長。
京士頓(Kingston)
京士頓的第二季度綜合房價為36.9萬元，按年升幅顯着，達9.9%。兩層房屋及平房是區內兩大樓房類別，中位價分別為40.5萬元及34.4萬元，按年升幅分別是8.6%及11.6%。
Royal LePage Pro Alliance Realty地區經理Bob Armer表示，目前該地區的庫存偏低，與去年同期相比減少了超過3成，但買家需求卻保持強勁。而且，近期新建樓盤亦不會抒緩需求上的壓力，加上能用作住宅發展的土地相當有限，買家之間的競爭非常激烈。
他補充，當地經濟強勁及多元化，吸引不少來自大多地區的置業人士轉移陣地，因為京士頓的屋價，比大多地區的屋價便宜過半。預計過了春季的旺季，京士頓的屋價在第三季度會轉為平穩上揚。
基秦拿/滑鐵盧/劍橋
(Kitchener/Waterloo/Cambridge)
屬於滑鐵盧區(Waterloo Region)、有「科技三角」地帶之稱的基秦拿、滑鐵盧及劍橋市，綜合房價按年升了8.2%，達48.6萬元。當中以兩層房屋升幅較高，按年升8.9%，中位價為51.6萬元。平房中位價達44.4萬元，升幅也有6.2%。同期共管柏文單位升幅也有5.1%，中位價是28.7萬元。
Royal LePage Grand Valley Realty地產公司東主Keith Church指出，雖然區內所有房屋類別的價格都見到按年升幅，但幅度已比上一季度的雙位數增幅放緩。在銷售量與價格都趨向平穩，相信當地房市已轉向為平衡市場。他續說，區內經濟繁榮增長，吸引大量來自大多地區的買家，尤其是首置人士及退休人士，在此購買新建成的共管柏文單位。
倫敦(London)
2018年第二季度倫敦市綜合房價增幅亮麗，按年升值9%至36.6萬元。以房屋種類來看，兩層房屋中位價為40.5萬元，升幅達9%。平房中位價更有高達13.6%的雙位數升幅，達31.9萬元。
Royal LePage Triland Realty地產公司東主Peter Meyer說，倫敦市的二手樓房放盤量短缺，令今年第二季度的房價造成上行壓力。他指出，倫敦市是靠近大多地區而房價又是最易負擔的城市之一，一些曾經在該市居住的嬰兒潮一代，退休後都重返當地享受退休生活。基於當地經濟發展維持健康，有良好的就業增長，強勁的消費者信心，屋價亦穩定，相信未來一季隨着庫存逐漸增多，銷售會持續強勁。
尼亞加拉/聖嘉芺蓮
(Niagara/St. Catharines)
尼亞加拉/聖嘉芺蓮地區房市在2018年第二季度表現優秀，綜合房價按年上升10.8%至40.1萬元。兩層房屋按年升幅高達12.8%，中位價為42.5萬元。平房中位價為37.4萬元，升幅有8.3%。
Royal LePage Niagara Real Estate Centre東主Brad Johnstone指出，尼亞加拉及聖嘉芺蓮市對年輕買家來說，是非常吸引的置業地點，他們都想在大多地區以外尋找更易負擔的住房，可以看到這方面的需求正不斷上升，帶動當地房價持續升溫。他認為，現在的僱主更願意採納彈性上班地點政策，讓員工得以在更容易購房的地區置業，不用他們每天都返回多市的辦公室上班。再加上來自安省各地區的退休人士，都想在當地尋找較細小的居所，還有國際留學生計劃，亦為該地區帶來不少新居民。
渥太華(Ottawa)
第二季度渥太華的綜合房價只有按年上升3.3%至43.9萬元，兩層房屋及平房的中位價，分別為46.2萬元及44.3萬元，按年升幅分別是2.6%及7.4%。共管柏文單位表現平平，中位價按年微跌0.1%，保持在31.8萬元左右的水平。
期內，渥太華可負擔的屋價與健康的就業市場，繼續驅使大量千禧一代買家由多倫多轉移至該市物色居所。市內蓬勃的科技行業更帶旺此置業趨勢，帶來更多尋求入市的買家，並進一步令供應收緊。
Royal LePage Team Realty東主Adam Mills指出，渥太華房地產市場的可負擔性強，但競爭卻越趨激烈。買家除了要與來自安省各地的其他買家互相競爭，還有希望在房價合理及穩定的渥太華地產市場上分一杯羹的投資者。首次置業買家尤其要在各個入門版市場，面對多個買家競價的情況。
