安省楼市黄金十年 你的物业升值排第几?

加拿大都市网

SOURCE都市地产
TORONTO, ON- SEPTEMBER 18 - Aerial view of the Toronto Skyline looking south. Skyline, Aerial, Toronto Harbour, Downtown Core of Toronto, September 18, 2014. David Cooper/Toronto Star David Cooper/Toronto Star

正所谓“十年人事几番新”,安省的房地产市场,也经历了美好的黄金10年。假如阁下10年前已在大多地区购入房产,并一直持有至今,恭喜你!因为大多区楼价已比10年前翻了一倍有多,家庭资产的增值,应该远远超出预期。

地产公司Re/Max Integra公布了一份名为《十年回顾》(Decade in Review)的研究报告,分析安省房地产市场从2007年到2017年的表现。当中成绩最突出的6大房地产市场,以大多伦多地区表现最佳,平均房价由10年前的37.6万元,狂飙至去年底的82.3万元,即10年间涨了119%,複合年增长率达8.14%。

房价同样翻了一倍有多的,还有咸美顿-伯灵顿地区(Hamilton-Burlington),平均房价由2007年的27.5万元,升至2017年的57.6万元,10年升幅为110%,複合年增长率为7.69%。

房价长期低位徘徊的咸美顿,因往返多市交通大改善,2015年以后房价显著上升(星报资料图片)

未来楼市仍会平缓增长

该公司安省大西洋地区执行副总裁兼区域总监亚历山大(Christopher Alexander)表示,较低的借贷成本,帮助了安省房地产市场起飞,也创造了近期历史上其中一个最充满活力的楼市。“现时的业主,尤其是早10年前已购入的,他们的资产增值,早已超出预期。”

儘管近20年间,安省6大地产市场同样经历一些严竣挑战,例如科网爆破、911、沙士、2008年金融危机以及随后的经济衰退。但人口增长、低利率、高就业率、加元贬值、海外资金涌入、新移民、安省经济强劲增长等,都造就了安省地产市场欣欣向荣。

不过,亚历山大认为,安省楼市未来仍会持续增长,但步伐会减慢。收紧贷款及压力测试等,会是楼市受挑战的短期因素,但长远来看,置业仍然是加拿大人心目中的首选目标。

大多伦多地区(Greater Toronto Area)

过去10年,大多地区房价录得超过一倍增长,平均房价由10年前的37.6万元,升至去年底的82.3万元,10年涨幅达119%,複合年增长率达8.14%。事实上,大多地区楼市表现非常显著。2007年底,大多区房价及销售量录得破纪录增长。但半年后,全球金融危机及经济衰退,道致楼市急速陷入9个月的低潮。直至2009年4月,大多区楼市才告回暖。

自从2017年4月省府推行公平房屋政策,楼市从热转冷。由于库存量仍然偏低,去年首季度的活跃放盘量放缓至不足8,000个,创历史新低,但报告认为这样子的市场更为平衡。

2017年下半年,独立屋需求放缓,共管公寓及镇屋等较易负担的房屋类别受追捧。去年底,Condo销售量占所有住宅销售量的36%。首置人士有人牺牲居住面积以换取住得更靠近市区,也有人宁愿搬到市郊城镇,寻找更大居住面积的住房以满足生活需要。退休人士及空巢一族也追求较大面积的Condo单位,特别是不用开车也可方便地获取生活所需的社区。

过去10年豪宅需求也在不断增加,单是去年便有3,435宗住宅易手价超过200万元。报告相信,高端房屋市场会持续向上,原因是大量本地买家受惠于近年房价上升而令资产增加,海外买家亦锺情到加国置业。

展望未来,强劲的经济基础会继续支撑大多区楼市,人口增长亦稳步高于全国增长率。2006至2011年间,人口增长达9.2%,2011至2016年间再有6.2%增长。移民也是未来几年人口上升的重要因素,预计每年将有30万人移民加国。

报告指出,虽然楼市颠狂岁月已经完结,但抢Offer仍不时发生,不过隻限于热门社区内且定价合理的物业。416地区仍然是卖方市场,特别是401公路以南的地区,905地区则步向平衡市场状态。预计4至5月传统春季市场展开,平均房价会维持在2017年的水平。


基秦拿 – 滑铁卢地区因大量高科技公司和两间高校,吸引了买家人气

咸美顿-伯灵顿地区(Hamilton-Burlington)

该地区的房价,于过去10年不断增长,平均价由2007年的27.5万元,升至2017年的57.6万元,10年增幅110%,複合年增长率7.69%。除了当地买家,还有一些多伦多及邻近地区的买家。他们因为大多区急速增长的高房价,选择到房价尚属可负担范围的咸美顿-伯灵顿地区置业。在需求增加的情况下,当地房价也不断攀升。再加上GO火车线伸延至当地,带来了往返多伦多市的便捷,令前往咸美顿-伯灵顿地区置业的人,每4人便有1人来自大多地区。

事实上,咸美顿-伯灵顿地区的房价是2015年以后才见显著升幅,现有业主因而资产大增值,有足够弹药搬到更大的住房,或迁往更优质的社区,亦刺激了咸美顿及伯灵顿市的豪宅市场,尤其伯灵顿东北地区的房价获得了巨大增长。由奥克维尔(Oakville)溢出的过量需求,也慢慢涌进伯灵顿市。

经济多元化也是该两市近10年楼市蓬勃的重要因素,例如咸美顿市转移商业发展的方向,努力维持及吸引商户进驻,城市翻新,小商户数目增长,伯灵顿市也有两个重大计划在进行,完成后可增加3万份职位。可以说,稳固的经济基础支撑著咸美顿-伯灵顿地区的住宅地产市场继续向前。虽然平均屋价有望继续攀升,但会比近几年的步伐稍为放慢。


都市地产制图

基秦拿-滑铁卢地区(Kitchener-Waterloo)

强劲的经济基础为这两个城市过去10年的住宅地产市场提供支撑,平均屋价由2007年的25.2万元,升至2017年的45.7万元,10年间升幅达81%,複合年增长率6.12%。虽然2017年该地区的房屋销售量稍微低于2016年的水平,但房价却在这一年间增值了21%,大部分升值都来自2017年首季。由于库存紧绌,买家之间的竞价战及霸王叫价(bully offer)已成当地的市场常态。然而随着楼市冷却,随后几个月两市的买卖活动已回复正常水平。

由于基秦拿-滑铁卢地区有不少高科技公司落户,还有两间大学座落市内,带给两市大量人口进驻及吸引住房买家。根据最近的人口统计,基秦拿-剑桥-滑铁卢都会区,在过去10年经历了显著的人口增长,2006至2011年间,人口增长6%,2011至2016年间再有5.5%增长。

目前,基秦拿-滑铁卢地区的二手住宅放盘库存量有两个月供应,定价合理及位处热门社区的物业,更可引来多个买家争抢Offer。不过,房价的可负担性依然是首次置业者及年轻专业人士的首要考虑条件,特别是近几年该地区房价以倍计的速度增长。现时,一个上车盘随时要35万元,对于很多刚出社会找到第一份高科技工作的Z世代(1995至2005年出生),已经是难以负担的房价。因此,他们都倾向选择共管公寓单位或镇屋等住房类别,而且能力许可的,都会选择购买而不是租住。

都市地产专稿,谢绝转载,侵权必究!

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

Tiger电饭煲10杯容量 打对折仅售80

反季入新款!UGG $139.99抢新款雪地靴!

Nofrills等西人超市最新传单!三文鱼鸡胸肉橙汁特价

消息人士:安省国际学生名额 96%分配给公立学院和大学