正所謂「十年人事幾番新」，安省的房地產市場，也經歷了美好的黃金10年。假如閣下10年前已在大多地區購入房產，並一直持有至今，恭喜你！因為大多區樓價已比10年前翻了一倍有多，家庭資產的增值，應該遠遠超出預期。
地產公司Re/Max Integra公布了一份名為《十年回顧》(Decade in Review)的研究報告，分析安省房地產市場從2007年到2017年的表現。當中成績最突出的6大房地產市場，以大多倫多地區表現最佳，平均房價由10年前的37.6萬元，狂飆至去年底的82.3萬元，即10年間漲了119%，複合年增長率達8.14%。
房價同樣翻了一倍有多的，還有咸美頓-伯靈頓地區(Hamilton-Burlington)，平均房價由2007年的27.5萬元，升至2017年的57.6萬元，10年升幅為110%，複合年增長率為7.69%。
房價長期低位徘徊的咸美頓，因往返多市交通大改善，2015年以後房價顯著上升（星報資料圖片）
未來樓市仍會平緩增長
該公司安省大西洋地區執行副總裁兼區域總監亞歷山大(Christopher Alexander)表示，較低的借貸成本，幫助了安省房地產市場起飛，也創造了近期歷史上其中一個最充滿活力的樓市。「現時的業主，尤其是早10年前已購入的，他們的資產增值，早已超出預期。」
儘管近20年間，安省6大地產市場同樣經歷一些嚴竣挑戰，例如科網爆破、911、沙士、2008年金融危機以及隨後的經濟衰退。但人口增長、低利率、高就業率、加元貶值、海外資金湧入、新移民、安省經濟強勁增長等，都造就了安省地產市場欣欣向榮。
不過，亞歷山大認為，安省樓市未來仍會持續增長，但步伐會減慢。收緊貸款及壓力測試等，會是樓市受挑戰的短期因素，但長遠來看，置業仍然是加拿大人心目中的首選目標。
大多倫多地區(Greater Toronto Area)
過去10年，大多地區房價錄得超過一倍增長，平均房價由10年前的37.6萬元，升至去年底的82.3萬元，10年漲幅達119%，複合年增長率達8.14%。事實上，大多地區樓市表現非常顯著。2007年底，大多區房價及銷售量錄得破紀錄增長。但半年後，全球金融危機及經濟衰退，道致樓市急速陷入9個月的低潮。直至2009年4月，大多區樓市才告回暖。
自從2017年4月省府推行公平房屋政策，樓市從熱轉冷。由於庫存量仍然偏低，去年首季度的活躍放盤量放緩至不足8,000個，創歷史新低，但報告認為這樣子的市場更為平衡。
2017年下半年，獨立屋需求放緩，共管公寓及鎮屋等較易負擔的房屋類別受追捧。去年底，Condo銷售量占所有住宅銷售量的36%。首置人士有人犧牲居住面積以換取住得更靠近市區，也有人寧願搬到市郊城鎮，尋找更大居住面積的住房以滿足生活需要。退休人士及空巢一族也追求較大面積的Condo單位，特別是不用開車也可方便地獲取生活所需的社區。
過去10年豪宅需求也在不斷增加，單是去年便有3,435宗住宅易手價超過200萬元。報告相信，高端房屋市場會持續向上，原因是大量本地買家受惠於近年房價上升而令資產增加，海外買家亦鍾情到加國置業。
展望未來，強勁的經濟基礎會繼續支撐大多區樓市，人口增長亦穩步高於全國增長率。2006至2011年間，人口增長達9.2%，2011至2016年間再有6.2%增長。移民也是未來幾年人口上升的重要因素，預計每年將有30萬人移民加國。
報告指出，雖然樓市顛狂歲月已經完結，但搶Offer仍不時發生，不過隻限於熱門社區內且定價合理的物業。416地區仍然是賣方市場，特別是401公路以南的地區，905地區則步向平衡市場狀態。預計4至5月傳統春季市場展開，平均房價會維持在2017年的水平。
基秦拿 – 滑鐵盧地區因大量高科技公司和兩間高校，吸引了買家人氣
咸美頓-伯靈頓地區(Hamilton-Burlington)
該地區的房價，於過去10年不斷增長，平均價由2007年的27.5萬元，升至2017年的57.6萬元，10年增幅110%，複合年增長率7.69%。除了當地買家，還有一些多倫多及鄰近地區的買家。他們因為大多區急速增長的高房價，選擇到房價尚屬可負擔範圍的咸美頓-伯靈頓地區置業。在需求增加的情況下，當地房價也不斷攀升。再加上GO火車線伸延至當地，帶來了往返多倫多市的便捷，令前往咸美頓-伯靈頓地區置業的人，每4人便有1人來自大多地區。
事實上，咸美頓-伯靈頓地區的房價是2015年以後才見顯著升幅，現有業主因而資產大增值，有足夠彈藥搬到更大的住房，或遷往更優質的社區，亦刺激了咸美頓及伯靈頓市的豪宅市場，尤其伯靈頓東北地區的房價獲得了巨大增長。由奧克維爾(Oakville)溢出的過量需求，也慢慢湧進伯靈頓市。
經濟多元化也是該兩市近10年樓市蓬勃的重要因素，例如咸美頓市轉移商業發展的方向，努力維持及吸引商戶進駐，城市翻新，小商戶數目增長，伯靈頓市也有兩個重大計劃在進行，完成後可增加3萬份職位。可以說，穩固的經濟基礎支撐著咸美頓-伯靈頓地區的住宅地產市場繼續向前。雖然平均屋價有望繼續攀升，但會比近幾年的步伐稍為放慢。
都市地產製圖
基秦拿-滑鐵盧地區(Kitchener-Waterloo)
強勁的經濟基礎為這兩個城市過去10年的住宅地產市場提供支撐，平均屋價由2007年的25.2萬元，升至2017年的45.7萬元，10年間升幅達81%，複合年增長率6.12%。雖然2017年該地區的房屋銷售量稍微低於2016年的水平，但房價卻在這一年間增值了21%，大部分升值都來自2017年首季。由於庫存緊絀，買家之間的競價戰及霸王叫價(bully offer)已成當地的市場常態。然而隨着樓市冷卻，隨後幾個月兩市的買賣活動已回復正常水平。
由於基秦拿-滑鐵盧地區有不少高科技公司落戶，還有兩間大學座落市內，帶給兩市大量人口進駐及吸引住房買家。根據最近的人口統計，基秦拿-劍橋-滑鐵盧都會區，在過去10年經歷了顯著的人口增長，2006至2011年間，人口增長6%，2011至2016年間再有5.5%增長。
目前，基秦拿-滑鐵盧地區的二手住宅放盤庫存量有兩個月供應，定價合理及位處熱門社區的物業，更可引來多個買家爭搶Offer。不過，房價的可負擔性依然是首次置業者及年輕專業人士的首要考慮條件，特別是近幾年該地區房價以倍計的速度增長。現時，一個上車盤隨時要35萬元，對於很多剛出社會找到第一份高科技工作的Z世代(1995至2005年出生)，已經是難以負擔的房價。因此，他們都傾向選擇共管公寓單位或鎮屋等住房類別，而且能力許可的，都會選擇購買而不是租住。
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