经过今年夏天的动荡洗礼，大多区目前的房市情况究竟如何？经济界和地产界对此都持有的一致观点是，多伦多的房市经历了调整和修正，远没有崩盘。前一段时间处于观望期的买家开始恢复信心重返市场，令整个市场已有谷底返弹的迹像，由先前的动荡期进入一个较为稳定的状态，大多地区的房市在悄悄回暖。
安省政府于今年4月推出以抑制房价为主旨的“公平房屋计划”（fair housing plan），主要内容包括向外国买家征收房价15%的炒家税，将房租调控政策扩大至所有出租房屋，以及开始对安省地产法规进行检讨，打击个别经纪的不法行为等等。在新政策推出之后的几个月裡，多市的二手房交易量急剧下跌，直观上给人以房市急冷的观感。
“今年4月至7月，我们看到了大多伦多地区二手屋销售经历了一个巨大的调整，这情况出现在安省推出公平房屋计划之后。”加拿大皇家银行高经济师霍格（Robert Hogue）日前接受CBC访间时分析说，在安省新政之前，安省房市明显存在过热现像，一些地区的房价年增超过30%。新政策对房市产生影响，一些地区的二手房交易量急降了44%。这主要是买家拿不准新政将如何对房地产市场造成长远的冲击，从而採取观望的态度。
大多区房屋供求矛盾趋缓
辣招推出半年了，市场的最新走势如何？大多伦多地产商会（TREB）提供的今年9月的销售数字可以做为观察市场的一个硬性指标，其中可以看到的情形是，大多区房屋销量跌幅趋窄，挂牌供应量增加，供求矛盾趋缓，价格维持坚挺。总括而言，市场仍处于相持阶段，不过情况确实由动荡趋于稳定。
新政策的推出带来了市场供求关係的显着变化，这一方面反映在销量上，今年8月及9月份大多区销售各类房屋均超 6350间，比去年同期下降了35%。10月份销量达7118间，比去年同期减少26.7%。相比之下今年7月大多伦多地区各类房屋总销量为5921间，比去年7月下降了40%以上。显示减幅已有所收窄，市场销售形势有一定程度好转。另一方面反映在挂牌量上。今年9月大多地区的新挂牌量为16469间，比去年9月的活跃挂牌量增加了9.4%，多出了1400多间挂牌。10月份新挂牌量进一步增加了11.8%，比去年多出1500多间。
挂牌量增加，销售量减少，意味着市场供应量增多，供求矛盾有显着缓解。这种变化是否带来房价下跌？答桉既是肯定的也是否定的。与今年春天房市过热时相比，现时的房价的确是下跌了。多伦多地产局今年9月初公佈数字指，今年8月份多伦多各类房屋的均价是73.2万元，比起4月份的均价92万元大跌了超过20%。
新政策令房价趋向理性
不过由另一组数字上又可以看到不同的图像。大多伦多今年开年时1月各类房屋的平均价格为77万元，而TREB公佈的9月份的均价接近77万5546元，比2016年9月上涨了2.6%。由此可以看到，省府公佈抑制房价新政策之后，供求关係发生显着变化，但是对于房价只带来修正和调整，不是崩盘式的大跌。跌下去的只是今春喧嚣的房市中疯狂虚幻的那一部分涨幅，房市的基本盘仍在，根基仍然稳固。如果同今年初或是去年同期的房价相比，市场只是恢复了理性，达至一个温和的涨幅。
以9月份为例，416地区独立屋均价仍超过135万元，比去年9月上涨4.4%。半独立屋均价逾93.5万元，同比上涨5.2%。镇屋均价逾68.5万元，同比增幅为4.8%。Condo均价逾55.4万元，同比涨幅达到24%。在905地区和整个大多伦多地区，房屋均价的变化也大体如此。如果去除房屋销售类型不同对均价造成的影响，以更为准确的房价指数（MLS HPI）来量度，多伦多各类房屋的年涨幅与去年9月比仍有15%。独立屋、半独立屋、镇屋和Condo单位的HPI涨幅分别达到6.63%, 8.7%, 17.95%和25.98%。
多伦多地产商会主席西亚诺斯（Tim Syrianos）分析说，挂牌量的增加显示大多地区的房屋卖家看好房屋价格在入秋之后进一步走强。今年秋天TREB进行的市场调查也显示，买家的购买意愿仍然很强。进入今年第四季度之后，他相信会有一些买家受市场供应量充足所吸引，会结束观望状态重回房市。
地产公司ReMax销售代表桑塔雷丽（Sylvia Santarelli）日前受访时表示，在多伦多市的一些热门地段例如当河谷（Riverdale）、莱斯利维尔（Leslieville）、隆瑟瓦耶村（Roncesvalle Village）和布尔街西（Bloor West），以及多伦多周围市郊地区，房屋交投仍然旺盛。
年末独立屋交易或现高潮
皇家银行高级经济师霍格进一步表示，目前的情况是今年早前交易量有急剧下降的地区，目前交易量都在反弹。“我们视这种反弹为市场开始适应安省公平房屋计划政策所造成的变化，买家开始重返市场。”他表示，“总体而言，我认为现时已很接近今次市场调整的谷底。”
房地产投资网站BuzzBuzzHome市场分析人员达伍德（Suleman Dawood）日前接受多伦多星报访问时亦表示，多伦多房市今年出现了销售放缓和价格涨速倒退（de-acceleration）的情形，但是远未出现许多人所预测的那种辣招出手后“灾难性的崩盘”。达伍德指，多伦多都市人口统计(CMA)有2%的人口增长，8月份的失业率为6.5%。这些都是支持大多区房市的因素。他预测今年年底前，买家为了避免明年起按揭贷款要接受压力测试的新政策，将会更多投入市场，令今年最后一季独立屋的销售出现一个小高潮。
共管公寓市场动荡中 屹立不倒
纵观自今年4月政府实施控制房市过热新政策以来各类房屋交易的变化，一个值得关注的事实是，在由今年4月开始的这一波市场急剧调整中，大多区房市的一个重要有机组成部分—共管公寓市场表现亮眼，完全可以称得上经受住了市场动荡的考验。
10月23日由大多伦多地产商会(TREB)最新公佈的数据显示，今年第三季度(7-9)月，大多区Condo的平均价格，比去年同期仍有22.7%的巨幅增长， TREB的数据显示，今年第三季度大多伦多Condo的均价刚刚超过51万，而去年第三季度的均价为41万5894元，均价增长近10万元。
单以多伦多市而言，今年9月份多伦多市的Condo均价达到55万4069元，比去年同期更有近24%的涨幅，均价的绝对值比去年的42万8360元增加了近13万元。
另外在新楼盘不断推出的情形之下，二手Condo的挂牌量还比去年同比减少了10%，更显示出Condo市场供不应求的情形。今年第三季的Condo挂牌总数为9845间，比去年同期的10967间减少了10%。相应地在销量方面，今年第三季整个大多区为5684间，比去年同期的7991间也显着减少。
TREB市场分析总监莫瑟(Jason Mercer)对此分析说，相对于市场上推出的挂牌量而言，可以看到市场的需求仍然强劲。而且今年春天TREB委托市场调查公司Ipsos做出的调查显示，消费者购买共管Condo单位的意愿仍在增强。未来Condo在整个房地产市场中所佔据的份额将会更大，其价格继续上涨并不出乎意料之外。
